Уважаемые коллеги, поздравляем Вас с Новым годом!
Желаем, чтобы этот новый год исполнил заветные желания! Чтобы любимое дело приносило удовольствие и достойно вознаграждались ваши труды! Счастья и Здоровья! 🎄🎉🎄🎉

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Приветствуем всех в 2023 году, уважаемые читатели. Начинаем вытаскивать «из-под елочки» очередные изменения в законодательство. В этот раз речь пойдет о поправках в ГрК РФ от 29.12.2022, значительная часть из которых вступит в силу с 01.03.2023.

Итак, те меры, которые были как антисанкционные меры поддержки перекочевали в ГрК РФ на постоянной основе, а именно, сокращены сроки проведения общественных обсуждений для ПЗЗ и им подобных документов (до 1 мес.), исключается требование о предоставлении ГПЗУ/ППТ-ПМТ, акт приемки, акта о соответствии, страховки ОПО на стадии подачи заявления на ввод объекта в эксплуатацию.
Вводится институт АГО для всей России, а не только для исторических поселений. При этом статус такового устанавливается Правительством РФ (кроме городов федерального значения, в них многое определяется на местах).
С Наступившим!
©️Чеготова Елена Викторовна

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность

Еще один «подарок под елочкой» - обновленные формы исполнительной документации. Собственно, зарегистрирован в Минюсте РФ приказ Минстроя России № 1026/пр от 02.12.2022, которым утверждены требования к общему журналу работ (о нем было написано в обзоре от 29.12.2022).

Сегодня рассмотрим приказ Минстроя России № 1015/пр от 29.11.2022, также зарегистрированный «под елочку», которым установлен порядок ведения исполнительной документации, также вступающий в силу с 01.09.2023.

Перечень исполнительной документации стал шире, чем был в РД-11-02-2006. Так, в частности, появился такой вид документов, как замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные ч. 7 ст. 53 ГрК РФ.

Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, формирует и ведет исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
При ведении исполнительной документации в электронном виде используется XML-формат (схемы размещены на сайте Минстроя России). До утверждения XML-схем используются привычные форматы – PDF, doc, docx, odt, ifc)
Исполнительная документация в форме электронных документов подписывается усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в порядке, установленном Правилами создания и использования сертификата ключа проверки усиленной неквалифицированной электронной подписи в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.

Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капитального строительства.
Исполнительная документация в форме электронных документов хранится с использованием информационных систем, предусматривающих резервное копирование таких документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление исполнительной документации в форме электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с исполнительной документацией в форме электронных документов и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений
С Наступившим!
©️Чеготова Елена Викторовна

📌🎄Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Часть 1
Продолжаем вытаскивать новогодние подарки «из-под елочки». Продлен ряд антисанкционных мер поддержки, ряд из них расширен.

Продлены меры поддержки в рамках земельного законодательства. Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 30.12.2022 N 2536 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. N 629".

Все меры поддержки, предусмотренные в постановлении Правительства РФ № 629 продлены на 2023 год. Например, продлена возможность мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Речь идет, в частности, о реализации проектов, попадающих под критерии постановления Правительства РФ от 29.12.2014 N 1603 "Об утверждении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов". Добавлена возможность мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для  размещения объектов социальной инфраструктуры, в том числе если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования и при этом не предусмотрено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
По-прежнему допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду, при условии отсутствия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Кроме того, в число этих случаев включен отдых (рекреация), производственная деятельность, нужды промышленности.
Продолжение 👇

Часть 2
В рамках изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" (внесенных постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 N 2500) продлены на 2023 год льготы в части сокращенных сроков согласований ППТ-ПМТ. По-прежнему в текущем году подготовка и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта, в случае, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования, допускаются в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения.

Также в текущем году не требуется предоставлять для получения разрешения на строительство заключение экспертизы (если оно есть в ЕГРЗ), а также уникальный номер записи об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в государственном реестре юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

В комплекте документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется акт приемки, акт о соответствии объекта ПД, ППТ-ПМТ или ГПЗУ, предоставленный для получения разрешения на строительство, полис страхования объектов ОПО.

