⚖️ Суд лишил застройщика - резидента ТОР нулевой ставки по налогу на имущество. Доначислено 10 млн рублей
Решение Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2026 по делу № А51-255/2026 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸 Суть спора
ООО СЗ «ДНС Сити», резидент территории опережающего развития (ТОР) «Приморье», в 2024 году владело 2 объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами, возводимыми в рамках инвестпроекта. Общество применило льготу по налогу на имущество (ставка 0%), установленную для резидентов ТОР Законом Приморского края № 82-КЗ. Налоговый орган доначислил налог в сумме 10 092 718 руб., посчитав, что обязательное условие льготы (имущество используется при осуществлении видов деятельности, предусмотренных соглашением) не соблюдено.
✍ Аргументы сторон
✍ Налоговый орган:
✔ Объекты незавершенного строительства не могут эксплуатироваться до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
✔ В бухгалтерском учете они отражаются как капитальные вложения (счет 08), а не как основные средства, и не участвуют в производственной деятельности.
✔ Передача недостроя в залог банку – это распоряжение, а не использование имущества в деятельности застройщика, предусмотренной соглашением о ТОР.
✔ Все четыре условия льготы должны выполняться одновременно; невыполнение хотя бы одного лишает права на преференцию.
✍ Налогоплательщик (резидент ТОР):
✔ Имущество является вновь созданным, расположено на территории ТОР и используется исключительно для завершения строительства многоквартирных домов – деятельности, прямо предусмотренной соглашением.
✔ Объекты переданы в залог в рамках кредитных соглашений, что подтверждает их вовлеченность в инвестиционный проект.
✔ Ранее аналогичные подходы к льготе не вызывали претензий; все условия Закона № 82-КЗ выполнены.
⚖ Что решил суд
Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований застройщика, поддержав позицию налогового органа и Министерства финансов Приморского края.
🔸 Выводы суда:
➡️ Объект незавершенного строительства в силу прямого законодательного запрета не может быть «использован» в деятельности резидента ТОР до ввода в эксплуатацию – отсутствует разрешенное использование и подтверждение соответствия техрегламентам.
➡️ Учет имущества в качестве капитальных вложений (счет 08) не равнозначен учету в составе основных средств (счет 01). Только основные средства могут рассматриваться как используемые в обычной хозяйственной деятельности.
➡️ Передача в залог представляет собой реализацию правомочия распоряжения, а не пользования.
➡️ Несоблюдение любого из 4 обязательных условий исключает право на пониженную налоговую ставку.
❗ В случае отказа в применении льгот застройщикам получение ими статуса резидента ТОР, СПВ лишено смысла. Отсутствие налоговых льгот неизбежно отразится на цене жилья для покупателя, что понизит его доступность и рост строительства на территориях со спецрежимами. Кроме того, отказ в льготе застройщикам при ее сохранении для производственных компаний создает неравенство в доступе к преференциям внутри одного режима и может быть расценено как непредсказуемость государственной поддержки.
#Кейс
Решение Арбитражного суда Приморского края от 06.05.2026 по делу № А51-255/2026 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸 Суть спора
ООО СЗ «ДНС Сити», резидент территории опережающего развития (ТОР) «Приморье», в 2024 году владело 2 объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами, возводимыми в рамках инвестпроекта. Общество применило льготу по налогу на имущество (ставка 0%), установленную для резидентов ТОР Законом Приморского края № 82-КЗ. Налоговый орган доначислил налог в сумме 10 092 718 руб., посчитав, что обязательное условие льготы (имущество используется при осуществлении видов деятельности, предусмотренных соглашением) не соблюдено.
✍ Аргументы сторон
✍ Налоговый орган:
✔ Объекты незавершенного строительства не могут эксплуатироваться до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
✔ В бухгалтерском учете они отражаются как капитальные вложения (счет 08), а не как основные средства, и не участвуют в производственной деятельности.
✔ Передача недостроя в залог банку – это распоряжение, а не использование имущества в деятельности застройщика, предусмотренной соглашением о ТОР.
✔ Все четыре условия льготы должны выполняться одновременно; невыполнение хотя бы одного лишает права на преференцию.
✍ Налогоплательщик (резидент ТОР):
✔ Имущество является вновь созданным, расположено на территории ТОР и используется исключительно для завершения строительства многоквартирных домов – деятельности, прямо предусмотренной соглашением.
✔ Объекты переданы в залог в рамках кредитных соглашений, что подтверждает их вовлеченность в инвестиционный проект.
✔ Ранее аналогичные подходы к льготе не вызывали претензий; все условия Закона № 82-КЗ выполнены.
⚖ Что решил суд
Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований застройщика, поддержав позицию налогового органа и Министерства финансов Приморского края.
🔸 Выводы суда:
➡️ Объект незавершенного строительства в силу прямого законодательного запрета не может быть «использован» в деятельности резидента ТОР до ввода в эксплуатацию – отсутствует разрешенное использование и подтверждение соответствия техрегламентам.
➡️ Учет имущества в качестве капитальных вложений (счет 08) не равнозначен учету в составе основных средств (счет 01). Только основные средства могут рассматриваться как используемые в обычной хозяйственной деятельности.
➡️ Передача в залог представляет собой реализацию правомочия распоряжения, а не пользования.
➡️ Несоблюдение любого из 4 обязательных условий исключает право на пониженную налоговую ставку.
❗ В случае отказа в применении льгот застройщикам получение ими статуса резидента ТОР, СПВ лишено смысла. Отсутствие налоговых льгот неизбежно отразится на цене жилья для покупателя, что понизит его доступность и рост строительства на территориях со спецрежимами. Кроме того, отказ в льготе застройщикам при ее сохранении для производственных компаний создает неравенство в доступе к преференциям внутри одного режима и может быть расценено как непредсказуемость государственной поддержки.
#Кейс
👍5
📌 Правительство расширяет границы ТОР в Хабаровском крае и Забайкалье
К ТОР "Забайкалье" присоединят дополнительные участки Забайкальского муниципального округа. Это позволит запустить новые инвестпроекты. Инвесторы вложат в проекты более 11 млрд рублей, будет создано 430 рабочих мест.
🎭 Форум креативных индустрий «Создано на Дальнем Востоке» представят 12 мая в ТАСС
Мероприятие пройдёт в Улан-Удэ (Бурятия). Главная цель – привлечь 3 млрд рублей инвестиций в креативный сектор Дальнего Востока.
🏗️ Реализация мастер-планов городов Дальнего Востока развивает рынок архитектурных бюро
Бюро Concrete Jungle участвует в реализации мастер-плана Владивостока и проектов благоустройства в рамках Конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды для муниципалитетов Дальнего Востока.
🎬Якутия запустила второй цифровой финансовый актив (ЦФА) для завершения производства и продвижения полнометражного фильма
Приобрести актив могут квалифицированные инвесторы через платформу Токеон до 31.05.2026. Номинал одного ЦФА составляет 500 руб., в общем привлечь к продвижению нового кинопродукта планируют до 10 млн руб.
