На вчерашней онлайн-встрече Клуба на тему загородного ИЖС разобрали:

— Стратегия: строительство премиальных домов в распиаренных элитных коттеджных поселках (выход ок. 180-200 млн. руб., доходность 80% в год).

— Стратегия: выкуп участка со старым домом возле моря с выгодно расположенным участком, снос старого дома и строительство современного нового (доходность 100% в год).

— Стратегия: покупка сельхоз земли рядом с населенным пунктом, и перевод под жилое строительство после того, как через несколько лет границы населенного пункта подвинутся. (доходность 500% в год).

— Стратегия: строительство коттеджных поселков в Подмосковье с подрядом и без.

А также несколько кейсов точечного строительства домов в готовых поселках Подмосковья.

Запись на следующую встречу на тему: Строительство ГАБов.

#отчеты

Прошлая онлайн встреча залетела на ура, повторим в этом же формате.

Когда: 24 мая в 13:00 по Москве
Где: ОНЛАЙН
Тема: Создание ГАБов в коммерческой недвижимости


Если у вас есть опыт в теме готового арендного бизнеса, вы хотите им поделиться и собрать опыт коллег, заполняйте анкету для участия. Обсудим + и - разных стратегий, познакомимся с интересными людьми.


Отзывы с прошедшей онлайн встречи:

"Встреча супер !!! Приятно общаться с единомышленниками . Здорово что у всех есть опыт . Спасибо большое Алексею 👋"

"Спасибо Алексею за организацию встречи!!! Очень приятно познакомиться с ребятами единомышленниками. Полезной информации для дальнейшей проработки было очень много. 👍"

"Впечатление очень хорошие, всегда приятно познакомиться с новыми людьми, да ещё и людьми-дела, имеющими такой опыт за плечами. Был рад присутствовать на встрече."

#отзывы

Немножко воскресного Журбы 🤩

Про настоящие дела и детские мечты

Все мы знаем, что есть у мужиков настоящие дела. Которые серьезные. Которые важные. Которые надо делать чтобы быть настоящим мужиком.
Денег заработать. Бизнес мутить. Сделки делать. Женщине шубу купить. Тачку. Если вообще серьезно все, то яхту. Большую. Построить дом, посадить дерево, воспитать сына. Главное не перепутать кого сажать.

И мальчикам лет с 6 говорят - ты должен заниматься настоящими делами, и не тратить время на ерунду. Есть важное, а есть фигня. Фигней не надо заниматься. Или заниматься только после того, как сделано важное. Тогда можно расслабиться ненадолго.

И мальчики вырастают. И становятся мужчинами. Делают важные дела. Зарабатывают деньги, заводят семьи и пашут. Потому что надо, куда без этого, как без этого. Нужно быть серьезным человеком. Взрослым. Надо всех обеспечить, и детей, и быть доминатором. Нельзя тратить время на ерунду, надо делать только важное. Важное - это главное. А главное - это важное.

В целом, оно понятно. Мы все - обезьяны. Задача обезьяны выжить, дать потомство и доминировать. Потому что без выживания ты сдохнешь, без потомства у вида нет будущего, а без доминации в стае тебя первого лишат еды и защиты, и умрешь и ты, и твое потомство. И это и есть важные дела - чтобы были ресурсы жить, размножаться и чтобы тебя уважали другие обезьяны.

Одна проблема - нету у нас уже никаких важных дел. Никто не умрет в современном мире от голода, даже у бомжей есть что кушать, где спать и интернет. И всем пофигу, есть у тебя дети или нет. И не нужно быть ни в какой иерархии чтобы жить - заработал как угодно, купил еды, унес к тебе в съемную комнату и все, ты никому неинтересен.

Но мужчины пашут, потому что надо. И всегда точит мысль - а вдруг - мало, а вдруг - потеряешь. Надо еще. Поднажать, подкопить, залезть повыше. Ни минуты покоя. Отдыхать нельзя.

И никто не говорит, когда важные дела заканчиваются. Тем более тем, у кого денег уже достаточно. Особенно тем, кто заработал денег что внукам хватит болт пинать. Тут ведь серьезные дяди собрались, как все это бросить, надо кормить семью, ага, омарами и белужьей икрой. Надо продолжать, никто не объявлял перерыв, солнце еще высоко. И саморазвитие еще. Надо всех обогнать в гонке, которая идет только у тебя в голове.