Продлено на 2023 год  постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. N 579. Напомню, оно посвящено упрощенному порядку внесения изменений в ПД в связи с заменой материалов и удорожанием строительства. Также часть ПД не требует проведения ГЭЭ, а сроки проведения государственной экспертизы ряда объектов (указанных в ч.ч. 1.1 и 1.2ст. 48 ГрК РФ) продляются по заявлению застройщика/техзаказчика до конца текущего года без дополнительной оплаты.
С Наступившим Новым Годом и Рождеством!🎄
©️Чеготова Елена Викторовна

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность.

Появилось интересное разъяснение Росреестра о статусе мансарды (письмо от 20.12.2022 № 13-01126/22).
Касается оно необходимости учитывать или не учитывать площадь мансарды в площади этажа.

Делается интересный вывод, при условии, что ее площадь менее 40% от площади этажа здания (а именно эта ситуация описывает мансарду в НТД), в рамках приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места) данная площадь не учитывается.
Возникает вопрос, а как тогда это соотносится с реконструкцией (в значении п. 14 ст. 1 ГрК РФ), после которой вносятся изменения в ЕГРН? Вопрос остается открытым.

Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна

📣Приглашаем вас 20 января 2023 года принять участие в бесплатном вебинаре.
Тема: " Обзор антисанкционных мер поддержки 2023 г.»
Время проведения: 20.01.2023 г. с 10.00 до 11.00 (время МСК)
Ведущая: ЧЕГОТОВА Елена Викторовна, советник Председателя Комитета по строительству (г. Санкт-Петербург)
 
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
Принять участие в вебинаре
 
Важно! Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
 
В рамках вебинара будут рассмотрены ключевые вопросы:
• Основная часть мер поддержки сохранена и даже расширена. Так, например, сохранен и даже расширен круг объектов, по которым предусматривается льготный механизм мены земель госсобственности и частной собственности, по-прежнему предоставляются без торгов участки для размещения производств, выпускающих продукцию в рамках импортозамещения;
• Кроме того, сохранен сокращенный срок согласования ППТ-ПМТ. Сокращенные сроки внесены уже и в ГрК РФ, т.е. при отмене антисанционного пакета постановлений Правительства РФ, они сохранят свое действие;
• Продлена возможность предоставления сокращенного пакета документов получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Эта мера поддержки также нашла свое отражение в поправках в ГрК РФ.;
• Сохранен пакет мер поддержки при импортозамещении, что актуально для бюджетных объектов;
• Продлен пакет мер поддержки в рамках 214ФЗ, направленных на обеспечение финансовой устойчивости строительной отрасли в части ограничения размеров пени и их заморозки, а также возможность кредитования за счет средств компенсационных фондов СРО;
• Продлена возможность проектирования одного объекта капстроительства на нескольких смежных участках. Рискну предположить, что эта мера также со временем станет бессрочной;
• Часть мер изначально были заложены на более длительный период времени, чем на 2022 год, о них также необходимо помнить.
 
• Однако, часть мер прекратили свое действие, в первую очередь, это касается ГСН, но и других сфер тоже.
 
Чтобы не запутаться в полусотне документов устанавливающих, отменяющих, изменяющих данные меры, о каждой из них мы расскажем на нашем вебинаре 20 января 2023 года
 
Подать заявку на участие в вебинаре
 
 
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
 
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 -  для всех регионов РФ

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность

В постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2022 г. N 680 "Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия" постановлением Правительства РФ от 13.01.2023 N 14 внесены изменения, которые разрешают изменение условий о порядке перечисления средств по контрактам (договорам), заключаемым в рамках исполнения основного контракта, с лицевых счетов, открытых заказчикам в территориальных органах Федерального казначейства, на расчетные счета исполнителей в кредитных организациях.

Это ускорит получение денежных средств за выполняемые работы.

Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️ Чеготова Елена Викторовна
 
 

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность.
 
