ИПОТЕКА🏠ЗАЛОГ💰НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
15 members
25 photos
11 links
Download Telegram
to view and join the conversation
Кредитование собственников бизнеса и ИП при «ограниченном» рынке.

Получить #кредит наличными для ИП и владельцев бизнеса по программам финансирования физлиц несколько сложнее, чем наемным работникам. Это связано со спецификой анализа их доходов. Отчетность предприятий не всегда отражает полную фактическую хозяйственную/коммерческую деятельность со всеми ее нюансами. Не секрет, что многие банки «прохладно» относятся к данным категориям заемщиков и часто отказывают в получении необходимой суммы #денег

Здесь вариантом получения кредита на бизнес цели в текущий момент рынка становятся «залоговые кредиты», т.е. #ипотечныйкредит под #залог недвижимости предпринимателя как физического лица. Плюсы такого кредитования:

👌Быстрые сроки рассмотрения заявки за 1-2 дня. При положительном решении рассмотрение объекта производится в течении 1 дня. Сроки принятия решения по предоставлению кредита под залог сопоставимо с потребительским кредитом и значительно быстрее кредитования юр.лиц;

👌Отсутствие дорогого страхования. По потреб.кредитам часто сумма страховки превышает 100 000 рублей
⠀ ⠀
👌Большой срок кредита (до 15-20 лет), позволяет несколько раз направить средства на оборот. Это важно при изменении оборотов бизнеса в связи в том числе с текущим режимом «самоизоляции». Потребительские и кредиты МСБ чаще всего даются сроком до 5-ти лет;
⠀ ⠀
👌Максимальная сумма кредита в соотношении сумма кредита/стоимость объекта до 80% от залоговой стоимости объекта, Потребительские кредиты ограничены суммой (как правило сейчас до 500 тыс. без залога) ⠀ ⠀

👌Получив кредит на 5-10-15 лет и сейчас имея возможности (не собирая «пакет документов по бизнесу») поддержать свой бизнес в период «ограничения рынка», предприниматель потом когда рынок начнет восстанавливаться, может полностью вернуть кредит досрочно, что порой гораздо выгоднее, чем «потерять часть бизнеса» из-за отсутствия временно и в нужный момент необходимого финансового ресурса;
⠀ ⠀
👌Так же #залоговыекредиты
даются на любые цели, нет необходимости отчитываться о потраченных средствах перед банком;
⠀ ⠀
И, наконец, самое главное! % ставки по залоговым кредитам не выросли и так же составляют от 9% год.
Срочно нужна финансовая помощь? Звоните 8937-17-34-999
@ipotekaizalogsamara
На заседании 24 апреля Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5% — до 5,5% годовых.
В последний раз ключевая ставка была на уровне 5,5% в 2013 году.
в прошлый раз регулятор изменил ключевую процентную ставку 13 декабря 2019 года. Тогда совет директоров принял решение понизить ее на 0,25 п.п. — с 6,25% до 6%.
на предыдущем заседании в марте ЦБ оставил ключевую ставку без изменений, однако с того момента ситуация в экономике кардинально изменилось, объяснил регулятор.

О том, что на заседании будет рассматриваться возможность смягчения денежно-кредитной политики,еще неделю назад отмечала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, в пользу снижения ставки говорила низкая инфляция — 2,9% против целевого уровня 4%.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 19 июня 2020 года.
Введены штрафы за перепланировку.

24.04.2020г. подписан Закон РФ «О штрафах до 50 тыс руб за незаконную перепланировку».

Касается теперь как жилых, так и нежилых помещений, как физических, так и юридических лиц и ИП.

Штрафы составят:

Для ф.л. - от 2 до 2,5 тысячи рублей,
для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей,
для ю.л. - 50 тысяч рублей.
@ipotekaizalogsamara
кредит на любые цели – от 9% годовых определяется ликвидностью объекта залога (минимальная базовая ставка).
Положительное решение по кредиту возможно с ЛЮБОЙ кредитной историей под залог квартиры, комнаты, жилого дома, коттеджа, таунхауса, а так же коммерческого помещения.
Рассмотрение заявки: решение по кредиту за 1 час.
Срок кредита от 61 дня до 30 лет (с возможностью досрочного погашения в любое время).
Сумма кредита:от 100 000 рублей.
Рассмотрение заявки: решение по кредиту за 1 час.
Без справок о доходах и подтверждения трудоустройства.
Рефинансируем Ваш действующий кредит (снижение процентной ставки).
Срочная заявка по телефону 893717-34-999
Два торговца обувью в Африке

Крупная обувная компания отправила в командировку в Африку продавца. Через неделю он в телеграмме начальству написал следующие слова:

«Забирайте меня отсюда. Нет никаких перспектив. Здесь все ходят босиком!»

