This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бабулинг или почему остановился вторичный рынок жилья
«Эффект Долиной» — эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
Резонансными стали судебные решения, вынесенные по делу о возврате квартиры известной певице Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице — схему стали называть «схемой Долиной» (или «бабушкиной схемой».
Теперь покупатели боятся квартир на вторичном рынке, особенно с пожилыми продавцами.
Но на нашей практике уже есть прецеденты где опытные риелторы правильно провели сделку и судебное решение принято в пользу покупателя!
Обращайтесь к профессионалам и дело в шляпе
#риэлторинесса #иделовшляпе
#мошенничество #недвижимость #сделкаскидкой #квартира #советыпокупщикам #долина #риски
———————————————-
купить квартиру, мошенники, эффект долиной, решение суда, риски, недвижимость, возврат сделки,
«Эффект Долиной» — эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
Резонансными стали судебные решения, вынесенные по делу о возврате квартиры известной певице Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице — схему стали называть «схемой Долиной» (или «бабушкиной схемой».
Теперь покупатели боятся квартир на вторичном рынке, особенно с пожилыми продавцами.
Но на нашей практике уже есть прецеденты где опытные риелторы правильно провели сделку и судебное решение принято в пользу покупателя!
Обращайтесь к профессионалам и дело в шляпе
#риэлторинесса #иделовшляпе
#мошенничество #недвижимость #сделкаскидкой #квартира #советыпокупщикам #долина #риски
———————————————-
купить квартиру, мошенники, эффект долиной, решение суда, риски, недвижимость, возврат сделки,
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
10 советов как создать новогоднее настроение
1. Украсьте дом
Нарядите ёлку и украсьте окна гирляндами и другими праздничными элементами.
Используйте новогодний текстиль, свечи и природные акценты, такие как еловые ветки или шишки.
2. Создайте праздничную атмосферу
Составьте плейлист с новогодними песнями или включите праздничные фильмы и мультфильмы.
Подберите ароматы, ассоциирующиеся с зимой и праздниками, например, цитрусовые, хвоя, корица.
3. Подготовьте подарки
Купите подарки заранее и красиво их упакуйте.
Сыграйте в «Тайного Санту» с друзьями или отправьте открытки близким.
4. Приготовьте праздничные угощения
Испеките имбирное печенье, пряники или приготовьте глинтвейн.
Сервируйте праздничный стол и создайте фирменный новогодний коктейль.
5. Выходите из дома
Прогуляйтесь по украшенным улицам города или посетите рождественскую ярмарку.
Проведите время на свежем воздухе: покатайтесь на коньках, санках или лыжах.
6. Подведите итоги и спланируйте будущее
Напишите список достижений и приятных моментов уходящего года.
Составьте список целей и планов на новый год.
7. Займитесь тем, что вас радует
Почитайте новогодние книги или создайте гирлянду из сладостей.
Проведите время с семьей и близкими.
8. Отложите негативные мысли
Не фокусируйтесь на проблемах и плохих мыслях.
Попробуйте сделать что-то доброе для других, например, сделать пожертвование.
9. Позаботьтесь о себе
Примите ванну с пеной, почитайте книгу или сделайте массаж.
Купите себе что-нибудь приятное, например, новый свитер или книгу.
10. Завершите старое и начните новое
Наведите порядок в доме и избавьтесь от старых вещей.
Освободите память на телефоне и компьютере от ненужных файлов.
#риэлторинесса
#новыйгод
#елка
1. Украсьте дом
Нарядите ёлку и украсьте окна гирляндами и другими праздничными элементами.
Используйте новогодний текстиль, свечи и природные акценты, такие как еловые ветки или шишки.
2. Создайте праздничную атмосферу
Составьте плейлист с новогодними песнями или включите праздничные фильмы и мультфильмы.
Подберите ароматы, ассоциирующиеся с зимой и праздниками, например, цитрусовые, хвоя, корица.
