Зачем резать курицу, несущую золотые яйца? Зачем что-то менять, когда и так хорошо?

Уже в следующем году ставки по ипотеке по рыночным условиям достигнут двухзначных показателей и составят в среднем 10-10,2% против нынешних 9,2%, прогнозирует глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Причина очевидная — рост ключевой ставки со стороны ЦБ. В "Дом.РФ" ждут, что увеличение ставки приведет к сокращению объемов выдачи в 2022 году жилищных займов примерно на 26,3%,

Ушла из жизни Наташа Быкова, один из самых лучших пиарщиков на рынке недвижимости, которых мы встречали на своем пути. Скорбим.

Вот и Сбер подоспел со своим прогнозом о росте ставок по ипотеке в следующем году минимум на 10%. Это точно случится, если инфляция и ключевая ставка ЦБ будет и дальше расти, заявил зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.

ВДНХ не смогла отсудить 157 млн руб. у подконтрольной столичным властям компании «Москапстрой», подрядчика реконструкции Центральной аллеи. ВДНХ установила, что подрядчик завысил объемы и стоимость работы контракта с общей суммой около 2,2 млрд руб.

Банк «Траст» за 35 млн руб. выкупил права требования ЗАО «Негоциант» (застройщик элитного апарт-комплекса на Якиманке) к бывшим бенефициарам компании — владельцу уже сдохшей девелоперской компании КРТ Юрию Гусеву и его партнеру по «Негоцианту» Назимову. Общая сумма требований кредиторов к этим господам превышал 3 млрд руб.

С кредитованием ЗАО «Негоциант» знатно посхематозил «Номос-банк», который впоследствии вошел в ФК «Открытие». После банкротства последнего он вошел в «Траст».

Попытка чиновников смягчить краски грядущего разбиваются о реальные прогнозы рыночных экспертов и аналитиков. Сегодня Виталий Мутко попытался витиевато подсластить пилюлю, которую нас всех ждет в новом году, заявив, что может быть ипотека отрастет и до 10% в 2022 году.
«Может быть!», - согласились эксперты рынка, но еще и добавили, что мы все увидим и 12%, а, может, и 13%. Просто надо признать правду. Пока ЦБ не заявит о том, что рост инфляции преодолен, можно не трясти воздух. История вещь полезная. Простой экскурс в 2017 год. Тогда ключевая была на уровне 8,5% - столько, сколько сейчас, и на рынке был установлен абсолютный рекорд, когда в июне 2017 года средняя ипотечная ставка составила 11,11%.

Из-за выросшего среднего размера ипотеки россияне стали продлевать сроки получения кредитов. В 2022 году этот срок продолжит увеличиваться и достигнет 23 лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в стране (71,5 года по итогам 2020-го), прогнозирует в Национальных кредитных рейтингах.

В тоже время рынок ипотеки ждет сокращение. В 2022 году он сократится на четверть, а ставки вырастут до 10%, предсказывают аналитики Национальных кредитных рейтингов. Число выданных кредитов может упасть на 20-25% по сравнению с текущим годом, но это будет частично компенсировано тем, что вырастет средний размер ипотечного кредита. Он к концу 2022 года прибавит 10-12% и достигнет 3,6 млн руб.

Так сейчас выглядит павильон "Шестигранник", построенный в Парке Горького в Москве в 1923 году по проекту архитектора Ивана Жолтовского. Его пообещал восстановить музей "Гараж". Его владелица Дарья Жукова для этого даже выписала Притцкеровских лауреатов по архитектуре Кадзуё Сэдзиму и Рюё Нисидзаву.

Ноябрь этого года оказался для застройщиков жилья Москвы и банкиров не таким жирным, как прошлые месяцы. В прошлом месяце на первичном рынке недвижимости зарегистрировано 5,59 тыс. ДДУ с использованием кредитов, что на 1% ниже октября и на 18% меньше результата ноября 2020 года, сообщает столичный Росреестр. Впрочем, в годовом разрезе ситуация лучше: за 11 месяцев 2021 года зарегистрировано 61,64 тыс. ДДУ с привлечение кредитных средств, что в 1,3 раза (+33%) больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было 46, 41 тыс. таких ДДУ.

