📌Обзор изменений индикаторов риска по федеральному ГСН.

#госстройнадзор
Напомню, что ст. 23 248ФЗ предусматривает возможность установления индикаторов риска, которые будут основанием для проведения внеплановых проверочных мероприятий (без согласования с прокуратурой). Регионы устанавливаю его для регионального ГСН сами, для федерального есть Приказ Минстроя России от 13.12.2024 N 860/пр "Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору".

В него с 10.10.2025 вносятся изменения, теперь индикатором риска является ааличие у уполномоченного органа информации о неполучении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по истечении 180 календарных дней со дня выдачи застройщику, техническому заказчику заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 Кодекса частью такой проектной документации) и (или) информационной модели объекта капитального строительства (далее - информационная модель) (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Кодекса). Ранее этот срок составлял 120 дней.

Иногда субъекты РФ берут данный перечень за основу, т.е. проверьте, если аналогичный показатель есть длярегионального ГСН, возможно, но не обязательно, также его смягчение.
 ©️Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌А нужно ли быть членом НОПРИза при ведении авторского надзора?

#нацреестры
Вопрос возник с момента введения в действие ныне действующего СП 246.1325800.2023 , где написано , что да ,нужно.

Мое мнение по данному поводу всегда было следующим – ст. 55.5-1 ГрК РФ устанавливает исчерпывающие случаи, когда лицо должно быть включено в тот или иное реестр, т.е., если осуществляется какой-то функционал ,указанный в ней – добро пожаловать в реестр
Однако, из-за расхождений в двух документах, пусть и разного юридического статуса, возникали вопросы.
Письмом Минстроя РФ от 30 сентября 2025 г. N 27210-ОГ/08, на мой взгляд, поставлена точка – нет, сам по себе факт ведения авторского надзора не требует реестровой записи.

Позволю себе процитировать: Согласно пункту 2 статьи 1294 Гражданского кодекса Российской Федерации авторский контроль за разработкой документации для строительства и авторский надзор за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта вправе осуществлять автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" авторский надзор - это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Статьей 41 указанного Федерального закона авторский надзор отнесен к формам добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Частью 3 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определены должностные обязанности специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования. Такие специалисты осуществляют трудовые функции, предусмотренные указанной статьей, в соответствии с профессиональными стандартами (часть 6 статьи 55.5-1 ГрК РФ) со дня включения сведений о них в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (далее - национальный реестр, реестровый специалист соответственно) (часть 7 статьи 55.5-1 ГрК РФ).

Выполнение должностных обязанностей реестровых специалистов иными работниками члена саморегулируемой организации не допускается.
Вместе с тем авторский надзор не отнесен к должностным обязанностям реестровых специалистов и соответственно для его проведения наличие сведений о физическом лице, осуществляющим авторский надзор, в национальном реестре не требуется.

Остается риторический вопрос, а что будет делать Минстрой РФ со своим же СП 246, из-за которого и возник вопрос про нацреестр для авторского надзора.
 ©️Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор ГОСТ Р 70108-2025
01.10.2025 вступил в силу обновленный ГОСТ 70108-2025, регулирующий ведение исполнительной документации в электронном виде, взамен ранее действовавшего ГОСТ  70108-2022.
#строительныйконтроль, #исполнительнаядокументация

Бегло, насколько  это позволяет формат канала, рассмотрим его.
Первое – исключение из области применения автомобильных дорог, поскольку у них своя специфика.

Второе – приведение в соответствие с требованиями Приказа Минстроя РФ №  344/пр по форматам. Это изменение коснулось, в т.ч. и понятийного аппарата.

Принципиальная схема взаимосвязи процессов формирования и ведения исполнительной документации в форме электронных документов сделана очень наглядно, на мой взгляд.

Упомянута возможность работы с МЧД.
Содержится ряд полезных, на мой взгляд, рекомендаций. Утвержденный перечень исполнительной документации целесообразно включать в состав договора строительного подряда в виде самостоятельного приложения. Заказчик вправе направить утвержденный перечень в ГСН для информирования в целях проведения контрольных (надзорных) мероприятий.

