📌Доброе утро, Коллеги!
‼️Статью для Вас подготовил: БОЙЧЕВ Веселин Атанасов, генеральный директор ООО "АЙБИПИ-ПЕТЕРБУРГ"
Осуществление интеграции BIM-проекта с работающей бизнес-моделью строительства и пути к цифровизации Генподряда на основе «Информационной модели» строительства.
Часть1️⃣
Выполнение практических задач по внедрению «Информационной модели» в производство поставило довольно не простые задачи перед внедряющими цифровизацию в проектах строительства. В ходе получения BIM-модели от проектировщика и ее интеграции в проектное управление Генподрядом, зачастую происходит «бутафоризация» внедрения «Модели» в строительстве. «Бутафорное» внедрение «Информационной модели» в строительство, реализованное на основе технологий BIM, неизбежно, если в трехмерном изображении фрагментов отсутствует привязка типовых технологических карт (ТТК) в содержании «проектов производства работ» (ППР). При внедрении 3D-проекта всегда не хватает формализации: через какую технологию и конкретно через какую ТТК необходимо реализовать конкретное изображение элемента проекта. То есть переход от Изображения к Технологии плохо формализуется, что чаще всего приводит в итоге к работе с 2D-проектами по старой схеме – прямо от рабочего на площадке. Такая проблема не связана с отсутствием технологии проектирования в BIM. Скорее всего сам подход требует достаточного времени на разработку «технологичности BIM-изображений» или требования «рисовать» в технологической последовательности элементы конкретной специальности в BIM-модели. В конце концов все приведет к отсутствию компетенций в управлении процессами проектирования, и проект будет реализован с линейным подходом управления за процессами строительства Генподрядчиком.
Сталкиваясь с требованиями перехода на BIM-проектирование, Заказчику проще всего решить дополнительную задачу на основе заказа конвенционального технического проекта и разработки его трехмерного отображения. В этом нет ничего плохого, но чаще всего специалисты по конвертации 2D в 3D совсем не соблюдают технологическую связь (технологически ограничения) с изображением. BIM-модель, полученная из 2D-чертежей без технологической формализации отображения, скорее всего является 3D-визуализацией, а не BIM-моделью, которую возможно строить и актуализировать во время строительства фактическими данными.
Дополнительное применение таких инструментов, как «BIM 360», «BIM Pilot» и других является просто «электронным бумажником» переноса субъективной информации от стройки к BIM-модели. То есть такие приложения, как «среда управления данными», являются системами документооборота в целях управления, и по факту они увеличивают достоверность содержания BIM-модели. Но на практике «бутафоризация» внедрения таких систем заключается в том, что они зависят от человеческого фактора и требуют привлечения дополнительных специалистов для их обслуживания. А увеличение расходов увеличивает влияние человека на качество общего информационного поля проекта. Таким образом BIM нагружает Застройщика, Генподрядчика и всех участников дополнительными затратами. При обычной нехватке продуманных строительных проектов такой подход внедрения практически всегда оказывается «бутафорным».
Исправить такой недостаток возможно, если формализовать процедуру по использованию 3D и 2D-чертежей в ходе строительства, делать сравнение СМР в проекте с СМР фактическим по «Виртуальной модели», как по срокам, так и по качеству выполнения. В таком подходе требуется больше SPC (статистический контроль за процессами), чем BIM-изображение, так как отсутствие достоверной объективной информации о выполнении работ является основным источником рисков в Проектном управлении в Российской стройке. Второе направление по превращению BIM в эффективный подход в проектировании - это рассмотрение BIM, как основы цифровизации/автоматизации проектного управления. Таким образом Проектирование должно быть подчинено требованиям бизнес-модели управления строительным проектом.
Продолжение 👇
‼️Статью для Вас подготовил: БОЙЧЕВ Веселин Атанасов, генеральный директор ООО "АЙБИПИ-ПЕТЕРБУРГ"
Осуществление интеграции BIM-проекта с работающей бизнес-моделью строительства и пути к цифровизации Генподряда на основе «Информационной модели» строительства.
Часть1️⃣
Выполнение практических задач по внедрению «Информационной модели» в производство поставило довольно не простые задачи перед внедряющими цифровизацию в проектах строительства. В ходе получения BIM-модели от проектировщика и ее интеграции в проектное управление Генподрядом, зачастую происходит «бутафоризация» внедрения «Модели» в строительстве. «Бутафорное» внедрение «Информационной модели» в строительство, реализованное на основе технологий BIM, неизбежно, если в трехмерном изображении фрагментов отсутствует привязка типовых технологических карт (ТТК) в содержании «проектов производства работ» (ППР). При внедрении 3D-проекта всегда не хватает формализации: через какую технологию и конкретно через какую ТТК необходимо реализовать конкретное изображение элемента проекта. То есть переход от Изображения к Технологии плохо формализуется, что чаще всего приводит в итоге к работе с 2D-проектами по старой схеме – прямо от рабочего на площадке. Такая проблема не связана с отсутствием технологии проектирования в BIM. Скорее всего сам подход требует достаточного времени на разработку «технологичности BIM-изображений» или требования «рисовать» в технологической последовательности элементы конкретной специальности в BIM-модели. В конце концов все приведет к отсутствию компетенций в управлении процессами проектирования, и проект будет реализован с линейным подходом управления за процессами строительства Генподрядчиком.
Сталкиваясь с требованиями перехода на BIM-проектирование, Заказчику проще всего решить дополнительную задачу на основе заказа конвенционального технического проекта и разработки его трехмерного отображения. В этом нет ничего плохого, но чаще всего специалисты по конвертации 2D в 3D совсем не соблюдают технологическую связь (технологически ограничения) с изображением. BIM-модель, полученная из 2D-чертежей без технологической формализации отображения, скорее всего является 3D-визуализацией, а не BIM-моделью, которую возможно строить и актуализировать во время строительства фактическими данными.
Дополнительное применение таких инструментов, как «BIM 360», «BIM Pilot» и других является просто «электронным бумажником» переноса субъективной информации от стройки к BIM-модели. То есть такие приложения, как «среда управления данными», являются системами документооборота в целях управления, и по факту они увеличивают достоверность содержания BIM-модели. Но на практике «бутафоризация» внедрения таких систем заключается в том, что они зависят от человеческого фактора и требуют привлечения дополнительных специалистов для их обслуживания. А увеличение расходов увеличивает влияние человека на качество общего информационного поля проекта. Таким образом BIM нагружает Застройщика, Генподрядчика и всех участников дополнительными затратами. При обычной нехватке продуманных строительных проектов такой подход внедрения практически всегда оказывается «бутафорным».
Исправить такой недостаток возможно, если формализовать процедуру по использованию 3D и 2D-чертежей в ходе строительства, делать сравнение СМР в проекте с СМР фактическим по «Виртуальной модели», как по срокам, так и по качеству выполнения. В таком подходе требуется больше SPC (статистический контроль за процессами), чем BIM-изображение, так как отсутствие достоверной объективной информации о выполнении работ является основным источником рисков в Проектном управлении в Российской стройке. Второе направление по превращению BIM в эффективный подход в проектировании - это рассмотрение BIM, как основы цифровизации/автоматизации проектного управления. Таким образом Проектирование должно быть подчинено требованиям бизнес-модели управления строительным проектом.
