🎥Добрый день, коллеги!
Предлагаем вам бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 14 апреля 2023 года, по теме: «Электронные сервисы в стройке: сегодня и завтра».
Ведущая: Чеготова Елена Викторовна, советник Председателя Комитета по строительству (г. Санкт-Петербург)
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 - для всех регионов РФ
Предлагаем вам бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 14 апреля 2023 года, по теме: «Электронные сервисы в стройке: сегодня и завтра».
Ведущая: Чеготова Елена Викторовна, советник Председателя Комитета по строительству (г. Санкт-Петербург)
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 - для всех регионов РФ
👍12❤1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Часть 1
На одном из своих семинаров я обещала разобрать XML-схему по разделу проектной документации, размещенную на сайте Минстроя России (дата публикации 27.02.2023).
На самом деле в этот статье я попытаюсь не просто разобрать эту схему, но и объяснить, что это за зверь «XML-схемы» вообще, учитывая, что весь СМЭВ заточена под них и в этом году у Минстроя России амбициозные планы по переводу огромного числа документов, используемых в проектировании и строительстве в этот формат, начиная от задания на проектирование, включая ряд разделов ПД, помимо ранее утвержденных 25 XML-схем.
Помните, в свое время была серия книжек от Word для «чайников», будем считать, что эта статья – идеологический последователь этой серии книг, поскольку, несмотря на сомнения BIM-скептиков, законодатель медленно, но верно заставляет переходить на цифру и те, кто это не сможет сделать, останется за бортом.
Итак, что такое XML-схема вообще и чем она отличается от привычного вида документа. Выражаясь языком айтишников - XML, сокращение от английского eXtensible Markup Language) — «расширяемый язык разметки». Схема представляет собой XML-документ, который определяет класс XML-документов, указывая структуру или модель XML-документа для конкретной схемы. В схеме определяются ограничения на содержимое XML-документов и описывается словарь (правила или грамматика), которому должны следовать совместимые с ней XML-документы, чтобы считаться допустимыми для этой конкретной схемы.
По-русски – это текстовой документ, который может содержать как машиночитаемый/машино-исполняемый текст или другие данные (координаты, отметки, справочники и т.д.), так и человеко-читаемый. Что и где должно быть записано (в какой строке, разделе какие сведения должны содержаться) обозначается тегами, первый <открывающий>, второй </закрывающий> (<что тут находится>информация которая нам нужна</что тут находится>).
Кроме того, устанавливается тип данных (строковый, целые числа, десятичные дроби, дата….), также указывается признак – обязательно ли то или иное поле к заполнению или нет.
Продолжение 👇
Часть 1
На одном из своих семинаров я обещала разобрать XML-схему по разделу проектной документации, размещенную на сайте Минстроя России (дата публикации 27.02.2023).
На самом деле в этот статье я попытаюсь не просто разобрать эту схему, но и объяснить, что это за зверь «XML-схемы» вообще, учитывая, что весь СМЭВ заточена под них и в этом году у Минстроя России амбициозные планы по переводу огромного числа документов, используемых в проектировании и строительстве в этот формат, начиная от задания на проектирование, включая ряд разделов ПД, помимо ранее утвержденных 25 XML-схем.
Помните, в свое время была серия книжек от Word для «чайников», будем считать, что эта статья – идеологический последователь этой серии книг, поскольку, несмотря на сомнения BIM-скептиков, законодатель медленно, но верно заставляет переходить на цифру и те, кто это не сможет сделать, останется за бортом.
Итак, что такое XML-схема вообще и чем она отличается от привычного вида документа. Выражаясь языком айтишников - XML, сокращение от английского eXtensible Markup Language) — «расширяемый язык разметки». Схема представляет собой XML-документ, который определяет класс XML-документов, указывая структуру или модель XML-документа для конкретной схемы. В схеме определяются ограничения на содержимое XML-документов и описывается словарь (правила или грамматика), которому должны следовать совместимые с ней XML-документы, чтобы считаться допустимыми для этой конкретной схемы.
