История возникновения названий наших проектов

Многие нас спрашивают, чем же обусловлен выбор столь необычных наименований для наших проектов ("Валаам-1", "Краби-1", "Итуруп-1" и др.)? Изначально мы долго думали над тем, какую же концепцию по названиям проектов нам выбрать. Среди возможных вариантов были как уже приевшиеся названия городов (Париж, Милан и т.п.), так и строгие аббревиатуры с типичными сокращениями-шифрами, вроде К2-220 (каменный дом, 2 этажа, 220 м2). Но все казалось слишком банальным и скучным, а потому решено было подойти к вопросу нейминга более креативно и комплексно. Как говорится, как корабль назовешь, так он и поплывет.

Загородный дом - это своего рода отдельный уголок спокойствия, сродни необитаемому острову. Поэтому наши типовые проекты получили названия русских островов, а индивидуальные иностранных. Впрочем, и тут могут быть пересечения, так как некоторые индивидуальные проекты впоследствии переходят в разряд типовых в силу своей популярности.

На фото кстати как раз остров Итуруп, (вулкан Стокап).

@KatsayConstruction

Зачем нужен проект дома?

Этот вопрос возникает у большинства людей перед началом строительства дома. Очевидно, что хороший проект стоит денег и порою немалых, и вот тут-то и начинаются мысли о необходимости этих трат, подкрепленные естественным желанием сэкономить. Особенно, если вам кажется, что картинка дома мечты уже сформировалась в вашей голове.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, возведение частного дома площадью до 1500 кв.м. и высотой до 3 этажей не требует составления проекта. На деле же проект дома вовсе не является какой-то абстрактной картинкой, выполненной просто ради эстетического наслаждения. Проект дома - это прежде всего набор документации о характеристиках дома, разработанный и просчитанный специалистами с учетом ГОСТов и СНИПов в симбиозе со здравым смыслом и опытом.

Наиболее распространенный формат содержания проектной документации:

▪️Архитектурный раздел
▪️Конструктивный раздел
▪️Инженерный раздел

🔽Продолжение

Аргументы в пользу создания проекта дома:

1️⃣В 90% случаев именно архитектор является ангелом и путеводителем заказчика по загородному дому.
Архитектор-ангел: предостерегает от бездумных, неудобных, дорогих и вредных решений. К примеру, сэкономив заказчику 2-3 м2, а также убрав какой-нибудь тупиковый коридор, архитектор уже с лихвой окупает стоимость проектирования, так как стоимость строительства 1 м2 под ключ стоит около 80 т.р./м2. Архитектор-путеводитель: проведет по всем нужным точкам разработки будущего дома (от посадки дома на участке с учетом инсоляции и требований законов до необходимости устройства отбортовки для нормального монтажа обналички двери).

2️⃣Проведение инженерных изысканий.
Из нашего опыта: поселок Сувантоярви, вокруг участка нашего заказчика сплошь и рядом двух-трёхэтажные каменные дома. И все, как один, снимают плодородный слой и видят под ним хороший песок. А дальше полетели радостно строить все, что душе угодно. Однако геология, которую мы сделали, показала, что под слоем этого песка удобненько расположился ТОРФ - а это очень деформативный и тиксотропный грунт, на который опирать ничего нельзя в 99% случаев. Это к тому, что "у соседа грунты хорошие" или "в колодце там глина" - не работает. Нужны профессионалы, которые возьмут пробы правильно и четко из пятна застройки.

3️⃣Упрощение бюрократических процедур, связанных с получением разрешения на строительство.
Минимизируется вероятность возникновения излишних вопросов со стороны органов архитектурного надзора при согласовании и получении разрешения на строительство.

4️⃣Наличие проекта необходимо, если вы собираетесь брать ипотеку на строительство дома.
Для того чтобы вам успешно одобрили ипотеку на строительство загородного дома в банке необходимо предоставить проект. Это условие является обязательным в большинстве наиболее популярных банков.

5️⃣Формирование четкого понимания по номенклатуре и количеству необходимых стройматериалов.
Помимо удобства и рациональности объемно-планировочных решений необходимо еще это запроектировать с технической точки зрения так, чтобы денежные средства были эффективно использованы (не должно быть перезакладов 200%). Сэкономить средства как раз и поможет конструктивный раздел или рабочий/строительный проект в зависимости от сложности проекта.

6️⃣Возможность предварительной оценки стоимости и сроков строительства.
После разработки конструктивного раздела (см. пункт 5) на руках уже есть ведомость основных строительных материалов и их объёмы. По этим данным можно рассчитать адекватную, близкую к реальности смету. Это спасет не один десяток ваших волос от поседения после того, как без проекта ваша смета по итогу вырастет в 2-3 раза в сравнении с первоначальной.

7️⃣Гарантированная надежность и долговечность всех конструкций дома.
Построенный по грамотному проекту дом прослужит вам десятки лет без каких-либо вопросов. В частности, по мере эксплуатации дома вы избежите проблем с неравномерной осадкой фундамента и деформированием стен, да и трещины на фасадах не вскроются.

8️⃣Возможность заранее просчитать перспективы перепланировки в доме.
Рано или поздно в процессе эксплуатации дома у многих возникает желание сделать разного рода перепланировку. С подробным проектом сделать это будет в разы проще, ведь так вы заранее знаете спектр возможностей для изменения конструкций в доме.

9️⃣Высокая степень контроля на всех этапах процесса строительства.
Полноценный проект поможет вам структурировать и детально проконтролировать весь процесс строительства даже при нехватке или отсутствии у вас технических знаний и умений.

🔟Минимизация рисков ошибок при строительстве.
С проектом вы сможете значительно сократить количество потенциальных ошибок при строительстве. Следовательно впоследствии вы сэкономите массу денег, времени и нервов на возможных исправлениях и доработках.

Так или иначе, вам самим предстоит ответить себе на вопрос: нужен ли вам проект дома. Да, без проекта строительство дома теоретически возможно, но стоит ли экономить на этом крайне важном этапе? Решение за вами.

@KatsayConstruction

Наш взгляд на проектирование

Мы твердо уверены в том, что проектирование просто необходимо по целому ряду причин (здесь ссылка на предыдущий пост-статью "Зачем нужен проект дома?"). Как не крути, а на практике это важнейший этап перед началом непосредственно строительства, закрывающий массу вопросов как для клиента, так и для исполнителя работ. Поэтому мы принципиально не строим дома без проекта и строить не будем.

Более того, по чужим рабочим проектам мы строим очень выборочно. При этом к чужой архитектуре вопросы не задаем. Так, к примеру, в ближайшее время начнем строить дом по проекту “Конструкторского бюро Глеба Гринфельда” @glebgrinfeld. В свою очередь рабочие проекты (например, где делается плитный фундамент, а потом в пазухи засыпается 0,5 м. песка) беремся строить только пропустив через адаптацию наших проектировщиков.

Наша команда специалистов всегда готова предоставить вам на выбор адаптацию типового проекта, либо полностью индивидуальное проектирование. Подберем не только архитектурные и конструктивные решения под ваш образ жизни, но и найдем участок при постоянном контроле бюджета стройки.

▶️Посмотреть популярные типовые проекты

Также напоминаем вам, что наше специальное предложение на проектирование продолжает действовать. В случае заключения с нами договора на строительство мы возвращаем вам 50% от стоимости проектирования, выполненного нашими экспертами.

@KatsayConstruction

Тест: насколько ты разбираешься в теплоизоляционных материалах?

Начинаем неделю с проверки собственных знаний по теме теплоизоляционных материалов!

▶️Пройти тест

@KatsayConstruction