Продолжение 👇
👍8👎1
Часть 2️⃣
В логической цепочке оптимизации проектного управления обязательно, на основе BIM, необходимо требовать повышения процента (коэффициента) автоматизации контроля за процессами прежде всего строительного контроля и перспективного статистического прогнозирования рисков.
На первый взгляд для Строителя все выглядить сложно, затратно и неосуществимо, с точки зрения обеспечения такой задачи кадрами. По факту внедрение цифровых решений в строительных проектах на основе «АСИК Циклов» (стройная система повторяющихся процедур, подконтрольных Информационной модели) практически решает два очень сложных, на первый взгляд, вопроса:
- вопрос о накоплении BIM-элементов в целях типовизации технологий в ходе проектирования;
- вопрос об автоматизации контроля за управлением строительным проектом на основе «статистического контроля за процессами».
Решение одного и другого вопроса строится на основе внедрения «АСИК Циклов» в ходе обычного строительного проекта. Как правило, в таком пилотном проекте Строители строят на основе 2D-проектов, и в тоже время BIM-команда отображает 3D-элементы проекта, подлежащие типовизации. Таким образом по окончания проекта Заказчик получает:
- построенный объект со статистически проверенной по факту исполнительной документацией;
- 3D-модель построенного объекта для дальнейшей передачи в эксплуатацию с привязкой 2D-чертежей к 3D-изображению;
- библиотеку с накопленными 3D-изображениями, с 2D-чертежами и Технологическими Картами строительства, а также ТТК ремонтных работ;
- практически проверенные сценарии «Оптимизации отклонений» по срокам, качеству, безопасности и криминалогенности проекта.
Подход «АСИК Цифрововизация проектного управления на основе Информационной модели» решает задачи внедрения системно, просто и прозрачно для Заказчика. На первом этапе «Подготовка к началу внедрения цифровизации» в МПК «АСИК» отображается фактически работающая Бизнес-модель Заказчика. Как Этап 2 выбирается «Пилотный проект», на основе которого демонстрируется персонализация Информационной модели управления проектом, и происходит интеграция BIM-проекта в Матрицу управления проектом. В ходе реализации «Пилота» дописываются те части бизнес-модели Заказчика, которых не хватает, для того, чтобы «АСИК Циклы» получили автоматизацию более чем на 60% от всех бизнес-процессов в бизнес-модели. В итоге формируется «Библиотека с «BIM ТТК»» вместе с отработанными процедурами по их разработке и накоплению. Одновременно, на основе ТТК, готовятся сотрудники по обслуживанию требований бизнес-модели по рабочим местам.
Таким образом происходит интеграция Бизнес-модели с Программным обеспечением, обеспечивающая автоматизацию, и появляются Сотрудники, оперирующие, согласно требованиям ПО.
©️БОЙЧЕВ Веселин Атанасов
В логической цепочке оптимизации проектного управления обязательно, на основе BIM, необходимо требовать повышения процента (коэффициента) автоматизации контроля за процессами прежде всего строительного контроля и перспективного статистического прогнозирования рисков.
На первый взгляд для Строителя все выглядить сложно, затратно и неосуществимо, с точки зрения обеспечения такой задачи кадрами. По факту внедрение цифровых решений в строительных проектах на основе «АСИК Циклов» (стройная система повторяющихся процедур, подконтрольных Информационной модели) практически решает два очень сложных, на первый взгляд, вопроса:
- вопрос о накоплении BIM-элементов в целях типовизации технологий в ходе проектирования;
- вопрос об автоматизации контроля за управлением строительным проектом на основе «статистического контроля за процессами».
Решение одного и другого вопроса строится на основе внедрения «АСИК Циклов» в ходе обычного строительного проекта. Как правило, в таком пилотном проекте Строители строят на основе 2D-проектов, и в тоже время BIM-команда отображает 3D-элементы проекта, подлежащие типовизации. Таким образом по окончания проекта Заказчик получает:
- построенный объект со статистически проверенной по факту исполнительной документацией;
- 3D-модель построенного объекта для дальнейшей передачи в эксплуатацию с привязкой 2D-чертежей к 3D-изображению;
- библиотеку с накопленными 3D-изображениями, с 2D-чертежами и Технологическими Картами строительства, а также ТТК ремонтных работ;
- практически проверенные сценарии «Оптимизации отклонений» по срокам, качеству, безопасности и криминалогенности проекта.
Подход «АСИК Цифрововизация проектного управления на основе Информационной модели» решает задачи внедрения системно, просто и прозрачно для Заказчика. На первом этапе «Подготовка к началу внедрения цифровизации» в МПК «АСИК» отображается фактически работающая Бизнес-модель Заказчика. Как Этап 2 выбирается «Пилотный проект», на основе которого демонстрируется персонализация Информационной модели управления проектом, и происходит интеграция BIM-проекта в Матрицу управления проектом. В ходе реализации «Пилота» дописываются те части бизнес-модели Заказчика, которых не хватает, для того, чтобы «АСИК Циклы» получили автоматизацию более чем на 60% от всех бизнес-процессов в бизнес-модели. В итоге формируется «Библиотека с «BIM ТТК»» вместе с отработанными процедурами по их разработке и накоплению. Одновременно, на основе ТТК, готовятся сотрудники по обслуживанию требований бизнес-модели по рабочим местам.
Таким образом происходит интеграция Бизнес-модели с Программным обеспечением, обеспечивающая автоматизацию, и появляются Сотрудники, оперирующие, согласно требованиям ПО.
©️БОЙЧЕВ Веселин Атанасов
👍7👎1
‼️‼️Ещё больше информации Вы можете узнать 15 декабря 2022 г в бесплатном вебинаре
Тема: "BIM подход" как начало и основа цифровизации/автоматизации управления проектами строительства.
Время проведения: 10.30-12.30 (время МСК)
Ведущий: БОЙЧЕВ Веселин Атанасов, генеральный директор ООО "АЙБИПИ-ПЕТЕРБУРГ"
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
Отправить заявку на участие
Тема: "BIM подход" как начало и основа цифровизации/автоматизации управления проектами строительства.
Время проведения: 10.30-12.30 (время МСК)
Ведущий: БОЙЧЕВ Веселин Атанасов, генеральный директор ООО "АЙБИПИ-ПЕТЕРБУРГ"
Для того, чтобы принять участие в вебинаре, необходимо заполнить заявку, перейдя по ссылке
Отправить заявку на участие
👍5
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Пока идут дискуссии о том, быть ли ТИМ, следует отметить события последних двух недель. Продолжается поэтапный переход на ТИМ не только бюджетного строительства (по планам Минстроя России, озвученным на Четвертом Объединенном Евразийском Конгрессе «ТИМ-СООБЩЕСТВО. ЛЮДИ. ТЕХНОЛОГИИ.
СТРАТЕГИЯ» к 2025 году 50% объектов будут реализовываться с учетом ТИМ).