По-русски – это текстовой документ, который может содержать как машиночитаемый/машино-исполняемый текст или другие данные (координаты, отметки, справочники и т.д.), так и человеко-читаемый. Что и где должно быть записано (в какой строке, разделе какие сведения должны содержаться) обозначается тегами, первый <открывающий>, второй </закрывающий> (<что тут находится>информация которая нам нужна</что тут находится>).
Кроме того, устанавливается тип данных (строковый, целые числа, десятичные дроби, дата….), также указывается признак – обязательно ли то или иное поле к заполнению или нет.
Продолжение 👇
❤4👍2
📌📌Часть 2 Второй термин, с которым Вы будете сталкиваться при работе с XML- схемами – XSD-схема.
Это структура XML-схемы.
Итак, собственно, XML-схема это просто иной вид представления информации, которая нам нужна. Т.е. ничего принципиально нового законодатель не придумывает, а, всего лишь, «упаковывает» привычные нам документы в другой формат.
В это ключе и будет понятнее и проще разобрать XML-схему раздела ПД «ПЗ». Напомню, что ее состав определен в Положении о составе и содержании разделов проектной документации (п.п. 10 и 34 для ОКС и линейных объектов соответственно).
Собственно, первое, что нужно будет выбрать – это тип объекта, в отношении которого мы будем заполнять XML-схему. На языке компьютера это выглядит как: <xsl:variable name="Object" select="NonIndustrialObject | IndustrialObject | LinearObject"/>
Дальше компьютер сам вам поможет оформить титульный лист с т.з. размещения элементов на титульном листе, в соответствии с соответствующими положениями ГОСТ Р 21.101-2020.
Дальше компьютер сам Вам напомнит об обязательных пунктах вводной части в соответствии с требованиями указанного ГОСТа и ПП 87, так, например, услужливо напомнит Вам об обязанности указать Перечень документов по стандартизации, используемых полностью или частично на добровольной основе для соблюдения требований технических регламентов (из числа документов по стандартизации, включенных в перечни документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов), а также предложит заполнить сведения, которые пока не являются обязательными, например, сведения о 3D-модели (пока, по умолчанию, добровольные).
Всегда устанавливается тип данных в отношении того или иного элемента, например, код субъекта РФ в адреса объекта, или код при определении вида работ (1-строительство, 2- реконструкция, 3- капитальный ремонт, 4 – снос, 5 - сохранение ОКН), т.е. этот атрибут не вводится «ручками», а выбирается.
И так, с каждым элементов, указанным в ПП № 87. Т.е. еще один из плюсов использования XML- схем, помимо экономии времени на наборе текста и минимизации человеческого фактора, когда вместо, например, числа при печать «цепляешь» букву, еще один плюс использование данного формата – компьютер просто не даст пользователю «забыть» обязательные к заполнению поля.
Отслеживаем появление новых XML-схем, помним, что они вступают в силу по истечении 3 месяце в с момента размещения на сайте Минстроя РФ, если начали готовить ПД, ИИ до выхода соответствующей схемы – можем использовать старые форматы, предусмотренные законодательством.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Это структура XML-схемы.
Итак, собственно, XML-схема это просто иной вид представления информации, которая нам нужна. Т.е. ничего принципиально нового законодатель не придумывает, а, всего лишь, «упаковывает» привычные нам документы в другой формат.
В это ключе и будет понятнее и проще разобрать XML-схему раздела ПД «ПЗ». Напомню, что ее состав определен в Положении о составе и содержании разделов проектной документации (п.п. 10 и 34 для ОКС и линейных объектов соответственно).
Собственно, первое, что нужно будет выбрать – это тип объекта, в отношении которого мы будем заполнять XML-схему. На языке компьютера это выглядит как: <xsl:variable name="Object" select="NonIndustrialObject | IndustrialObject | LinearObject"/>
Дальше компьютер сам вам поможет оформить титульный лист с т.з. размещения элементов на титульном листе, в соответствии с соответствующими положениями ГОСТ Р 21.101-2020.