Исчезло указание на необходимость интеграции с ГИСами/ПО, используемыми  органами ГСН. Однако, появилось указание на возможность регистрации ОЖР через различные ГИС (например, ЕПГУ) и ПО (например, ИСУП), равно как дается возможность органам ГСН работать в ПО, которым пользуются застройщики/техзаказчики. Сразу оговорю, что на федеральном уровне обязательной интеграции с ГИСами/ПО, которыми пользуется ГСН, нет. Т.е. такие требования могут рассматриваться как незаконные.

Фиксируется, что возможность корректировок есть, но только через новую версию. Т.е. требовать от ПО возможность «затереть» информацию также незаконно.

Ответ на «любимый» вопрос, а как часто нужно вносить запись в ОЖР, тоже есть в комментируемом ГОСТе: «Записи в ЭОЖР вносятся ежедневно, от даты начала выполнения работ по строительству ОКС до даты фактического окончания выполнения всех видов работ по строительству ОКС».

Подробным образом расписано, кто и что делает при ведении исполнительной документации в электронном виде. По ролям. А также вопросы контроля за ее ведением.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

☄️ Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 17.10.2025 г. с Драгомировым Сергеем на тему:

"Краткий обзор судебной практики по договорам подряда на ПИР и СМР с BIM"
 
➡️ Посмотреть материалы (запись и презентация) вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #судебнаяпрактика
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор постановления Правительства РФ 15.10.2025 N 1588

#госстройнадзор
Указанным постановлением вносятся изменения в общие требования к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 N 2161.

По сути, данные изменения направлены на выполнение требований 248-ФЗ в обновленной редакции (от 28.12.2024).

Так, вместо обязательного профилактического визита в течение 3 месяцев со дня извещения о начале строительства, появилась новая норма:
Профилактический визит проводится по инициативе органа регионального государственного строительного надзора (обязательный профилактический визит) или по инициативе контролируемого лица в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи или мобильного приложения "Инспектор" в соответствии со статьями 52 - 52.2 Федерального закона 248ФЗ.

Обязательный профилактический визит проводится по поручению:
Президента Российской Федерации;
Председателя Правительства Российской Федерации или Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, согласованному с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации - Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации;
высшего должностного лица субъекта Российской Федерации.

Осмотр при проведении обязательного профилактического визита может осуществляться с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе посредством видео-конференц-связи, а также с использованием мобильного приложения "Инспектор".

При проведении осмотра в рамках обязательного профилактического визита фотосъемка и видеозапись осуществляются с использованием мобильного приложения "Инспектор".

При фиксации доказательств, а также в рамках ряда проверочных мероприятий (инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка) также допускается использовать мобильное приложение «Инспектор»
При осуществлении осмотра и досмотра в рамках выездной проверки, осмотра в рамках инспекционного визита и в случаях, когда указанные контрольные (надзорные) действия осуществляются без использования мобильного приложения "Инспектор", фотосъемка и видеозапись при осуществлении осмотра и видеозапись при осуществлении досмотра осуществляются с применением мобильного приложения "Инспектор".

Фиксируется необходимость соблюдения законодательства о государственной тайне при проведении фото-видео-съемки.
Постановление вступает в силу 23.10.2025
 ©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Реестр требований приближается.
#экспертиза #цифраитим #проектирование

На помню, что в силу ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, с учетом редакции, вступающей в силу 01.03.2026, Реестр требований, указанный в ст. 57.4 ГрК РФ и постановлении Правительства РФ от 31.08.2023 N 1417 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, эксплуатации и сносе объектов капитального строительства, выявления, устранения противоречий между требованиями, включенными в реестр требований, а также между требованиями, включенными в реестр требований, и проектами документов, содержащими требования, подлежащие включению в реестр требований" становится де-факто главным способом доказывания соответствия ПД  требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ, т.е. главным инструментом для прохождения экспертизы ПД для любых объектов.

Постановление Правительства РФ от 15.10.2025 N 1593 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145" внесло синхронные изменения в п. 27(2) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий вводит синхронные изменения и в указанное Положение.

Вступает в силу 01.03.2026. С этого момента для всех объектов перечни в развитие любых техрегламентов теряют доказательственную силу.
 ©️ Чеготова Елена Викторовна

_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 сентября 2025 г. № 51994-СМ/08 О разъяснении требований Федерального закона от 25 декабря 2023 г. N 653-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
#цифраитим #реестртребований

Появляются первые значимые, на мой взгляд, разъяснения по Реестру требований, о котором мы много говорили, но про который, как показывает практика моих лекций, знают далеко не все.