🏚️ Линевский домостроительный комбинат (ТОР «Линево») банкротят из-за долга в 16 млн рублей
Резидент ТОР, ранее остановивший деятельность, в 2023 году показал убыток 48,6 млн руб. при выручке 178,6 млн руб.
❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
К ТОР "Забайкалье" присоединят дополнительные участки Забайкальского муниципального округа. Это позволит запустить новые инвестпроекты. Инвесторы вложат в проекты более 11 млрд рублей, будет создано 430 рабочих мест.
🎭 Форум креативных индустрий «Создано на Дальнем Востоке» представят 12 мая в ТАСС
Мероприятие пройдёт в Улан-Удэ (Бурятия). Главная цель – привлечь 3 млрд рублей инвестиций в креативный сектор Дальнего Востока.
🏗️ Реализация мастер-планов городов Дальнего Востока развивает рынок архитектурных бюро
Бюро Concrete Jungle участвует в реализации мастер-плана Владивостока и проектов благоустройства в рамках Конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды для муниципалитетов Дальнего Востока.
🎬Якутия запустила второй цифровой финансовый актив (ЦФА) для завершения производства и продвижения полнометражного фильма
Приобрести актив могут квалифицированные инвесторы через платформу Токеон до 31.05.2026. Номинал одного ЦФА составляет 500 руб., в общем привлечь к продвижению нового кинопродукта планируют до 10 млн руб.
🏚️ Линевский домостроительный комбинат (ТОР «Линево») банкротят из-за долга в 16 млн рублей
Резидент ТОР, ранее остановивший деятельность, в 2023 году показал убыток 48,6 млн руб. при выручке 178,6 млн руб.
❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
🔥4
⚖️ Суд признал незаконной передачу земли резиденту СПВ без торгов из-за несоответствия градостроительному зонированию
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.05.2026 по делу № А51-2541/2024 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸 Суть спора
ООО «Тихоокеанский Балкерный терминал» (резидент СПВ) в феврале 2020 (до введения процедуры торгов) получило в аренду без торгов на 49 лет, а в 2023 году выкупило в собственность 10 земельных участков под реализацию инвестпроекта по строительству перегрузочных комплексов. Прокурор Приморского края обратился в суд, указав, что участки расположены в территориальных зонах, не предполагающих осуществление хозяйственной деятельности (зона естественного ландшафта, сельхозиспользования и др.).
✍ Аргументы сторон
✍ Общество (ООО «ТБТ»):
✔ Участки предназначены для размещения линейных объектов (дорог), на которые согласно п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется.
✔ Предоставление земли как резиденту СПВ без торгов соответствует подп. 33 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а инвестпроект согласован с управляющей компанией и включен в схему территориального планирования.
✍ Прокурор:
✔ Участки сформированы с нарушением ГрК РФ и ст. 11.9 ЗК РФ (расположены в нескольких зонах, пересекают границы зон, либо находятся в зонах с запретом на застройку).
✔ Виды разрешенного использования (склады, коммунальное обслуживание, транспорт) по Классификатору предполагают размещение зданий и сооружений, а не только линейных объектов.
✔ Сделки посягают на публичные интересы, ограничивая право неопределенного круга лиц на участие в торгах.
⚖ Что решил суд
Суды трех инстанций поддержали позицию прокурора. Договоры аренды и купли-продажи признаны ничтожными сделками (ст. 168 ГК РФ), на общество возложена обязанность возвратить земельные участки администрации.
🔸Ключевые выводы суда:
➡️ Статус резидента СПВ и согласованного бизнес-плана не освобождает от обязанности соблюдать градрегламенты. Предоставление земли под видом «линейных объектов» не может служить обходным путем для застройки в зонах, где хозяйственная деятельность запрещена.
➡️ Важно фактическое целевое назначение участков. Проект предусматривает строительство портовых перегрузочных комплексов со складами, зданиями и сооружениями, а не только линейных объектов.
➡️ Срок исковой давности не пропущен, так как прокурор обратился в суд после выявления нарушения в ходе проверки (с учетом возбуждения уголовного дела по ст. 286 УК РФ в отношении должностных лиц администрации), а не с момента заключения спорных договоров.
❗ Важно для инвесторов
Предоставление земли органами самоуправления не гарантирует его законность и может быть оспорено органами прокуратуры и по истечении 3-х лет с момента заключения сделки. Резиденту следует самостоятельно оценивать законность предстоящей сделки с землей.
#Кейс
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.05.2026 по делу № А51-2541/2024 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸 Суть спора
ООО «Тихоокеанский Балкерный терминал» (резидент СПВ) в феврале 2020 (до введения процедуры торгов) получило в аренду без торгов на 49 лет, а в 2023 году выкупило в собственность 10 земельных участков под реализацию инвестпроекта по строительству перегрузочных комплексов. Прокурор Приморского края обратился в суд, указав, что участки расположены в территориальных зонах, не предполагающих осуществление хозяйственной деятельности (зона естественного ландшафта, сельхозиспользования и др.).
✍ Аргументы сторон
✍ Общество (ООО «ТБТ»):
✔ Участки предназначены для размещения линейных объектов (дорог), на которые согласно п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется.
✔ Предоставление земли как резиденту СПВ без торгов соответствует подп. 33 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а инвестпроект согласован с управляющей компанией и включен в схему территориального планирования.
✍ Прокурор:
✔ Участки сформированы с нарушением ГрК РФ и ст. 11.9 ЗК РФ (расположены в нескольких зонах, пересекают границы зон, либо находятся в зонах с запретом на застройку).
✔ Виды разрешенного использования (склады, коммунальное обслуживание, транспорт) по Классификатору предполагают размещение зданий и сооружений, а не только линейных объектов.
✔ Сделки посягают на публичные интересы, ограничивая право неопределенного круга лиц на участие в торгах.
⚖ Что решил суд
Суды трех инстанций поддержали позицию прокурора. Договоры аренды и купли-продажи признаны ничтожными сделками (ст. 168 ГК РФ), на общество возложена обязанность возвратить земельные участки администрации.
🔸Ключевые выводы суда:
➡️ Статус резидента СПВ и согласованного бизнес-плана не освобождает от обязанности соблюдать градрегламенты. Предоставление земли под видом «линейных объектов» не может служить обходным путем для застройки в зонах, где хозяйственная деятельность запрещена.
➡️ Важно фактическое целевое назначение участков. Проект предусматривает строительство портовых перегрузочных комплексов со складами, зданиями и сооружениями, а не только линейных объектов.
➡️ Срок исковой давности не пропущен, так как прокурор обратился в суд после выявления нарушения в ходе проверки (с учетом возбуждения уголовного дела по ст. 286 УК РФ в отношении должностных лиц администрации), а не с момента заключения спорных договоров.
❗ Важно для инвесторов
Предоставление земли органами самоуправления не гарантирует его законность и может быть оспорено органами прокуратуры и по истечении 3-х лет с момента заключения сделки. Резиденту следует самостоятельно оценивать законность предстоящей сделки с землей.
#Кейс
👍5
🤝14 мая 2026 года во Владивостоке на базе МГУ имени адмирала Г.И. Невельского состоялся круглый стол «Морская безопасность 2026: международное морское право в действии (итоги и перспективы)»
В работе круглого стола приняли участие руководитель Дальневосточного отделения «Пепеляев Групп» Наталья Присекина и юрист Евгения Демьянчук.
