Дорогие коллеги!

❗️Мы зафиксировали рекордное количество регистраций на вебинар «Новые Правила СК: входной контроль документации — важные изменения, к которым стоит подготовиться». В связи с этим могут наблюдаться сложности с доступом к трансляции.

Обращаем ваше внимание, что все зарегистрированные участники получат запись вебинара.

От имени организаторов мероприятия приносим извинения за доставленные неудобства!

☄️Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 27.08.2026 г. на тему:

Новые Правила СК: входной контроль документации — важные изменения, к которым стоит подготовиться

➡️ Посмотреть запись вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #стройконтроль
_________________________________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

📌Обзор проекта поправок в постановление Правительства РФ от 31 августа 2023 г.
№ 1417
Подробности тут

#экспертиза #цифраитим #реестртребований
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

📌Так может, все-таки как-нибудь ИУЛы?
#экспертиза #цифраитим

Итак, продолжаем цикл «нашумевших» писем про ИУЛы. Сразу оговорюсь, те, кто думает, что можно все-таки без ИУЛов, нет нельзя.
Напомню, сначала было грозное письмо от 30.01.2026 № 4420-КМ/14 о фактическом прекращении работы с ИУЛамис 01.03.2026. Потом, вдруг, 07.08.2026 родилось письмо № 49157-АЕ/14 об отмене грозного письма. Некоторые воспряли духом, ну а «вдруг» цифровую удавку ослабят. Где-то по серединке было еще письмо Минстроя России от 15.07.2026 N 16826-ОГ/08, но оно базировалось совсем надругом НПА - на Постановлении Правительства Российской Федерации от 17 мая 2024 г. N 614 утверждены Правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства.

Первое же, от 30.01.2026 касалось экспертизы ПД в целом (а не ИМ).
Чтобы уже окончательно разобраться (или запутаться, кому как больше нравится), по следам письма 07.08.2026 пришлось писать еще один запрос, хотя для меня был и так очевиден ответ, ведь законодательство в этой части не поменялось,  а письма Минстроя РФ, при всей их значимости, не являются НПА, о чем Минстрой РФ неустанно напоминает.

Суть запроса была, с учетом отмены письма от 30.01.2026 можно ли с ИУЛами идти на экспертизу? Ответ от 28.08.2026 № 20290-ОГ/14 - ПД должна быть представлена на экспертизу в виде юридически значимого электронного документа. Все, забыли про  ИУЛы. И да, напоминаю, что гос/негос экспертизы живут по одинаковым правилам – ЕГРЗ общий, п. 6 Положения о порядке организации и проведения негосударственной экспертизы ПД (Постановление Правительства РФ от 31.03.2012 N 272) говорит Процедуры проведения негосударственной экспертизы, в том числе представление документов одинаковые.
©️Чеготова Елена Викторовна
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

📌Как определить, что можно делать с ОКН с точки зрения градостроительного регламента.
#ЗОУИТы #окн 

Напомню, что с 01.03.2026 был внесен ряд поправок в ГрК РФ и связанные нормы ЗК РФ с точки зрения того, что, по общему правилу, в границах населенных пунктов действуют градостроительные регламенты. Одновременно двухуровневая система правового регулирования –регламенты-режимы канула в лету. Особенно много вопросов возникло по ОКН и их территориям. Формально на них тоже стали распространяться градрегламенты. Как следствие, отчасти на них стали распространяться общие требования, например, АГО. Но сам 73ФЗ («Об охране ОКН») про регламенты говорит только в контексте достопримечательных мест, статус которых и до поправок был максимально «дружелюбный» относительно прочих видов территорий, попадающих под нормирование в рамках 73ФЗ.

Сразу же встал вопрос, а где брать предельно допустимые параметры и виды разрешенного использования? Ответ в письме Минкульта России от 26.08.2026 № 157746-12-03.
Во-первых, Минкульт РФ сразу же напоминает, что на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленными объектами культурного наследия, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территориях объектов культурного наследия и не являющихся объектами культурного наследия.

Т.е., иными словами коэффициенты использования территории или процент застройки, ежели такие нормируются в рамках градрегламентов не применимы. Памятники сохраняются (приводятся) в состоянии статус-кво, как и их территории.

Кроме того, действуют общие запреты в части ВРИ. Так правообладатели обязаны не использовать ОКН (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):
под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

Т.е. ряд ВРИ из приказа Минстроя РФ № 928/пр, например, группа 07.05, а также основная масса объектов вообще из группы 07, равно  как и ряда других групп под запретом.

Кроме того, как напоминает Минкульт РФ, необходимо учитывать требования в отношении ОКН, установленные тем документом, который определяет его статус.

