Фасадное помещение 46,4 м² | ЖК «Парк Победы» | Доходность 13,3%
Локация: Микрорайон «Парк Победы», фасад, корпус Л6, 1 подъезд.
Площадь: 46,4 м² (отдельный вход, витрина).
Статус: Дом сдан, помещение готово к эксплуатации.
💰 Финансовые показатели:
Стоимость: 10 208 000 ₽
Окупаемость: 10,8 лет
Прогнозируемый доход от аренды за 10 лет: 9 465 600 ₽
Доходность: 13,3%
🎯 Почему это ликвидный актив:
Компактный формат — низкий порог входа и высокий спрос на аренду.
Фасадное расположение в сданном доме — моментальный запуск аренды или бизнеса.
Идеальные форматы: кофейня с собой, ПВЗ, аптека, цветы, услуги.
Доходность выше банковского депозита при понятной окупаемости.
Инвестору: готовый пассивный доход с прозрачной финансовой моделью.
Бизнесу: тёплое место с постоянным трафиком жителей.
🌆 Варианты помещений смотрите в комментариях к этому посту👇
Заинтересовало предложение, пишите !
#купитьквартируотзастройщика
#риэлторинесса
#риэлтор
#инвестиции
#риелторвшляпе
#агенствонедвижимости_юриус
Локация: Микрорайон «Парк Победы», фасад, корпус Л6, 1 подъезд.
Площадь: 46,4 м² (отдельный вход, витрина).
Статус: Дом сдан, помещение готово к эксплуатации.
💰 Финансовые показатели:
Окупаемость: 10,8 лет
Прогнозируемый доход от аренды за 10 лет: 9 465 600 ₽
Доходность: 13,3%
🎯 Почему это ликвидный актив:
Компактный формат — низкий порог входа и высокий спрос на аренду.
Фасадное расположение в сданном доме — моментальный запуск аренды или бизнеса.
Идеальные форматы: кофейня с собой, ПВЗ, аптека, цветы, услуги.
Доходность выше банковского депозита при понятной окупаемости.
Инвестору: готовый пассивный доход с прозрачной финансовой моделью.
Бизнесу: тёплое место с постоянным трафиком жителей.
🌆 Варианты помещений смотрите в комментариях к этому посту
Заинтересовало предложение, пишите !
#купитьквартируотзастройщика
#риэлторинесса
#риэлтор
#инвестиции
#риелторвшляпе
#агенствонедвижимости_юриус
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Рассказываем о скидках в проектах Ленинградской области
Отличная новость для будущих покупателей и инвесторов!
Особенностью предложения будет возможность комбинировать разные акции и скидки.
Общий размер скидки не больше 5%. Но лимит можно увеличить до 12%: если оплатить 100% от стоимости квартиры или взять ипотеку в банке наших партнёров.
⬆️Скидка до 18% на
#купитьквартиру
#риэлторинесса
#ремонтотзастройщика
#квартира_в_Псб
#квартираотзастройщика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Что делать если ты не подходишь под условия семейной ипотеки?
Какую альтернативу предложить?🤔
✔️ Решение есть: ряд застройщиков, наших партнёров предлагает свои ЖК под транше ипотеку.
Например
☀️Сбербанк: "Ипотека траншами" :
🍃 ПВ от 20.1%
🍃 Срок кредита до 30 лет
🍃 Размер первого транша - 100.000 руб.
🍃 Выдача второго транша - за 2 месяца до РВЭ
❗На период строительства платеж по кредиту составит ориентировочно2️⃣ 5️⃣ 0️⃣ 0️⃣ руб. в месяц
📌 Есть альтернативы, а не только в Сбербанк!
🎯 После завершения строительства клиент сможет рефинансировать кредит и снизить ставку путем перехода на семейную ипотеку либо рефинансировать кредит в другом банке под более низкую ставку, которая будет на момент перехода🔥
❗Подробности уточняйте в отделе продаж.
Записаться на консультацию
+ 7 9177295859
#траншеваяипотека #ипотеканатранши #транши #ипотекасдвумятраншами #покупкавновостройке #стройка #дду #квартиравновостройке #ипотеканастройку
Какую альтернативу предложить?🤔
Например
☀️
🍃 ПВ от 20.1%
🍃 Срок кредита до 30 лет
🍃 Размер первого транша - 100.000 руб.
