В 2025 году наблюдается почти двукратное сокращение инвестиций в недвижимость

🤘 В этом году банки стали ужесточать для застройщиков жилья требования к коэффициентам покрытия долга, темпам продаж, себестоимости и другим ковенантам проектов. К тому же, процесс одобрения кредитов становится более долгим. А бридж-финансирование 0/100 на площадки без подтвержденных градостроительных документов практически не выдается, говорится в поступившем ЖБЗ совместном обзоре ситуации в стройиндустрии аудиторской компании «Яков и партнеры» и ЕРЗ. Как следствие растущих сложностей с получением застройщиками финансирования и роста финансовых затрат, в 2025 году наблюдается почти двукратное сокращение инвестиций в недвижимость, приходят к выводу аналитики.

🤘 Финансовые ресурсы концентрируются в верхнем эшелоне рынка: крупные компании с подтвержденной прозрачностью и высоким качеством корпоративного управления сохраняют доступ к капиталу, тогда как средние и региональные игроки сталкиваются с дефицитом финансирования.

🤘 Что удивительно в обзоре: основная стратегия банков — «сохранить стоимость актива, а не ускорить взыскание». В приоритете —рефинансирование, пролонгация или смена партнера для защиты дольщиков. Жесткие меры — банкротства и принудительные взыскания — применяются точечно и только в отношении системно проблемных проектов. В результате, делают выводы аналитики «Яков и партнеры» и ЕРЗ, рынок входит в 2026 г. в новом качестве: ставки повышены, риски остаются высокими. Это ставит перед девелоперами задачу не искать финансирование, а доказывать свою способность им распоряжаться.

В 2026 году на рынке новостроек вырастит число домов, сдаваемых не в срок, но сократится объем ввода нового жилья

🖌 В 2026 году в целом по России общая площадь строящихся квартир, которые будут сданы с переносом сроков, увеличится на 5% год к году, до 16,2 млн кв. м, прогнозируется в поступившем ЖБЗ совместном обзоре ситуации в стройиндустрии аудиторской компании «Яков и партнеры» и ЕРЗ.

🖌 При этом ввод многоквартирных домов за этот период снизится на 14%, до 30 млн кв. м, а объемы запусков новых проектов сократятся примерно на 11%, до 41 млн кв. м.

Наша утренняя подборка новостей о девелоперском проекте одного уважаемого человека, о буме цен на гостиничном рынке Крыма и об интересе россиян к зарубежной недвижимости. Со всего этого и начинаем наше бодрое утро.

#утро_с_ЖБЗ

✅ 3S Group сына бывшего генпрокурора России построит жилой комплекс рядом с ВДНХ. Как пишет канал "Стройка - и точка", компания «СЗ «Солнечный», входящая в 3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора Юрия Чайки, приобрела компанию «СЗ «Новоостанкинскй». В ее собственности — 0,7 га и здание выведенной из эксплуатации котельной на улице Цандера, вл. 14. На участке согласовано строительство жилого комплекса общей на 24 тыс. кв. м. Продавцом выступила группа «Трансстройинвест», которая в 2021 году приобрела у Московской объединенной энергетической компании здание котельной с участком за 109 млн руб.

✅ Средняя стоимость ночи в гостиницах Крыма осенью достигла 10,25 тыс. руб., прибавив 15,4% год к году. Причина — в высоком спросе, который увеличился на 44%, пишет "Коммерсантъ". Это самая выраженная динамика среди популярных российских туристических регионов. Осенью количество прожитых броней в российских гостиницах в целом увеличилось только на 4% год к году из-за растущей конкуренции с зарубежными направлениями.

✅ Таиланд, ОАЭ и Турция в 2025 году лидируют по спросу среди россиян на покупку жилья благодаря развитию туризма и доступным ценам, тогда как европейские страны пользуются все меньшей популярностью из-за проблем с перелетами и сложностями с выдачей виз, сообщает РИА "Новости". По предварительным итогам 2025 года лидером среди направлений покупки жилья у россиян является Таиланд, на который приходится почти четверть всех сделок со стороны россиян (доля в 23,6%, рост за год на 3,2 п.п.). На втором месте оказались ОАЭ с долей почти 11% (рост на 0,6 п.п.), на третьем месте – Турция с долей 9% (рост на 1 п.п.).

Вокруг "дела Долиной" события развиваются молниеносно.

Генпрокуратура для борьбы с «бабушкиной схемой» в мошеннических сделках с недвижимостью предлагает ввести период «охлаждения» в сомнительных случаях.

😉 Такие изменения «спроектированы в федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они в том числе выражены в «введении процедуры приостановления регистрационных действий с таким имуществом и «периода охлаждения» в отношении сделок, имеющих сомнительный характер», говорится в ответе первого заместителя генерального прокурора Анатолия Разинкина. Мера подготовлена в сфере «регламентации сделок с недвижимым имуществом, заключенных с пороком воли продавца», сообщил он.