И сидят они такие, эти важные мужики, и говорят - я должен заниматься бизнесом, потому что нужно зарабатывать. А в глазах тоска. Потому что где-то глубоко, под слоем настоящего мужика, требующих жен, страхов за детей и тираничных родителей из трудовых семей, они понимают - бабки больше не мотивируют. Вообще. Они нахер уже не нужны, как не мотивирует новая тачка того, у кого уже есть такая же новая тачка.

Так вот, настоящие дела заканчиваются промежуточно когда тебе хватает на текущие расходы. Настоящие дела вообще полностью заканчиваются, когда текущих сбережений хватит чтобы жить до конца жизни как-то, т.е. после условного миллиона долларов. Все, задача выполнена, цель достигнута, можно больше не стараться понравиться своему папе и перестать превзмогать, преодолевать, достигать и самомотивироваться. Все что дальше это просто такая игра, где счет выражается в балансе на счету или в порядковом номере в списках из журналов про бизнес.

Как перестать превзмогать?

Для начала надо просто перестать себя обманывать и считать, что ты делаешь что-то ради денег. Это перестало быть мотивацией, нельзя сытого замотивировать едой. Деньги у тебя есть. На жизнь хватит. Детей поднять хватит. Теперь все что ты делаешь ты делаешь для себя любимого. Не для детей (в жопу детей, сами пускай пробиваются и зарабатывают), не для жены (и ее туда же, хватит ей на жизнь и без ЦУМа она прекрасно проживет), а для себя. Жена свою миссию выполнила когда родила, ты - когда нашел на все это денег. Хорошо поработал, все, теперь можно и отдохнуть. Чтобы самому было хорошо, чтобы себя радовать. Не доказываешь/не спасаешь/не обеспечиваешь/не защищаешь, а развлекаешь себя. Так можно, ты уже взрослый и всем на тебя пофиг. А кому не пофиг с ними можно просто не общаться, пускай играют в свои напряженные игры сами и меряются числом нулей, которые невозможно потратить.

Как найти то, что радует?
Тут придется поковыряться в глубинах сознания, потому что то, что реально радовало давным давно погребено под слоями виртуальных обязательств и шаблонов.
Детские хобби. Подростковые увлечения. Заброшенные творческие кружки. То, чем родители/жена/обстоятельства запретили заниматься, потому что надо было заниматься бизнесом. Например, наука. Или мотоцикл. Или вязание. Или строительство шалашей из палок. Или гитара у костра после похода. Или авиамоделирование. Или танцы. Или компьютерные игры. Или языки учить. Или разводить голубей. Можно даже поехать в свой двор где вырос и посидеть там пару часов, чтобы вспомнить чего хотелось тогда. И делать. Как хобби, или как бизнес окупаемый. Но не чтобы быть грозным ебакой, а чтобы нравилось. Не для того, чтобы заработать, а чтобы весело провести время. Рутину делегировать, и радоваться. А когда всплывает мысль, что это все потеря времени и надо идти заниматься "серьезными вещами" - бить себя по рукам и говорить себе "Кому надо? Мне - не надо, я уже заработал и стал серьезным, теперь можно пожить для себя. Потому что бесконечно добывать мамонта при том что в пещере уже мамонтов на 100 лет припасено еще большая глупость, чем не добывать их вообще. И в чем смысл серьезных дел если они не радуют, для чего они?". И да, вся наша жизнь это одна большая потеря времени, хоть ты ракеты в космос запускай, хоть что делай. Мы все - обезьяны в штанах на шарике в бесконечной пустоте, давайте, ищите смысл жизни планктона посредине Тихого океана, ага.

Ваш фокус теперь - поиск радостей для себя. Потому что вы же знаете наверняка, что деньги нужны для свободы и чтобы заниматься чем хочется. Ну так вот и занимайтесь чем хочется. Время пришло. Дальше по дороге зарабатывания денег ничего нового не будет, там ничего нету ради чего стоит потратить еще 20 лет жизни. Уже можно выдохнуть, все, домашку сделал, посуду помыл, попугая покормил, можно бежать на улицу развлекаться. Или вы когда хотите начать хер пинать, в 75? Или в 80? Зачем ждать-то? Чего ждать-то?

