В Сочи, как известно, опасно покупать жилье на первичном рынке, потому что местные застройщики в массе своей используют серые схемы, избегая 214-ФЗ (закона о долевом строительстве). В свое время глава Краснодарского края Кондратьев даже признавал публично, что 30% жилых объектов в курортном городе — это самострой. Потенциальные покупатели теперь с опаской смотрят на перспективы сочинского рынка. Это вкупе с бешенным ростом цен на жилую недвижимость привело к охлаждению покупательского интереса.

В итоге, в августе в новостройках Сочи продано всего 575 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше, чем месяцем ранее, когда было реализовано 893 лота на 26,8 тыс. кв. м. При этом за прошлый месяц средняя стоимость квартир сократилась на 1%, до 328 тыс. руб. за 1 кв. м.

Вице-мэр Владимир Ефимов заявил, что городу не хватает 200 тыс. строителей-мигрантов. По его словам, их нехватка приводит к тому, что застройщики перекупают рабочих друг у друга, из-за чего растет стоимость их услуг.

Вообще-то, вице-мэру должно быть еще известно, что рабочих-мигрантов серьезно обманывают застройщики, выплачивая им низкую зарплату и заставляя работать их по 20 часов. Мы понимаем, что социальная справедливость – не в компетенции уважаемого вице-мэра. Социальный взрыв обманутых мигрантов, если он вспыхнет, будут тушить уже другие люди.

Структура, предположительно связанная с семьей миллиардера и сенатора Сулеймана Керимова, судится в США с владельцем Forbes Russia Магомедом Мусаевым. Они поспорили о необходимости выполнять устное соглашение, касающееся распределения прибыли от инвестиции в стартап Luminar, превышающей $270 млн.

Пока глава НОСТРОЙ Антон Глушков гастролирует по высоким трибунам с выступлениями на тему ценообразования в строительной отрасли, подконтрольная ему красноярская компания «Культбытсрой» не может найти 240 млн руб., чтобы оплатить мэрии Красноярска аренду участка. Эту площадку на улице 8 Марта «Культбытстрой» получил по итогам аукциона и намеревался построить там жилой комплекс. В итоге, властям пришлось разорвать с компанией договор. Администрация отправила документы компании, занявшей второе место на аукционе - «СЗ «Сити». Но этот застройщик отказался подписывать договор, посчитав стоимость аренды завышенной.

Похоже, в этой истории компания Глушкова стала, так называемым, «спойлером». Стартовая стоимость участка составляла 9 млн руб., но «Культбытсрой» так боролся за площадку, что в итоге торгов согласился заплатить в 26 раз до 240 млн руб.

Зампред ЦБ Ольга Скоробогатова считает, что Минстрой и Минцифры провалили создание государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Добрый день, уважаемые работники славной компании "Крост". У вас там лифты в ЖК "Арт" по-прежнему глючат и жители мучаются. ВЫ там как, уважаемые топ-менеджеры "Кроста"? Опять пытаетесь залить баблом продажные медиа, которые будут рассказывать об отличном качестве работы вашей богоугодной компании?

Вот как выглядит провальный август для московских застройщиков жилья.
Спрос в Московском регионе в августе просел на 31% относительно июньских значений, когда действовала «старая» льготная ипотека. В Москве – падение на 33%, в Московской области – на 27%, выяснили аналитики ЦИАН.

Количество оформленных ипотек сократилось на 40% в сравнении с июнем. Доля сделок в кредит снизилась с 72% в июне 2021 года до 64% в августе 2021 года. Наибольшее падение – в Новой Москве (-12 п. п.) и Москвы в старых границах (- 10 п. п.).

Новостройки «старой» Москвы подешевели за месяц на 0,7%, впервые с июля 2020 года. Однако в целом по региону средняя стоимость в столичном регионе выросла на 1,4%.

Если и дальше пойдет такими темпами, то в России скоро некому будет строить аэропорты, предупреждает Регнум.
Кризис в строительной отрасли нарастает – вслед за строителями дорог и мостов «упало» такое направление как строительство аэропортов. Но правительство в этой ситуации демонстрирует неготовность к стратегическим решениям, демонстрируя взамен политику «затыкания дыр».
Проблемы в деле строительства / реконструкции аэропортов наблюдаются по всей России. Начать с того, что в 2021 году нет вообще ни одного сданного объекта. Тендер на строительство аэропорта в Оренбурге отменили – а затем его проведение перенесли. Также перенесли сроки сдачи аэропортов в Нарьян-Маре (Ненецкий АО), Тигиле (Камчатка) и Великом Новгороде (Новгородская область).
Причина – резкий рост строительных материалов (на 100 % за последние год-полтора). В результате наблюдается волна банкротств вместе с нехваткой квалифицированных участников. А вдогонку идет массовая волна расторжения уже заключенных контрактов.
Дело в том, что серьезные компании дорожат репутацией, поэтому не хотят браться за такие сложные подряды как строительство / реконструкция аэропортов - тем более, когда они нерентабельны. А «однодневки» хватаются за все что угодно – а потом идет массовый срыв сроков и скандалы из-за брака. По этим причинам уже расторгли контракты с действующими подрядчиками в Перми (аэропорт Большое Савино), Магадане (аэропорт «Сокол), Благовещенск (аэропорт имени Муравьева-Амурского), Братске (одноименный аэропорт).
В этой ситуации Минстрой и курирующий его вице-премьер Марат Хуснуллин смогли только провести решение о том, чтобы регионы получили полномочия менять цену контракта, если разницу они компенсируют за счет своего бюджета.
Это нужный шаг, спору нет, но не из серии судьбоносных и стратегических решений, которые ждет строительная отрасль.
Классическая политика «затыкания дыр». Беда только в том, что в нашем случае «затыкание дыр» не поможет – и провал в плане строительства аэропортов это наглядно демонстрирует.