Дальше компьютер сам Вам напомнит об обязательных пунктах вводной части в соответствии с требованиями указанного ГОСТа и ПП 87, так, например, услужливо напомнит Вам об обязанности указать Перечень документов по стандартизации, используемых полностью или частично на добровольной основе для соблюдения требований технических регламентов (из числа документов по стандартизации, включенных в перечни документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов), а также предложит заполнить сведения, которые пока не являются обязательными, например, сведения о 3D-модели (пока, по умолчанию, добровольные).
Всегда устанавливается тип данных в отношении того или иного элемента, например, код субъекта РФ в адреса объекта, или код при определении вида работ (1-строительство, 2- реконструкция, 3- капитальный ремонт, 4 – снос, 5 - сохранение ОКН), т.е. этот атрибут не вводится «ручками», а выбирается.
И так, с каждым элементов, указанным в ПП № 87. Т.е. еще один из плюсов использования XML- схем, помимо экономии времени на наборе текста и минимизации человеческого фактора, когда вместо, например, числа при печать «цепляешь» букву, еще один плюс использование данного формата – компьютер просто не даст пользователю «забыть» обязательные к заполнению поля.
Отслеживаем появление новых XML-схем, помним, что они вступают в силу по истечении 3 месяце в с момента размещения на сайте Минстроя РФ, если начали готовить ПД, ИИ до выхода соответствующей схемы – можем использовать старые форматы, предусмотренные законодательством.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍7❤4
👆Коллеги, напоминаем, что свои вопросы вы можете задать лично Елене Викторовне при посещении Семинара.
📣ТЕМА: Ключевые изменения законодательства и норм технического регулирования в проектировании и строительстве в 2023 году
📆27-28 апреля, с 10:00 до 17:00
📍Новосибирск
Регистрация доступна по ссылке!
Дополнительно участники семинара могут получить удостоверение о повышении квалификации.
📣ТЕМА: Ключевые изменения законодательства и норм технического регулирования в проектировании и строительстве в 2023 году
📆27-28 апреля, с 10:00 до 17:00
📍Новосибирск
Регистрация доступна по ссылке!
Дополнительно участники семинара могут получить удостоверение о повышении квалификации.
❤4👍1
📌💡На данный момент коллеги сталкиваются с одной проблемой - постоянно меняющееся законодательство, с т.з. ГОСТов/СП, перечни в развитие технических регламентов, а также механизм «регуляторной гильотины». При этом необходимо понимать, какие нормы действуют сейчас, на момент захода в экспертизу и при строительстве.
Неправильное определение периода действия документов (или применение некорректной редакции документов) чревато перепроектированием.
В связи с чем, мы планируем создать ряд сервисов на ресурсах данного телеграм-канала, которые позволят вам определять набор нормативных требований, соответствующих объекту и моменту времени.
📝Для определения приоритетов разработки просим вас пройти небольшой опрос.
👇
Неправильное определение периода действия документов (или применение некорректной редакции документов) чревато перепроектированием.
В связи с чем, мы планируем создать ряд сервисов на ресурсах данного телеграм-канала, которые позволят вам определять набор нормативных требований, соответствующих объекту и моменту времени.
📝Для определения приоритетов разработки просим вас пройти небольшой опрос.
👇
👍10
1️⃣Хотели ли бы Вы, чтобы при проектировании или проверке документации ПО подсказывало бы, какие нормативы действуют в отношении объекта, помещений, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. Например, как КСИ интегрирован в ряд CAD систем (nan-cad и др
2️⃣Хотели бы Вы иметь возможность боту задать вопрос о действии того или иного документа (его редакции) в определенное время или сейчас, или задать вопрос боту о перечне требований, применимых в тот или иной период времени в развитие технических регламентов. Например, «белый перечень» (Постановление Правительства РФ № 2467 в рамках регуляторной гильотины обновляется, примерно раз в 2-3 недели).
👇
👇
👍7
3️⃣Хотели бы Вы, чтобы Вы имели возможность описать боту основные характеристики объекта (например, назначение, количество этажей и т.д.), а в ответ получить перечень документов и (или) требований, применимых к данному объекту.
👇
👇
‼️Коллеги, добрый день! Близится Всемирный день ОХРАНЫ ТРУДА, ура!
В связи с этим приглашаем вас посетить БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР о самых актуальных реформах в этом направлении!