Интересную перспективу 17.01.2022 озвучил "Интерфаксу" директор ФАУ "ФЦС" Андрей Копытин: процесс оцифровки нормативной базы России в сфере строительства займет от трех до пяти лет.

Давайте разберем, что может стоять за данным заявлением, и чем это будет грозить в обозримой перспективе, с т.з. изменений законодательства и с т.з. правоприменительной практики.

Во-первых, стоит обратить внимание на его цитаты: "Минстроем России поставлена задача сделать нормы машиночитаемыми и машинопонимаемыми. Затем эти нормы будут погружены в соответствующее программное обеспечение, которое будет автоматически сообщать проектировщику об отклонении от нормы и, соответственно, о необходимости обратиться за дополнительным обоснованием отклонения", — пояснил Копытин.
"Документы нужно структурировать до степени понимания машины, исключив все противоречия", — уточнил директор ФЦС.

Соответственно можно сделать вывод о том, что будет выпущен некий ГОСТ про Смарт-стандарты (т.е., собственно, документ, который будет говорить о том, а как их оцифровывать). Разработка такового, на самом деле, проведена, вопрос в том, а как быстро его примут и опубликуют.
Второй вопрос, а на базе чего будут выделяться требования. Здесь вариантов может быть несколько, на мой взгляд. На поверхности лежит использование Классификатора строительной информации, тем более, что законодатель планомерно, хотя и не спеша, вовлекает в сферу применения ТИМ все большее количество объектов, а не только бюджетную стройку.

Однако, пока не заработала ЕИС «Стройкомплекс РФ» (положения о котором появились в Градкодесе только в конце 2022 года), говорить о том, что КСИ станет единственным вариантом классификации преждевременно.

Возможно, в  основу классификации будет положены объекты (по назначению) или некие риски (аварийные ситуации), которые нужно не допустить.

Наиболее вероятным форматом, который будет использовать в данном случае, мне видится XML, т.к. весь СМЭВ уже заточен под него, и особенности данного формата позволяют «парсить» требования (выделять определенную информацию из всего объема текста) по уже наиболее удобной, на мой взгляд, схеме, учитывая, что в органы ГСН документы должны представляться в этом формате (более подробно я об этом писала, когда рассматривала приказ Минстроя РФ № 929/пр).
Далее, когда будет принято решение о том, на базе какого классификатора будет производиться «парсинг» документов, и будет проведена техническая работа по «парсингу», а также верификация документов (для исключения тех самых противоречий, о которых говорил г-н Копытин), уже можно будет говорить о том, что данный механизм  можно будет встраивать в ПО, которое используют экспертные и проектные организации для своей работы.

Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.  
©️Чеготова Елена Викторовна
 
 

📣📣📣Приглашаем вас 20 января 2023 года принять участие в бесплатном вебинаре.
Тема: " Обзор антисанкционных мер поддержки 2023 г.»
Время проведения: 20.01.2023 г. с 10.00 до 11.00 (время МСК)
Ведущая: ЧЕГОТОВА Елена Викторовна, советник Председателя Комитета по строительству (г. Санкт-Петербург)
 
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
Принять участие в вебинаре
 
Важно! Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
 
В рамках вебинара будут рассмотрены ключевые вопросы:
• Основная часть мер поддержки сохранена и даже расширена. Так, например, сохранен и даже расширен круг объектов, по которым предусматривается льготный механизм мены земель госсобственности и частной собственности, по-прежнему предоставляются без торгов участки для размещения производств, выпускающих продукцию в рамках импортозамещения;
• Кроме того, сохранен сокращенный срок согласования ППТ-ПМТ. Сокращенные сроки внесены уже и в ГрК РФ, т.е. при отмене антисанционного пакета постановлений Правительства РФ, они сохранят свое действие;
• Продлена возможность предоставления сокращенного пакета документов получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Эта мера поддержки также нашла свое отражение в поправках в ГрК РФ.;
• Сохранен пакет мер поддержки при импортозамещении, что актуально для бюджетных объектов;
• Продлен пакет мер поддержки в рамках 214ФЗ, направленных на обеспечение финансовой устойчивости строительной отрасли в части ограничения размеров пени и их заморозки, а также возможность кредитования за счет средств компенсационных фондов СРО;
• Продлена возможность проектирования одного объекта капстроительства на нескольких смежных участках. Рискну предположить, что эта мера также со временем станет бессрочной;
• Часть мер изначально были заложены на более длительный период времени, чем на 2022 год, о них также необходимо помнить.
 