🍃 Выдача второго транша - за 2 месяца до РВЭ
❗На период строительства платеж по кредиту составит ориентировочно
📌 Есть альтернативы, а не только в Сбербанк!
🎯 После завершения строительства клиент сможет рефинансировать кредит и снизить ставку путем перехода на семейную ипотеку либо рефинансировать кредит в другом банке под более низкую ставку, которая будет на момент перехода
❗Подробности уточняйте в отделе продаж.
Записаться на консультацию
+ 7 9177295859
#траншеваяипотека #ипотеканатранши #транши #ипотекасдвумятраншами #покупкавновостройке #стройка #дду #квартиравновостройке #ипотеканастройку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С 8 Марта, с днем весенним!
Пусть исполнятся мечты,
Чтобы было настроенье,
И улыбки, и цветы!
Чтобы повод был смеяться,
Наряжаться, быть звездой,
В комплиментах искупаться,
Просто жить и быть собой!
Пусть исполнятся мечты,
Чтобы было настроенье,
И улыбки, и цветы!
Чтобы повод был смеяться,
Наряжаться, быть звездой,
В комплиментах искупаться,
Просто жить и быть собой!
❤3
📅 1 марта 2026:
что изменится в нашей жизни?**
Как всегда информация о новых законах , о которых нам стоит быть в курсе.
С весны 2026 года нас ждут перемены в финансах, быту и даже путешествиях.
Я решила собрать самое важное по пунктам, чтобы мы были во всеоружии.
Вот что я выделила для себя:
* 💰 **Кошелек под защитой:** Онлайн-сервисы не смогут автоматически продлевать подписки без уведомления, а для микрозаймов теперь понадобится биометрия.
* 🏠есны 2026 года нас ждут пер Квитанции будут приходить до 5 числа, а оплатить их нужно до 15-го. ⚠️Газовщики смогут отключить газ только за недопуск специалиста.
* 👶6 года нас ждут перемены 📅 1 марта 2026:
что иИзменился расчет алиментов при назначении единого пособия — теперь ориентируются на среднюю зарплату в регионе.
* 🌍 курсе.
С весны 20 Все вывески обязаны быть на русском, а в реестры такси попадут только автомобили российской сборки.
* ✈️стоит быть в курсе.
С При отмене брони отеля вернут полную сумму, а при неявке удержат плату максимум за одни сутки.
Наконец-то наши деньги не сгорят просто так, если планы поменяются в последний момент.
Чтобы не пропустить важные новости о правах и финансах, подписывайтесь на канал! Здесь только полезное и без воды. ❤️
#новыезаконы #законы2026 #1марта2026 #правапотребителей #алименты #ЖКХ #путешествия #полезнознать #важно #россия #финансы #защитаправ
что изменится в нашей жизни?**
Как всегда информация о новых законах , о которых нам стоит быть в курсе.
Я решила собрать самое важное по пунктам, чтобы мы были во всеоружии.
Вот что я выделила для себя:
* 💰 **Кошелек под защитой:** Онлайн-сервисы не смогут автоматически продлевать подписки без уведомления, а для микрозаймов теперь понадобится биометрия.
* 🏠
* 👶
что иИзменился расчет алиментов при назначении единого пособия — теперь ориентируются на среднюю зарплату в регионе.
* 🌍 курсе.
* ✈️стоит быть в курсе.
Наконец-то наши деньги не сгорят просто так, если планы поменяются в последний момент.
Чтобы не пропустить важные новости о правах и финансах, подписывайтесь на канал! Здесь только полезное и без воды. ❤️
#новыезаконы #законы2026 #1марта2026 #правапотребителей #алименты #ЖКХ #путешествия #полезнознать #важно #россия #финансы #защитаправ
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уважаемые подписчики, читатели и клиенты!
Делюсь с вами приятной для нас новостью:
наше агентство получило такой знак на Яндекс.Картах, во многом благодаря вам, вашим отзывам!
Помогите нам стать ещё лучше: если вы ещё не оставили отзыв об оказанной вам услуге, то пожалуйста сделайте это в ближайшее время🙏🏻
Мы вам будем очень признательны🙏🏻
#риелторвшляпе
#риэлторинесса
Делюсь с вами приятной для нас новостью:
наше агентство получило такой знак на Яндекс.Картах, во многом благодаря вам, вашим отзывам!