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.12.2022 № 3766-р внесены коррективы в один из основополагающих документов о развитии технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капительного строительства – в Распоряжение Правительства РФ от 20.12.2021 №3719-р «Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в РФ». Новая редакция плана мероприятий предусматривает ряд новых мероприятий, и корректировку сроков исполнения с учетом реалий.
Долевое строительство переводят на ТИМ на стадии ПИРов с 01.07.2024, а СМР- с 01.07.2025 (ранее было с 01.01.2023 и 01.07.2023).
Введена обязанность один раз в полгода ИОГВ отчитываться перед Минстроем России по факту выполнения плана мероприятий.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Пока идут дискуссии о том, быть ли ТИМ, следует отметить события последних двух недель. Продолжается поэтапный переход на ТИМ не только бюджетного строительства (по планам Минстроя России, озвученным на Четвертом Объединенном Евразийском Конгрессе «ТИМ-СООБЩЕСТВО. ЛЮДИ. ТЕХНОЛОГИИ.
СТРАТЕГИЯ» к 2025 году 50% объектов будут реализовываться с учетом ТИМ).
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.12.2022 № 3766-р внесены коррективы в один из основополагающих документов о развитии технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капительного строительства – в Распоряжение Правительства РФ от 20.12.2021 №3719-р «Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в РФ». Новая редакция плана мероприятий предусматривает ряд новых мероприятий, и корректировку сроков исполнения с учетом реалий.
Долевое строительство переводят на ТИМ на стадии ПИРов с 01.07.2024, а СМР- с 01.07.2025 (ранее было с 01.01.2023 и 01.07.2023).
Введена обязанность один раз в полгода ИОГВ отчитываться перед Минстроем России по факту выполнения плана мероприятий.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍9
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность.
Уже до Нового года будет принят очередной пакет поправок в ГрК РФ. Называется данный закон – «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 181 Федерального закона «О защите конкуренции» (номер законопроекта 136003-8).
В нем несколько блоков.
Очередное изменение статуса перечня процедур для строительства. Напомню, это уже третья итерация перечня с 2021 года. Сейчас предполагается, что это будет реестр документов, который является общедоступным государственным информационным ресурсом. Формирование и ведение реестра документов осуществляются в электронном виде.
ГИСОГД станет Единой информационной системой. Туда, до выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию вносятся данные о указанных документах, а также частично исполнительная документация.
Кроме того появляется новый вид документа территориального планирования - Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа.
Это генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе подготовленный применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, частям населенного пункта, которые наряду с положением о территориальном планировании и картами, подлежащими включению в генеральный план, который содержит карты градостроительного зонирования, градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, порядок применения карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов и внесения в них изменений. Документ утверждается на уровне субъекта РФ или ОМСУ.
Изменяется статус особо опасных объектов. В части атомной энергетики это объекты использования атомной энергии в соответствии с законодательством Российской Федерации об использовании атомной энергии, за исключением объектов, содержащих:
а) только радиационные источники, в которых генерируется ионизирующее излучение, на объектах, радиационное воздействие от которых в случае аварии ограничивается помещениями, где осуществляется непосредственное обращение с источниками ионизирующего излучения;
б) радиационные источники, содержащие в своем составе только радионуклидные источники четвертой и пятой категорий радиационной опасности в соответствии с законодательством Российской Федерации об использовании атомной энергии».
Вводится институт экспертного сопровождения для результатов инженерных изысканий.
Вводится понятие исполнительной документации и определяется ее статус.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Уже до Нового года будет принят очередной пакет поправок в ГрК РФ. Называется данный закон – «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 181 Федерального закона «О защите конкуренции» (номер законопроекта 136003-8).
В нем несколько блоков.
Очередное изменение статуса перечня процедур для строительства. Напомню, это уже третья итерация перечня с 2021 года. Сейчас предполагается, что это будет реестр документов, который является общедоступным государственным информационным ресурсом. Формирование и ведение реестра документов осуществляются в электронном виде.
ГИСОГД станет Единой информационной системой. Туда, до выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию вносятся данные о указанных документах, а также частично исполнительная документация.
Кроме того появляется новый вид документа территориального планирования - Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, городского округа.
Это генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе подготовленный применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, частям населенного пункта, которые наряду с положением о территориальном планировании и картами, подлежащими включению в генеральный план, который содержит карты градостроительного зонирования, градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, порядок применения карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов и внесения в них изменений. Документ утверждается на уровне субъекта РФ или ОМСУ.
Изменяется статус особо опасных объектов. В части атомной энергетики это объекты использования атомной энергии в соответствии с законодательством Российской Федерации об использовании атомной энергии, за исключением объектов, содержащих:
а) только радиационные источники, в которых генерируется ионизирующее излучение, на объектах, радиационное воздействие от которых в случае аварии ограничивается помещениями, где осуществляется непосредственное обращение с источниками ионизирующего излучения;
б) радиационные источники, содержащие в своем составе только радионуклидные источники четвертой и пятой категорий радиационной опасности в соответствии с законодательством Российской Федерации об использовании атомной энергии».
Вводится институт экспертного сопровождения для результатов инженерных изысканий.
Вводится понятие исполнительной документации и определяется ее статус.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍13
‼️‼️Добрый день, коллеги!
Предлагаем вам бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 15 декабря 2022 года, по теме: "BIM подход" как начало и основа цифровизации/автоматизации управления проектами строительства.
Ведущий: БОЙЧЕВ Веселин Атанасов, генеральный директор ООО "АЙБИПИ-ПЕТЕРБУРГ".
В рамках вебинара были рассмотрены ключевые вопросы:
✔️Что такое "BIM подход" и возможно ли его использовать без 3Д проектов?
✔️Как применить "BIM подход" в цифровизации проекта с применением конвенциональных проектов (чертежей);
✔️Значение стандартизации описания технологий в ходе привязки Типовых Технологических Карт к Трехмерным отображениям строительного проекта;
✔️Информационная модель проекта в качестве управляющего строительных циклов и автоматизации проектного управления;
✔️Подготовка кадров согласно требований технологической структуры стройки с применением Информационной модели;
✔️Информационная модель и автоматизация адаптации документооборота на основе требований инвестиционно-строительного проекта.
Для просмотра записи Вам необходимо перейти по ссылке Смотреть запись вебинара
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
С уважением,
Центр Проф компетенций РИЗ «МАКСИМА»
8 (812) 982-22-17 для всех регионов РФ
e-mail: reg@rizmaxima.ru
Предлагаем вам бесплатно посмотреть запись вебинара, который проводился 15 декабря 2022 года, по теме: "BIM подход" как начало и основа цифровизации/автоматизации управления проектами строительства.
Ведущий: БОЙЧЕВ Веселин Атанасов, генеральный директор ООО "АЙБИПИ-ПЕТЕРБУРГ".
В рамках вебинара были рассмотрены ключевые вопросы:
✔️Что такое "BIM подход" и возможно ли его использовать без 3Д проектов?
✔️Как применить "BIM подход" в цифровизации проекта с применением конвенциональных проектов (чертежей);
✔️Значение стандартизации описания технологий в ходе привязки Типовых Технологических Карт к Трехмерным отображениям строительного проекта;
✔️Информационная модель проекта в качестве управляющего строительных циклов и автоматизации проектного управления;
✔️Подготовка кадров согласно требований технологической структуры стройки с применением Информационной модели;
✔️Информационная модель и автоматизация адаптации документооборота на основе требований инвестиционно-строительного проекта.