И да, бизнесы теперь будут для повыебываться, а не для денег. Миллиардом никого не удивишь, нужно что-то другое. Скажем, разводить почтовых голубей и продавать таким же фанатам. Если окупится - уже хорошо. И ввалить туда бабла, генотесты, тренировки, питание, чтобы голубь летал 400 км/ч и попал в википедию, чтобы все охуели прям, вот такой бизнес нужен. Первый в мире, лучший в своей категории. Чтобы быть широко известным в узких кругах. Ну или пошире, если денег ввалить в 10 раз больше. Или дом построить размером с гору в форме члена чтобы все офигели. Когда серьезные дела сделаны - приходит время для несерьезных. И помнить вас будут за вот эту самую дичь, как помнят Третьякова за галерею. А чем, кстати, он по жизни серьезно занимался, знаете? О том и речь.

И да, хороший способ узнать чего ты хочешь глубоко в себе это не раздумывая ответить на вопрос "Чем бы я занимался, будучи наследным принцем, который никогда не потеряет власть и денег у которого на 500 лет припасено". И ответ "отреставрировал бы старый Москвич" гораздо ближе к радости, чем "заработал бы еще один бесполезный миллиард для семьи из 4-х человек".

На сегодняшней онлайн-встрече Клуба на тему создания ГАБов в коммерческой недвижимости обсудили:

🔹Сколько зарабатывают команды, которые создают ГАБы.
🔹Тренды.
🔹Стоит ли сажать арендатора за "вознаграждение" и почему нет.
🔹Какие арендаторы готовы вставать "дверь-в-дверь" с конкурентом.
🔹Куда инвестору разместить свой "ярд". (Да-да, в нашем Клубе ходят миллиарды и ищут своих героев.😎)
🔹Какие классы арендаторов бывают.

Какие тренды мы отметили:

🔸сокращение количества крупных арендаторов, т.е. монопсонизация
🔸мультипликаторы на покупку готового арендного бизнеса растут
🔸ставки аренды падают

Текущий тренд - это рост дискаунтеров среди арендаторов, приход региональный сетей в московский регион, расширение федеральных сетей на восток, большой спрос на ГАБы и высокая доходность ГАБов в регионах, относительно Москвы.

Записаться на следующую встречу на тему "Редевелопмент в мини-студии" здесь.

#отчеты

7 июня в 13:00 по Мск состоится онлайн-встреча на тему: "Редевелопмент в мини-студии".

Если хотите поделиться своим опытом и собрать опыт других экспертов, заполняйте анкету, будем рады видеть вас в числе участников.

Онлайн формат очень хорошо себя зарекомендовал, встречи получаются очень продуктивные. 🔥🔥🔥

По времени укладываемся в два-три часа. Берём не более 10 участников.

Отзывы и ответы о встречах можете почитать по тегам #отзывы, #отчеты.

Подводим итоги работы клуба и рассуждаем о формате нашей работы.

00:04 Итоги существования Клуба
00:42 Цель Клуба - нетворкинг
02:12 Основной формат общения - онлайн
02:33 Тематика встреч
03:44 Количество человек на встречах
04:36 Отбор участников на встречи
04:56 Для кого встречи и кто на них приходит?
05:42 Благодарность участникам

#оклубе

21 июня в 13:00 по московскому времени состоится ОНЛАЙН-встреча Клуба на тему: "Отельный бизнес, санатории и глэмпинги".


Где: Видео-чат в телеграм.

Для кого: Для экспертов в гостиничном бизнесе, готовых обмениваться опытом и разделяющих ценности Клуба.

Формат: Группа 5-10 человек. Каждый участник рассказывает о себе, своём опыте, успехе, какой у него сейчас запрос, какие проблемы, какой информации или контактов не хватает. Каждого обсуждаем 10-20 минут. Общая продолжительность встречи около 3-ёх часов.

Если вы эксперт в области гостиничного бизнеса и желаете обменяться опытом с другими экспертами, заполняйте анкету и присоединяйтесь.

