Смольный согласился вдвое увеличить зону жилой застройки территории бывшего мясокомбината "Самсон". Сейчас примерно из 165 га исторической территории "Самсона" жилая застройка разрешена на 40 га, сообщает ДП. Это территории, прилегающие к Среднерогатской ул., они застраиваются уже сейчас. Ещё около 30 га вдоль Московского шоссе находятся в общественно–деловой зоне, которую пока мало затронул редевелопмент. Остальная территория квартала относится к многофункциональной или производственной зоне, жилая застройка там запрещена.

Судя по данным Dataflat.ru, застройщики Москвы и Подмосковья неплохо заработали в августе 2023 года на продаже жилья в новостройках. Шел 17-й месяц нового кризиса.

Если сравнивать августовскую общую выручку застройщиков Москвы и Подмосковье в подсчетах Dataflat.ru в годовом выражении, то все с этим тоже замечательно. Общая выручка на двух рынках составила в августе 2023 года 265,58 млрд руб., что на 88% больше год к году. У застройщиков в старых границах Москвы — 175,57 млрд руб., рост на 96%, Новой Москвы — около 36,7 млрд руб., рост на 98%, Подмосковья — 53,2 млрд руб., что на 59% больше год к году.

Немного футурологии от Сбера, подготовившего свое видение будущего после 2035 года. Пять мегатрендов, которые определят облик мира 2035 года, выглядят так 👆

К 2035 году Сбер ждет апогея агломераций, так как 81% россиян, или около 80 млн человек, будут жить в города против текущих 74%. Бум крупных городов, по мнению Сбера, приведет к высокой стоимости жизни, борьбе за ресурсы, что вызовет серьезную психологическую нагрузку у жителей мегаполисов. Не исключено появление новых агломераций на границе с Китаем.

Бум агломераций, как предрекает Сбер, после 2035 года приведет к деградации малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, по мнению Сбера, ведет к росту деклассированных слоев. Сбер оценивает число жителей малых городов после 2035 года в 60 млн человек и будут обслуживать интересы жителей агломераций.

Застройщик "ДАРС-Девелопмент" успешно вышел на фондовый рынок с выпуском облигаций.

1 млрд рублей привлеченных инвестиций будет направлен на развитие компании, реализацию новых проектов в городах активного присутствия застройщика и выходу в другие крупные регионы. Для этого компания 7 сентября впервые разместила облигационный займ на публичном долговом рынке. Размещение прошло за один день, а процентная ставка составила 15% годовых (15,87% годовых к погашению), купоны будут выплачиваться ежеквартально.

▪️ Организаторами выпуска выступили БКС КИБ, Газпромбанк и ИФК «Солид». Агентство "Эксперт РА" присвоило ООО "ДАРС-Девелопмент" рейтинг на уровне ruBBB- со стабильным прогнозом. Риск-профиль эмитента агентство оценивает консервативно, а рыночные и конкурентные позиции группы компаний - как среднего уровня. Портфель проектов группы компаний хорошо диверсифицирован, а общий уровень долговой нагрузки оценивается на уровне ниже среднего, указывает "Эксперт РА". Инвесторы отметили динамику развития компании (с 2017 года застройщиком было сдано 3,1 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости), хорошие финансовые показатели (объем выручки за 2022 год составил 11,4 млрд рублей) и низкую кредитную нагрузку (чистый долг/EBITDA0,8х).

▪️ Общий объем портфеля проектов девелопера превышает 3 млн кв.м, в нем представлено 14 проектов в 5 регионах России (Москва, Уфа, Волгоград, Хабаровск, Ульяновск). Как раз на фото - проект компании, ЖК "Аквмарин" в Ульяновске.

ПИК, видимо, становится скучно столичном регионе и даже не европейской территории России: компания уже начинает строительство третьего жилого квартала во Владивостоке, на участке Борисенко, 48.

Проект включает 4 корпуса высотой от 17 до 30 этажей. В проекте будет коммерческая инфраструктура на нижних этажах и закрытый двор-парк внутри квартала — то, к чему в Москве все уже давно привыкли. Важное преимущество новой локации — близость к озеру, прилегающую территорию которого уже благоустраивают.

Напомним, во Владивостоке компания уже работает над двумя жилыми кварталами. «Босфорский парк» состоит из 19 корпусов и предлагает разнообразные элементы благоустройства, включая террасы, амфитеатры и собственный ручей на территории. Строительство «Снежного парка», который включает 8 корпусов, тоже идет полным ходом. Здесь будет свой пешеходный бульвар с вело- и пешеходными дорожками, который с построят с учётом местного рельефа.

Застройщики в Петербургском субрынке жилых новостроек по итогам августа в годовом выражении, как и девелоперы Москвы и Подмосковья, неплохо заработали. Общая выручка застройщиков на этом субрынке составила 64,75 млрд руб., что на 55% больше, чем в августе 2022 года, следует из данных Dataflat.Ru. Так, в Петербурге этот показатель достиг 52,65 млрд руб., рост на 63%, в Ленобласти — объем выручки вырос на 29% год к году, до 12,1 млрд руб.

Владелец девелопера «Баркли» Леонид Казинец 5 сентября зарегистрировал новое юрлицо, назвав его по-прежнему АО «Баркли». Предыдущую головную компанию застройщика Леонид Казинец сначала передал ее в управление некой Кристине Хашевой, а позже переименовал юрлицо в «Строймонтаж». К чему все эти действия, мы пока не знаем, но все равно пристально наблюдаем за некогда известным застройщиком проектов «золотой мили».

Мы нашли один (да, да, всего один) эксклюзивный рендер архитектурной концепции будущего бизнес-центра STONE на Ходынке рядом со стадионом ЦСКА, о котором сегодня написали многие отраслевые каналы. Как же быстро девелопер разработал концепцию, а ведь только недавно тг-каналы «разрыли», что STONE заполучил этот участок. Остальные рендеры можно посмотреть здесь.

Еще один актив «Промсвязьнедвижимости» Дмитрия и Алексея Ананьевых нашел нового владельца. С торгов по банкротству ООО "Логистик лэнд", которая управлялась через кипрскую "дочку" ПСН Atecia Holding Limited, 7 сентября был продан участок 30 га в поселке Майдарово Солнечногорского района Подмосковья за 177 млн руб. Покупателем стало ООО "Уга-Авто", которое связано с автодилером "Атлант-М". Не исключено, что на этой площадке появится еще один автодилерский центр.