🔤Горнолыжный комплекс с гостиницей на 30 номеров и спа-зоной может появиться в подмосковной Истре. Застройщик «СК Вектор-В», за которым, по данным Картотека.ру, стоит некий Николай Высокий.

🔤Главный экономист ВЭБ. РФ Андрей Клепач считает, что ЦБ до конца 2023 года не станет менять ключевую ставку. На внеочередном заседании 15 августа регулятор принял решение повысить ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых.

🔠Похоже, ЛСР превращается на своем домашнем рынке — в Петербурге — аналогом MR Group, которая в Москве консолидирует участки под застройку, готовит на них документы, а затем перепродает. За это лето ЛСР заработала почти 20 млрд руб., избавившись от трех проектов в Петербурге, сообщает ДП. Эта сумма лишь на треть меньше той, которую компания выручила за полгода от продажи квартир дольщикам.

🔠 Управделами президента пытается доказать свои права на четыре объекта недвижимости, в том числе на знаменитый ресторан «причал» на Рублевке. Эти объекты находится на участке, который принадлежит компании ресторатора Аркадия Новикова и миллиардера Гаврила Юшваева.

▪️ Верховный суд рассмотрит в сентябре жалобу управделами, требующего признать право собственности на четыре строения, в том числе на помещение ресторана «Причал, в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе, сообщает «Коммерсантъ». Вся эта недвижимость находится на участке общей площадью 1,3 га, выкупленном ООО «Бригантина» в 2004 году у АО «Агрокомплекс "Горки-2"». По данным Картотека.ру, 50; в «Бригантине» принадлежит ресторатору Аркадию Новикову, еще 25% — у экс-главы «Вимм-Билль-Данна» Гавриила Юшваева, 7% — у его сына Ильи. Остальные 18% — у Тимофея Клиновского.

▪️Еще в феврале 2021 года «Бригантина» обратилась с иском к управделами о признании четырех строений в Жуковке самовольными постройками и закреплении за компанией прав собственности на них. Владельцем спорной недвижимости является РФ в лице управделами президента, передавшее, в свою очередь, имущество в оперативное управление оздоровительному комплексу «Рублево-Успенский». Все три судебные инстанции удовлетворили требование «Бригантины», признав, что реконструкция проведена без согласия владельца участка и без разрешения на строительство. Не согласившись с этой позицией, управделами подало жалобу в Верховный суд.

▪️Интересный факт. Из материалов судов также стало известно, что еще в 2019 году управделами президента пыталось признать право собственности РФ на сам участок в Жуковке. Но суды отклонили иски ведомства, признав право собственности на землю за «Бригантиной».

🔤 Управляющие компании, суд по всему, хотят формировать закрытые паевые инвестфонды не только с коммерческой недвижимостью, с которой пайщики получают рентный доход, но и с площадками под застройку. Так, ООО «Проектный дом» с торгов по банкротству ООО «Ситистрой-проект» 7 августа выкупило 26 га под жилищное строительство в деревне Зайцево Одинцовского района Подмосковья за 903 млн руб. По данным Картотека.ру, «Проектный дом» принадлежит ЗПИФ «Апрель Капитал Основной». По управлением группы компаний «Апрель», по собственным данным, находится 333 млрд руб.

Помнится, MR Group паковал проект жилого комплекса Symphony 34 в районе метро «Дмитровская», а также другие проекты в ЗПИФ. Понаблюдаем, получится ли у ГК «Апрель» упаковать землю под застройку, и как этот механизм будет выглядеть.

🔠Единственный претендентом на проект КРТ на бывших землях МиГ у станции метро «Динамо» стал Capital Group. Единственная заявка, как следует из конкурсной документации, подано структурой компании. Хотя среди претендентов на огромный участок земли в такой локации — а речь идет о 63,5 га — назывались практически все крупные московские застройщики.

Как ранее сообщал ЖБЗ, еще в июле мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

🔠 Застройщики помогли нарастить объем потребления стали на внутреннем рынке

В первом полугодии рост потребления стали внутри страны, по оценкам ММК, выросло на 10-12%, в основном за счет строительства. Компания отгружала на внутренний рынок в среднем 800 тыс. тонн в месяц, а в СНГ продажи расширены до коридора 120–150 тыс. тонн. Однако значимых факторов для дальнейшего роста потребления металла на внутреннем рынке во втором полугодии нет, отмечают аналитики. Они ожидают рост спроса на сталь на уровне 2%, в основном за счет эффекта низкой базы 2022 года.

🔠 Центробанк предупреждает о затоваривании на рынке жилых новостроек

Как пишет ЦБ в опубликованном обзоре о ситуации с проектным финансированием в жилищном строительстве во втором квартале 2023 года, «наращивание запуска новых проектов создает предпосылки для формирования избыточного предложения». Так, по оценкам ЦБ, в апреле-июне в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья: объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн кв. м с 65 млн кв. м в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 млн кв. м с 40 млн кв. м.

▪️ С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для проектов, где готовность составляет менее 40%: на долю таких проектов сейчас приходится около 47% всего текущего объема строительства.