Помогите нам стать ещё лучше: если вы ещё не оставили отзыв об оказанной вам услуге, то пожалуйста сделайте это в ближайшее время🙏🏻
Мы вам будем очень признательны🙏🏻
#риелторвшляпе
#риэлторинесса
❤1👍1
Поставлю в закреп ссылки, где вы сможете отзыв о нашей работе 👇🏻
https://2gis.ru/volgograd/geo/70000001028957855
https://reestr.rgr.ru/agentstvo-yurius-17630/agent-kaschenko-inessa-valerevna-116858/
https://zoon.ru/volgograd/realty/agentstvo_nedvizhimosti_yurius/reviews/
https://vk.com/yurius34
<iframe src="https://yandex.ru/sprav/widget/rating-badge/1909732246?type=alt&theme=dark" width="150" height="50" frameborder="0"></iframe>
https://2gis.ru/volgograd/geo/70000001028957855
https://reestr.rgr.ru/agentstvo-yurius-17630/agent-kaschenko-inessa-valerevna-116858/
https://zoon.ru/volgograd/realty/agentstvo_nedvizhimosti_yurius/reviews/
https://vk.com/yurius34
<iframe src="https://yandex.ru/sprav/widget/rating-badge/1909732246?type=alt&theme=dark" width="150" height="50" frameborder="0"></iframe>
🔥1
При покупке недвижимости важно не только выбрать идеальный объект, но и убедиться в его Юридической безопасности.
Проверка как самого объекта, так и продавца — это ключ к безопасной сделке!
📑 Этапы проверки.
Сначала мы собираем все документы на объект:
-свидетельства о праве собственности,
- Документ на собственность,
- выписки из ЕГРН.
Эти данные позволяют установить законность сделки и отсутствие обременений.
🕵️♂️ Проверка продавца
Далее мы анализируем информацию о продавце по 32 пунктам соответственно 32 базам!
Мы обращаемся к проверочным базам, чтобы убедиться в его финансовой надежности.
‼️При этом мы зачастую проверяем не только текущего продавца, но и его вторую половину, а также бывших собственников.
‼️Причём эту проверку мы проводим несколько раз в течение всего периода подготовки и выхода на сделку, а также в день сделки.
Конечно мы делаем это не вручную, у нас есть специальный ресурс через который
мы получаем актуальную информацию.
⁉️Зачем это нужно клиенту?
Получение заключения о безопасности сделки дает уверенность в том, что вы не столкнетесь с неприятными сюрпризами в будущем. Это особенно важно для защиты ваших инвестиций.
✅По окончанию проверки мы выносим резюме и даем клиенту заключение,
о том что на момент приобретения
рисков не обнаружено.
Также наши клиенты получают пакет Добросовестного приобретателя на случай судебного расторжения сделки.
🈴Вы можете обратиться в наше агентство для проверки приобретаемого вами объекта недвижимости и получения пакета добросовестного приобретателя.
Пакет добросовестного приобретателя есть в двух форматах:
◾️ « Стандарт» от 10 т р ( зависит от объекта и количество собственников)
◾️ « Премиум» от 40 т р ( зависит от количества собственников и включает в себя страхование рисков и юридическую помощь)
Сохраните себе и поделись этой важной информацией!
‼️Для клиентов- подписчиков
▪️ консультация 0 руб
▪️ подарок Сертификат новосела на 50 к
#юрист
#юристгрэс
#юристотбога
#судрк
#юридическиеуслуги
#верноерешение
#судебныйюрист
#ятебязасужу
#яжюрист
Проверка как самого объекта, так и продавца — это ключ к безопасной сделке!
📑 Этапы проверки.
Сначала мы собираем все документы на объект:
-свидетельства о праве собственности,
- Документ на собственность,
- выписки из ЕГРН.
Эти данные позволяют установить законность сделки и отсутствие обременений.
🕵️♂️ Проверка продавца
Далее мы анализируем информацию о продавце по 32 пунктам соответственно 32 базам!
Мы обращаемся к проверочным базам, чтобы убедиться в его финансовой надежности.
‼️При этом мы зачастую проверяем не только текущего продавца, но и его вторую половину, а также бывших собственников.
‼️Причём эту проверку мы проводим несколько раз в течение всего периода подготовки и выхода на сделку, а также в день сделки.
Конечно мы делаем это не вручную, у нас есть специальный ресурс через который
мы получаем актуальную информацию.
