Forwarded from Deleted Account
Аренда помещения S - 181.5 кв.м.
Адрес: Большая Московская улица, 8/2, пом. 5-Н.
Этаж высокий первый
Вход два с фасада, окна - несколько витрин, высота потолка - 3,1 м.
Электроэнергия 40 кВт., мокрых точек - 1
Вытяжка для общепита - установлена вытяжка
Состояние - отремонтировано
Дополнение:
Угловое. До метро Владимирская 120 метров, активная туристическая и деловая локация.
12 больших окон на фасаде.
Трафик - высокий
На карте / панорамы: https://yandex.ru/maps/-/CLU8VLod
Комментарий:
2900 р./кв.м.
Возможны арендные каникуры. Стабильный арендодатель.
_________________
Арендная ставка 526 350 р./мес.
Депозит 526 350 р.
КУ оплачивает арендатор,
Адрес: Большая Московская улица, 8/2, пом. 5-Н.
Этаж высокий первый
Вход два с фасада, окна - несколько витрин, высота потолка - 3,1 м.
Электроэнергия 40 кВт., мокрых точек - 1
Вытяжка для общепита - установлена вытяжка
Состояние - отремонтировано
Дополнение:
Угловое. До метро Владимирская 120 метров, активная туристическая и деловая локация.
12 больших окон на фасаде.
Трафик - высокий
На карте / панорамы: https://yandex.ru/maps/-/CLU8VLod
Комментарий:
2900 р./кв.м.
Возможны арендные каникуры. Стабильный арендодатель.
_________________
Арендная ставка 526 350 р./мес.
Депозит 526 350 р.
КУ оплачивает арендатор,
1❤7👍5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Аренда помещения S - 358.5 кв.м.
Адрес: улица Токарева, 8, пом. 6-Н.
Этаж высокий первый
Вход два с фасада, окна - несколько витрин, высота потолка - 3,15 м.
Электроэнергия 31 кВт., мокрых точек - 1
Вытяжка для общепита - установка при согласовании
Состояние - требуется косметический ремонт
Дополнение:
Самая плотно застроенная локация в Сестрорецке, "соседи":"Улыбка рабуги", аптека "Озерки", "Додо пицца", "Винлаб", ВкусВилл"
Возможно арендовать часть помещения.
Трафик - высокий утром/вечером
На карте / панорамы: https://yandex.ru/maps/-/CLeEnPoz
Комментарий:
Стабильный арендодатель, арендные каникулы.
_____________
Арендная ставка 570 000 р./мес.
(1600 р./кв.м.)
КУ оплачивает арендатор,
подробные материалы в комментариях
#ИнвестиционныеАрхитектуры
#коммерческаянедвижимостьспб
#торговаянедвижимость
Адрес: улица Токарева, 8, пом. 6-Н.
Этаж высокий первый
Вход два с фасада, окна - несколько витрин, высота потолка - 3,15 м.
Электроэнергия 31 кВт., мокрых точек - 1
Вытяжка для общепита - установка при согласовании
Состояние - требуется косметический ремонт
Дополнение:
Самая плотно застроенная локация в Сестрорецке, "соседи":"Улыбка рабуги", аптека "Озерки", "Додо пицца", "Винлаб", ВкусВилл"
Возможно арендовать часть помещения.
Трафик - высокий утром/вечером
На карте / панорамы: https://yandex.ru/maps/-/CLeEnPoz
Комментарий:
Стабильный арендодатель, арендные каникулы.
_____________
Арендная ставка 570 000 р./мес.
(1600 р./кв.м.)
КУ оплачивает арендатор,
подробные материалы в комментариях
👍3❤2
В Сестрорецке продается прекрасный объект.
Часть здания:
1й этаж (около 70% площади), с 22ми широкими кнами на фасад, тремя входами и зальной планировкой, высотой потолка 4,1 м.
2й этаж практически целиком с высотой потолка 5,3 метра и огромными окнами в залах.
+ 50% площади цоколя с высотой потолка 3,1 метра.
В итоге: 1775 кв.м. в оживленной торгово-деловой локации Сестрорецка (где нет пустующих помещений)
по цене: 53 000 р. за кв.м.
При том что даже вторые этажи в аренду в Сестрорецке стартуют от 700 р./кв.м.
А при достаточном интересе, организация отдельных входов и деление на более мелкие площади - кратно увеличит востребованность объекта.
Техническое состояние здания отличное, остальная часть принадлежит одному собственнику, что существенно упрощает процесс изменения объекта.