😉 В конце октября председатель комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослав Нилов направил в правительство предложение ввести проверку дееспособности продавца в сделках по купле-продаже недвижимости. По его словам, это поможет в признании сделок недействительными через суд. В ответ Генпрокуратура кроме «периода охлаждения» также напомнила об идее ввести регулирование организации деятельности риелторов.

Рынок жилых новостроек Москвы аккумулипрвал рекордные 3,7 трлн руб.

📌 3,7 трлн руб. составил объем привлеченных средств по договорам долевого участия в жилищном строительстве в Москве, говорится в поступившем ЖБЗ заявлении председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.

📌 На московском рынке недвижимости 300 застройщиков реализуют 473 проекта с привлечением средств дольщиков. Их общая площадь составляет 28,7 млн кв. м. Это квартиры, машино-места и кладовые в жилых комплексах, а также объекты и помещения делового и коммерческого назначения, уточнил глава ведомства.

Как хорошо, что сегодня пятница - один из лучших дней в неделе. А завтра суббота - самый лучший день. Так и живем, переворачивая календарь изо дня в день.

#утро_с_ЖБЗ 

✅ Девятый арбитражный апелляционный суд изменил решение первой инстанции, поручившей в конце сентября взыскать со структур группы ПИК 8,14 млрд руб. в пользу петербургской компании «Горизонт». Как следует из материалов дела, на которые ссылаются "Ведомости", он отказался удовлетворить требования истца в полном объеме. «Горизонт» обратился в арбитражный суд Москвы с иском к связанным с ГК ПИК компаниям «ВНИИмонтажспецстрой» и «ПИК-корпорация» в июле 2025 года. Истец требовал расторгнуть соглашение между сторонами и взыскать с ответчиков в общей сложности 14 млрд руб. Из материалов дела следует, что стороны еще в 2021 году договорились о совместной реализации многофункционального комплекса во 2-м проезде Перова Поля в Москве. По условиям соглашения, «Горизонт» в качестве инвестиционного взноса должен был выделить на строительство комплекса 5,6 млрд руб. А структуры ПИК, в свою очередь, обязались обеспечить возведение объекта и ввод его в эксплуатацию. Лишь спустя три года стороны согласовали параметры будущего технопарка: он должен был включать многофункциональный корпус на 41 тыс.кв. м, офисно-деловой центр на 15 тыс. кв. м и паркинг на 23 тыс. кв. м. Через 11 месяцев «Горизонт» настоял на изменении проекта: компания предлагала построить там производственно-складской комплекс.

✅ Группа "Самолет" объявила о начале в 2026 году реализации нового проекта в рамках программы развития застроенных территорий в квартале "Гражданский 1–1А". Объем инвестиций составит 18,5 млрд руб., сообщает "Деловой Петербург".
На 7 га на углу Гражданского проспекта и проспекта Непокорённых планируется возвести 123 тыс. кв. м недвижимости. Застройщик передаст городу школу на 1100 мест, два детских сада и кабинет врача общей практики.
Градостроительная комиссия согласовала проект в начале года. Наниматели жилья в ветхих домах уже получили новые квартиры, в 2026 году планируется расселить 160 семей, проживающих в бывших заводских общежитиях.

В ноябре выдачи ипотеки в России увеличились на 90% год к году до 500 млрд руб., сообщает ВТБ.

😉 Это на 3% больше, чем в октябре нынешнего года. По сравнению с ноябрем 2024 года рост составил более чем 90%, уточняют в банке.

😉 Такой рост связан с эффектом «низкой базы»: год назад рынок активно перестраивался после завершения массовой льготной ипотеки.

«Время, вперед!»: объявлен опен-колл на создание крупнейшего в стране уличного мозаичного панно в районе «Савеловской»

🤘 Объявлен второй сезон открытого конкурса STONE ART на создание паблик-арт-объекта. Как мы выяснили, по эскизам победителя уже весной 2026 года на территории бизнес-центра STONE Савеловская будет создано крупнейшее в стране мозаичное панно. Арт-объект вполне сможет стать новым символом района, который давно ждал подобного культурного апгрейда.

🤘 Арт-инициатива довольна перспективна: вспомним историю победителя первого сезона STONE ART — арт-объект «Ангел», который теперь активно светится на премиях столицы.

🤘 Экспертный совет максимально разноплановый — это и архитекторы, ландшафтные дизайнеры, а также влиятельные представители арт-сообщества, деятели искусства.

🤘 К участию в конкурсе приглашаются художники, дизайнеры, архитекторы и творческие группы. Заявки принимаются до 25 января 2026 года.

Подать заявку и узнать подробнее о конкурсе можно на: art.stone.ru.