Следственный комитет РФ готов потратить почти 178 млн руб. на покупку в Москве служебных квартир в уже построенных объектах для своих сотрудников, говорится в тендерной документации. Там же указано, что ведомство готово купить жилье по цене 237,28 тыс. руб. за кв. м.

«Инград» продолжает строить в своих ЖК социальную инфраструктуру и передавать ее властям. Так будет и с новым детским садом на 200 мест в жилом квартале «Новое Медведково», который девелопер строит в подмосковных Мытищах. «Инград» сообщил, что уже получил положительное заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) нового детского сада. До конца текущего года новый детсад планируется ввести в эксплуатацию и передать администрации городского округа Мытищи.

Новый детский сад станет вторым дошкольным учреждением в микрорайоне.

Эрвин Нисанов – племянник нового акционера группы «Самолет» Года Нисанова— оказался совладельцем сети чайных Pims, развиваемой барменами Артуром Шустериовасом и Глебом Голубевым. Эрвин Нисанов, как сообщает Forbes, вложил в запуск Pims около 50 млн руб.

Несмотря на небольшое снижение стоимости жилья в некоторых сегментах, кризиса на рынке недвижимости пока не наблюдается. Другое дело – стагнация после ажиотажного роста цен в последний год, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в прямом эфире передачи «Наше время» на «Радио России».

Продолжаю свою любимую рубрику - нереализованные проекты Москвы.

Ещё в начале 1930-х годов на Швивой горке в Москве, над устьем Яузы хотели построить высотную гостиницу. На иллюстрации - конкурсный вариант архитекторов братьев Весниных (авторов здания современного Культурного центра ЗИЛ) и Моисея Гинзбурга (его дом Наркомфина известен многим). Но к середине 1930-х архитектура и идеология поменялись, на этом участке стали строить жилой комплекс с высотной частью по проекту архитекторов Дмитрия Чечулина и Андрея Ростковского. Первую очередь вдоль Котельнической набережной успели построить к 1940-му году, а уже в 1947 году возник переработанный вариант второй очереди, ставшей знаменитой высоткой на Котельнической.

На место отправленного в отставку замглавы Минстроя Александра Козлова, отвечавшего за цифровизацию отрасли, назначен бывший топ-менеджер «Россетей» Константин Михайлик. Как "Россети" отвечают за внедрение "умных счетчиков" в жилых домах и за цифровизацию базовых услуг ЖКХ.

ПСН, контролируемый до сих пор экс-совладельцем Промсвязьбанка Ананьевым, больше не сможет привлекать средства дольщиков на строительство ЖК «Домашний» в Марьино в Москве. Это запретил делать арбитражный суд Москвы Причины - нарушения и недостоверные сведения в финансовой отчетности застройщика, которые выявил Москомстройинвест.
В решении суда говорится, что «результатом арестов счетов группы компаний ПСН может стать невозможность дальнейшей реализации ее проектов строительства, в том числе ЖК «Домашний».

Вот еще один тревожный звоночек для застройщиков жилья. В скором времени мы увидим переток сбережений россиян из недвижимости обратно в банковские вклады, предсказывает глава ФК «Открытие» Михаил Задорнов. Рост ставок на российском банковском рынке привел к тому, что население стало возвращать деньги на срочные вклады, заявил он.

В начале августа крупные российские банки подняли ставки по вкладам на допандемийный уровень. Средняя максимальная ставка в топ-10 российских банков поднялась с 4,5% до 6,2% на третью декаду августа.

Площадка Московского винно-коньячного завода «КиН» на Ленинградском шоссе на севере Москвы может быть застроена жильем. Производство переносится в Тулу и владелец завода готов продать участок за 3 млрд руб. Но запрашиваемая цена может быть завышенной, так как покупателю еще придется понести расходы на смену вида разрешенного использования земли. Одним из потенциальных претендентов на участок может стать Wainbridge Кирилла Писарева, который строит по соседству комплекс Aquatoria. Правда, пока никаких переговоров нет.

Россия по итогам второго квартала поднялась с 14-го места на десятое в составляемом Knight Frank списке стран с высокими темпами роста цен на жилье. В апреле-июне этого года в нашей стране недвижимость подорожала в среднем на 14,4% год к году, в то время как за тот же период 2020 года — на 8,1%.

Серьезный рост цен зафиксирован также в Новой Зеландии (увеличение на 5,9%), США и Словакии (рост по 18,6%).

Абсолютным лидером шестой квартал подряд становится Турция (+29,2%).

В июле, по данным московского Росреестра, впервые доля эскроу-счетов на рынке новостроек превысила 70%.