Для просмотра записи Вам необходимо перейти по ссылке Смотреть запись вебинара
Организаторы мероприятия: ИП Шибнев М.В, ООО «ЦНТД», ООО «РИЗ МАКСИМА».
С уважением,
Центр Проф компетенций РИЗ «МАКСИМА»
8 (812) 982-22-17 для всех регионов РФ
e-mail: reg@rizmaxima.ru
🔥6👍1
🎁Коллеги, объявляем о новогодней акции для ГИП-ов и ГАП-ов на обучение в рамках авторского курса Чеготовой Елены Викторовны.
Всем, кто пожелает приобрести обучение в рамках данного курса в срок до 25.12.2022 г. Предоставляется Новогодняя скидка 20%
Кроме того, вы получите удостоверение о повышении квалификации в 2022 году, что позволит вам не только получить прикладные знания и подготовиться к незаисимой оценке квалификации, но и перенести оценку квалификации на 12 месяцев.
Идёт набор последней группы в этом году! Успевайте!
На всякий случай, напомним что это за оценка квалификации:
Для чего специалисту, необходимо состоять в национальном реестре специалистов по организации изысканий, проектирования и строительства?
В силу ч.ч. 3-5 ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ К должностным обязанностям специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования в том числе относятся соответственно:
1) утверждение заданий на выполнение работ по инженерным изысканиям, заданий на проектирование объекта капитального строительства;
2) представление, согласование и приемка результатов работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации;
3) утверждение результатов инженерных изысканий, проектной документации.
Утверждение в соответствии с частью 15.2 статьи 48 ГрК РФ подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.
К должностным обязанностям специалистов по организации строительства в том числе относятся:
1) приемка объектов капитального строительства, частей объектов капитального строительства, этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приемка выполненных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства;
2) подписание следующих документов:
а) акта приемки объекта капитального строительства;
б) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
в) акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией).
Таким образом, если указанные выше документы будут подписаны неуполномоченными лицами, они не будут иметь юридической силы для организаций, уполномоченных на проведение экспертиз, органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и органов ГСН.
Продолжение 👇
Всем, кто пожелает приобрести обучение в рамках данного курса в срок до 25.12.2022 г. Предоставляется Новогодняя скидка 20%
Кроме того, вы получите удостоверение о повышении квалификации в 2022 году, что позволит вам не только получить прикладные знания и подготовиться к незаисимой оценке квалификации, но и перенести оценку квалификации на 12 месяцев.
Идёт набор последней группы в этом году! Успевайте!
На всякий случай, напомним что это за оценка квалификации:
Для чего специалисту, необходимо состоять в национальном реестре специалистов по организации изысканий, проектирования и строительства?
В силу ч.ч. 3-5 ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ К должностным обязанностям специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования в том числе относятся соответственно:
1) утверждение заданий на выполнение работ по инженерным изысканиям, заданий на проектирование объекта капитального строительства;
2) представление, согласование и приемка результатов работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации;
3) утверждение результатов инженерных изысканий, проектной документации.
Утверждение в соответствии с частью 15.2 статьи 48 ГрК РФ подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.
К должностным обязанностям специалистов по организации строительства в том числе относятся:
1) приемка объектов капитального строительства, частей объектов капитального строительства, этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приемка выполненных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства;
2) подписание следующих документов:
а) акта приемки объекта капитального строительства;
б) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
в) акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией).
Таким образом, если указанные выше документы будут подписаны неуполномоченными лицами, они не будут иметь юридической силы для организаций, уполномоченных на проведение экспертиз, органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и органов ГСН.
Продолжение 👇
🔥6👍1
‼️С какого момента необходима сдача квалификационного экзамена?
Вступление в силу п. 4 ч. 10 ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ изначально предполагалось с 01.09.2022. Однако, приказ Минстроя России от 30.06.2022 № 529/пр «О переносе сроков прохождения независимой оценки квалификации физического лица, претендующего на осуществление профессиональной деятельности по организации выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства» перенес данный срок. Также необходимо учитывать письмо Минстроя России от 08.08.2022 № 15895-ОГ/02 «О независимой оценке квалификации».
Таким образом, сейчас указанный срок выглядит следующим образом.
Установить, что при наступлении в 2022 году срока прохождения независимой оценки квалификации физического лица срок прохождения такой независимой оценки квалификации переносится на 12 месяцев.
Для физических лиц, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа 2022 г., предусмотрена обязанность прохождения независимой оценки квалификации до истечения 5 лет со дня повышения ими квалификации.
При этом такие физические лица вправе направить информацию о дате своего последнего повышения квалификации с приложением подтверждающих документов в НОПРИЗ или НОСТРОЙ соответственно в любое время, но не позднее 31 августа 2022 г.
В целях обеспечения своевременного прохождения физическими лицами независимой оценки квалификации пунктом 15 порядка предусмотрено уведомление национальными объединениями лица, сведения о котором содержатся в национальном реестре, о необходимости ее прохождения не позднее 60 календарных дней до наступления случая, указанного в пункте 5 или пункте 6 перечня.
©️Чеготова Елена Викторовна
Вступление в силу п. 4 ч. 10 ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ изначально предполагалось с 01.09.2022. Однако, приказ Минстроя России от 30.06.2022 № 529/пр «О переносе сроков прохождения независимой оценки квалификации физического лица, претендующего на осуществление профессиональной деятельности по организации выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства» перенес данный срок. Также необходимо учитывать письмо Минстроя России от 08.08.2022 № 15895-ОГ/02 «О независимой оценке квалификации».
Таким образом, сейчас указанный срок выглядит следующим образом.
Установить, что при наступлении в 2022 году срока прохождения независимой оценки квалификации физического лица срок прохождения такой независимой оценки квалификации переносится на 12 месяцев.
Для физических лиц, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа 2022 г., предусмотрена обязанность прохождения независимой оценки квалификации до истечения 5 лет со дня повышения ими квалификации.
При этом такие физические лица вправе направить информацию о дате своего последнего повышения квалификации с приложением подтверждающих документов в НОПРИЗ или НОСТРОЙ соответственно в любое время, но не позднее 31 августа 2022 г.
В целях обеспечения своевременного прохождения физическими лицами независимой оценки квалификации пунктом 15 порядка предусмотрено уведомление национальными объединениями лица, сведения о котором содержатся в национальном реестре, о необходимости ее прохождения не позднее 60 календарных дней до наступления случая, указанного в пункте 5 или пункте 6 перечня.
©️Чеготова Елена Викторовна
🔥9
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность.
На Портале строительного комплекса РФ заработала «Большая строительная энциклопедия» (https://stroi.gov.ru/encyclopedia).