Через некоторое время компания решила предпринять еще одну попытку. Послали второго продавца.

«Это большая удача! — с восторгом написал второй, — Высылайте все, что есть, рынок практически не ограничен! Здесь все ходят босиком!»

Мораль: вещи сами по себе не бывают плохими или хорошими. Их делает такими наше отношение.
@ipotekaizalogsamara
ИПОТЕКА🏠ЗАЛОГ💰НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ pinned «кредит на любые цели – от 9% годовых определяется ликвидностью объекта залога (минимальная базовая ставка). Положительное решение по кредиту возможно с ЛЮБОЙ кредитной историей под залог квартиры, комнаты, жилого дома, коттеджа, таунхауса, а так же коммерческого…»
В Древней Греции на земельном участке должника кредитор ставил табличку, которая означала, что в при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «Ипотека» (hypothéke).
@ipotekaizalogsamara
ИНТЕРЕСНЫЕ СЛУЧАЙНЫЕ ФАКТЫ О НЕДВИЖИМОСТИ, О КОТОРЫХ НИКОГДА И НЕ ПОДУМАЕШЬ🙄

знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор. Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. ⠀
Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств 13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли и должна была простоять всего лишь 1,5 года. ⠀
Его построили застройщики недвижимости S. H. Woodruff & Tracy E. Shoults с целью рекламы нового элитного жилья на склоне горы Ли. 
Строительство знака обошлось в $21,000, что эквивалентно сегодняшним $250,000. Можете себе представить чтобы кто-нибудь сегодня вложил четверть миллиона долларов в один, пусть и очень большой рекламный баннер?
Поскольку новый район назывался Голливудлэнд, таковой была и надпись на знаке. В 1949 году коммерческая палата города решила убрали часть «LAND». ⠀
Что интересно, многие жители Голливуда считают, этот факт городской легендой. 4,000 лампочек мощностью по 20 Ватт все ночи напролет поочередно высвечивали слова «HOLLY», «WOOD», «LAND» и «HOLLYWOODLAND». Тогда это считалось круто и прогрессивно
@ipotekaizalogsamara
ГосИпотека 2020. Актуальные процентные ставки на 21.07.

ТОП мин ставок:
ПСБ - 5,85%
Россельхозбанк - от 5,9%
Юникредитбанк - 5,9%
Альфа-банк - от 5,99%
Банк Уралсиб - от 5,99%
Банк Открытие - от 5,99%

И по возрастающей

Сбербанк - от 6,1%
Банк Дом РФ - от 6,1%
АК Барс Банк - от 6,1%
Газпромбанк - от 6,1%
Абсолют Банк - от 6,1%
Росбанк - от 6,15%
Райффайзенбанк - от 6,19%
ТКБ - от 6,49%
Совкомбанк - от 6,49%
ВТБ - от 6,5%
Банк Зенит - от 6,5%

Следует отметить, что более низкая процентная ставка доступна зарплатных клиентам банка или при подтверждении дохода выпиской с Госуслуг. Стандартная ставка 6,5%

Так же радостная новость- ряд банков снизил размер первоначального взноса -теперь можно купить новостройку имея 15% своих собственных средств)

@ipotekazalogsamara
НОВОСТИ НЕДЕЛИ с 17-24 июля 2020 года

На заседании совета директоров 24 июня Банк России снизил ключевую ставку до 4,25% годовых, в очередной раз объявив исторический минимум.
«При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях», — отмечается в сообщении Центробанка.

Банки снижают ставки по основным банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке.
Смягчились условия рефинансирования ипотечных программ сейчас в Сбербанке, Газпромбанке, «Открытии» и «Уралсибе». - от 0,4 процентного пункта, сейчас минимальная ставка от 7,9%.
По ипотеке рекордно низкие ставки. Новостройки- от 5,99%, готовое жильё -от 7%. Ещё год назад было 10-10.5 процента.

Правительство России примет решение о продлении льготной ипотеки осенью 2020 года.
Правительство России рассмотрит осенью продление программы льготной ипотеки на 2021 год. Об этом, сообщает РБК, заявил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая перед депутатами Государственной думы.

Сейчас оформить льготную ипотеку можно до 1 ноября 2020 года. Программа распространяется на жилищные займы до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской и до 6 млн рублей в других регионах России и действует только на новостройки.

«Дачную амнистию» в России собираются продлить до 1 марта 2026 года.Предлагается продлить на 5 лет срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы.