Здание стоит на выделенном земельном участке, находящемся в аренде.
В комментариях прикреплю фотографии с осмотра объекта
Задать вопросы можно @So_much_Broker
в комментариях
или позвонить +7(921)952-81-35
_____________
#ИнвестиционныеАрхитектуры
#коммерческаянедвижимостьспб
#торговаянедвижимость
Часть здания:
1й этаж (около 70% площади), с 22ми широкими кнами на фасад, тремя входами и зальной планировкой, высотой потолка 4,1 м.
2й этаж практически целиком с высотой потолка 5,3 метра и огромными окнами в залах.
+ 50% площади цоколя с высотой потолка 3,1 метра.
В итоге: 1775 кв.м. в оживленной торгово-деловой локации Сестрорецка (где нет пустующих помещений)
по цене: 53 000 р. за кв.м.
При том что даже вторые этажи в аренду в Сестрорецке стартуют от 700 р./кв.м.
А при достаточном интересе, организация отдельных входов и деление на более мелкие площади - кратно увеличит востребованность объекта.
Техническое состояние здания отличное, остальная часть принадлежит одному собственнику, что существенно упрощает процесс изменения объекта.
Здание стоит на выделенном земельном участке, находящемся в аренде.
В комментариях прикреплю фотографии с осмотра объекта
Задать вопросы можно @So_much_Broker
в комментариях
или позвонить +7(921)952-81-35
_____________
1👍4❤2
39,5 соток промназначения, 1270 кв.м. сданных в аренду производственно - складских площадей,
2 въезда в здание, потолки 7,4 метра.
Калининский район, в 3х километрах от метро!
1-я линия улицы Жукова
Цена 160 млн.р. (без учета строений это 4 млн.р./сотку)
У земельного участка в зоне ТИ1-2 из разрешенных основных видов использования самые интересные:
- склады,
и из условно-разрешенных:
- АЗС,
- ремонт автомобилей,
- обеспечение дорожного отдыха,
- автомобильные мойки.
Задать вопросы можно @So_much_Broker
в комментариях
или позвонить +7(921)952-81-35
#ИнвестиционныеАрхитектуры
#коммерческаянедвижимостьспб
#торговаянедвижимость
2 въезда в здание, потолки 7,4 метра.
Калининский район, в 3х километрах от метро!
1-я линия улицы Жукова
Цена 160 млн.р. (без учета строений это 4 млн.р./сотку)
У земельного участка в зоне ТИ1-2 из разрешенных основных видов использования самые интересные:
- склады,
и из условно-разрешенных:
- АЗС,
- ремонт автомобилей,
- обеспечение дорожного отдыха,
- автомобильные мойки.
Задать вопросы можно @So_much_Broker
в комментариях
или позвонить +7(921)952-81-35
👍5❤2
Аренда производственно - складских зданий
проспект Александровской Фермы 29
S - 540 кв.м., утепленное, без колонн, h - 6 м., пол - утепленная бетонная плита, покрытие - антипыль. Въезд - один.
S - 360 кв.м., утепленное, без колонн, h - от 4 до 5 м., пол - бетонная плита, покрытие - антипыть.
Въезда 2, + 1 вход.
Территория:
S - 10 соток,
огорожена бетонным забором, 2 въезда,
покрытие - бетонные плиты.
Возможны:
- арендные каникулы,
- увеличение площади прилегающей территории,
- аренда по отдельности.
_____________
Реализовано.
#ИнвестиционныеАрхитектуры
#коммерческаянедвижимостьспб
#торговаянедвижимость
проспект Александровской Фермы 29
S - 540 кв.м., утепленное, без колонн, h - 6 м., пол - утепленная бетонная плита, покрытие - антипыль. Въезд - один.
S - 360 кв.м., утепленное, без колонн, h - от 4 до 5 м., пол - бетонная плита, покрытие - антипыть.
Въезда 2, + 1 вход.
Территория:
S - 10 соток,
огорожена бетонным забором, 2 въезда,
покрытие - бетонные плиты.
Возможны:
- арендные каникулы,
- увеличение площади прилегающей территории,
- аренда по отдельности.
_____________
Реализовано.
1👍4❤2
Продажа S - 88,3 кв.м.
Арендатор "Хлебник"
Петроградский район, улица Блохина 16.
Окупаемость 10,8 лет.
МАП 425 000 р./мес., индексация 5%
1-й этаж, 2 входа с фасада, 6 витрин, на оживленном перекрестке, до ст.м. Спортивная 400 метров.