Идея, безусловно, благая. «Сервис создан с целью обобщить и систематизировать актуальные на сегодняшний день понятия, используемые в строительной отрасли. Его главная задача – помочь сориентироваться в использовании технических и узкоспециализированных терминов, создать доступный и единый информационный контекст для строительной индустрии. Создание энциклопедии – это еще один шаг к формированию комплексной цифровой среды, отвечающей современным вызовам», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
Энциклопедия составлена на основе Большого строительного словаря под общей редакцией члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженного строителя РФ, доктора технических наук Владимира Римшина.
Однако, при использовании данного инструмента необходимо учитывать, что данный сервис не является нормативным источником и ссылаться на него при вынесении судебных решений едва ли получится, т.к. многие понятия не в полной мере соответствуют законодательству, например, разрешение на строительство определено как «Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства». Статья 51 ГрК РФ дает несколько другое определение.
Термин «строительство» также не в полной мере соответствует аналогичному в ст. 1 ГрК РФ.
Некоторые термины отсутствуют, например, линейный объект.
Т.е. при использовании этой терминологии необходимо относиться к ней как к справочной и, например, при подготовке договоров, если возникла необходимость ее использования, вводить конкретный термин разово (указывая это в договоре), а при подготовке документов в суд, в ИОГВ обязательно проверять наличие термина в НПА/НТД.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
На Портале строительного комплекса РФ заработала «Большая строительная энциклопедия» (https://stroi.gov.ru/encyclopedia).
Идея, безусловно, благая. «Сервис создан с целью обобщить и систематизировать актуальные на сегодняшний день понятия, используемые в строительной отрасли. Его главная задача – помочь сориентироваться в использовании технических и узкоспециализированных терминов, создать доступный и единый информационный контекст для строительной индустрии. Создание энциклопедии – это еще один шаг к формированию комплексной цифровой среды, отвечающей современным вызовам», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
Энциклопедия составлена на основе Большого строительного словаря под общей редакцией члена-корреспондента Российской академии архитектуры и строительных наук, заслуженного строителя РФ, доктора технических наук Владимира Римшина.
Однако, при использовании данного инструмента необходимо учитывать, что данный сервис не является нормативным источником и ссылаться на него при вынесении судебных решений едва ли получится, т.к. многие понятия не в полной мере соответствуют законодательству, например, разрешение на строительство определено как «Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства». Статья 51 ГрК РФ дает несколько другое определение.
Термин «строительство» также не в полной мере соответствует аналогичному в ст. 1 ГрК РФ.
Некоторые термины отсутствуют, например, линейный объект.
Т.е. при использовании этой терминологии необходимо относиться к ней как к справочной и, например, при подготовке договоров, если возникла необходимость ее использования, вводить конкретный термин разово (указывая это в договоре), а при подготовке документов в суд, в ИОГВ обязательно проверять наличие термина в НПА/НТД.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍4
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
20.12.2022 принято постановление Правительства РФ № 2357 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2021 г. № 331». Постепенно расширяется сфера применения ТИМ.
Формирование и ведение информационной модели ОКСа обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с ФЗ № 214, в отношении ОКСа (за исключением ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого в соответствии с ГрК РФ подлежат экспертизе, в случаях, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 1 июля 2024 г. или если разрешение на строительство указанного объекта капитального строительства, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 г., выдано после 1 января 2025 г.
Для объектов ИЖС, которые строятся в рамках ФЗ № 214, данная обязанность вводится, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 1 января 2025 г. или если разрешение на строительство указанных индивидуальных жилых домов, по которым проектная документация утверждена до 1 января 2025 г., выдано после 1 июля 2025 г.
Постановление вступает в силу с 01.09.2023 и действует 6 лет.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
20.12.2022 принято постановление Правительства РФ № 2357 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2021 г. № 331». Постепенно расширяется сфера применения ТИМ.
Формирование и ведение информационной модели ОКСа обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с ФЗ № 214, в отношении ОКСа (за исключением ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого в соответствии с ГрК РФ подлежат экспертизе, в случаях, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 1 июля 2024 г. или если разрешение на строительство указанного объекта капитального строительства, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 г., выдано после 1 января 2025 г.
Для объектов ИЖС, которые строятся в рамках ФЗ № 214, данная обязанность вводится, если договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации заключен (задание застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задание на проектирование утверждено) после 1 января 2025 г. или если разрешение на строительство указанных индивидуальных жилых домов, по которым проектная документация утверждена до 1 января 2025 г., выдано после 1 июля 2025 г.
Постановление вступает в силу с 01.09.2023 и действует 6 лет.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍4
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность.
Часть 1
Итак, заканчивается 2022 год, а вместе с ним значительная часть мер антисанкционной поддержки. Давайте рассмотрим, что осталось на год грядущий.
В рамках изменений в постановление Правительства РФ № 353 от 12.03.2022 (с учетом изменений от 15.10.2022 № 1839) срок действия предоставленного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, срок действия которого истекает в 2023 году, продлевается на 6 месяцев в случае приостановления в соответствии со статьей 351.7 ТК РФ действия трудовых договоров (частичная мобилизация или добровольцы) в отношении половины или более половины работников указанного юридического лица или индивидуального предпринимателя, аттестованных на право выполнения работ в области сохранения объектов культурного наследия (за исключением спасательных археологических полевых работ).
По-прежнему действует норма о том, что на 2 года продлевается срок действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, полученных в соответствии со статьей 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок действия которых истекает с 14.13.2022 по 31.12.2023.
В 2023 гг. продолжит действовать особый порядок подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве, установленный прил. № 21 к постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 N 353. В частности, пригодность строительных ресурсов может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве". Свидетельство составляется на основе заключения о пригодности строительных ресурсов. Срок действия такого свидетельства составляет два года. Срок действия выданных в соответствии с Правилами технических свидетельств, истекающий с 21.04.2022 по 31.12.2022, продлевается на 2 года.
По-прежнему частично продолжают действовать документы, изданные в рамках Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", равно как и действие самого 58-ФЗ продлено на 2023 год. Т.е. действует постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603, дающее право размещать один ОКС на нескольких участках.
Сокращен срок согласований генпланов и изменений к ним до 1 месяца, также до 1 месяца сокращен срок общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных документов.
Подготовка проектов изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться одновременно с разработкой документации по планировке территории. В этом случае проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по всем таким проектам осуществляется одновременно.
По-прежнему действует сокращенная территория для проведения указанных выше процедур общественных обсуждений или публичных слушаний.
Правительство РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, орган государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ОМСУ в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вправе определить случаи установления в 2023 годах льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы. Размер арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года.
Продолжение 👇
Часть 1
Итак, заканчивается 2022 год, а вместе с ним значительная часть мер антисанкционной поддержки. Давайте рассмотрим, что осталось на год грядущий.
В рамках изменений в постановление Правительства РФ № 353 от 12.03.2022 (с учетом изменений от 15.10.2022 № 1839) срок действия предоставленного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, срок действия которого истекает в 2023 году, продлевается на 6 месяцев в случае приостановления в соответствии со статьей 351.7 ТК РФ действия трудовых договоров (частичная мобилизация или добровольцы) в отношении половины или более половины работников указанного юридического лица или индивидуального предпринимателя, аттестованных на право выполнения работ в области сохранения объектов культурного наследия (за исключением спасательных археологических полевых работ).