Эксперты спрогнозировали подорожание доллара до 75 рублей в августе.
Аналитики спрогнозировали, что доллар будет торговаться в августе 2020 года в диапазоне 71-75 рублей, а евро 82-86 рублей. Удорожание российской валюты к доллару возможно, если нефть вырастет в цене, однако вероятность невелика, считают эксперты. По их мнению, если вернётся пандемия, российская валюта подешевеет ещё сильнее.
@ipotekaizalogsamara
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Приобрели с клиентом квартиру, у которой реальная стоимость значительно ниже чем кадастровая!

Такие случаи нередкость, и совет здесь один: оспорить кадастровую стоимость, тем более теперь это можно сделать через МФЦ.

Это позволит сэкономить значительные суммы на оплате налога на имущество ( ведь именно кадастровая стоимость используется налоговой службой при расчете налога на имущество)
Так же оспаривание будет целесообразно при несовпадении площади или других выявленных ошибках.

Чтобы убедить уполномоченные органы в вашей правоте нужно собирать доказательства. Например, если считаете, что реальная цена ниже, нужно заказать независимую оценку у профессионального оценщика. В некоторых случаях придется заказать еще и экспертизу оценки. Это делается через саморегулируемую организацию (СРО), где состоит оценщик. Помните, что за все платите вы.

До сих пор оспорить кадастровую стоимость можно было через специальную комиссию в Росреестре или через суд. Теперь для того, чтобы поспорить с кадастровой палатой, заявление можно будет подать и через ближайшее МФЦ, что значительно проще)

Кстати, за завышение кадастровой стоимости вводится персональная ответственность для руководителей госслужб, которые ее определяют.
@ipotekaizalogsamara
Выйди на сделку до 28 февраля, и зафиксируй 7,1% годовых!

Друзья, до конца февраля 2021 действует льготная ставка рефинансирования ипотеки в банке ДОМ.РФ 7.1% годовых на объекты недвижимости на вторичном рынке недвижимости.

Что будет после 28 февраля?

12 февраля будет проходить заседание ЦБ, где будет рассматриваться вопрос изменения ключевой ставки. По прогнозу экспертов ставка увеличится на 0,25-0,5 п. Таким образов, вероятнее всего банки начнут медленно, но верно поднимать ставки по ипотеке, а следовательно и по рефинансированию. Насколько медленно-никто не знает.
Если вы не успеете выйти на сделку до 28 февраля, то со 100% вероятностью ещё останется время на рефинансирование по ставке 7,6%. Полагаем, это предложение будет актуально до середины марта.

С уважением, коллектив «ФинКонсалт»
ЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ:
8️⃣ СОВЕТОВ КАК ПОЛУЧИТЬ БЕЗОПАСНО.

Хотите оформить займ под залог, но пугает наличие большого количества предложений и рекламы в интернете? Не знаете какой компании стоит доверять?
Благодаря богатому опыту работы в данной сфере мы разработали чек-лист безопасного получения займов под залог недвижимости.

Итак, обратить внимание стоит на:

1️⃣ Способ оформления займа. Самый безопасный- без смены собственности, заключение договора залога+займа.Небезопасный- получение денег с переходом права собственности на кредитора, через договор купли-продажи.

2️⃣ процентная ставка по займу. Безопасно: когда в трёх документах: договоре займа, залога и графике платежей она одинаковая и фиксированная.

3️⃣Срок займа. Во всех кредитных документах он одинаковый и вас полностью устраивает.

4️⃣ Досрочное погашение. Важный пункт в договоре по нескольким причинам: во первых возможность досрочно погасить должна быть, и четко прописан срок моратория (запрета) на досрочный возврат, а так же наличие начисленных процентов за эту опцию, если таковые есть.

5️⃣Нет возможности заранее ознакомиться с документами. После согласования условий займа, Вы вправе запросить проекты договоров для внимательного ознакомления со всеми пунктами. Не соглашайтесь на подписание документов в МФЦ, не прочитав их ещё раз.

6️⃣Дополнительные расходы. При консультации вам должны озвучить все возникающие при оформлении займа расходы: госпошлина, комиссии по выдаче, страховке, оценки недвижимости, юридическая проверка объекта и т.д.

7️⃣ Комиссия за выдачу. Ее как правило закладывает посредник финансовых услуг, брокер. Многим без такой помощи не обойтись. Важно не делать предоплат, обычно это заканчивается потерей денег и разочарованием. Ответственные компании берут оплату только по факту оказанной услуги.

8️⃣Документы на осуществление деятельности: свидетельства или лицензии, что бы быть уверенными в их законной деятельности.

❗️Обязательно!
Вносите платежи согласно подписанных Вами документам и сохраняйте квитанции.

@ипотекаизалог