📅Дата: 27 апреля 2023
⏰Время: с 10:00 до 12:00 по МСК
🖊Тема: Главные реформы в охране труда
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
‼️ВАЖНО‼️Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
Мы обсудим:
- Изменения ТК РФ в марте 2022
- Новые права и обязанности работников и работодателей
- Новый порядок обучения 2464
- Изменения в порядке психосвидетельствовании
- Новое Положение об особенностях расследования несчастных случаев
- Март 2023: Реестры Минтруда
💁🏼♀️Спикер: Анна Игоревна Мухачева
- Практикующий специалист по охране труда со стажем 10 лет на крупных предприятиях и в госинспекции труда
- Штатный преподаватель учебных центров г.Москва и г.Казань
- Создатель телеграм-канала для начинающих специалистов по охране труда и работодателей
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА», ГК «ИНТЕРА».
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 - для всех регионов РФ
В связи с этим приглашаем вас посетить БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР о самых актуальных реформах в этом направлении!
📅Дата: 27 апреля 2023
⏰Время: с 10:00 до 12:00 по МСК
🖊Тема: Главные реформы в охране труда
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
‼️ВАЖНО‼️Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
Мы обсудим:
- Изменения ТК РФ в марте 2022
- Новые права и обязанности работников и работодателей
- Новый порядок обучения 2464
- Изменения в порядке психосвидетельствовании
- Новое Положение об особенностях расследования несчастных случаев
- Март 2023: Реестры Минтруда
💁🏼♀️Спикер: Анна Игоревна Мухачева
- Практикующий специалист по охране труда со стажем 10 лет на крупных предприятиях и в госинспекции труда
- Штатный преподаватель учебных центров г.Москва и г.Казань
- Создатель телеграм-канала для начинающих специалистов по охране труда и работодателей
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА», ГК «ИНТЕРА».
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 - для всех регионов РФ
👍10👏1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Рассмотрим сегодня проект Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 337950-8).
На мой взгляд, законопроект разумный. За период действия ГрК РФ выпущено огромное количество поправок к нему. Так, с 01.09.2023 будет действовать 141 его редакция (если не примут еще какие-нибудь дополнительные поправки), скоро будет юбилейная 150 редакция, а всего законов, вносящих изменения в него было принято 157 штук. Почти 2/3 из них в наименовании даже не содержало наименования ГрК РФ, и очень многие звучали примерно так: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Телепатией, к сожалению, обладают из нас немногие, а отслеживать подобные изменения зачастую бывает критически важно, например, под таким безликим названием скрывались важные поправки перераспределения полномочий по выдаче разрешений на строительство в сфере атомной энергии, по вопросам изменения порядка осуществления государственного строительного надзора и ряд других, не менее важных.
Для того, чтобы подобные поправки не «проходили незамеченными», предлагается вносить изменения только проектами, в наименовании которых прямо звучит «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Посмотрим, насколько «проходным» окажется данный законопроект.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения. ©️Чеготова Елена Викторовна
Рассмотрим сегодня проект Федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 337950-8).
На мой взгляд, законопроект разумный. За период действия ГрК РФ выпущено огромное количество поправок к нему. Так, с 01.09.2023 будет действовать 141 его редакция (если не примут еще какие-нибудь дополнительные поправки), скоро будет юбилейная 150 редакция, а всего законов, вносящих изменения в него было принято 157 штук. Почти 2/3 из них в наименовании даже не содержало наименования ГрК РФ, и очень многие звучали примерно так: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Телепатией, к сожалению, обладают из нас немногие, а отслеживать подобные изменения зачастую бывает критически важно, например, под таким безликим названием скрывались важные поправки перераспределения полномочий по выдаче разрешений на строительство в сфере атомной энергии, по вопросам изменения порядка осуществления государственного строительного надзора и ряд других, не менее важных.
Для того, чтобы подобные поправки не «проходили незамеченными», предлагается вносить изменения только проектами, в наименовании которых прямо звучит «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Посмотрим, насколько «проходным» окажется данный законопроект.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения. ©️Чеготова Елена Викторовна
👍5
Коллеги, напоминаем, что БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР о самых актуальных реформах в направлении Охраны труда состоится уже завтра!