По-прежнему действует норма о том, что на 2 года продлевается срок действия квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, полученных в соответствии со статьей 49.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок действия которых истекает с 14.13.2022 по 31.12.2023.
В 2023 гг. продолжит действовать особый порядок подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве, установленный прил. № 21 к постановлению Правительства РФ от 12.03.2022 N 353. В частности, пригодность строительных ресурсов может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве". Свидетельство составляется на основе заключения о пригодности строительных ресурсов. Срок действия такого свидетельства составляет два года. Срок действия выданных в соответствии с Правилами технических свидетельств, истекающий с 21.04.2022 по 31.12.2022, продлевается на 2 года.
По-прежнему частично продолжают действовать документы, изданные в рамках Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", равно как и действие самого 58-ФЗ продлено на 2023 год. Т.е. действует постановление Правительства РФ от 06.04.2022 N 603, дающее право размещать один ОКС на нескольких участках.
Сокращен срок согласований генпланов и изменений к ним до 1 месяца, также до 1 месяца сокращен срок общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных документов.
Подготовка проектов изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться одновременно с разработкой документации по планировке территории. В этом случае проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по всем таким проектам осуществляется одновременно.
По-прежнему действует сокращенная территория для проведения указанных выше процедур общественных обсуждений или публичных слушаний.
Правительство РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, орган государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ОМСУ в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вправе определить случаи установления в 2023 годах льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы. Размер арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года.
Продолжение 👇
👍7
Часть 2
До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды до 3 лет, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.
Правительство РФ и в 2023 году наделено полномочиями 2023 годах при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установить следующие особенности: предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков; наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, случаи заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. В таком случае дается право продлить срок действия постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году" (на момент публикации данного обзора его срок действия продлен не был, возможно, ждем «под елочку»).
До с 29.03.2022 30.06.2023 «заморожены» начисление неустоек, подсчет убытков, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона № 214 в рамках постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, в отношении которых не применяются особенности, указанные выше, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (на момент публикации стать 7,5%), но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г (напомню, 9,5%).
Продолжают действовать ГПЗУ и ППТ-ПМТ, продленные в рамках постановления Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".
До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды до 3 лет, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.
Правительство РФ и в 2023 году наделено полномочиями 2023 годах при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установить следующие особенности: предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков; наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, случаи заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. В таком случае дается право продлить срок действия постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году" (на момент публикации данного обзора его срок действия продлен не был, возможно, ждем «под елочку»).
До с 29.03.2022 30.06.2023 «заморожены» начисление неустоек, подсчет убытков, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона № 214 в рамках постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, в отношении которых не применяются особенности, указанные выше, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств (на момент публикации стать 7,5%), но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г (напомню, 9,5%).
Продолжают действовать ГПЗУ и ППТ-ПМТ, продленные в рамках постановления Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию".
👍7
Плюс продолжает действовать «льгота» в виде приостановки действия п. 8 ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ (пресекательный срок для подачи заявления о внесении изменений в рнс) для рнс, выданных до 01.01.
2023 (вне зависимости от даты выдачи), а также сокращенный перечень предмета проверки на стадии выдачи рнв для объектов, по которым рнс выданы до 01.01.2023. Напомню, льгота действует до 01.01.2025.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
2023 (вне зависимости от даты выдачи), а также сокращенный перечень предмета проверки на стадии выдачи рнв для объектов, по которым рнс выданы до 01.01.2023. Напомню, льгота действует до 01.01.2025.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍6❤1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Под конец года рассмотрим еще один проект, который в ближайшем будущем будет принят в виде приказа Минстроя России. Напомню, в уходящем году полномочия по изданию документов в области регионального ГСН перешли от Ростехнадзора к Минстрою России. Рассматриваемый приказ – один из ряда, которые заменят привычные РД.
Это проект приказа «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».
Предполагается или бумажный, или электронный документ (разумеется, XML-схема, кстати, уже утвержденная). При хранении общего журнала работ в электронной форме обеспечивается резервное копирование документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с электронными документами и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений.
Записи в общий журнал работ вносятся с даты начала выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, включая период проведения подготовительных работ, до даты фактического окончания выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства.
При этом законодатель упускает из виду ситуацию, когда подготовительные работы могут осуществляться до получения разрешения на строительство (например, на объектах федерального, регионального и местного значения).
Допускается ведение нескольких журналов – по объектам или по этапам.
С Наступающими! 🎄🎄🎄
©️Чеготова Елена Викторовна
Под конец года рассмотрим еще один проект, который в ближайшем будущем будет принят в виде приказа Минстроя России. Напомню, в уходящем году полномочия по изданию документов в области регионального ГСН перешли от Ростехнадзора к Минстрою России. Рассматриваемый приказ – один из ряда, которые заменят привычные РД.
Это проект приказа «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».
Предполагается или бумажный, или электронный документ (разумеется, XML-схема, кстати, уже утвержденная). При хранении общего журнала работ в электронной форме обеспечивается резервное копирование документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с электронными документами и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений.
Записи в общий журнал работ вносятся с даты начала выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, включая период проведения подготовительных работ, до даты фактического окончания выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства.
При этом законодатель упускает из виду ситуацию, когда подготовительные работы могут осуществляться до получения разрешения на строительство (например, на объектах федерального, регионального и местного значения).
Допускается ведение нескольких журналов – по объектам или по этапам.
С Наступающими! 🎄🎄🎄
©️Чеготова Елена Викторовна
👍11
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Уважаемые читатели канала. Уходящий год был не самым простым и давайте чуть-чуть «повангуем» год грядущий. Если кто-то из Вас читал самую первую статью на канале, где я давала прогнозы по мерам поддержки, то увидите, что прогнозы сбылись в полной мере. Конечно, в канун Нового года хочется верить в чудеса, но, как показывает практика, каждый из нас - немножко волшебник, и общими усилиями мы умеем творить чудеса.
Попробую «пованговать» и в этот раз.
Итак, санкции, думаю мало кто питает иллюзии, что все вернется на круги своя и, разумеется, в ближайшие годы (а, скорее, десятилетия) санкции никуда не денутся и нам придется научиться жить в этих условиях. Да, ряд предприятий, которые формально покинули наш рынок, оставили себе бэкдор с возможностью обратного выкупа на определенном горизонте. Однако я мало верю в эту возможность, хотя бы по той простой причине, что творящееся сейчас в мире больше походит на правой апокалипсис и рассчитывать на такую ситуацию рискованно. Соответственно, будет дальнейшее развитие «промышленной ипотеки» и аналогичных способов поддержки стройки. Однако, государство будет искать некий баланс между раскруткой дальнейшего удорожания стройки и ее поддержкой, играя ставками кредитов. Особенно это будет актуально, учитывая, что темпы покупки жилья снижаются. Население (та его часть, которая не уехала и не планирует это сделать в обозримом будущем) заняло выжидательную позицию, а неопределенность, слова и действия, расходящиеся друг с другом, не добавляют возможности долгосрочного планирования. К сожалению, у многих сейчас горизонт планирования не превышает месяца, а зачастую и того меньше.