3. Подготовьте подарки
Купите подарки заранее и красиво их упакуйте.
Сыграйте в «Тайного Санту» с друзьями или отправьте открытки близким.
4. Приготовьте праздничные угощения
Испеките имбирное печенье, пряники или приготовьте глинтвейн.
Сервируйте праздничный стол и создайте фирменный новогодний коктейль.
5. Выходите из дома
Прогуляйтесь по украшенным улицам города или посетите рождественскую ярмарку.
Проведите время на свежем воздухе: покатайтесь на коньках, санках или лыжах.
6. Подведите итоги и спланируйте будущее
Напишите список достижений и приятных моментов уходящего года.
Составьте список целей и планов на новый год.
7. Займитесь тем, что вас радует
Почитайте новогодние книги или создайте гирлянду из сладостей.
Проведите время с семьей и близкими.
8. Отложите негативные мысли
Не фокусируйтесь на проблемах и плохих мыслях.
Попробуйте сделать что-то доброе для других, например, сделать пожертвование.
9. Позаботьтесь о себе
Примите ванну с пеной, почитайте книгу или сделайте массаж.
Купите себе что-нибудь приятное, например, новый свитер или книгу.
10. Завершите старое и начните новое
Наведите порядок в доме и избавьтесь от старых вещей.
Освободите память на телефоне и компьютере от ненужных файлов.
#риэлторинесса
#новыйгод
#елка
🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ужасная новость для тех кто откладывает покупку квартиры на 2026 г
С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) составит 22%.
Соответствующие поправки внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ.
Уже сейчас многие организации пересчитывают свои ценники, и конечно же, застройщики не исключения.
Например, сейчас в декабре 2025 г сдаётся классный жилой комплекс, с ценой квадратов метра 144 000, а уже новые дома в этом же жилом комплексе, но только дата сдачи 2027 г. цена квадратного метра на сайте стоит 240 000.
Считаем:
- 2025 г 1 ком квартира площадью
35 кв м сейчас стоит
5 104 000 руб.
- 2026 г 1 кВ по цене 240 т за метр
8 400 000 руб
Самое интересное заключено в том что, чтобы не было заметно разницы в цене, застройщики уменьшают размер квартиры в половину и вместо 35 м² делают 20 квадратных метров 🤯
Подорожает все вокруг🤯🫣
Со мной вы успеете запрыгнуть в последний вагон уходящего года и дело в шляпе🎉
————-/-/———/-/————//
Риэлтор Волгоград, агентство недвижимости ЮРИУС, купить квартиру по цене застройщика, бесплатная подборка квартиры в новостройке, надёжный риэлтор, семейные ипотека, рассрочка от застройщика, новый год близко, как выбрать квартиру для покупки, бесплатные консультации риелтора, новостройки Волгограда, Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новороссийск, Сочи, элитное недвижимость, квартиры комфорт класса
#риэлторинесса #иделовшляпе #агентствонедвижимостиюриус #риелторвшляпе #риэлтор #лучшийриэлтор
С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) составит 22%.
Соответствующие поправки внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ.
Уже сейчас многие организации пересчитывают свои ценники, и конечно же, застройщики не исключения.
Например, сейчас в декабре 2025 г сдаётся классный жилой комплекс, с ценой квадратов метра 144 000, а уже новые дома в этом же жилом комплексе, но только дата сдачи 2027 г. цена квадратного метра на сайте стоит 240 000.
Считаем:
- 2025 г 1 ком квартира площадью
35 кв м сейчас стоит
5 104 000 руб.