📅Дата: 27 апреля 2023
⏰Время: с 10:00 до 12:00 по МСК
🖊Тема: Главные реформы в охране труда
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
‼️ВАЖНО‼️Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
📅Дата: 27 апреля 2023
⏰Время: с 10:00 до 12:00 по МСК
🖊Тема: Главные реформы в охране труда
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
‼️ВАЖНО‼️Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
❤5👍1
🎥Добрый день, коллеги!
Ещё есть возможность бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 27 апреля 2023 года, по теме: «Главные реформы в охране труда»!
Ведущая: Анна Игоревна МУХАЧЕВА
- Практикующий специалист по охране труда со стажем 10 лет на крупных предприятиях и в госинспекции труда
- Штатный преподаватель учебных центров г.Москва и г.Казань
- Создатель телеграм-канала для начинающих специалистов по охране труда и работодателей
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА», ГК Интера.
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 - для всех регионов РФ
Ещё есть возможность бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 27 апреля 2023 года, по теме: «Главные реформы в охране труда»!
Ведущая: Анна Игоревна МУХАЧЕВА
- Практикующий специалист по охране труда со стажем 10 лет на крупных предприятиях и в госинспекции труда
- Штатный преподаватель учебных центров г.Москва и г.Казань
- Создатель телеграм-канала для начинающих специалистов по охране труда и работодателей
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА», ГК Интера.
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 - для всех регионов РФ
👍5❤1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Появилось интересное постановление КС РФ, касающееся собственников м/м в паркингах. Речь идет о Постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова".
В двух словах суть дела.
На основании договоров купли-продажи г-н приобрел четыре машино-места, одновременно названные как доли (в размере 139/10000, 140/10000, 145/10000 и 157/10000) в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) в многоквартирном доме. Продавец долей - застройщик дома признан банкротом. Покупатель в рамках банкротного дела приобретает право собственности на указанные объекты – доли, регистрирует их в ЕГРН.
В дальнейшем он пытается выделить эти доли в натуре (и зарегистрировать как машино-места), но ему не получается собрать согласие всех сособственников. Поэтому он обратился в суд с иском о выделе в натуре принадлежащих ему долей в праве общей собственности (четырех машино-мест) к тем ее участникам, которые, как и он, в установленном порядке зарегистрировали свои доли.
Дальше следуют длительные судебные перипетии гражданина. Все судебные инстанции ему отказали. Интересна мотивировка - истец не предъявил ни доказательств того, что сособственниками достигнуто соглашение или их общим собранием принято решение о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности, ни доказательств их согласия с выделом в натуре его долей, а также не доказал, что направил остальным сособственникам предложение о выделе долей. Причем суд имел в виду не только тех сособственников, доли которых были зарегистрированы в установленном порядке, но и иных сособственников, а в своем решении отметил, что сведения о регистрации права собственности имеются лишь для 6048/10000 долей в праве общей собственности, а для 3952/10000 отсутствуют.
Кроме того, ссылаясь на части 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вышестоящие суды отметили, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места в помещении автостоянки возможны одновременно в отношении всех машино-мест.
В результате обращения в КС РФ было принято следующее постановление. Признать часть 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не соответствующей статьям 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Таким образом, с 20 апреля 2023 года суды обязаны соглашаться с правообладателем доли выделить ее в натуре, поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности на эту недвижимость. При этом преимущественное право выкупа не применяется. Для этого должен быть соблюден ряд условий: сохранение доли мешает ее владельцу использовать права на персональное машино-место, удовлетворение заявления не причиняет вред иным лицам. Законодатель должен внести соответствующие изменения в законодательство.
©️Чеготова Елена Викторовна
Появилось интересное постановление КС РФ, касающееся собственников м/м в паркингах. Речь идет о Постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова".
В двух словах суть дела.