При разработке ПЗЗ, ППТ-ПМТ указанные выше запреты должны соблюдаться, а в самих ПЗЗ должны быть установлены градрглементы и для территорий ОКН и самых ОКН. При этом проведение общественных обсуждений/публичных слушаний для этого не нужно.
©️ Чеготова Елена Викторовна
 __________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

☄️ Приглашаем всех желающих на бесплатный вебинар:

XML-схемы задания на проектирование и задания на выполнение инженерных изысканий: что уже изменилось и к чему готовиться

🗓 Дата и время начала — 22 сентября в 10:00 МСК, 90 минут

С 9 июля 2025 года задание на проектирование к объекту капитального строительства обязано формироваться в формате XML, а с 11 июня 2026 года — исключительно по обновлённой схеме версии 01.01. Отсутствие ЗнП в актуальном формате XML является одной из причин отказа в приёме документации на рассмотрение.
Впереди — следующий шаг: Минстрой России утвердил новую XML-схему задания на выполнение инженерных изысканий, которая вступит в силу 3 октября 2026 года.

Вебинар будет полезен:
➡️техническим заказчикам;
➡️проектировщикам;
➡️изыскателям;
➡️застройщикам;
➡️специалистам по подаче на экспертизу.

В программе мероприятия:
➡️правила заполнения XML-схем: от теории к практике;
➡️алгоритм подготовки к октябрьским изменениям по заданию на выполнение инженерных изысканий;
➡️кому обязательны XML-схемы ЗнП и задания на выполнение инженерные изыскания;
➡️переходные положения: что необходимо учесть прямо сейчас.

Спикер вебинара:
Чеготова Елена Викторовна — эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве, доцент юридического факультета СПбГУ.

🔗ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Не упустите шанс получить актуальную информацию от эксперта отрасли!
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

❗️НЕВСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ 2026❗️
Рады анонсировать одно из главных событий отрасли — НСФ-2026!

🗓Даты: 15–16 октября 2026 года
📍Место: г. Санкт-Петербург, СПбГАСУ (2-я Красноармейская ул., д. 4)
🔖Форматы: очно и онлайн
Вас ждут актуальная повестка, разбор реальных кейсов и поиск решений в условиях меняющихся стандартов.

В деловой программе:
➡️Указ Президента № 604 & Безопасность КИИ:новые обязательные требования и правовые последствия для застройщиков и эксплуатирующих организаций. Кто отвечает лично за невыполнение?

➡️Физическая защита объектов: какими нормами, ГОСТами и современными материалами закрывать уязвимости критической инфраструктуры к взрыву, обстрелу и тарану? Почему действующая база не рассчитана на сегодняшние угрозы.

➡️Ценообразование: определение сметной стоимости работ по устройству защиты объектов от угроз воздушного нападения и аварийно-восстановительных работ.

➡️Согласование без «хождения по кругу»: как без потери месяцев проходить Госэкспертизу, Ростехнадзор и МЧС по защищенным объектам и избегать критических ошибок в проектах.

➡️Импортозамещение и киберриски: чьи алгоритмы и софт управляют безопасностью на критических объектах, риски скрытых закладок, зависимость от санкций и реальные предложения отечественного рынка.

Интерактивные форматы:
Экспертный поединок:

«Так ли нам нужен Искусственный Интеллект в строительстве? А с естественным уже всё хорошо?»

Первый баттл с использованием экспертных нейросетей в прямом эфире.

Дискуссионный клуб «Цифровой тупик»: честный разговор без отчетов «для галочки». Разбираем, почему буксует BIM и исполнительная документация в «цифре».

Бизнес-ужин с экспертами: закрытый формат свободного общения в непринужденной камерной обстановке для обсуждения личных бизнес-задач (доступен на тарифе «Профессионал»).

Обо всех деталях, спикерах и тарифах участия мы подробно расскажем в следующих публикациях. Следите за обновлениями!

🔗Обязательная регистрация по ссылке: nevastroiforum.ru

До встречи в Санкт-Петербурге!
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

📌Дополнения в перечне строительства объектов, не требующих получения разрешения на строительство и разработку документации по планировке территории
#рнс #ппт-пмт

19.09.2026 вступят в силу поправки в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816, принятые Постановлением Правительства РФ от 09.09.2026 N 1149.

Напомню, указанное постановление, среди прочего утверждает перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории и перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Учитывая геополитическую ситуацию, оба этих перечня дополнены «льготными» пунктами, которые позволяют не разрабатывать ППТ-ПМТ для линейных объектов и не получать разрешения на строительство зданий и сооружение).

Итак, речь идет о разработке ППТ-ПМТ под строительство, реконструкцию линейных объектов, а также объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейных объектов, не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными объектами (за исключением объектов электросетевого хозяйства и объектов трубопроводного транспорта), разрушение (повреждение) которых произошло в результате военных действий, совершения акта незаконного вмешательства, связанного с применением обычных средств поражения (в том числе террористического акта) или с диверсией, при условии, что такие работы не приведут к изменению параметров (высоты, количества этажей, площади, объема и (или) класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов) разрушенного (поврежденного) объекта (его частей)

Аналогичный случай установлен для разрешений на строительство даний, сооружений, не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, разрушение (повреждение) которых произошло в результате военных действий, совершения акта незаконного вмешательства, связанного с применением обычных средств поражения (в том числе террористического акта) или с диверсией, при условии, что такие работы не приведут к изменению параметров (высоты, количества этажей, площади, объема) разрушенных (поврежденных) здания, сооружения.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

☄️Бесплатный вебинар с Еленой Чеготовой уже завтра!