Разумеется, будут меры по поддержке заводов-изготовителей материалов. Однако, в условиях глобализации наивно полагаться на то, что мы будет производить все, от гвоздей до высокотехнологичного оборудования внутри страны, не используя ни одной привозной детали не в станках, которые это производят, ни в конечном изделии, наивно. Да это и не нужно, нужно сконцентрироваться на том, что получается лучше всего, переориентировав логистику на дружественные страны. Параллельный импорт будет с нами еще года 3-4 точно.
Ожидается серьезная реформа КНД. Пара лет «мораториев» на проверки выявили несовершенство подхода полного запрета проверок, но и душить бизнес тоже неправильно.
Конечно, будет развиваться цифровизация, от СМАРТ-стандартов до запуска ЕИС «Стройкомплекс РФ» и развития ТИМ. По моим прогнозам появится не менее десятка НПА и НТД в этой сфере, и штук 7-10 XML-схем.
В любом случае, я не случайно выбрала в качестве слогана – кризис – время возможностей. Да, ситуация кризисная, и до выхода из нее еще очень долго и активно придется работать. Чтобы выйти на уровень до кризиса 2014 года думаю, нам потребуется объективно лет 7. Но давайте вспомним двух лягушек из хорошо известной сказки. Так что «лапки» не складываем, взобьем масло вместе.
С Наступающими! 🎄🎄🎄
©️Чеготова Елена Викторовна
Уважаемые читатели канала. Уходящий год был не самым простым и давайте чуть-чуть «повангуем» год грядущий. Если кто-то из Вас читал самую первую статью на канале, где я давала прогнозы по мерам поддержки, то увидите, что прогнозы сбылись в полной мере. Конечно, в канун Нового года хочется верить в чудеса, но, как показывает практика, каждый из нас - немножко волшебник, и общими усилиями мы умеем творить чудеса.
Попробую «пованговать» и в этот раз.
Итак, санкции, думаю мало кто питает иллюзии, что все вернется на круги своя и, разумеется, в ближайшие годы (а, скорее, десятилетия) санкции никуда не денутся и нам придется научиться жить в этих условиях. Да, ряд предприятий, которые формально покинули наш рынок, оставили себе бэкдор с возможностью обратного выкупа на определенном горизонте. Однако я мало верю в эту возможность, хотя бы по той простой причине, что творящееся сейчас в мире больше походит на правой апокалипсис и рассчитывать на такую ситуацию рискованно. Соответственно, будет дальнейшее развитие «промышленной ипотеки» и аналогичных способов поддержки стройки. Однако, государство будет искать некий баланс между раскруткой дальнейшего удорожания стройки и ее поддержкой, играя ставками кредитов. Особенно это будет актуально, учитывая, что темпы покупки жилья снижаются. Население (та его часть, которая не уехала и не планирует это сделать в обозримом будущем) заняло выжидательную позицию, а неопределенность, слова и действия, расходящиеся друг с другом, не добавляют возможности долгосрочного планирования. К сожалению, у многих сейчас горизонт планирования не превышает месяца, а зачастую и того меньше.
Разумеется, будут меры по поддержке заводов-изготовителей материалов. Однако, в условиях глобализации наивно полагаться на то, что мы будет производить все, от гвоздей до высокотехнологичного оборудования внутри страны, не используя ни одной привозной детали не в станках, которые это производят, ни в конечном изделии, наивно. Да это и не нужно, нужно сконцентрироваться на том, что получается лучше всего, переориентировав логистику на дружественные страны. Параллельный импорт будет с нами еще года 3-4 точно.
Ожидается серьезная реформа КНД. Пара лет «мораториев» на проверки выявили несовершенство подхода полного запрета проверок, но и душить бизнес тоже неправильно.
Конечно, будет развиваться цифровизация, от СМАРТ-стандартов до запуска ЕИС «Стройкомплекс РФ» и развития ТИМ. По моим прогнозам появится не менее десятка НПА и НТД в этой сфере, и штук 7-10 XML-схем.
В любом случае, я не случайно выбрала в качестве слогана – кризис – время возможностей. Да, ситуация кризисная, и до выхода из нее еще очень долго и активно придется работать. Чтобы выйти на уровень до кризиса 2014 года думаю, нам потребуется объективно лет 7. Но давайте вспомним двух лягушек из хорошо известной сказки. Так что «лапки» не складываем, взобьем масло вместе.
С Наступающими! 🎄🎄🎄
©️Чеготова Елена Викторовна
🔥13👍6👏1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Приветствуем всех в 2023 году, уважаемые читатели. Начинаем вытаскивать «из-под елочки» очередные изменения в законодательство. В этот раз речь пойдет о поправках в ГрК РФ от 29.12.2022, значительная часть из которых вступит в силу с 01.03.2023.
Итак, те меры, которые были как антисанкционные меры поддержки перекочевали в ГрК РФ на постоянной основе, а именно, сокращены сроки проведения общественных обсуждений для ПЗЗ и им подобных документов (до 1 мес.), исключается требование о предоставлении ГПЗУ/ППТ-ПМТ, акт приемки, акта о соответствии, страховки ОПО на стадии подачи заявления на ввод объекта в эксплуатацию.
Вводится институт АГО для всей России, а не только для исторических поселений. При этом статус такового устанавливается Правительством РФ (кроме городов федерального значения, в них многое определяется на местах).
С Наступившим!
©️Чеготова Елена Викторовна
Приветствуем всех в 2023 году, уважаемые читатели. Начинаем вытаскивать «из-под елочки» очередные изменения в законодательство. В этот раз речь пойдет о поправках в ГрК РФ от 29.12.2022, значительная часть из которых вступит в силу с 01.03.2023.
Итак, те меры, которые были как антисанкционные меры поддержки перекочевали в ГрК РФ на постоянной основе, а именно, сокращены сроки проведения общественных обсуждений для ПЗЗ и им подобных документов (до 1 мес.), исключается требование о предоставлении ГПЗУ/ППТ-ПМТ, акт приемки, акта о соответствии, страховки ОПО на стадии подачи заявления на ввод объекта в эксплуатацию.
Вводится институт АГО для всей России, а не только для исторических поселений. При этом статус такового устанавливается Правительством РФ (кроме городов федерального значения, в них многое определяется на местах).
С Наступившим!
©️Чеготова Елена Викторовна
👍7☃1
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Еще один «подарок под елочкой» - обновленные формы исполнительной документации. Собственно, зарегистрирован в Минюсте РФ приказ Минстроя России № 1026/пр от 02.12.2022, которым утверждены требования к общему журналу работ (о нем было написано в обзоре от 29.12.2022).
Сегодня рассмотрим приказ Минстроя России № 1015/пр от 29.11.2022, также зарегистрированный «под елочку», которым установлен порядок ведения исполнительной документации, также вступающий в силу с 01.09.2023.
Перечень исполнительной документации стал шире, чем был в РД-11-02-2006. Так, в частности, появился такой вид документов, как замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные ч. 7 ст. 53 ГрК РФ.