На основании договоров купли-продажи г-н приобрел четыре машино-места, одновременно названные как доли (в размере 139/10000, 140/10000, 145/10000 и 157/10000) в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) в многоквартирном доме. Продавец долей - застройщик дома признан банкротом. Покупатель в рамках банкротного дела приобретает право собственности на указанные объекты – доли, регистрирует их в ЕГРН.
В дальнейшем он пытается выделить эти доли в натуре (и зарегистрировать как машино-места), но ему не получается собрать согласие всех сособственников. Поэтому он обратился в суд с иском о выделе в натуре принадлежащих ему долей в праве общей собственности (четырех машино-мест) к тем ее участникам, которые, как и он, в установленном порядке зарегистрировали свои доли.
Дальше следуют длительные судебные перипетии гражданина. Все судебные инстанции ему отказали. Интересна мотивировка - истец не предъявил ни доказательств того, что сособственниками достигнуто соглашение или их общим собранием принято решение о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности, ни доказательств их согласия с выделом в натуре его долей, а также не доказал, что направил остальным сособственникам предложение о выделе долей. Причем суд имел в виду не только тех сособственников, доли которых были зарегистрированы в установленном порядке, но и иных сособственников, а в своем решении отметил, что сведения о регистрации права собственности имеются лишь для 6048/10000 долей в праве общей собственности, а для 3952/10000 отсутствуют.
Кроме того, ссылаясь на части 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вышестоящие суды отметили, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места в помещении автостоянки возможны одновременно в отношении всех машино-мест.
В результате обращения в КС РФ было принято следующее постановление. Признать часть 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не соответствующей статьям 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Таким образом, с 20 апреля 2023 года суды обязаны соглашаться с правообладателем доли выделить ее в натуре, поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности на эту недвижимость. При этом преимущественное право выкупа не применяется. Для этого должен быть соблюден ряд условий: сохранение доли мешает ее владельцу использовать права на персональное машино-место, удовлетворение заявления не причиняет вред иным лицам. Законодатель должен внести соответствующие изменения в законодательство.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍6❤4
📌Обзор сервиса формирования Пояснительной записки в формате XML-схем.
27.05.2023 становится обязательной XML-схема раздела ПД «ПЗ».
Напомню, данная схема была размещена по адресу: https://minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/ 27.02.2023. С учетом Приказа Минстроя России от 02.11.2022 № 929/пр XML – схемы вступают в силу по истечение 3 месяцев с момента их размещения.
Заполнить можно через ЛК Единой цифровой платформы экспертизы по адресу: https://platformaexpert.ru/, или скачать по указанному адресу.
Сначала необходимо ознакомиться с сопроводительной документацией (руководство пользователя и руководство администратора). Готовьтесь к «читву» на пару сотен листов.
Скачать можно как с компьютера с традиционным Windows, так и пока экзотичного Linux, или совсем экзотичного Ubuntu, работает из-под недружественного Chrome, Ms Edge или из-под значительно более дружественного Яндекс browser. Требования к «железу» тоже более, чем «дружественные».
Обратите внимание, что сервис предназначен для формирования пояснительной записки в машиночитаемом формате.
Возможно заполнение и валидация полей формы с учетом действующей xml-схемы, отображение в человекочитаемом формате, выгрузка пояснительной записки); работа с файлами проекта (загрузка, редактирование, удаление, выгрузка, просмотр списка файлов проекта, сортировка и фильтрация файлов из списка, вычисление CRC для файлов); работа с проектами (создание, в том числе на основе шаблонов, редактирование, удаление проектов и шаблонов проекта); проверка орфографии при заполнении полей проектной документации.
Статусы документа вполне соответствуют традиционным статусам работы с любой информацией:
- В работе;
- Шаблон;
- Завершен;
- Удален.
Софт позволяет провести проверку и выгрузку документа.
Если все обязательные поля заполнены и соблюден обязательный формат ввода данных, то Сервис отображает пользователю модальное окно с текстом “Проверка пройдена”.
Если файл большой и нужно его разбить на кусочки, то используйте сервис «пагинация».
©️ Чеготова Елена Викторовна
27.05.2023 становится обязательной XML-схема раздела ПД «ПЗ».