Ознакомиться с информацией о Клубе, отзывами, отчетами о встречах можно по тегам: #отзывы #отчеты #оклубе

#Мастермайнд. 2 сезон

В августе я понял, что путь к счастью, самореализации и деньгам лежит через осознанность.

Нет, не так.

В мае я понял, что 2 мастермайнда, на которых я был, никуда не годятся, и с этим надо что-то делать.

Нет, опять не так.

В ноябре прошлого года я понял, что я ничего не понимаю в предпринимательстве и мне нужно создать себе окружение из людей, у которых я могу научиться.

Опять не так, надо ещё раньше начинать.

Итак, Авраам родил Исаака.

В общем, ребят, в сентябре закончился Мастермайнд девелоперов.

Нас было пятеро. Все занимаются недвигой. Личный доход от 20 до 50 млн. в год. Мы взяли вскладчину коуча. 3 месяца мы встречались раз в 2 недели и работали над личным и бизнесовым ростом.

Мне было страшно брать на себя ответственность за развитие других людей. Но шкурный интерес взял верх — ведь я тоже был участником и я прежде всего хотел окружения для себя — и я рискнул.

И я даже не представлял себе, что будет дальше.

Я думал, что у нас все будет похоже на качалку. Этакая "Команда А". Вместе будем тягать тяжёлые веса. Ставить друг другу сложные цели и вместе к ним идти.

На первых же встречах я понял, что это утопия. У всех уже такая непростая жизнь, что у меня просто не поднялась рука устанавливать жёсткую дисциплину или диктовать сроки исполнения домашек. Я решил, что все взрослые люди и каждый возьмёт столько пользы из этой программы, сколько сможет.

Когда начали делиться, я увидел, что за фасадом бизнесового успеха у всех такие же мирские проблемы, как и у меня. Рутина, обязательства, конфликты, проблемы с режимом дня, туманность целей.

Но у всех, несмотря на душевные искания, уже на старте были шикарные результаты по бизнесу!

А значит, уже будучи успешным, быть при этом несовершенным и ищущим — легально!

И это можно принять, обнять себя и идти вперёд!

Все проблемы по бизнесу между нами решались вмиг. Вопрос? Держи совет. Кто может помочь? Держи телефон.

А вот на чем мы проводили больше всего времени и где нас ждали главные открытия — это психологические вопросы.

— Что я хочу?
— Зачем мне это?
— Почему я упёрся в потолок?
— Почему я веду себя так?
— Откуда я беру энергию?
— Забочусь ли я о себе?
— Какие у меня настоящие приоритеты?
— Во что я верю?
— Что ведёт меня к успеху?
— Где я обманываю себя?
— Почему я без конца себя критикую?

И ещё — я не думал, что эта программа так увлечёт меня. Есть что-то магическое в том, чтобы наблюдать, как твои друзья, скрипя и сопротивляясь, поворачиваются лицом к себе.

Никто не привык смотреть в себя. Мы все "решаем проблемы". Нас всех учат не ныть, а собраться и пахать. Нам всем говорят, что стыдно быть слабым, стыдно в себе сомневаться.

Никто не рассказывает, что злиться, бояться, уставать — это легально. Никто не говорит, что, находя деньги и успех, можно потерять семью и здоровье.
Никто не предупреждает, что после достижения цели — пустота.

И на мастермайнде мы слой за слоем снимали всю эту лапшу и вытаскивали гвозди из своей головы.

После мастермайнда я впервые за свою жизнь почувствовал, что лето не прошло зря:

—Я достиг 75% целей, которые ставил себе на этот период.

— Я нашёл 4 друзей.

— Я начал с одним из них совместный проект.

— Я открыл себя в новой роли "врачевателя душ".

А самое главное — разные части меня как будто тесно сшились в единую картину, которая складно легла в рамку окружающего мира.

Мы начинаем второй сезон мастермайнда.

Это программа личностного и бизнесового роста для тех, кто:

— Чувствует, что "успешный успех" "попахивает", и должен быть другой способ

— Верит, что наличность приходит через личность

— Подозревает, что полюбить себя — легально, но боится попробовать

— Замечает, что не успевает замечать эту жизнь, и она проносится мимо

— Успевает заботиться обо всём, кроме себя самого

— Хочет окружение, которое может не только помочь, но и по-настоящему тебя услышать

Приглашаю вас в это увлекательное путешествие к самому себе.