⁉️Зачем это нужно клиенту?
Получение заключения о безопасности сделки дает уверенность в том, что вы не столкнетесь с неприятными сюрпризами в будущем. Это особенно важно для защиты ваших инвестиций.
✅По окончанию проверки мы выносим резюме и даем клиенту заключение,
о том что на момент приобретения
рисков не обнаружено.
Также наши клиенты получают пакет Добросовестного приобретателя на случай судебного расторжения сделки.
🈴Вы можете обратиться в наше агентство для проверки приобретаемого вами объекта недвижимости и получения пакета добросовестного приобретателя.
Пакет добросовестного приобретателя есть в двух форматах:
◾️ « Премиум» от 40 т р ( зависит от количества собственников и включает в себя страхование рисков и юридическую помощь)
Сохраните себе и поделись этой важной информацией!
‼️Для клиентов- подписчиков
▪️ консультация 0 руб
▪️ подарок Сертификат новосела на 50 к
#юрист
#юристгрэс
#юристотбога
#судрк
#юридическиеуслуги
#верноерешение
#судебныйюрист
#ятебязасужу
#яжюрист
🔥1
🙀 3 штрафа, которые вас удивят: на заметку жителям многоэтажек
Живешь в квартире и думаешь, что главное — платить за счет и не слушать Rammstein после 23:00?
Как бы не так.
Собрали самые неочевидные (но частые) нарушения:
1️⃣ Оскорбление и клевета в общедомовых чатах.
За несдержанность в мессенджерах можно схлопотать штраф или даже реальный срок:
🔘Сорвался на соседа — штраф от₽3000 до ₽5000 за нецензурную брань.
🔘Обозвал управляющую компанию «жуликами» без доказательств?
Могут посчитать клеветой.Штраф до ₽500 000 или 6 месяцев исправительных работ .
🔘Начал угрожать жизнью или здоровью — это уже до 2 лет лишения свободы.
🔘Унизил участников чата из-за пола, расы или национальности — готовься отдать от ₽300 000 до ₽500 000.
🔘Скинул в общий чат чей-то номер телефона? От ₽2000 до ₽6000 за разглашение персональных данных.
2️⃣ Кормление голубей. Любителей покормить птичек с балкона или у подъезда тоже накажут. Это считается разведением антисанитарии, так как голуби оставляют помет на подоконниках, карнизах и придомовой территории.
Штраф — от ₽2000 до ₽3000. И да, по этой же статье наказывают жильцов, которые выбрасывают мусор из окна или оставляют его в подъезде.
3️⃣ Курение в подъезде или МОПах. Исключением являются только спецзоны на улице или в изолированных помещениях с вентиляцией.
Штраф — от ₽500 до ₽1500. Кстати, платить придется и за курение кальяна в собственной квартире, если запах дыма просочится к соседям.
Они могут пожаловаться в УК, Роспотреб и даже полицию. Если докажут вред от табачного дыма, помимо штрафа заставят выплачивать моральную компенсацию.
Например, жителю Новосибирска удалось отсудить ₽5000 у курящего соседа.
🏠 Перешлите в общедомовой чат — пусть соседи будут готовы!
#соседи
#общедомовойчат
#защитаправ #важно
#полезнознать
Живешь в квартире и думаешь, что главное — платить за счет и не слушать Rammstein после 23:00?
Как бы не так.
Собрали самые неочевидные (но частые) нарушения:
1️⃣ Оскорбление и клевета в общедомовых чатах.
За несдержанность в мессенджерах можно схлопотать штраф или даже реальный срок:
🔘Сорвался на соседа — штраф от
🔘Обозвал управляющую компанию «жуликами» без доказательств?
Могут посчитать клеветой.
🔘Начал угрожать жизнью или здоровью — это уже до 2 лет лишения свободы.
🔘Унизил участников чата из-за пола, расы или национальности — готовься отдать от ₽300 000 до ₽500 000.
🔘Скинул в общий чат чей-то номер телефона? От ₽2000 до ₽6000 за разглашение персональных данных.
2️⃣ Кормление голубей. Любителей покормить птичек с балкона или у подъезда тоже накажут. Это считается разведением антисанитарии, так как голуби оставляют помет на подоконниках, карнизах и придомовой территории.
Штраф — от ₽2000 до ₽3000. И да, по этой же статье наказывают жильцов, которые выбрасывают мусор из окна или оставляют его в подъезде.