XML-схемы задания на проектирование и задания на выполнение инженерных изысканий: что уже изменилось и к чему готовиться

🗓 Дата и время начала — 22 сентября в 10:00 МСК, 90 минут

С 9 июля 2025 года задание на проектирование к объекту капитального строительства обязано формироваться в формате XML, а с 11 июня 2026 года — исключительно по обновлённой схеме версии 01.01. Отсутствие ЗнП в актуальном формате XML является одной из причин отказа в приёме документации на рассмотрение.
Впереди — следующий шаг: Минстрой России утвердил новую XML-схему задания на выполнение инженерных изысканий, которая вступит в силу 3 октября 2026 года.

Вебинар будет полезен:
➡️техническим заказчикам;
➡️проектировщикам;
➡️изыскателям;
➡️застройщикам;
➡️специалистам по подаче на экспертизу.

В программе мероприятия:
➡️правила заполнения XML-схем: от теории к практике;
➡️алгоритм подготовки к октябрьским изменениям по заданию на выполнение инженерных изысканий;
➡️кому обязательны XML-схемы ЗнП и задания на выполнение инженерные изыскания;
➡️переходные положения: что необходимо учесть прямо сейчас.

Спикер вебинара:
Чеготова Елена Викторовна — эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве, доцент юридического факультета СПбГУ.

🔗ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Не упустите шанс получить актуальную информацию от эксперта отрасли!
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

☄️Публикуем для всех желающих запись вебинара от 22.09.2026 г. на тему:

XML-схемы ЗнП и задания на выполнение инженерных изысканий: что уже изменилось и к чему готовиться

➡️ Посмотреть запись вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #xml
_________________________________
Невский строительный форум 2026
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX

📌Можно ли строить в зонах затопления/подтопления?

#ЗОУИТы
Уже месяц с лишним как все профессиональное сообщество и строителей, и юристов в этой сфере обсуждает 301ФЗ, который изменил, в числе прочего, ст. 67.1 Водного кодекса РФ, фактически запретив строительство чего-либо на указанных территориях, кроме сооружений инженерной защиты.

Вопросов  в связи с эти много, очень много – от того, а вот мы вышли с экспертизы, но не успели получить рнс, дадут или нет, до того, мы построили ИЖС с уведомлением, примут ли у нас уведомление об окончании его строительства?

Сразу оговорюсь, пока практики нет и велика вероятность, что все ответы будут лежать в плоскости именно судебной практики изначально. Но, в-первых, я написала два запроса (В Минстрой РФ, один и которых переправили в Минприроды России), разумеется, как будут ответы – разберем, во-вторых, уже начинают появляться первые разъяснения. Сразу же акцентирую внимание, разъяснения – это не НПА, это мнение, пусть и авторитетных лиц, но которому те же суды могут и не прислушаться, и которое может быть изменено, как это неоднократно бывает.

Итак, Минстрой России 02.09.2026 выдал разъяснение 54339-ИФ/08, адресованная руководителям субъектов РФ. Разъяснение успокаивающее. Сути его сводится к тому, что ежели уже была разработана ПД с соответствующими сооружениями, то бояться не стоит, можно и построить, и сдать в эксплуатацию, в т.ч. и объекты ДДУ и вообще закон обратной силы не имеет.

Так-то оно, на первый взгляд, так, но именно на первый взгляд. Читаем внимательно ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, п. 5 ч. 21.15 той же статьи и п. 5 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ – везде, во всех этих нормах, хоть при выдаче рнс, хоть при изменении оного, хоть при рассмотрении заявления об рнв учитываются ограничения (надеюсь, ни у кого сомнений, что это ограничение, нет) на момент принятия соответствующих решений  и, строго говоря, пп. 2. А. 2 ст. 107 ЗК РФ защищает от изменений только те рнс, которые уже ранее были выданы. Плюс еще не забываем про антисанкционные льготы. Других «льгот» нет.

Еще больше неразберихи вносит проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353», который профильные ФИОВы должны были согласовать до 26.08.

Ведь это постановление «антисанкционное». Т.е. заведомо имеет срочный характер действия, хоть формально и возвращает нас к предыдущей редакции нашумевшей нормы в ВК РФ.

Т.е. коллеги, к сожалению, пока не будет внятного порядка прекращения указанных зон (то, что сейчас есть вызывает больше вопросов, чем ответов, от того, а кто может обратиться с заявлением до сроков), и внятных разъяснений уполномоченных органов (а, желательно, еще и позиции ВС РФ), практика от выдачи рнс до выдачи рнв будет разная и не всегда соответствующая букве закона.
©️ Чеготова Елена Викторовна
__________
ТГ-канал «Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс»
Мы в ВКонтакте
Мы в MAX