🔸Наталья Присекина рассказала участникам о работе первого на Дальнем Востоке и второго в России отделения Морской арбитражной комиссии при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в г. Владивостоке.
🔸С докладами по вопросам безопасности морских судов, экипажей и имущества в открытом море и территориальных водах выступили ведущие эксперты: Вячеслав Гаврилов, Николай Чепцов, Петр Осичанский, Виталий Горбунов, Юрий Киян, Сергей Затепякин.
🔸Модератором выступил Виктор Полушин (председатель исполкома ПРО АЮР).
🔸По итогам дискуссии участники приняли решение обобщить предложения и подготовить резолюцию круглого стола.
#Мероприятия
В работе круглого стола приняли участие руководитель Дальневосточного отделения «Пепеляев Групп» Наталья Присекина и юрист Евгения Демьянчук.
🔸Наталья Присекина рассказала участникам о работе первого на Дальнем Востоке и второго в России отделения Морской арбитражной комиссии при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в г. Владивостоке.
🔸С докладами по вопросам безопасности морских судов, экипажей и имущества в открытом море и территориальных водах выступили ведущие эксперты: Вячеслав Гаврилов, Николай Чепцов, Петр Осичанский, Виталий Горбунов, Юрий Киян, Сергей Затепякин.
🔸Модератором выступил Виктор Полушин (председатель исполкома ПРО АЮР).
🔸По итогам дискуссии участники приняли решение обобщить предложения и подготовить резолюцию круглого стола.
#Мероприятия
👍6
🔸13 мая Госдума приняла закон о расширении льгот для ОЭЗ в Магаданской области и на Курилах
Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 6.1 и 6.2 Федерального закона «Об Особой экономической зоне в Магаданской области и на территориях Южно-Курильского, Курильского и Северо-Курильского городских округов Сахалинской области» разрешает участникам ОЭЗ в сфере информации и связи вывозить на остальную территорию Магаданской области товары, не имеющие российских аналогов, без завершения таможенной процедуры свободной таможенной зоны.
🔸Дума одобрила закон о сроках давности в спорах о приватизации
Депутаты поддержали сроки давности при изъятии приватизированного имущества: три года с выявления нарушения, но не более десяти лет со дня приватизации
Сроки не будут касаться антикоррупционных исков к действующим и бывшим чиновникам; дел, связанных с антитеррористическим и антиэкстремистским законодательством, а также споров о нарушениях правил иностранных инвестиций в стратегические общества.
🔸Расширение ОЭЗ в Магадане принесет бюджету региона 273 миллиона в год
Законодатели расширили сухопутные границы Арктической зоны России. К ним отнесли муниципальные образования Белоярский муниципальный район и Березовский муниципальный район Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Планируется создать территорию опережающего развития (ТОР) "Колыма", в которую планируют зайти семь резидентов.
🇷🇺🇨🇳Партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп» Наталья Присекина включена в состав арбитров Морской арбитражной комиссии Китая (CMAC).
❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 6.1 и 6.2 Федерального закона «Об Особой экономической зоне в Магаданской области и на территориях Южно-Курильского, Курильского и Северо-Курильского городских округов Сахалинской области» разрешает участникам ОЭЗ в сфере информации и связи вывозить на остальную территорию Магаданской области товары, не имеющие российских аналогов, без завершения таможенной процедуры свободной таможенной зоны.
🔸Дума одобрила закон о сроках давности в спорах о приватизации
Депутаты поддержали сроки давности при изъятии приватизированного имущества: три года с выявления нарушения, но не более десяти лет со дня приватизации
Сроки не будут касаться антикоррупционных исков к действующим и бывшим чиновникам; дел, связанных с антитеррористическим и антиэкстремистским законодательством, а также споров о нарушениях правил иностранных инвестиций в стратегические общества.
🔸Расширение ОЭЗ в Магадане принесет бюджету региона 273 миллиона в год
Законодатели расширили сухопутные границы Арктической зоны России. К ним отнесли муниципальные образования Белоярский муниципальный район и Березовский муниципальный район Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Планируется создать территорию опережающего развития (ТОР) "Колыма", в которую планируют зайти семь резидентов.
🇷🇺🇨🇳Партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп» Наталья Присекина включена в состав арбитров Морской арбитражной комиссии Китая (CMAC).
❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
👍6
⚡️Суд защитил право резидента СПВ на завершение строительства на муниципальной земле после продления договора аренды
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 19.05.2026 по делу № А24-523/2026 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸Суть спора
ООО «Приватстрой», резидент свободного порта Владивосток (СПВ), обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Управления имущественных и земельных отношений в продлении аренды без торгов для завершения строительства объекта незавершённого строительства. Резидент требовал заключить договор аренды еще на три года после однократного продления для завершения строительства этого объекта по подп. 10 п. 2, п.5 статьи 39.6 ЗК РФ
✍Аргументы сторон
✍Заявитель (ООО «Приватстрой»):
✔️Является собственником объекта незавершённого строительства, расположенного на участке.
✔️Публичный собственник не обратился в суд с иском об изъятии объекта в течение шести месяцев со дня истечения срока договора (требование подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
✔️Строительство не завершено по уважительным причинам: отсутствие техвозможности подключения к сетям водоснабжения (подтверждено КГУП «Камчатский водоканал»), ограничения из-за COVID-19, производственные сложности.
✔️Задолженность по арендной плате нет.
✍Ответчик (Управление):
Заявитель уже реализовал право на однократное продление договора аренды для завершения строительства (подп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ). При этом строительство на дату окончания срока продленной аренды не завершено.
⚖Что решил суд
Суд признал решение незаконным и обязал Управление повторно рассмотреть заявление с учётом обстоятельств, установленных судом.
🔸Выводы суда
✔️На участке находится объект незавершённого строительства, право собственности на который зарегистрировано.
✔️Если уполномоченный орган не реализовал право на изъятие, собственнику объекта не может быть отказано в заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства (правовые позиции Верховного Суда РФ (Обзор № 1 (2023), Обзор от 19.11.2025).
✔️Суд учёл уважительные причины незавершения строительства (отсутствие водоснабжения, COVID-19), отсутствие существенных нарушений со стороны арендатора и принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
❗️Важно для инвесторов
Суд защитил добросовестного застройщика, указав, что формальное применение нормы об однократности продления аренды недопустимо без учёта поведения публичного собственника (бездействие по изъятию объекта) и уважительных причин незавершения строительства. Восстановление права на аренду для завершения строительства является соразмерным способом защиты, обеспечивающим стабильность инвестиционной деятельности на территории с преференциальным режимом.
❗️Решение суда не вступило в законную силу. Будем следить за дальнейшим рассмотрением дела.
#Кейс
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 19.05.2026 по делу № А24-523/2026 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸Суть спора
ООО «Приватстрой», резидент свободного порта Владивосток (СПВ), обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Управления имущественных и земельных отношений в продлении аренды без торгов для завершения строительства объекта незавершённого строительства. Резидент требовал заключить договор аренды еще на три года после однократного продления для завершения строительства этого объекта по подп. 10 п. 2, п.5 статьи 39.6 ЗК РФ
✍Аргументы сторон
✍Заявитель (ООО «Приватстрой»):
✔️Является собственником объекта незавершённого строительства, расположенного на участке.