Напомню, данная схема была размещена по адресу: https://minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/ 27.02.2023. С учетом Приказа Минстроя России от 02.11.2022 № 929/пр XML – схемы вступают в силу по истечение 3 месяцев с момента их размещения.
Заполнить можно через ЛК Единой цифровой платформы экспертизы по адресу: https://platformaexpert.ru/, или скачать по указанному адресу.
Сначала необходимо ознакомиться с сопроводительной документацией (руководство пользователя и руководство администратора). Готовьтесь к «читву» на пару сотен листов.
Скачать можно как с компьютера с традиционным Windows, так и пока экзотичного Linux, или совсем экзотичного Ubuntu, работает из-под недружественного Chrome, Ms Edge или из-под значительно более дружественного Яндекс browser. Требования к «железу» тоже более, чем «дружественные».
Обратите внимание, что сервис предназначен для формирования пояснительной записки в машиночитаемом формате.
Возможно заполнение и валидация полей формы с учетом действующей xml-схемы, отображение в человекочитаемом формате, выгрузка пояснительной записки); работа с файлами проекта (загрузка, редактирование, удаление, выгрузка, просмотр списка файлов проекта, сортировка и фильтрация файлов из списка, вычисление CRC для файлов); работа с проектами (создание, в том числе на основе шаблонов, редактирование, удаление проектов и шаблонов проекта); проверка орфографии при заполнении полей проектной документации.
Статусы документа вполне соответствуют традиционным статусам работы с любой информацией:
- В работе;
- Шаблон;
- Завершен;
- Удален.
Софт позволяет провести проверку и выгрузку документа.
Если все обязательные поля заполнены и соблюден обязательный формат ввода данных, то Сервис отображает пользователю модальное окно с текстом “Проверка пройдена”.
Если файл большой и нужно его разбить на кусочки, то используйте сервис «пагинация».
©️ Чеготова Елена Викторовна
❤6🔥5👍2
ГК Интера: Строительство и проектирование pinned «🎥Добрый день, коллеги! Ещё есть возможность бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 27 апреля 2023 года, по теме: «Главные реформы в охране труда»! Ведущая: Анна Игоревна МУХАЧЕВА - Практикующий специалист по охране труда со стажем 10 лет…»
📌О критериях отнесения объектов к объектам вспомогательного значения
04.05.2023 принято постановление Правительства РФ № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». На самом деле постановление давно ожидаемое, поскольку был ряд разъяснений Минстроя России, достаточно обширная судебная практика, но нормативное регулирование практически отсутствовало, кроме отдельных положений ряда ПЗЗ.
Постановление вступает в силу с 01.09.2023 и действует 6 лет, а рамках регуляторной гильотины.
Итак, для того, чтобы объект можно было классифицировать как объект вспомогательного использования он должен соответствовать хотя бы одному критерию из следующих.
- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Следует отметить, что появление возможности размещения объекта на смежном земельном участке на отдельном, это новелла, т.к. ранее существовавшие разъяснения такой позиции не придерживались. Безусловно, важным критерием является введение предельных ТЭПов, поскольку встречались «вспомогашки», которые требовали по своим ТЭПам экспертизы, но все равно считались объектами вспомогательного использования.
©️Чеготова Елена Викторовна
04.05.2023 принято постановление Правительства РФ № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования». На самом деле постановление давно ожидаемое, поскольку был ряд разъяснений Минстроя России, достаточно обширная судебная практика, но нормативное регулирование практически отсутствовало, кроме отдельных положений ряда ПЗЗ.
Постановление вступает в силу с 01.09.2023 и действует 6 лет, а рамках регуляторной гильотины.
Итак, для того, чтобы объект можно было классифицировать как объект вспомогательного использования он должен соответствовать хотя бы одному критерию из следующих.
- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Следует отметить, что появление возможности размещения объекта на смежном земельном участке на отдельном, это новелла, т.к. ранее существовавшие разъяснения такой позиции не придерживались. Безусловно, важным критерием является введение предельных ТЭПов, поскольку встречались «вспомогашки», которые требовали по своим ТЭПам экспертизы, но все равно считались объектами вспомогательного использования.
©️Чеготова Елена Викторовна
❤6👍3