- 2026 г 1 кВ по цене 240 т за метр
8 400 000 руб
Самое интересное заключено в том что, чтобы не было заметно разницы в цене, застройщики уменьшают размер квартиры в половину и вместо 35 м² делают 20 квадратных метров 🤯
Подорожает все вокруг🤯🫣
Со мной вы успеете запрыгнуть в последний вагон уходящего года и дело в шляпе🎉
————-/-/———/-/————//
Риэлтор Волгоград, агентство недвижимости ЮРИУС, купить квартиру по цене застройщика, бесплатная подборка квартиры в новостройке, надёжный риэлтор, семейные ипотека, рассрочка от застройщика, новый год близко, как выбрать квартиру для покупки, бесплатные консультации риелтора, новостройки Волгограда, Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новороссийск, Сочи, элитное недвижимость, квартиры комфорт класса
#риэлторинесса #иделовшляпе #агентствонедвижимостиюриус #риелторвшляпе #риэлтор #лучшийриэлтор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
История этой сделки буквально приключенческий фильм:
Выбор квартиры был сделан буквально за сутки, покупатель находился в 600 км от Волгограда, а сделку нужно было завершить не позже 17 часов 12 декабря.
❓ Вы спросите почему?
Потому что в этот день дом сдавался в эксплуатацию и после этого нельзя было получить ремонт в квартире от застройщика.
Алевтина оказалась смелой женщиной, поверила мне, риэлтору, которого ей дали по рекомендации и
в 3 ночи 12 декабря
Она садится в поезд и едет на сделку!
Поезд прибывает в Волгоград 16:00 и за час нам нужно успеть все:
🔹Приехать в банк;
🔹Открыть эскроу счет;
🔹Выпустить электронную подпись;
🔹Подписать документы.
Но... поезд опаздывает на 15 мин и казалось бы все пропало🤯
И только слаженные действия риелтора ( т е меня), банка и застройщика помогли нам все успеть!
Прекрасный подарок себе на новый год сделала Алевтина, с чем я её поздравляю 🥳
Обращайтесь с профессионалом для решения своих вопросов и дел шляпе!
#лучшийриэлтор #риэлторинесса
#покупкаквартиры
#агентствонедвижимостиюриус
Выбор квартиры был сделан буквально за сутки, покупатель находился в 600 км от Волгограда, а сделку нужно было завершить не позже 17 часов 12 декабря.
Потому что в этот день дом сдавался в эксплуатацию и после этого нельзя было получить ремонт в квартире от застройщика.
Алевтина оказалась смелой женщиной, поверила мне, риэлтору, которого ей дали по рекомендации и
в 3 ночи 12 декабря
Она садится в поезд и едет на сделку!
Поезд прибывает в Волгоград 16:00 и за час нам нужно успеть все:
🔹Приехать в банк;
🔹Открыть эскроу счет;
🔹Выпустить электронную подпись;
🔹Подписать документы.
Но... поезд опаздывает на 15 мин и казалось бы все пропало
И только слаженные действия риелтора ( т е меня), банка и застройщика помогли нам все успеть!
Прекрасный подарок себе на новый год сделала Алевтина, с чем я её поздравляю 🥳
Обращайтесь с профессионалом для решения своих вопросов и дел шляпе!
#лучшийриэлтор #риэлторинесса
#покупкаквартиры
#агентствонедвижимостиюриус
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наши самые большие ценности это наши близкие, наша семья!
Особо ценно когда семья собирается все за одним столом♥️
Особо ценно когда семья собирается все за одним столом♥️
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот и первый новостной выпуск года. Что интересного произошло в сфере недвижимости?
ℹ️ Рынок готовится к изменениям в семейной ипотеке
С 1 февраля, чтобы получить кредит, супруги должны стать созаёмщиками. В будущем это ограничит покупку второго жилья по льготной программе — право на неё снова появится, если родители погасят первый займ и заведут ещё ребёнка.
❌ Минфин предложил запретить наличные для сделок дороже 5 млн рублей
Речь об операциях между юридическими и физическими лицами. Согласно пояснительной записке, это ограничит попадание в оборот денег, полученных преступным путём.
📍 ДОМ.PФ обновил список городов, где можно взять вторичку по семейной ипотеке
Теперь она действует ещё в 22 городах, среди которых Елец, Орск и Нижневартовск. Всего покупка вторички по льготной программе доступна в 891 населённом пункте России.