_____________
Реализовано.
В комментариях фото.
Задать вопросы @So_much_Broker
в комментариях
или позвонить +7(921)952-81-35
#ИнвестиционныеАрхитектуры
#коммерческаянедвижимостьспб
#торговаянедвижимость
Арендатор "Хлебник"
Петроградский район, улица Блохина 16.
Окупаемость 10,8 лет.
МАП 425 000 р./мес., индексация 5%
1-й этаж, 2 входа с фасада, 6 витрин, на оживленном перекрестке, до ст.м. Спортивная 400 метров.
_____________
Реализовано.
В комментариях фото.
Задать вопросы @So_much_Broker
в комментариях
или позвонить +7(921)952-81-35
👍4❤3
Приветствую всех!
Ищу для партеров в обозначенной зоне
под пищевое производство от 1500 до 2000 м2.
Любой этаж, желательно с ремонтом.
Электричество 70-100 кВт. Договор на 11 мес.
#коммерческаянедвижимостьспб #арендапомещения #ИнвестиционныеАрхитектуры
Ищу для партеров в обозначенной зоне
под пищевое производство от 1500 до 2000 м2.
Любой этаж, желательно с ремонтом.
Электричество 70-100 кВт. Договор на 11 мес.
1👍3❤2
А.Венидиктов | Коммерческая Недвижимость СПб pinned «🧭 Главная | Информация | Услуги | Контакты В продаже с арендатором: S 72,7 кв.м. Парашютная 38 к 4 В продаже: 0,39 Га. пром Жукова 39 В аренду: S - 72,7 кв.м. Парашютная 38 S 181,5 кв.м. Б.Московская 8 S 270 кв.м. Токарева 8 Запросы: Пищевое производство…»
Рынок готового арендного бизнеса - 2026. Часть 1: спрос и предложение
Мы рассмотрели предложения продажи торговых помещений с действующим арендатором в Москве, МО, Петербурге и ЛО за январь–июль: 216 уникальных лотов с параметрами - цена, площадь, арендный поток, адрес.
Спрос: поисковый интерес «готовый арендный бизнес» прошёл пик в марте и к июлю просел на 39% (от 326 в марте к 199 в июле запросов в неделю).
Предложение: от апрельского минимума - рост в 2,3 раза: от 52 лота в апреле к 69 в мае, 90 в июне и 120 в июле. Объекты висят месяцами, перевыставляются, часть - со снижением цены.
Продавцов всё больше, покупателей всё меньше. Переговорная сила смещается к покупателю.
В следующих частях: медиана цены за метр и окупаемость.
arena.estate
#коммерческаянедвижимостьспб #готовыйарендныйбизнес #ГАБ #ИнвестиционныеАрхитектуры
Мы рассмотрели предложения продажи торговых помещений с действующим арендатором в Москве, МО, Петербурге и ЛО за январь–июль: 216 уникальных лотов с параметрами - цена, площадь, арендный поток, адрес.
Спрос: поисковый интерес «готовый арендный бизнес» прошёл пик в марте и к июлю просел на 39% (от 326 в марте к 199 в июле запросов в неделю).
Предложение: от апрельского минимума - рост в 2,3 раза: от 52 лота в апреле к 69 в мае, 90 в июне и 120 в июле. Объекты висят месяцами, перевыставляются, часть - со снижением цены.
Продавцов всё больше, покупателей всё меньше. Переговорная сила смещается к покупателю.
В следующих частях: медиана цены за метр и окупаемость.
arena.estate
2👍8❤3
Часть 2: цена квадратного метра торгового ГАБ
Медианы по 216 предложениям, январь–июль 2026.
Москва:
· 41 лот до 150 м² - 362 тыс. ₽/м²
· 48 лотов 150–500 м² - 327 тыс. ₽/м²
· 31 лот более 500 м² - 212 тыс. ₽/м²
Мос. область (59):
· 17 лотов до 150 м² - 230 тыс. ₽/м²
· 24 лота 150–500 м² - 214 тыс. ₽/м²
· 18 лотов 500+ м² - 109 тыс. ₽/м²
Санкт-Петербург:
· 9 лотов до 150 м² — 356 тыс. ₽/м²
· 13 лотов 150–500 м² — 247 тыс. ₽/м²
· 6 лотов 500+ м² - 130 тыс. ₽/м²
Лен. область:
· 3 лота до 150 м² - 233 тыс. ₽/м²
· 3 лота 150–500 м² - 112 тыс. ₽/м²
· 3 лота 500+ м² - 77 тыс. ₽/м²
Закономерность: метр мелкого формата везде в 1,7–3 раза дороже крупного.