Итак, во-первых, Минстрой РФ напоминает, что требования, включенные в Реестр становятся обязательными не с момента публикации нормативного документа, а с момента включения документа (требований из него в Реестр).

Кроме того, Минстрой РФ напоминает об альтернативных способах доказывания соответствия ПД требованиям ч. 5 ст. 49 ГрК РФ – международные документы по стандартизации, СТО, результаты применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Технического регламента способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным Техническим регламентом, утвержденные лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.

Общие положения по разработке и применению СТО установлены в "ГОСТ Р 1.4-2004 Национальный стандарт Российской Федерации. Стандартизация в Российской Федерации. Стандарты организаций. Общие положения".
Первые два должны быть в установленном порядке зарегистрированы в Росстандарте. Важно, если СТО не будет соответствовать Техническому регламенту, такой СТО не может быть зарегистрирован.

Результаты обоснований должны быть приложены в составе раздела «ПЗ».
Важно - экспертиза результатов обоснований ГрК РФ не предусмотрена.

При проведении экспертизы проектной документации с учетом установленного частью 5 статьи 49 ГрК РФ предмета такой экспертизы результаты обоснований подлежат оценке на предмет их соответствия утвержденным постановлением N 708 Требованиям к содержанию и Требованиям к порядку.
©️ Чеготова Елена Викторовна

🔥 Невский строительный форум 2025 и "Техэксперт"/Консорциум Кодекс

Не успели присоединиться к форуму или хотите пересмотреть ключевые выступления экспертов?

🔖 Записи с мероприятия уже доступны для всех пользователей ИСС "Техэксперт"!

❓ Где найти видеоматериалы?
➡️ Откройте главную страницу продукта «Техэксперт» (Стройэксперт, Стройтехнолог, Строй-Ресурс и другие).
➡️ В разделе "Актуально" перейдите по прямой ссылке на страницу "Невский строительный форум".
➡️ Смотрите видеозаписи форума этого и предыдущего года.

❗️ Что вы узнаете при просмотре записей?
➡️ Свежие инсайты и статистику отрасли;
➡️ Практические кейсы и советы экспертов;
➡️ Тренды и изменения в цифровизации строительной сферы.

Смотрите в удобное время и делитесь с коллегами.

⁉️ Нет доступа к «Техэксперту»?
🔗 Оставьте запрос на демонстрацию — получите временный доступ к записям и платформе по ссылке.

#нсф2025 #техэксперт #строительство #цифровизациястроительства #инсайты #кейсы #эксперты
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"

📌Обзор Изменения № 4 СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия"

#общиеположения
С 04.11.2025 введено в действие указанное изменение. Почему оно вызывает интерес?

Поскольку все активнее используется модульное строительство (17 февраля 2025 года мы рассматривали разъяснения Минстроя РФ по поводу технологии модульного строительства), однако, до сих пор документы по отделке не учитывали специфику указанных объектов. Из-за этого, например, тот же ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции.
Термины и определения. Классификация», который сейчас, наравне с СП 501.1325800.2021 «Здания из крупногабаритных модулей.

Правила проектирования и строительства. Основные положения» ссылались на СП 71.13330, но специфики по отделке не было. Вместе с тем, данный тип строительства становится все более популярным, чем способствует нормативная база, активно формируемая последние несколько лет.
Изм. № 4 вводит частично новую терминологию - объемно-блочное строительство, цельноформованный железобетонный объемный блок, а также устанавливает специфику отделочных работ различных видов (штукатурка, облицовка, устройство подвесных потолков, панелей и плит с лицевой отделкой в интерьерах зданий, устройство натяжных потолков, устройство различных типов полов).
©️Чеготова Елена Викторовна
 

☄️ Приглашаем вас на бесплатный онлайн-вебинар!