✔️Публичный собственник не обратился в суд с иском об изъятии объекта в течение шести месяцев со дня истечения срока договора (требование подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
✔️Строительство не завершено по уважительным причинам: отсутствие техвозможности подключения к сетям водоснабжения (подтверждено КГУП «Камчатский водоканал»), ограничения из-за COVID-19, производственные сложности.
✔️Задолженность по арендной плате нет.
✍Ответчик (Управление):
Заявитель уже реализовал право на однократное продление договора аренды для завершения строительства (подп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ). При этом строительство на дату окончания срока продленной аренды не завершено.
⚖Что решил суд
Суд признал решение незаконным и обязал Управление повторно рассмотреть заявление с учётом обстоятельств, установленных судом.
🔸Выводы суда
✔️На участке находится объект незавершённого строительства, право собственности на который зарегистрировано.
✔️Если уполномоченный орган не реализовал право на изъятие, собственнику объекта не может быть отказано в заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства (правовые позиции Верховного Суда РФ (Обзор № 1 (2023), Обзор от 19.11.2025).
✔️Суд учёл уважительные причины незавершения строительства (отсутствие водоснабжения, COVID-19), отсутствие существенных нарушений со стороны арендатора и принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
❗️Важно для инвесторов
Суд защитил добросовестного застройщика, указав, что формальное применение нормы об однократности продления аренды недопустимо без учёта поведения публичного собственника (бездействие по изъятию объекта) и уважительных причин незавершения строительства. Восстановление права на аренду для завершения строительства является соразмерным способом защиты, обеспечивающим стабильность инвестиционной деятельности на территории с преференциальным режимом.
❗️Решение суда не вступило в законную силу. Будем следить за дальнейшим рассмотрением дела.
#Кейс
👍4
📌 Биржевое финансирование креативных индустрий запустят на Дальнем Востоке
Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) заключила соглашение с компанией «Восточная биржа имени В.В. Николаева». Соглашение позволит внедрять новые финансовые инструменты. Примером эффективности такой работы стал якутский фильм, который собрал 5 миллионов рублей благодаря цифровым финансовым активам. Люди покупают токены и инвестируют в продвижение фильмов, музыки и других творческих продуктов.
🚢 Логистический терминал «Сухой порт Благовещенск» введён в работу на ТОР «Амурская»
Проект реализовал резидент ТОР «Амурская». Стартовая мощность комплекса – 520 тыс. тонн грузов в год, к 2030 году планируется двукратное увеличение пропускной способности. Объём инвестиций составил 1,3 млрд рублей.
🏗️ Креативный кластер «Лотос» с инвестициями 22,5 млрд рублей создадут в Бурятии
Масштабный проект позволит сформировать современную инфраструктуру для творческого бизнеса, создать новые рабочие места и обеспечить долгосрочное развитие территорий.
🔸Международную ТОР в Приамурье планируют сделать промышленной с акцентом на кооперацию с Китаем
Будущая международная территория опережающего развития (МТОР) будет специализироваться на промышленном производстве и взаимодействии с китайскими компаниями. Одна из китайских компаний уже готовит пакет документов для получения статуса резидента будущей МТОР. Это станет возможным после подписания межправительственного соглашения между Россией и Китаем.
🏺Закон "О ремесленном деле" создаст новые меры поддержки для ремесленников
Совместно с Минпромторгом России идет работа над законом "О ремесленном деле". Разработчики надеются, что закон позволит распространить на ремесленников меры поддержки по налогообложению, энергоресурсам и многое другое.
🇷🇺🇨🇳Партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп» Наталья Присекина приняла участие в российско-китайском экономическом форуме «АмурЭкспо-2026», который прошел 21–24 мая в Благовещенске и городе Хэйхэ (провинция Хэйлунцзян).
В рамках сессии «Международная логистика "Дороги и мосты для взаимовыгодного сотрудничества России и Китая"» Наталья выступила с темой защиты прав участников внешнеэкономической и логистической деятельности.
❗️Полный обзор размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) заключила соглашение с компанией «Восточная биржа имени В.В. Николаева». Соглашение позволит внедрять новые финансовые инструменты. Примером эффективности такой работы стал якутский фильм, который собрал 5 миллионов рублей благодаря цифровым финансовым активам. Люди покупают токены и инвестируют в продвижение фильмов, музыки и других творческих продуктов.
🚢 Логистический терминал «Сухой порт Благовещенск» введён в работу на ТОР «Амурская»
Проект реализовал резидент ТОР «Амурская». Стартовая мощность комплекса – 520 тыс. тонн грузов в год, к 2030 году планируется двукратное увеличение пропускной способности. Объём инвестиций составил 1,3 млрд рублей.
🏗️ Креативный кластер «Лотос» с инвестициями 22,5 млрд рублей создадут в Бурятии
Масштабный проект позволит сформировать современную инфраструктуру для творческого бизнеса, создать новые рабочие места и обеспечить долгосрочное развитие территорий.
🔸Международную ТОР в Приамурье планируют сделать промышленной с акцентом на кооперацию с Китаем
Будущая международная территория опережающего развития (МТОР) будет специализироваться на промышленном производстве и взаимодействии с китайскими компаниями. Одна из китайских компаний уже готовит пакет документов для получения статуса резидента будущей МТОР. Это станет возможным после подписания межправительственного соглашения между Россией и Китаем.
🏺Закон "О ремесленном деле" создаст новые меры поддержки для ремесленников
Совместно с Минпромторгом России идет работа над законом "О ремесленном деле". Разработчики надеются, что закон позволит распространить на ремесленников меры поддержки по налогообложению, энергоресурсам и многое другое.
🇷🇺🇨🇳Партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп» Наталья Присекина приняла участие в российско-китайском экономическом форуме «АмурЭкспо-2026», который прошел 21–24 мая в Благовещенске и городе Хэйхэ (провинция Хэйлунцзян).
В рамках сессии «Международная логистика "Дороги и мосты для взаимовыгодного сотрудничества России и Китая"» Наталья выступила с темой защиты прав участников внешнеэкономической и логистической деятельности.
❗️Полный обзор размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
📍Аренда земли для резидента СПВ: что решает исход дела о расторжении договора
✍Суды Дальневосточного округа рассмотрели два спора с резидентами свободного порта Владивосток (СПВ). В одном случае арендатору удалось сохранить договор, в другом — суд подтвердил его расторжение.
🔸 Дело № А51-4237/2025 — аренда сохранена
Министерство имущественных отношений Приморского края требовало расторгнуть договор аренды земли с ООО «Дальсклад» (участок 66 203 кв.м для строительства логистических комплексов) из-за неиспользования участка и просрочек платежей.
⚖Суд отказал в расторжении, установив:
✔️На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пеням полностью погашена.
✔️Ответчик активно предпринимал меры по освоению: заказывал документацию по планировке территории, проводил инженерные изыскания. Участок был включён в зону КРТ, что объективно препятствовало строительству.