Чтобы поучаствовать, напишите слово МАСТЕРМАЙНД моему партнёру по этому проекту — коучу, психотерапевту и бизнесмену Саше Григорьеву:

@jckspr
@jckspr
@jckspr

Ребят,

Я сделал бизнес-тиндер для недвижимости.

Вы вводите свой профиль и смотрите профили других участников.

Если есть взаимный интерес — вам дают контакты друг друга.

Сейчас идёт тестирование на ограниченный круг участников.

Кто хочет попробовать?

@real_estate_tinder_bot

Ребята, признаю — был неправ.

Я не думал, что необходимость записи видео вызовет отказ от пользования ботом.

Дорогие мои, исправляюсь. Теперь можно описывать себя не только через видео, но и текстом!

Дайте боту второй шанс!

@real_estate_tinder_bot

Встреча топчиков из Бизнес-тиндера

Я верю, что окружение решает.

Самый лучший способ стать солёным огурцом — попасть в банку с солёными огурцами.

В прошлом году я собрал нетворкинговых 10 встреч для девелоперов из разных стратегий.


Что за встречи

Сначала писал про эти встречи тут, потом всё перенёс в отдельный канал.

Все встречи были в камерном формате — за закрытыми дверями, до 10 человек, все люди с опытом. Идём по кругу, делимся опытом, озвучиваем запросы.

Я абсолютно уверен, что именно такой формат даёт возможность людям произнести и услышать то, что в открытую никогда не произносится.

У меня после этих встреч была голова кругом — я получал столько полезной внутрянки за 3-4 часа, что на переваривание этого уходил остаток недели. :)

Ну и партнёрства с таких встреч развивать гораздо удобнее, когда ты человека уже "пощупал" воочию. :)


Кого приглашаем

При этом спрос на то, чтобы побывать на этих встречах, от новичков был колоссальный.

Но мне хотелось, чтобы на этих встречах всё было справедливо. Чтобы каждый мог и получить, и отдать.

Поэтому мы очень скоро начали фильтровать, кого мы приглашаем, оставляя только людей с хорошим опытом.

Моя помощница даже жаловалась, что мы много отказываем, и предлагала с них хотя бы деньги брать, чтобы они могли посидеть в уголке и послушать. :)

Потом я всё это увёл в формат мастермайндов — понял, что в тот момент поработать над головой для меня было важнее, чем усилить рыночную экспертизу.


Возвращение легенды :)

Сейчас хочу попробовать вернуться к прошлому формату, но на новом технологическом уровне.

В Бизнес-тиндере уже больше 100 заполненных профилей, и пора нам всем посмотреть друг на друга.

Сегодня отобрал топ-15 москвичей по количеству полученных лайков в Бизнес-тиндере, и всем разослал приглашения со списком профилей других приглашённых.

Ну кайф же — не с закрытыми глазами идёшь на встречу ("а вдруг тухляк?"), а заранее понимаешь, кто там будет.

(Кстати, проверьте — может, вам тоже пришло приглашение, а вы не в курсе? @real_estate_tinder_bot)

Конечно, организация таких встреч — тоже труд с моей стороне, но новая экспертиза, знакомства и допамин того стоят! :)

Друзья, привет!

Ищу займ 100 млн. под залог земли.

Ставка — 36% годовых.

Срок — 2 года.

Мораторий на досрочную выплату — 6 мес.

Проценты ежегодно.

Залог — 16 га в Химкинском районе в собственности (с/х, переводящаяся в промку). Оценочная стоимость залога ~300 млн.

ЕГРН, ГПЗУ, схему и видео вышлю по запросу.

Друзья,

Есть тут брокеры, которые занимаются недвижимостью?

Есть несколько проектов в поисках инвесторов/покупателей:
— Займы под залог, склады, гостиницы на море, участки в коттеджном посёлке
— Чек от 3 млн. до 100 млн.
— Доходность от 52% годовых
— Как раздел прибыли, так и фиксированная ставка

Подробнее:
tg://resolve?domain=FlippingInvestBot&start=c1718818947364-ds

(Там же можно подписаться на новые предложения ☝️)