Цены предложения, не сделок.
Инвестиционные Архитектуры · arena.estate
#коммерческаянедвижимостьспб #готовыйарендныйбизнес #ГАБ #ИнвестиционныеАрхитектуры
Медианы по 216 предложениям, январь–июль 2026.
Москва:
· 41 лот до 150 м² - 362 тыс. ₽/м²
· 48 лотов 150–500 м² - 327 тыс. ₽/м²
· 31 лот более 500 м² - 212 тыс. ₽/м²
Мос. область (59):
· 17 лотов до 150 м² - 230 тыс. ₽/м²
· 24 лота 150–500 м² - 214 тыс. ₽/м²
· 18 лотов 500+ м² - 109 тыс. ₽/м²
Санкт-Петербург:
· 9 лотов до 150 м² — 356 тыс. ₽/м²
· 13 лотов 150–500 м² — 247 тыс. ₽/м²
· 6 лотов 500+ м² - 130 тыс. ₽/м²
Лен. область:
· 3 лота до 150 м² - 233 тыс. ₽/м²
· 3 лота 150–500 м² - 112 тыс. ₽/м²
· 3 лота 500+ м² - 77 тыс. ₽/м²
Закономерность: метр мелкого формата везде в 1,7–3 раза дороже крупного.
Цены предложения, не сделок.
Инвестиционные Архитектуры · arena.estate
2👍7❤4
Часть 3: окупаемость торгового ГАБ
Расчёт: цена / годовой арендный поток из предложения.
Медианы по 216 предложениям, январь–июль 2026.
Москва:
· 41 лот до 150 м² — 9,2 лет
· 48 лотов 150–500 м² — 9,8 лет
· 31 лот более 500 м² — 8,5 лет
Мос. область:
· 17 лотов до 150 м² — 9,5 лет
· 24 лота 150–500 м² — 9,2 лет
· 18 лотов 500+ м² — 8,1 лет
Санкт-Петербург:
· 9 лотов до 150 м² — 10,3 лет
· 13 лотов 150–500 м² — 10,0 лет
· 6 лотов 500+ м² — 9,8 лет
Лен. область:
· 3 лота до 150 м² — 12,1 лет
· 3 лота 150–500 м² — 9,8 лет
· 3 лота 500+ м² — 8,3 лет
Наблюдения:
· Крупный формат (500+ м²) везде окупается быстрее мелкого: 8,1–8,5 лет против 9,2–12 лет.
· Продавцы оптимистичнее: заявленная окупаемость на 0,5–1,5 года короче пересчитанной по их же цифрам.
Самый дорогой поток — в Петербурге (10 лет), самый быстрый возврат — крупный формат МО (8,1 лет).
Цены предложения, не сделок.
Инвестиционные Архитектуры · arena.estate
#коммерческаянедвижимостьспб #готовыйарендныйбизнес #ГАБ #ИнвестиционныеАрхитектуры
Расчёт: цена / годовой арендный поток из предложения.
Медианы по 216 предложениям, январь–июль 2026.
Москва:
· 41 лот до 150 м² — 9,2 лет
· 48 лотов 150–500 м² — 9,8 лет
· 31 лот более 500 м² — 8,5 лет
Мос. область:
· 17 лотов до 150 м² — 9,5 лет
· 24 лота 150–500 м² — 9,2 лет
· 18 лотов 500+ м² — 8,1 лет
Санкт-Петербург:
· 9 лотов до 150 м² — 10,3 лет
· 13 лотов 150–500 м² — 10,0 лет
· 6 лотов 500+ м² — 9,8 лет
Лен. область:
· 3 лота до 150 м² — 12,1 лет
· 3 лота 150–500 м² — 9,8 лет
· 3 лота 500+ м² — 8,3 лет
Наблюдения:
· Крупный формат (500+ м²) везде окупается быстрее мелкого: 8,1–8,5 лет против 9,2–12 лет.
· Продавцы оптимистичнее: заявленная окупаемость на 0,5–1,5 года короче пересчитанной по их же цифрам.
Самый дорогой поток — в Петербурге (10 лет), самый быстрый возврат — крупный формат МО (8,1 лет).
Цены предложения, не сделок.
Инвестиционные Архитектуры · arena.estate
1👍8❤3