✔️Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ № 11, если нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, это не может служить основанием для расторжения.
🔸 Дело № А51-14333/2024 — договор расторгнут
Управление муниципальной собственности г. Владивостока требовало расторгнуть договор аренды с ООО «Тендер» (участок 8 342 кв.м для строительства объектов бытового обслуживания). Основания — нецелевое использование и утрата статуса резидента.
⚖Суд удовлетворил иск, подтвердив:
✔️Вместо 3 200 кв.м объектов по бизнес-плану возведён лишь фундамент 177 кв.м, участок использовался под стоянку грузовиков и складирование материалов.
✔️Инвестсоглашение расторгнуто ранее, что по условиям договора аренды (п. 5.4) - прямое основание для расторжения.
✔️Суд принял отказ истца от требования об освобождении участка — это не нарушает баланс интересов, поскольку арендатор может достроить объект и оформить землю под ним.
❗ Важно для инвесторов
✔️Своевременное погашение долга и активные действия по освоению (даже при объективных препятствиях) могут спасти договор аренды.
✔️Нецелевое использование и утрата статуса резидента — серьёзные риски: при наличии таких нарушений и согласованного в договоре основания суд расторгнет аренду.
✔️Объект незавершённого строительства не является гарантией сохранения аренды, если площадь участка несоразмерна возведённому объекту.
#Кейс
✍Суды Дальневосточного округа рассмотрели два спора с резидентами свободного порта Владивосток (СПВ). В одном случае арендатору удалось сохранить договор, в другом — суд подтвердил его расторжение.
🔸 Дело № А51-4237/2025 — аренда сохранена
Министерство имущественных отношений Приморского края требовало расторгнуть договор аренды земли с ООО «Дальсклад» (участок 66 203 кв.м для строительства логистических комплексов) из-за неиспользования участка и просрочек платежей.
⚖Суд отказал в расторжении, установив:
✔️На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и пеням полностью погашена.
✔️Ответчик активно предпринимал меры по освоению: заказывал документацию по планировке территории, проводил инженерные изыскания. Участок был включён в зону КРТ, что объективно препятствовало строительству.
✔️Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ № 11, если нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, это не может служить основанием для расторжения.
🔸 Дело № А51-14333/2024 — договор расторгнут
Управление муниципальной собственности г. Владивостока требовало расторгнуть договор аренды с ООО «Тендер» (участок 8 342 кв.м для строительства объектов бытового обслуживания). Основания — нецелевое использование и утрата статуса резидента.
⚖Суд удовлетворил иск, подтвердив:
✔️Вместо 3 200 кв.м объектов по бизнес-плану возведён лишь фундамент 177 кв.м, участок использовался под стоянку грузовиков и складирование материалов.
✔️Инвестсоглашение расторгнуто ранее, что по условиям договора аренды (п. 5.4) - прямое основание для расторжения.
✔️Суд принял отказ истца от требования об освобождении участка — это не нарушает баланс интересов, поскольку арендатор может достроить объект и оформить землю под ним.
❗ Важно для инвесторов
✔️Своевременное погашение долга и активные действия по освоению (даже при объективных препятствиях) могут спасти договор аренды.
✔️Нецелевое использование и утрата статуса резидента — серьёзные риски: при наличии таких нарушений и согласованного в договоре основания суд расторгнет аренду.
✔️Объект незавершённого строительства не является гарантией сохранения аренды, если площадь участка несоразмерна возведённому объекту.
#Кейс
👍5
🚢27-29 мая во Владивостоке прошел «Морской конгресс Дальний Восток 2026»
🔸Наталья Присекина, партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп», приняла участие в мероприятии в качестве спикера.
⚓️«Морской конгресс – Дальний Восток 2026» организован при поддержке Правительства Приморского края.
⚡️Масштабное отраслевое мероприятие собрало более 1500 делегатов, включая представителей федеральных органов власти, топ-менеджмент крупнейших судоходных компаний, экспертов в области морского права, страхования и классификации.
🛟Наталья Присекина выступила в одной из ключевых сессий конгресса «Международное судоходство: стратегия управления активами в новой геополитической реальности» с докладом на тему «МАК и МКАС как инструменты менеджмента рисков и защиты прав участников морской деятельности» и рассказала участникам о работе Отделений МАК и МКАС во Владивостоке и необходимости проведения ревизии действующих контрактов на включение оптимального форума для урегулирования споров.
#Мероприятия
🔸Наталья Присекина, партнер, руководитель дальневосточного офиса «Пепеляев Групп», приняла участие в мероприятии в качестве спикера.
⚓️«Морской конгресс – Дальний Восток 2026» организован при поддержке Правительства Приморского края.
⚡️Масштабное отраслевое мероприятие собрало более 1500 делегатов, включая представителей федеральных органов власти, топ-менеджмент крупнейших судоходных компаний, экспертов в области морского права, страхования и классификации.
🛟Наталья Присекина выступила в одной из ключевых сессий конгресса «Международное судоходство: стратегия управления активами в новой геополитической реальности» с докладом на тему «МАК и МКАС как инструменты менеджмента рисков и защиты прав участников морской деятельности» и рассказала участникам о работе Отделений МАК и МКАС во Владивостоке и необходимости проведения ревизии действующих контрактов на включение оптимального форума для урегулирования споров.
#Мероприятия
👍3
🔸Дума приняла во 2 и 3 чтениях закон о сроках исковой давности при приватизации
Устанавливается 10-летний срок исковой давности по искам об истребовании имущества, и о применении иных последствий нарушения требований законодательства о приватизации со дня нарушения права.
🔸Завершается строительство промпарка «Кадалинский» на ТОР «Забайкалье»
Завершается возведение корпуса с центром обработки данных и производственных цехов, которые будут предоставлены резидентам ТОР.
🔸На Международном форуме креативных индустрий заключили соглашения более чем на 30 млрд рублей
Форум объединил участников 10 стран. Соглашения предусматривают запуск новых кинопроектов, арт-объектов и развитие креативной инфраструктуры.
🔸Международный форум «Восточные ворота – 2026» пройдет 12-14 июня в Маньчжурии
Мероприятие станет площадкой безопасных контрактов и поставок между Россией и Китаем в строительстве и промышленности.
❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
Устанавливается 10-летний срок исковой давности по искам об истребовании имущества, и о применении иных последствий нарушения требований законодательства о приватизации со дня нарушения права.
🔸Завершается строительство промпарка «Кадалинский» на ТОР «Забайкалье»
Завершается возведение корпуса с центром обработки данных и производственных цехов, которые будут предоставлены резидентам ТОР.
🔸На Международном форуме креативных индустрий заключили соглашения более чем на 30 млрд рублей
Форум объединил участников 10 стран. Соглашения предусматривают запуск новых кинопроектов, арт-объектов и развитие креативной инфраструктуры.
🔸Международный форум «Восточные ворота – 2026» пройдет 12-14 июня в Маньчжурии
Мероприятие станет площадкой безопасных контрактов и поставок между Россией и Китаем в строительстве и промышленности.