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, формирует и ведет исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
При ведении исполнительной документации в электронном виде используется XML-формат (схемы размещены на сайте Минстроя России). До утверждения XML-схем используются привычные форматы – PDF, doc, docx, odt, ifc)
Исполнительная документация в форме электронных документов подписывается усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в порядке, установленном Правилами создания и использования сертификата ключа проверки усиленной неквалифицированной электронной подписи в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капитального строительства.
Исполнительная документация в форме электронных документов хранится с использованием информационных систем, предусматривающих резервное копирование таких документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление исполнительной документации в форме электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с исполнительной документацией в форме электронных документов и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений
С Наступившим!
©️Чеготова Елена Викторовна
Еще один «подарок под елочкой» - обновленные формы исполнительной документации. Собственно, зарегистрирован в Минюсте РФ приказ Минстроя России № 1026/пр от 02.12.2022, которым утверждены требования к общему журналу работ (о нем было написано в обзоре от 29.12.2022).
Сегодня рассмотрим приказ Минстроя России № 1015/пр от 29.11.2022, также зарегистрированный «под елочку», которым установлен порядок ведения исполнительной документации, также вступающий в силу с 01.09.2023.
Перечень исполнительной документации стал шире, чем был в РД-11-02-2006. Так, в частности, появился такой вид документов, как замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные ч. 7 ст. 53 ГрК РФ.
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, формирует и ведет исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
При ведении исполнительной документации в электронном виде используется XML-формат (схемы размещены на сайте Минстроя России). До утверждения XML-схем используются привычные форматы – PDF, doc, docx, odt, ifc)
Исполнительная документация в форме электронных документов подписывается усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в порядке, установленном Правилами создания и использования сертификата ключа проверки усиленной неквалифицированной электронной подписи в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.
Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капитального строительства.
Исполнительная документация в форме электронных документов хранится с использованием информационных систем, предусматривающих резервное копирование таких документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление исполнительной документации в форме электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с исполнительной документацией в форме электронных документов и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений
С Наступившим!
©️Чеготова Елена Викторовна
👍12
📌🎄Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Часть 1
Продолжаем вытаскивать новогодние подарки «из-под елочки». Продлен ряд антисанкционных мер поддержки, ряд из них расширен.
Продлены меры поддержки в рамках земельного законодательства. Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 30.12.2022 N 2536 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. N 629".
Все меры поддержки, предусмотренные в постановлении Правительства РФ № 629 продлены на 2023 год. Например, продлена возможность мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Речь идет, в частности, о реализации проектов, попадающих под критерии постановления Правительства РФ от 29.12.2014 N 1603 "Об утверждении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов". Добавлена возможность мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для размещения объектов социальной инфраструктуры, в том числе если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования и при этом не предусмотрено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
По-прежнему допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду, при условии отсутствия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Кроме того, в число этих случаев включен отдых (рекреация), производственная деятельность, нужды промышленности.
Продолжение 👇
Часть 1
Продолжаем вытаскивать новогодние подарки «из-под елочки». Продлен ряд антисанкционных мер поддержки, ряд из них расширен.
Продлены меры поддержки в рамках земельного законодательства. Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 30.12.2022 N 2536 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. N 629".
Все меры поддержки, предусмотренные в постановлении Правительства РФ № 629 продлены на 2023 год. Например, продлена возможность мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Речь идет, в частности, о реализации проектов, попадающих под критерии постановления Правительства РФ от 29.12.2014 N 1603 "Об утверждении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов". Добавлена возможность мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для размещения объектов социальной инфраструктуры, в том числе если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования и при этом не предусмотрено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
По-прежнему допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду, при условии отсутствия информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Кроме того, в число этих случаев включен отдых (рекреация), производственная деятельность, нужды промышленности.
Продолжение 👇
👍8
Часть 2
В рамках изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" (внесенных постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 N 2500) продлены на 2023 год льготы в части сокращенных сроков согласований ППТ-ПМТ. По-прежнему в текущем году подготовка и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта, в случае, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования, допускаются в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения.
Также в текущем году не требуется предоставлять для получения разрешения на строительство заключение экспертизы (если оно есть в ЕГРЗ), а также уникальный номер записи об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в государственном реестре юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
В комплекте документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется акт приемки, акт о соответствии объекта ПД, ППТ-ПМТ или ГПЗУ, предоставленный для получения разрешения на строительство, полис страхования объектов ОПО.
Продлено на 2023 год постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. N 579. Напомню, оно посвящено упрощенному порядку внесения изменений в ПД в связи с заменой материалов и удорожанием строительства. Также часть ПД не требует проведения ГЭЭ, а сроки проведения государственной экспертизы ряда объектов (указанных в ч.ч. 1.1 и 1.2ст. 48 ГрК РФ) продляются по заявлению застройщика/техзаказчика до конца текущего года без дополнительной оплаты.
С Наступившим Новым Годом и Рождеством!🎄
©️Чеготова Елена Викторовна
В рамках изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" (внесенных постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 N 2500) продлены на 2023 год льготы в части сокращенных сроков согласований ППТ-ПМТ. По-прежнему в текущем году подготовка и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта, в случае, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования, допускаются в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения.
Также в текущем году не требуется предоставлять для получения разрешения на строительство заключение экспертизы (если оно есть в ЕГРЗ), а также уникальный номер записи об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в государственном реестре юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
В комплекте документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется акт приемки, акт о соответствии объекта ПД, ППТ-ПМТ или ГПЗУ, предоставленный для получения разрешения на строительство, полис страхования объектов ОПО.
Продлено на 2023 год постановление Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. N 579. Напомню, оно посвящено упрощенному порядку внесения изменений в ПД в связи с заменой материалов и удорожанием строительства. Также часть ПД не требует проведения ГЭЭ, а сроки проведения государственной экспертизы ряда объектов (указанных в ч.ч. 1.1 и 1.2ст. 48 ГрК РФ) продляются по заявлению застройщика/техзаказчика до конца текущего года без дополнительной оплаты.
С Наступившим Новым Годом и Рождеством!🎄
©️Чеготова Елена Викторовна
👍12
📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность.
Появилось интересное разъяснение Росреестра о статусе мансарды (письмо от 20.12.2022 № 13-01126/22).
Касается оно необходимости учитывать или не учитывать площадь мансарды в площади этажа.
Делается интересный вывод, при условии, что ее площадь менее 40% от площади этажа здания (а именно эта ситуация описывает мансарду в НТД), в рамках приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места) данная площадь не учитывается.
Возникает вопрос, а как тогда это соотносится с реконструкцией (в значении п. 14 ст. 1 ГрК РФ), после которой вносятся изменения в ЕГРН? Вопрос остается открытым.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
Появилось интересное разъяснение Росреестра о статусе мансарды (письмо от 20.12.2022 № 13-01126/22).
Касается оно необходимости учитывать или не учитывать площадь мансарды в площади этажа.
Делается интересный вывод, при условии, что ее площадь менее 40% от площади этажа здания (а именно эта ситуация описывает мансарду в НТД), в рамках приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места) данная площадь не учитывается.
Возникает вопрос, а как тогда это соотносится с реконструкцией (в значении п. 14 ст. 1 ГрК РФ), после которой вносятся изменения в ЕГРН? Вопрос остается открытым.
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна
👍10🔥1