В ЖК «Скандинавский» появится детский сад и школа
Хорошая новость для маленьких жителей ЖК «Скандинавский» от ГК ФСК и их родителей. Девелопер получил разрешение на строительство общеобразовательной школы на 500 учеников и детского сада на 240 детей.

В саду будет все необходимое для дошкольного развития – комнаты для обучения, игровые, музыкальный и спортивный залы. В школе, кроме учебных классов, появятся помещения для продленки младших школьников, медблок, библиотека, актовый и спортзал. Оба социальных объекта будут переданы в муниципальную собственность, поэтому посещать школу и сад смогут не только резиденты ЖК.

На арене цирка ринге боя обманутых дольщиков с властями по традиции отличилась Ленинградская область.

Вот так бывает: выдача разрешений девелоперам на строительство человейников может закончиться уголовкой за взятку.
Мэр Краснодара Андрей Алексеенко задержан по подозрению в получении в бытность замгубернатора Кубани ружья стоимостью 1,6 млн руб. за выдачу заключения на построенный многоквартирный дом,

Источники информации оказались не так надежны. Владелец "Спартака" Леонид Федун все-таки решил не продавать земли футбольной академии им. Федора Черенкова в Сокольниках под застройку жильем, а готов реконструировать поле. За 150 млн руб.. собственно заработанных.

У нас как всегда одна рука делает, другая — чешет в затылке, думая, как бы урвать кусок пирога пожирнее. В этом академическом для нашей страны жанре выступает Минстрой, заявивший о создании государственной инфосистемы (ГИС) на рынке аренды жилья. Деньги на это из бюджета потребуются немаленькие – 200 млн руб. ежегодно и ярд для запуска. Вполне себе стабильный источник притока денег. Свою борьбу за контроль над рынком и соответственно за деньгами Минстрой упаковал в беспроигрышную риторику об обелении рынка аренды жилья.

По версии Минстроя, ГИС должен вывести из подполья владельцев квартир, сдающих их в аренду, но не платящих налоги. Для этого участников сделок вынудят регистрировать договоры и оплачивать аренду через государственную платформу. Ответа на главный вопрос «Как это удастся?», министерство пока так и не дало. Даем руку на отсечение — введение ГИС не решит эту задачу.

Но даже если каким-то чудом и вынудят пользоваться ГИС, то коллапса не избежать. У нас все существующие информсистемы, включая сайт госуслуг, работают всего одним органом, хорошо описанным в колопроктологии. Поэтому нет уверенности, что разработчики новой ГИС возьмут за основу мозги, а не задницу. Ну и не надо забывать о загадочной душе наших сограждан, которая обязательно придумает, как компенсировать свои налоги — либо сокращением суммы в официальном договоре аренды, либо повышением цен для арендаторов.

И что теперь? Властям надо просто смотреть, как налоги с рынка аренды проходят мимо бюджета? Конечно нет. ФНС, которые собственно и отвечают за налоги, уже решают эту проблему через режим самозанятости, очень нежно и постепенно приучая наших сограждан (кстати не только на рынке недвижимости), что платить налоги это не страшно и не больно. Потому что будем честны – если народ не привык налоги платить, штрафами и кнутом их в легальное поле не загонишь. Тоньше надо работать, тоньше.

«Значительная часть моего времени заключается в том, чтобы не давать долларовым миллиардерам искажать исторический облик Москвы».
- Сергей Собянин,
мэр Москвы, 22 ноября 2021 года во время выступления в Мосгордуме.

P. S. На днях мы вам показывали, что осталось от 39 исторических зданий, снесенных в Москве только в этом году.

За 2018–2020 годы число молодых семей, исключенных из программы жилищной поддержки, в 1,8 раза превысило количество таких семей, получивших соответствующую социальную выплату. Это следует из отчета Счетной палаты о реализации государственной молодежной политики.

Учитывая фактические объемы финансирования по обеспечению жильем за 2018–2020 годы, для обеспечения всех молодых семей, стоящих в очереди на получение социальной выплаты, потребуется около 13 лет, отмечают в палате.