❗️Полный обзор новостей размещен на сайте Пепеляев Групп
#ИнвестДайджест
👍1
⚡️Кассация отменила судебные акты нижестоящих судов и признала незаконным отказ налогового органа в льготе резиденту СПВ
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.05.2026 по делу № А24-612/2025 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸 Суть спора
ООО «Терминал «Сероглазка» - резидент Свободного порта Владивосток реализует инвестиционный проект «Создание современного морского рефрижераторного терминала по комплексному обслуживанию рыбопромысловых судов и организации перевалки рефрижераторных и сухих контейнерных грузов». Резидент заявил льготу по налогу на имущество за 2023 год. Налоговый орган отказал, ссылаясь на отрицательное сальдо ЕНС (2,85 млн руб. по НДС). Обществу доначислено 24,6 млн руб. налога и штраф.
✍ Аргументы сторон
✍ Общество:
✔ Полагает неверным толкование понятия налоговой задолженности, отраженной в Едином налоговом счете (далее – ЕНС) налогоплательщика.
✔Отрицательное сальдо сформировано без учёта вычетов по НДС, заявленных в уточнённых декларациях, поданных до вынесения решения налогового органа.
✔ После завершения камеральных проверок вычеты подтверждены, сумма НДС к уплате за 2023 г. — 0 руб., пени не начислялись.
✍ Налоговый орган:
✔ На 31.12.2023 сальдо ЕНС отрицательное, что приравнивается к задолженности.
✔ Вычеты заявлены после срока уплаты налога, поэтому не учитываются на конец 2023 г.
⚖ Что решил суд
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и признал недействительным решение УФНС.
🔸 Ключевые выводы суда:
➡️ Если налоговый орган до вынесения решения по налогу на имущество подтвердил правомерность вычетов по НДС, в результате чего сумма налога к уплате составила 0 руб., а пени не начислялись — это свидетельствует об отсутствии недоимки по смыслу п. 1 ст. 173 НК РФ.
➡️ Отрицательное сальдо ЕНС при таких обстоятельствах не может служить основанием для отказа в льготе. Иное ставило бы добросовестного налогоплательщика в неравное положение.
❗ Важно для инвесторов
Наличие отрицательного сальдо ЕНС на конец налогового периода — не всегда фактическая недоимка. Резиденты СПВ вправе применять льготу, если налоговые обязательства исполнены и вычеты подтверждены до вынесения решения по проверке.
#Кейс
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.05.2026 по делу № А24-612/2025 комментирует юрист Дальневосточного офиса Пепеляев Групп Евгения Демьянчук
🔸 Суть спора
ООО «Терминал «Сероглазка» - резидент Свободного порта Владивосток реализует инвестиционный проект «Создание современного морского рефрижераторного терминала по комплексному обслуживанию рыбопромысловых судов и организации перевалки рефрижераторных и сухих контейнерных грузов». Резидент заявил льготу по налогу на имущество за 2023 год. Налоговый орган отказал, ссылаясь на отрицательное сальдо ЕНС (2,85 млн руб. по НДС). Обществу доначислено 24,6 млн руб. налога и штраф.
✍ Аргументы сторон
✍ Общество:
✔ Полагает неверным толкование понятия налоговой задолженности, отраженной в Едином налоговом счете (далее – ЕНС) налогоплательщика.
✔Отрицательное сальдо сформировано без учёта вычетов по НДС, заявленных в уточнённых декларациях, поданных до вынесения решения налогового органа.
✔ После завершения камеральных проверок вычеты подтверждены, сумма НДС к уплате за 2023 г. — 0 руб., пени не начислялись.
✍ Налоговый орган:
✔ На 31.12.2023 сальдо ЕНС отрицательное, что приравнивается к задолженности.
✔ Вычеты заявлены после срока уплаты налога, поэтому не учитываются на конец 2023 г.
⚖ Что решил суд
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и признал недействительным решение УФНС.
🔸 Ключевые выводы суда:
➡️ Если налоговый орган до вынесения решения по налогу на имущество подтвердил правомерность вычетов по НДС, в результате чего сумма налога к уплате составила 0 руб., а пени не начислялись — это свидетельствует об отсутствии недоимки по смыслу п. 1 ст. 173 НК РФ.
➡️ Отрицательное сальдо ЕНС при таких обстоятельствах не может служить основанием для отказа в льготе. Иное ставило бы добросовестного налогоплательщика в неравное положение.
❗ Важно для инвесторов
Наличие отрицательного сальдо ЕНС на конец налогового периода — не всегда фактическая недоимка. Резиденты СПВ вправе применять льготу, если налоговые обязательства исполнены и вычеты подтверждены до вынесения решения по проверке.
#Кейс
👍5👏2
🔸Девелоперы Приморья обратятся к президенту из-за споров о налогах СПВ
Строительная отрасль Приморья может столкнуться с масштабным кризисом из-за претензий налоговых органов к резидентам свободного порта Владивосток (СПВ). Девелоперы заявляют о многомиллиардных доначислениях налогов, пеней и штрафов в результате пересмотра права на льготную ставку налога на прибыль задним числом. Ситуация носит системный характер, способна привести к остановке проектов, банкротствам компаний, срыву ввода жилья. Подготовлено обращение президенту России, руководству правительства, Федеральной налоговой службы и другим федеральным и региональным чиновникам с просьбой вмешаться в ситуацию.
🔸Правительство расширило границы ТОР «Михайловский»
Территория опережающего развития (ТОР) "Михайловский" в Приморском крае будет расширена за счет присоединения дополнительных земельных участков в Лесозаводском городском округе площадью 62,2 Га, где планируется построить авто и ж/д таможенно-логистические терминалы, организовать пункты досмотра и временного хранения грузов.
🔸Фармпроизводство за 2 млрд рублей построят в ОЭЗ "Томск"
Планируется запустить на предприятии производственные мощности по выпуску более 100 млн таблеток и капсул в год, а также растворов для инъекций и инфузий. Площадкой для реализации проекта в 2026-2036 г.г. выбрана особая экономическая зона (ОЭЗ) "Томск". Объем инвестиций составит 2 млрд руб.
🔸Инвестиции в экономику Приморья выросли до ₽86 млрд. за квартал
По итогам 2025 г. объем инвестиций в экономику края достиг рекордных 522 млрд руб. Рост вложений за девять месяцев составил 8%, превысив среднероссийские темпы. На развитие экономики и социальной сферы края за счет всех источников финансирования в январе — марте 2026 г. использовано 86 млрд руб. инвестиций в основной капитал.
❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп»
#ИнвестДайджест
Строительная отрасль Приморья может столкнуться с масштабным кризисом из-за претензий налоговых органов к резидентам свободного порта Владивосток (СПВ). Девелоперы заявляют о многомиллиардных доначислениях налогов, пеней и штрафов в результате пересмотра права на льготную ставку налога на прибыль задним числом. Ситуация носит системный характер, способна привести к остановке проектов, банкротствам компаний, срыву ввода жилья. Подготовлено обращение президенту России, руководству правительства, Федеральной налоговой службы и другим федеральным и региональным чиновникам с просьбой вмешаться в ситуацию.