💡 В 2032 году на Луне могут открыть отель
Стартап GRU начнёт строительство в 2029 году. Основным материалом станет лунный грунт. Предзапись на первый тур уже открыта — чтобы поехать, нужно заплатить 1 млн долларов.
#новости2026
#недвижимость
#ипотека
С 1 февраля, чтобы получить кредит, супруги должны стать созаёмщиками. В будущем это ограничит покупку второго жилья по льготной программе — право на неё снова появится, если родители погасят первый займ и заведут ещё ребёнка.
Речь об операциях между юридическими и физическими лицами. Согласно пояснительной записке, это ограничит попадание в оборот денег, полученных преступным путём.
Теперь она действует ещё в 22 городах, среди которых Елец, Орск и Нижневартовск. Всего покупка вторички по льготной программе доступна в 891 населённом пункте России.
Стартап GRU начнёт строительство в 2029 году. Основным материалом станет лунный грунт. Предзапись на первый тур уже открыта — чтобы поехать, нужно заплатить 1 млн долларов.
#новости2026
#недвижимость
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Квартирный поток с Инессой ЮРИУС
Video
Подбор объектов новостроек для наших подписчиков бесплатный, но это не значит что мы альтруисты) за нашу работу платит застройщик!
Channel name was changed to «Квадратный миллион- инвестиции в бетон»
Квартирный поток с Инессой ЮРИУС pinned «Доброе утро! Я приветствую вас , мои уважаемые подписчики на своем канале! Многие из вас знают меня как опытного риелтора , который может в недвижимости всё! Но… представлюсь: 54 г, сангвиник, живу в Влг, образование - высшее, стаж работы-30, директор ан ЮРИУС…»
Квартирный поток с Инессой ЮРИУС pinned «Приветствую Вас, народ! И я продолжаю представляться или рассказ о том как я стала риелтором. Риелтором я стала в начале девяностых, когда рухнул Союз , и слово «приватизация»распахнуло дверь в мир частой собственности и оказалось , что теперь жильё можно…»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С 1 февраля 2026 года* программа «Семейная ипотека» для супружеских пар станет исключительно совместным финансовым обязательством. Это повышает ответственность обоих супругов, но также может усложнить процедуру одобрения, так как банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.
Пример:
У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года*
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
*После 01.02.2026 года* оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена.
И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
Сохрани себе эту информацию и отправь тем, у кого есть маленькие дети!
#риэлторинесса #иделовшляпе #лучшийриэлтор #инвестиции #семейнаяипотекасгосударственнойподдержкой
Пример:
У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года*
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
*После 01.02.2026 года* оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена.
И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
Сохрани себе эту информацию и отправь тем, у кого есть маленькие дети!
#риэлторинесса #иделовшляпе #лучшийриэлтор #инвестиции #семейнаяипотекасгосударственнойподдержкой
❤1⚡1
Нарочно не придумаешь😊
🇪🇸 Испанские власти предупредили, что за бесплатное проживание у родителей могут потребовать заплатить налог.
Налоговая служба рассматривает жизнь без аренды как «экономическую выгоду» и может приравнять её к дарению. В таком случае начисляется налог — исходя из рыночной стоимости жилья и срока проживания.
Решение принимают индивидуально: учитывают доход, финансовую самостоятельность и продолжительность жизни у родителей. Чем дольше человек живёт бесплатно, тем выше риск проверки.
🇪🇸 Испанские власти предупредили, что за бесплатное проживание у родителей могут потребовать заплатить налог.
Налоговая служба рассматривает жизнь без аренды как «экономическую выгоду» и может приравнять её к дарению. В таком случае начисляется налог — исходя из рыночной стоимости жилья и срока проживания.
Решение принимают индивидуально: учитывают доход, финансовую самостоятельность и продолжительность жизни у родителей. Чем дольше человек живёт бесплатно, тем выше риск проверки.
😁1