3️⃣ Курение в подъезде или МОПах. Исключением являются только спецзоны на улице или в изолированных помещениях с вентиляцией.
Штраф — от ₽500 до ₽1500. Кстати, платить придется и за курение кальяна в собственной квартире, если запах дыма просочится к соседям.
Они могут пожаловаться в УК, Роспотреб и даже полицию. Если докажут вред от табачного дыма, помимо штрафа заставят выплачивать моральную компенсацию.
Например, жителю Новосибирска удалось отсудить ₽5000 у курящего соседа.
🏠 Перешлите в общедомовой чат — пусть соседи будут готовы!
#соседи
#общедомовойчат
#защитаправ #важно
#полезнознать
Квартирный поток с Инессой ЮРИУС
🙀 3 штрафа, которые вас удивят: на заметку жителям многоэтажек Живешь в квартире и думаешь, что главное — платить за счет и не слушать Rammstein после 23:00? Как бы не так. Собрали самые неочевидные (но частые) нарушения: 1️⃣ Оскорбление и клевета в общедомовых…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
новости
👩🍼🏢 по СЕМЕЙНОЙ ипотеке поднимут лимиты с новыми правилами
Правительство России рассматривает возможность увеличения лимита кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза для семей, которые покупают квартиру площадью от 60 м²:
🔢 До
🔢
Об этом сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков в ответе на письмо группы депутатов Госдумы от КПРФ, которые еще в феврале 2026 года предложили учесть при подготовке нового формата льготной ипотеки возможность увеличения лимита в Москве, а также внедрения нормы о минимальном сроке в 10 лет с момента постоянной регистрации по месту жительства в регионе покупки жилья с помощью льготной ипотеки.
🏠 Как вы считаете, насколько будут «полезны» новые правила, если их все же примут?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Ты продал недвижимость/ машину в прошедшем году?
А в налоговую отчитался? !
Если вы продали недвижимость и не отчитались в налоговой ( не подали декларацию 3НДФЛ), то вам могут выписать штраф!!!
А именно:
3-НДФЛ предоставляют в год, следующий за годом продажи, т е если сделка состоялась в 2025 году, то заполнить и подать декларацию нужно с 1 января до 30 апреля 2026года, а уплатить налог – до 15 июля 2023 года.
🚨Подавать декларацию — обязанность продавца.
Налоговые органы не должны напоминать о том, как и когда должна быть подана форма 3-НДФЛ.
🛑Если вы не сделаете это, вам выпишут штраф.
Как подать декларацию?
Есть несколько вариантов: ▪️обратиться в организацию, которая специализируется на отчетах в ФНС ( например, к нам)
▪️через госуслуги заполнить и подать самому.
Инструкцию смотреть в карусели.
Подписывайтесь на нашу группу!
Задавайте вопросы , записывайтесь на консультацию и дело в шляпе!)
#деловшляпе
#налоги
#налоговыйвычет
#налогнаприбыль
#налогнаимущество
#волгоград
#риелтор
#риелторволгоград
#услугириелтораволжский
#риэлторинесса
#риелторскиеуслуги
#риелторскиеуслугиволгоград
А в налоговую отчитался? !
Друзья, информация нужная многим!
Сохраните и поделитесь , так больше людей увидят ее!Если вы продали недвижимость и не отчитались в налоговой ( не подали декларацию 3НДФЛ), то вам могут выписать штраф!!!
А именно:
3-НДФЛ предоставляют в год, следующий за годом продажи, т е если сделка состоялась в 2025 году, то заполнить и подать декларацию нужно с
🚨Подавать декларацию — обязанность продавца.
Налоговые органы не должны напоминать о том, как и когда должна быть подана форма 3-НДФЛ.
🛑Если вы не сделаете это, вам выпишут штраф.
Как подать декларацию?
Есть несколько вариантов: ▪️
▪️через госуслуги заполнить и подать самому.
Инструкцию смотреть в карусели.
Подписывайтесь на нашу группу!
Задавайте вопросы , записывайтесь на консультацию и дело в шляпе!)
#деловшляпе
#налоги
#налоговыйвычет
#налогнаприбыль
#налогнаимущество
#волгоград
#риелтор
#риелторволгоград
#услугириелтораволжский
#риэлторинесса
#риелторскиеуслуги
#риелторскиеуслугиволгоград