🔸Правительство расширило границы ТОР «Михайловский»
Территория опережающего развития (ТОР) "Михайловский" в Приморском крае будет расширена за счет присоединения дополнительных земельных участков в Лесозаводском городском округе площадью 62,2 Га, где планируется построить авто и ж/д таможенно-логистические терминалы, организовать пункты досмотра и временного хранения грузов.
🔸Фармпроизводство за 2 млрд рублей построят в ОЭЗ "Томск"
Планируется запустить на предприятии производственные мощности по выпуску более 100 млн таблеток и капсул в год, а также растворов для инъекций и инфузий. Площадкой для реализации проекта в 2026-2036 г.г. выбрана особая экономическая зона (ОЭЗ) "Томск". Объем инвестиций составит 2 млрд руб.
🔸Инвестиции в экономику Приморья выросли до ₽86 млрд. за квартал
По итогам 2025 г. объем инвестиций в экономику края достиг рекордных 522 млрд руб. Рост вложений за девять месяцев составил 8%, превысив среднероссийские темпы. На развитие экономики и социальной сферы края за счет всех источников финансирования в январе — марте 2026 г. использовано 86 млрд руб. инвестиций в основной капитал.
❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп»
#ИнвестДайджест
👍2
🔎 Обзор писем Минфина: резиденты ОЭЗ, СПИК, ТОР, Сколково и РИП
Разбираем ключевые разъяснения Министерства финансов России за февраль – апрель 2026
🔸 Льготы резидента ОЭЗ и стороны СПИК не суммируются
Если организация одновременно является резидентом особой экономической зоны (ОЭЗ) и стороной специального инвестиционного контракта (СПИК), она не вправе применять пониженные ставки для участников СПИК (п. 1 ст. 25.16 НК РФ прямо запрещает совмещение). Но может применять льготы как резидент ОЭЗ — при условии раздельного учёта доходов/расходов по деятельности на территории ОЭЗ.
📄 Письмо от 01.04.2026 № 03-03-06/1/26576
🔸 УСН + Сколково: лимит доходов для освобождения от НДС не применяется
Организация на УСН («доходы») с выручкой свыше 20 млн руб. за 2025 год сохраняет право на освобождение от НДС по ст. 145.1 НК РФ как участник проекта «Сколково» (в течение 10 лет с даты получения статуса). Декларацию по НДС подавать не нужно, если нет счетов-фактур с НДС и не исполняются обязанности налогового агента.
📄 Письмо от 27.03.2026 № 03-07-07/25310
🔸 Резиденты ТОР: запрет на спецрежимы (УСН, ЕСНХ) обязателен непрерывно
Для применения пониженных ставок по налогу на прибыль резидентом ТОР необходимо непрерывное соблюдение требований п. 1 ст. 284.4 НК РФ, включая запрет на применение спецрежимов (УСН, ЕСХН и др.). Нарушение в любой момент лишает права на льготу.
📄 Письмо от 02.03.2026 № 03-03-06/3/15734
🔸 Статус участника РИП после ОЭЗ: капитальные вложения учитываются
При утрате статуса резидента ОЭЗ (включая Магаданскую область) организация вправе получить статус участника регионального инвестиционного проекта (РИП).
Расходы, понесённые в статусе резидента ОЭЗ в Магаданской области (необходимые для подтверждения статуса участника РИП, для которого не требуется включение в реестр РИП) учитываются в объёме капитальных вложений для РИП (за исключением затрат, прямо исключённых п. 3 ст. 25.8 НК РФ, а также расходов, осуществленных по соглашению об осуществлении деятельности на территории ОЭЗ в Магаданской области.).
📄 Письмо от 27.02.2026 № 03-03-06/1/15435
🔸 Утрата статуса Сколково: налог на прибыль и пени нужно восстановить
При утрате статуса участника проекта «Сколково» (в т.ч. по истечении 10 лет) сумма налога за налоговый период, в котором участник проекта утратил статус участника проекта, подлежит восстановлению и уплате с пенями. Если организация ведёт IT-деятельность, со следующего периода можно применять льготы по п. 1.15 ст. 284 НК РФ.
📄 Письмо от 20.02.2026 № 03-03-07/13087
🔸 Резиденты свободного порта Владивосток (СПВ): раздельный учёт обязателен
Пониженные ставки по налогу на прибыль для резидентов СПВ применяются при соблюдении требований ст. 284.4 НК РФ. Если доходы от деятельности по соглашению составляют менее 90% всех доходов, нужно вести раздельный учёт и применять льготу только к отдельной базе.
📄 Письмо от 02.03.2026 № 03-03-06/1/15736
🔸 Участник РИП: капитальные вложения — только новые объекты
При определении объёма капвложений для статуса участника РИП не учитываются затраты на амортизируемое имущество, ранее учтённое в составе амортизируемого имущества. Требование о раздельном учёте обязательно.
📄 Письмо от 02.03.2026 № 03-03-06/1/15757
❗️Планируя применение нескольких льготных режимов, проверяйте их совместимость по НК РФ. Любое нарушение условий (включая утрату статуса или переход на спецрежим: УСН, ЕСНХ и др.) может привести к доначислению налога и пеней за весь период.
#СПВ#ТОР#ОЭЗ#СПИК#РИП
Разбираем ключевые разъяснения Министерства финансов России за февраль – апрель 2026
🔸 Льготы резидента ОЭЗ и стороны СПИК не суммируются
Если организация одновременно является резидентом особой экономической зоны (ОЭЗ) и стороной специального инвестиционного контракта (СПИК), она не вправе применять пониженные ставки для участников СПИК (п. 1 ст. 25.16 НК РФ прямо запрещает совмещение). Но может применять льготы как резидент ОЭЗ — при условии раздельного учёта доходов/расходов по деятельности на территории ОЭЗ.
📄 Письмо от 01.04.2026 № 03-03-06/1/26576
🔸 УСН + Сколково: лимит доходов для освобождения от НДС не применяется
Организация на УСН («доходы») с выручкой свыше 20 млн руб. за 2025 год сохраняет право на освобождение от НДС по ст. 145.1 НК РФ как участник проекта «Сколково» (в течение 10 лет с даты получения статуса). Декларацию по НДС подавать не нужно, если нет счетов-фактур с НДС и не исполняются обязанности налогового агента.
📄 Письмо от 27.03.2026 № 03-07-07/25310
🔸 Резиденты ТОР: запрет на спецрежимы (УСН, ЕСНХ) обязателен непрерывно
Для применения пониженных ставок по налогу на прибыль резидентом ТОР необходимо непрерывное соблюдение требований п. 1 ст. 284.4 НК РФ, включая запрет на применение спецрежимов (УСН, ЕСХН и др.). Нарушение в любой момент лишает права на льготу.
📄 Письмо от 02.03.2026 № 03-03-06/3/15734
🔸 Статус участника РИП после ОЭЗ: капитальные вложения учитываются
При утрате статуса резидента ОЭЗ (включая Магаданскую область) организация вправе получить статус участника регионального инвестиционного проекта (РИП).