Новый год — новые правила: переход на цифровую исполнительную документацию и реестр нормативных требований

🗓 Дата и время: 25 ноября в 10:00 МСК (90 минут)
🖥 Обязательная регистрация: ССЫЛКА

❗️С 1 января 2026 года вступают в силу новые требования к ведению исполнительной документации в строительстве.
❗️С 1 марта 2026 года запланирован переход на Реестр Нормативных Требований (РНТ).

Что в программе вебинара:
➡️ Цифровизация исполнительной документации: обзор новых требований, преимущества перехода на электронный документооборот, практические аспекты внедрения.
➡️ Реестр Нормативных Требований (РНТ): что это такое, как он изменит процесс проектирования и строительства, доступные инструменты для работы с РНТ.
➡️ Преимущества и вызовы: как новые правила повлияют на участников строительного процесса, какие возможности и сложности они принесут.

🎤 Спикер вебинара:
Чеготова Елена Викторовна — эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве, доцент юридического факультета СПбГУ.

Не упустите шанс получить актуальную информацию от эксперта!
🔗 Зарегистрируйтесь прямо сейчас: ССЫЛКА

#вебинар #строительство
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"
Открытый семинар 9.12.2025 в СПб ТПП

⚡️Приглашаем на открытый семинар:
Нововведения в законодательстве и техрегулировании в 2025 году. Строительный комплекс. Практика и проблемы применения. Что нас ожидает в 2026 году? Прогноз экспертов

🔖Организаторы: ЦДК «Форум Скиллс», Консорциум Кодекс/Техэксперт, СПб ТПП
🗓 Дата и время: 9 декабря 2025 года, 10:00-17:00
📍 Место: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 46-48
🚩 Формат: очно, бесплатно
🔗 Обязательная регистрация по ссылке

Строительная отрасль сталкивается с рядом вызовов, связанных с курсом на цифровизацию строительных процессов:
❓ Готова ли нормативная база к массовому применению ИИ и роботизации?
❓ Какие проблемы возникают при переходе на новые форматы обмена данными (XML)?
❓ Как переход на нормативные требования из РНТ и ФГИС РОТ повлияет на взаимодействие между участниками строительного процесса?

🖥 Программа семинара опубликована на сайте.

Модератор:
➡️ Шибнев Максим Викторович - Учредитель Невского строительного форума, Генеральный директор ООО «ЦДК “Форум Скиллс”» (ГК «Интера»).

Эксперты:
➡️ Тихомиров Сергей Григорьевич - Президент Консорциума «Кодекс» (ИСС «Техэксперт»).
➡️ Петров Сергей Викторович - Президент МКСИ, сертифицированный судебный эксперт по строительству в России.
➡️ Чеготова Елена Викторовна - Эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве, доцент юридического факультета СПбГУ.
➡️ Драгомиров Сергей Валентинович - Заместитель генерального директора ООО «Межрегиональный институт экспертизы», судебный эксперт по строительно-технической экспертизе, аттестованный эксперт по экспертизе проектной документации Минстроя России.

❗️ На семинаре эксперты обсудят и ответят на актуальные вопросы, сформулируют практические рекомендации для участников строительной отрасли и предложения по совершенствованию правовой и нормативной базы.

🔗 Зарегистрироваться на открытый семинар можно по ссылке.

#семинар #строительство
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"
Открытый семинар 9.12.2025 в СПб ТПП

📌Обзор обновленной версии XML-схемы «ПЗ»

#цифраитим
29.10.2025 на сайте https://minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/ появилась очередная версия XML-схемы раздела ПД «ПЗ», которая будет введена в действие с 29.01.2026. Разберем, в чем отличия.

Вводится требование об указании сведений о включении объекта капитального строительства в федеральный проект, входящий в состав национального проекта, региональный проект, входящий в состав федерального проекта
Дополнены виды местоположения объекта с т.з. адресации: Адрес объекта расположенного во внутренних морских водах, территориальном море и прилежащей зоне Российской Федерации, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, в границах российской части (российском секторе) дна Каспийского моря и континентального шельфа Российской Федерации, а также указана возможность адресации объекта за пределами РФ.