• Однако, часть мер прекратили свое действие, в первую очередь, это касается ГСН, но и других сфер тоже.
 
Чтобы не запутаться в полусотне документов устанавливающих, отменяющих, изменяющих данные меры, о каждой из них мы расскажем на нашем вебинаре 20 января 2023 года
 
Подать заявку на участие в вебинаре
 
 
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
 
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 -  для всех регионов РФ

📣📣Добрый день, коллеги!
Предлагаем вам бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 20 января 2023 года, по теме: " Обзор антисанкционных мер поддержки 2023 г».
Ведущая: ЧЕГОТОВА Елена Викторовна, советник Председателя Комитета по строительству (г. Санкт-Петербург)
В рамках вебинара были рассмотрены ключевые вопросы:
• Основная часть мер поддержки сохранена и даже расширена. Так, например, сохранен и даже расширен круг объектов, по которым предусматривается льготный механизм мены земель госсобственности и частной собственности, по-прежнему предоставляются без торгов участки для размещения производств, выпускающих продукцию в рамках импортозамещения;
• Кроме того, сохранен сокращенный срок согласования ППТ-ПМТ. Сокращенные сроки внесены уже и в ГрК РФ, т.е. при отмене антисанционного пакета постановлений Правительства РФ, они сохранят свое действие;
• Продлена возможность предоставления сокращенного пакета документов получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Эта мера поддержки также нашла свое отражение в поправках в ГрК РФ.;
• Сохранен пакет мер поддержки при импортозамещении, что актуально для бюджетных объектов;
• Продлен пакет мер поддержки в рамках 214ФЗ, направленных на обеспечение финансовой устойчивости строительной отрасли в части ограничения размеров пени и их заморозки, а также возможность кредитования за счет средств компенсационных фондов СРО;
• Продлена возможность проектирования одного объекта капстроительства на нескольких смежных участках. Рискну предположить, что эта мера также со временем станет бессрочной;
• Часть мер изначально были заложены на более длительный период времени, чем на 2022 год, о них также необходимо помнить.
 
• Однако, часть мер прекратили свое действие, в первую очередь, это касается ГСН, но и других сфер тоже.
 
Для просмотра записи Вам необходимо перейти по ссылке и заполнить поля регистрации
Смотреть запись вебинара 
 
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
 
С уважением,
Центр Проф компетенций РИЗ «МАКСИМА»
8 (812) 982-22-17 для всех регионов РФ
e-mail: reg@rizmaxima.ru

📣📣ГК «Интера» является представителем Консорциума КОДЕКС, разработчика информационно-справочных систем «Кодекс» «Техэксперт».

В настоящее время в законодательство Российской Федерации в сфере технического регулирования и стандартизации вносится огромное количество изменений.

Проводится инвентаризация всех действующих и обязательных для исполнения установленных различными нормативными документами требований, отмена избыточных, устаревших, дублирующих друг друга.
В связи с этим массово отменяются нормативные документы.

Специалистам очень сложно самостоятельно отследить какие документы подлежат отмене, какие замене и если заменяются, то каким документом.

Быть всегда в курсе происходящих изменений и получать экспертную поддержку вы можете в профессиональных ИС «Техэксперт».

Немаловажный факт: Елена Викторовна Чеготова является КЛЮЧЕВЫМ ЭКСПЕРТОМ ЛИНИИ ПОДДЕРЖКИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В ИС «Техэксперт» и вы можете задавать ей вопросы прямо в системе!

