🆕Новый ЖК в Приморском районе.
Еду сегодня на брокер - тур по нему.
Плюсами и минусами обязательно поделюсь с вами тут.

* Подписывайтесь, чтобы не пропустить

➖ и риски  (продолжение)

1. Экологические вопросы 
 ✔ Близость промзоны "Коломяги" и свалки, что может вызывать неприятные запахи. 
✔ Вероятность строительства мусороперерабатывающих заводов в районе. 
2. Шум и застройка
✔️ Активное строительство вокруг комплекса (риск шума и пыли). 
✔ Часть квартир выходит на оживленные улицы. 
3. Ограниченная парковка (мест может не хватить). 
4. Сроки и планировки
✔️ Сдача - конец 2027, ключи - 2028 (готовы ли ждать❓ )
✔Маленькие лоджии в 1-комнатных квартирах. 

Кому подойдет Ultra City 3.0
1. Семьи с детьми. Безопасные дворы, развивающие площадки, детский сад и поликлиника. 
2. Молодые профессионалы.   Современные планировки, близость к транспорту, зоны для работы на свежем воздухе. 
3. Инвесторы. Перспектива роста цен из-за развития района (новое метро, инфраструктура).  Проекты RBI стабильно показывают прирост.
4. Ценители экологичного образа жизни. Зелёные зоны (Шуваловский лес, Юнтоловский парк), велостанции, экотехнологии.
5. В качестве первого жилья для требовательных к критериям выбора.
 
Итого: 
Ultra City 3.0 — проект для тех, кто ценит современный дизайн, развитую инфраструктуру и экологичные технологии.

Если выбирать квартиру, то лучше в парадных #2, где их количество на этаже от 3-х до 4-х.
Комплекс интересный, можно брать.

И напоминаю, что новостройки лучше выбирать с риелтором

#недвижимость

🔥 Питер готовится к летней жаре. Анапа не спасёт . Как быть?

Сегодня была на выставке «Строим дом. Весна 2025» (19–20.04, Экспофорум)

Что видела:
✅ Технологии и материалы
— Каркасные, модульные и капсульные дома, СИП-панели, профилированный брус, оцилиндрованное бревно.
— Окна и двери с супер изоляцией: тишина и прохлада даже в зной.
✅ Инженерные системы
— Умное отопление, вентиляция и водоснабжение.
— Энергоэффективные решения: меньше платить за свет и воду.
✅ Дизайн-лайфхаки
— Камины, мебель, текстиль и ландшафтные решения для уюта.
— Автоматизация "умного дома": климат-контроль одним кликом.
И ещё:
— Готовые проекты "под ключ" от топ-застройщиков.
А у вас уже есть дом?
✍️Могу посоветовать проверенных подрядчиков - пишите.

#недвижимость #realestate

P.S. Когда за окном пекло, а вы в вашем уютном загородном домике, то и жару вы заметите только из прогноза погоды)

В комментариях примеры домов и цены👇

💼 Рубрика "Ваши вопросы"
Дарственная vs купля-продажа?
(как безопасно передать квартиру родственникам)

1. Налоги
👉Дарение. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки), налог 0% .
Для посторонних лиц — 13% от кадастровой стоимости квартиры .
👉 Купля-продажа. Продавец платит 13% НДФЛ, если владел квартирой < 5 лет (или 3 года для наследства, приватизации, дарения) .
- Покупатель-родственник может получить налоговый вычет (до 260 тыс. ₽), если сделка реальная и подтверждена распиской.

2. Когда что выгоднее?
✅ Дарение, если
— Хотите передать квартиру безвозмездно близкому родственнику.
— Нужно избежать налогов (например, бабушка → внуку)
— Не планируете оспаривать сделку (дарственную проще аннулировать, чем куплю-продажу).
✅ Купля-продажа, если
— Квартира в собственности > 3–5 лет (налог не платится) .
— Хотите, чтобы новый владелец получил налоговый вычет.
— Боитесь, что дарственную признают мнимой.

3. Риски и как их избежать
🔴 Дарение
— Оспаривание. Сделку могут отменить, если даритель был недееспособен, действовал под давлением или не зарегистрировал переход права в Росреестре.
— Потеря контроля. Даритель теряет право на квартиру сразу после регистрации. Устные договоренности (например, о проживании) не имеют силы.
🔴 Купля-продажа
— Фиктивность. Если деньги не переданы, сделку признают мнимой. Всегда оформляйте расписку.
— Совместная собственность. При продаже супругу квартира станет общим имуществом. Чтобы избежать этого, подпишите брачный договор.

4. Важные нюансы
- Регистрация. И дарение, и купля-продажа требуют регистрации в Росреестре. Без этого права не перейдут .
- Нотариус. Обязателен, если дарится доля в квартире, или участник сделки — несовершеннолетний.
- Ипотека. При дарении залоговой квартиры нужно согласие банка.

💡Итог: перед важным шагом всегда консультируйтесь со специалистом

#недвижимость #realestate

👇Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые гайды по недвижимости

(продолжение)
❗️Общие фишки для обеих площадок 

✓ Цена. Ориентируйтесь на рынок. Сильно завысите — объявление упадет вниз. Понизите - пойдёт в бан, площадки заставят снять непрерывное видео, начиная от таблички с адресом.
✓ Уникальность. Не копируйте текст из других объявлений — алгоритмы это видят. 
✓ Время публикации. Лучшее: вторник-четверг с 18:00 до 21:00, выходные – с 10:00 до 12:00.
✓ Отвечайте мгновенно, 5-10 минут. Циан и Авито учитывают скорость ответов (Автоответчик в чате вам в помощь).

💡 Оценивайте эффективность Норма это 1 звонок на 20-30 просмотров объявления.

Помните: даже идеальное объявление нужно обновлять.  А если остались вопросы — пишите!

Удачных продаж! 🏠✨ 

P.S. Если нужна помощь с конкретным объявлением – скидывайте ссылку, разберу и подскажу 🤝

#недвижимость #realestate

📰Новый вектор маткапитала: инвестиции вместо недвижки?

Госдума обсуждает расширение вариантов использования маткапитала:
🔹 НСЖ и ПДС — направление средств на накопительное страхование жизни и программу долгосрочных сбережений.
🔹 ИИС-3 — возможность открывать индивидуальные детские инвестиционные счета для роста семейного капитала.
🔹 Инициатива поддержана Минфином. Цель: стимулировать "семейные инвестиции".

А рынку недвижимости с этого что?
▪️ Часть средств может уйти из жилищного сектора в финансовые инструменты.
▪️ Традиционные цели (ипотека, улучшение жилья) могут стать менее приоритетными.

* Дали бы уже просто деньгами, а не вот это всё 😉

#Недвижимость #realestate