Внутри РФ адресация приведена в соответствие с современными требованиями по адресации.
В обновленной версии ПЗ появляется указание на формат, в котором будут кодироваться изображения - Изображение в формате base64

Учтены требования указать уникальный код объекта капитального строительства, присвоенный государственной интегрированной информационной системой управления общественными финансами "Электронный бюджет" (при наличии).
©️ Чеготова Елена Викторовна
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"
Открытый семинар 9.12.2025 в СПб ТПП

☄️ Публикуем для всех желающих ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА от 25.11.2025 г. с Чеготовой Еленой на тему:

Новый год — новые правила: переход на цифровую исполнительную документацию и реестр нормативных требований
 
➡️ Посмотреть материалы (запись и презентация) вебинара вы можете по этой ссылке.

#вебинар #строительство #ид #рнт
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"
Открытый семинар 9.12.2025 в СПб ТПП

📌Обзор изменений в Положении о порядке организации и проведения госэкспертизы проектной документации
#экспертиза

26.11.2025 вступили в силу поправки в постановление Правительства РФ № 145, внесенные ПостановлениемПравительства РФ от 26.11.2025 N 1887.

Суть поправок сводится к исключению порядка проведения экспертизы типовой проектной документации (это не значит, что сама по себе ТПД прекращает свое существование, более того, размещена запись вебинара от 17.07.2025, где мы подробно разбирали, а что нового в этой сфере), а также сокращается предельный срок на проверку представленных на экспертизу документов с 10 р.д. до 8 р.д. (напомню, этот срок дается ФАУ «ГГЭ», для остальных экспертных организаций срок, как и ранее, составляет 3 р.д.).
 ©️ Чеготова Елена Викторовна

📌Обзор письма ФАУ «ФЦС» от 21 октября 2025 г. N Исх-7086
#цифраитим #стройконтроль
Буквально вчера на своей основной работе проводила совещание по ведению исполнительной документации в электронном виде и в очередной раз встал вопрос о том, а кому же нужны ЭЦП и кто ведет исполнительную документацию.
Разберемся в новой статье по ссылке

⚡️ПОСЛЕДНИЙ ШАНС принять очное участие в бесплатном семинаре:
Нововведения в законодательстве и техрегулировании в 2025 году. Строительный комплекс. Практика и проблемы применения. Что нас ожидает в 2026 году? Прогноз экспертов

🔖Организаторы: ЦДК «Форум Скиллс», Консорциум Кодекс/Техэксперт, СПб ТПП
🗓 Дата и время: 9 декабря 2025 года, 10:00-17:00
📍 Место: Санкт-Петербург, ул. Чайковского, 46-48
🚩 Формат: очно, бесплатно
🔗 Обязательная регистрация по ссылке

Строительная отрасль сталкивается с рядом вызовов, связанных с курсом на цифровизацию строительных процессов:
❓ Готова ли нормативная база к массовому применению ИИ и роботизации?
❓ Какие проблемы возникают при переходе на новые форматы обмена данными (XML)?
❓ Как переход на нормативные требования из РНТ и ФГИС РОТ повлияет на взаимодействие между участниками строительного процесса?

🖥 Программа семинара опубликована на сайте.
❗️ На семинаре эксперты обсудят и ответят на актуальные вопросы, сформулируют практические рекомендации для участников строительной отрасли и предложения по совершенствованию правовой и нормативной базы.

Модератор:
➡️ Шибнев Максим Викторович - Учредитель Невского строительного форума, Генеральный директор ООО «ЦДК “Форум Скиллс”» (ГК «Интера»).

Эксперты:
➡️ Тихомиров Сергей Григорьевич - Президент Консорциума «Кодекс» (ИСС «Техэксперт»).
➡️ Петров Сергей Викторович - Президент МКСИ, сертифицированный судебный эксперт по строительству в России.
➡️ Чеготова Елена Викторовна - Эксперт по градостроительному законодательству, техническому регулированию и цифровизации в строительстве, доцент юридического факультета СПбГУ.
➡️ Драгомиров Сергей Валентинович - Заместитель генерального директора ООО «Межрегиональный институт экспертизы», судебный эксперт по строительно-технической экспертизе, аттестованный эксперт по экспертизе проектной документации Минстроя России.

🔗 Зарегистрироваться на открытый семинар можно по ссылке.

#семинар #строительство
_________________________________
ТГ-канал "ГК Интера: Строительство и проектирование"
Открытый семинар 9.12.2025 в СПб ТПП