Если ваша организация НЕ ЯВЛЯЕТСЯ пользователем Техэксперт, то предлагаем вам провести Бесплатную апробацию и демонстрацию Систем, с помощью которых вы можете закрыть свои рабочие вопросы, проработать возможности «Техэксперт» и сравнить ИС с другими источниками информации.

Выбрать системы для апробации и заказать бесплатную эксплуатацию систем вы можете перейти по ссылке
Наш специалист свяжется с Вами

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
 
Заканчивается разработка ТР ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий». ТР, действительно, долгожданный (идея его разработки зрела еще в недрах Таможенного Союза). Сейчас его принятие является не просто ожидаемым, а необходимым, учитывая переориентирование рынков на новых поставщиков. С большой долей вероятности его утвердят уже в этом году.
Область применения – все материалы, кроме тех, которые урегулированы в других ТР, б.у. материалов, экспортные , выставочные образцы.

Появляются новые термины – «технический лист на строительный материал или изделие» - информационный документ, утвержденный изготовителем продукции…. , содержащий сведения о продукции и ее технических характеристиках …, установленных в документах по стандартизации, в соответствии с которым она изготовлена. Существенные характеристики предлагается устанавливать в межгосударственных стандартах, а до их принятия в ГОСТах., приводятся они в технических свидетельствах.
По общему правилу, если будут применяться НТД, указанные в приложении, то материалы будут считаться соответствующими требованиям данного ТР. Процедурой оценки соответствия будут заниматься или при сертификации (материалы 1 и 2 категории по приложению к данному ТР), или при декларировании (испытания проводятся аккредитованной лабораторией). Предусмотрены несколько схем сертификации (для разных классов материалов), а также разные для серийного производства и единичных изделий. Срок действия сертификата и декларации при серийном производстве – 5 лет, для партии (единичного товара) не устанавливается.

Столько же лет нужно хранить документы по истечении сроков действия данных документов.
Допускается проведение процедуры подтверждения пригодности с выдачей технического свидетельства,  если невозможно применить стандарты, указанные выше, а также, если речь идет о новых материалах. Срок действия свидетельства – 5 лет.

Строительные материалы при выпуске должны быть обеспечены маркировкой, копией документа об оценке соответствия, копией свидетельства о государственной регистрации  (в случаях, установленных данным ТР).

Вводятся требования к транспортировке. Главное требование – сохранить свойства материалов.

Предусмотрен ряд приложений, например, перечень объектов техрегулирования ТР. 32 позиции, которые охватывают все группы материалов, которые используются при строительстве. Вводятся базовые требования безопасности зданий («подозрительно» похожие на аналогичные в ТР «О безопасности зданий и сооружений»), с которыми связаны аналогичные характеристики материалов.

Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
 
 

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность

Рассмотрим сегодня один законопроект, который, уверена, в ближайшем будущем будет принят. Он был внесен в Госдуму РФ не далее как 26.01.2023. Называется «О внесении изменения в статью 453 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (№ 285552-8).

Это один из антикризисных законов, в ст. 453 ГК РФ добавляется одна фраза, которая в корне изменит сложившуюся судебную практику.
Законопроект направлен на расширение возможностей правовой защиты субъектов гражданского оборота, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство по договору в силу существенного изменения обстоятельств.
Напомню, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, то он может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно ряда условий.
По общему правилу изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Пока в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно сложившейся судебной практике (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 г.), по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Однако, сейчас сложилась ситуация, когда данные обстоятельства могут возникнуть, по сути, задним числом (например, отказ контрагента из недружественных стран поставить какое-либо оборудование, приостановка работы заводов …). Соответственно, законопроект дает право судам изменить существующее правило.
После внесенных изменений ч. 3 ст. 353 ГК РФ будет звучать следующим образом: В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если иное не установлено решением суда.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
 
 

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность

В настоящее время разрабатывается проект постановления Правительства РФ «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и правил его согласования». Напомню, длительное время такая процедура существовала на местах, т.к. существовавшие перечни процедур в строительстве это допускали. Плюс схожая процедура есть для исторических поселений в самом ГрК РФ  (Санкт-Петербург – одно из таковых).