Расходы, понесённые в статусе резидента ОЭЗ в Магаданской области (необходимые для подтверждения статуса участника РИП, для которого не требуется включение в реестр РИП) учитываются в объёме капитальных вложений для РИП (за исключением затрат, прямо исключённых п. 3 ст. 25.8 НК РФ, а также расходов, осуществленных по соглашению об осуществлении деятельности на территории ОЭЗ в Магаданской области.).
📄 Письмо от 27.02.2026 № 03-03-06/1/15435
🔸 Утрата статуса Сколково: налог на прибыль и пени нужно восстановить
При утрате статуса участника проекта «Сколково» (в т.ч. по истечении 10 лет) сумма налога за налоговый период, в котором участник проекта утратил статус участника проекта, подлежит восстановлению и уплате с пенями. Если организация ведёт IT-деятельность, со следующего периода можно применять льготы по п. 1.15 ст. 284 НК РФ.
📄 Письмо от 20.02.2026 № 03-03-07/13087
🔸 Резиденты свободного порта Владивосток (СПВ): раздельный учёт обязателен
Пониженные ставки по налогу на прибыль для резидентов СПВ применяются при соблюдении требований ст. 284.4 НК РФ. Если доходы от деятельности по соглашению составляют менее 90% всех доходов, нужно вести раздельный учёт и применять льготу только к отдельной базе.
📄 Письмо от 02.03.2026 № 03-03-06/1/15736
🔸 Участник РИП: капитальные вложения — только новые объекты
При определении объёма капвложений для статуса участника РИП не учитываются затраты на амортизируемое имущество, ранее учтённое в составе амортизируемого имущества. Требование о раздельном учёте обязательно.
📄 Письмо от 02.03.2026 № 03-03-06/1/15757
❗️Планируя применение нескольких льготных режимов, проверяйте их совместимость по НК РФ. Любое нарушение условий (включая утрату статуса или переход на спецрежим: УСН, ЕСНХ и др.) может привести к доначислению налога и пеней за весь период.
#СПВ#ТОР#ОЭЗ#СПИК#РИП
👍2
Гастро- и Экотуризм, безусловно. Природа здесь уникальная и потенциал огромен. Мы сами это почувствовали, построив гостевой комплекс. Люди хотят приезжать на край света, чтобы увидеть океан, попробовать свежайшие морепродукты, увидеть леопардов. Создание комфортной, круглогодичной туристической инфраструктуры — это, на мой взгляд, золотая жила для региона.
Сейчас, если бы я мог изменить одно правило или меру поддержки, я бы сосредоточился на стимулировании переработки и сбыта. У нас есть сырьё, но мы очень зависим от "сырого" экспорта или продажи живого гребешка. Было бы здорово, если бы государство давало дополнительные преференции или софинансирование тем резидентам СПВ, которые строят на Дальнем Востоке цеха глубокой переработки — например, чтобы мы могли сами делать консервы, пресервы, полуфабрикаты и возить их в центральную Россию не как "дорогой деликатес", а как качественный, доступный продукт. Вот это было бы сейчас по-настоящему ценно.
Да, мы строим "Ферму-отель". Уже есть 12 домов для гостей и наш "Гребень-бар". Планируем дальше развивать это направление. Смысл в том, чтобы человек мог приехать, пожить в бухте, увидеть своими глазами, как растет гребешок, выйти в море с фермерами, а потом попробовать его свежайшим. Это синергия производства и впечатлений. Мы хотим, чтобы люди влюблялись в море и в этот край так же, как влюбился в него я.
#территория_возможностей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
🔸Президент подписал закон, ограничивающий срок исковой давности по спорам о приватизации
10 июня Президент РФ подписал Федеральный закон от 10.06.2026 № 167-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о 10-летнем сроке давности по спорам о приватизации. Закон вступил в силу.
🔸10 июня принят в первом чтении законопроект № 1148079-8 об упрощении таможенных режимов для Дальнего Востока и Арктики
Суть изменений:
✔️Судоремонт и строительство: Резидентам ТОР разрешат вывозить товары (включая суда) для собственных нужд на остальную территорию РФ.
✔️Отходы: Четко прописан порядок подтверждения статуса товаров ЕАЭС для отходов и продукции из них в ОЭЗ Магадана.
✔️Транспортировка: Уточняются правила расчета сроков доставки и размещения товаров для резидентов СПВ и Арктической зоны.
🔸Два судна резидента СПВ вышли на промысел краба в Охотское море
Резидент свободного порта Владивосток (СПВ) реализовал проект по строительству и эксплуатации двух краболовных судов. Суда были изготовлены по программе "Квоты в обмен на инвестиции". В рамках соглашения с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) в проект инвестировано 5,9 млрд рублей, создано 114 рабочих мест.
🔸Специальный административный район (САР) на острове Русский принес более ₽48 млрд.
САР на острове Русский является одним из механизмов возврата российского капитала из иностранных юрисдикций. На начало 2026 года в реестре САР числилось 136 международных компаний с совокупными активами более 6,2 трлн руб. Кроме того, в текущем году здесь был зарегистрирован первый международный личный фонд, переведенный из иностранной юрисдикции. Практические результаты уже есть. Два участника режима выполнили свои обязательства через пожертвования в бюджет края на общую сумму 600 млн руб. Эти средства будут направлены на реализацию важных инфраструктурных проектов (из интервью Надежды Телелюевой).
❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп».
#ИнвестДайджест
10 июня Президент РФ подписал Федеральный закон от 10.06.2026 № 167-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о 10-летнем сроке давности по спорам о приватизации. Закон вступил в силу.
🔸10 июня принят в первом чтении законопроект № 1148079-8 об упрощении таможенных режимов для Дальнего Востока и Арктики
Суть изменений:
✔️Судоремонт и строительство: Резидентам ТОР разрешат вывозить товары (включая суда) для собственных нужд на остальную территорию РФ.
✔️Отходы: Четко прописан порядок подтверждения статуса товаров ЕАЭС для отходов и продукции из них в ОЭЗ Магадана.
✔️Транспортировка: Уточняются правила расчета сроков доставки и размещения товаров для резидентов СПВ и Арктической зоны.
🔸Два судна резидента СПВ вышли на промысел краба в Охотское море
Резидент свободного порта Владивосток (СПВ) реализовал проект по строительству и эксплуатации двух краболовных судов. Суда были изготовлены по программе "Квоты в обмен на инвестиции". В рамках соглашения с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) в проект инвестировано 5,9 млрд рублей, создано 114 рабочих мест.
🔸Специальный административный район (САР) на острове Русский принес более ₽48 млрд.
САР на острове Русский является одним из механизмов возврата российского капитала из иностранных юрисдикций. На начало 2026 года в реестре САР числилось 136 международных компаний с совокупными активами более 6,2 трлн руб. Кроме того, в текущем году здесь был зарегистрирован первый международный личный фонд, переведенный из иностранной юрисдикции. Практические результаты уже есть. Два участника режима выполнили свои обязательства через пожертвования в бюджет края на общую сумму 600 млн руб. Эти средства будут направлены на реализацию важных инфраструктурных проектов (из интервью Надежды Телелюевой).
❗️Полная версия дайджеста размещена на сайте «Пепеляев Групп».
#ИнвестДайджест
👍3