Однако, 29.12.2022 в результате поправок в ГрК РФ данная процедура введена на всю территорию РФ. Указанное постановление унифицирует ее.
Предмет проверки – соответствие АГО градрегламенту.

Не требуется согласование АГО следующих объектов:
а) гидротехнических сооружений;
б) подземных сооружений;
в) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов;
г) объектов, предназначенных (используемых) для размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой.

Предполагается, что документ вступит в силу 01.09.2023.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
 
 

📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность

Казалось бы, не так давно мы подробно разбирали приказ Минстроя России от 29.11.2022 N 1015/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства", который еще и в силу не вступил (должен с 01.09.2023). И тут новая «напасть», очередной проект приказа на эту же тематику, который, если успеют опубликовать не менее, чем за 90 дней до 01.09.2023, то вступит в силу аккурат с этой даты, вместо указанного выше приказа № 1015/пр. Напомню, такое правило вступления в силу обусловлено «регуляторной гильотиной». Итак, разберем проект, очередной. Учитывая даты публичных слушаний, шансы его принять очень велики.
Основное отличие – еще большие расширение видов исполнительной документации, наконец, в ее число включили, собственно, общий и специальные журналы работ,  уточнили нюансы в части рабочих чертежей - основной комплект рабочих чертежей по маркам со штампом ‎«В производство работ» с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

Указано, что именно застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное
‎за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор определяют
‎и утверждают перечень исполнительной документации объекта капитального строительства в соответствии с составом исполнительной документации, установленным в соответствии с абзацем вторым подпункта «б» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1087 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (напомню, исходя из требований Постановления Правительства РФ № 87 это – компетенция ПОСа, который в нынешней редакции обязателен и для объектов с внебюджетным финансированием).

Собственно, законодатель уже не таится, говоря, что в виде XML-схем исполнительная документация будет предоставляться в информационную модель (в приказе № 1015/пр это активно маскировалось под чистую электронику).

Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капитального строительства.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
 

📣Приглашаем вас 10 февраля 2023 года принять участие в бесплатном вебинаре.

Тема: " Исполнительная документация в строительстве. Строительный контроль.»
Время проведения: с 10.00 до 11.30 (время МСК)
Ведущие:
ЧЕГОТОВА Елена Викторовна, советник Председателя Комитета по строительству (г. Санкт-Петербург)
ХИСАМУТДИНОВ Владислав Тахирович, начальник, отдел внедрения систем автоматизации строительства ООО «ЦНТД»
 
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
Принять участие в вебинаре

Важно! Количество мест участия онлайн ограничено, но запись вебинара сможет получить каждый, кто зарегистрируется.
 
       Приказ Минстроя России от 29.11.2022 N 1015/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», который еще и в силу не вступил (должен с 01.09.2023).

И тут новая «напасть», очередной проект приказа на эту же тематику, который, если успеют опубликовать не менее, чем за 90 дней до 01.09.2023, то вступит в силу аккурат с этой даты, вместо указанного выше приказа № 1015/пр.

Напомню, такое правило вступления в силу обусловлено «регуляторной гильотиной».

Подать заявку на участие в вебинаре
 
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
 
По всем вопросам можно обращаться по почте: reg@rizmaxima.ru
8 (812) 982-22-17 -  для всех регионов РФ

📣Добрый день, коллеги!

10.02.2023г. состоялся вебинар "Исполнительная документация в строительстве. Строительный контроль". Во время встречи мы получили много вопросов по автоматизации Исполнительной документации и Строительного контроля, на платформе "Адепт". Благодарим вас за активное участие! Увы, в формате вебинара невозможно подробно показать все возможности данного решения. Предлагаем вам персональную презентацию, также посредством онлайн встречи - оставить заявку можно здесь.
В ваше рабочее время с вами свяжутся для согласования деталей. Также прикладываем материал с описанием платформы.