🎞 Утренний Финам для вас

С такой ставкой в Монте-Карло мы едем только с помощью хромакей.

Ссылки на трансляцию:

📺Ютуб

📺 Рутуб

📺 ВК Видео

#Финам #обзор

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

🏠 Масс маркет от ПИК!

МНОГОЕ СТАЛО ДОРОЖЕ, ЧАСТЬ КОМПЛЕКСОВ - В БОКОВИКЕ ЦЕН

📌 ПИК 1 комната и ЕВРО2 33-44 метра. Аренда. Предложения ЦИАН долгосрок 1 ноября 2024.

📌 Смотрим на ПИК, т.к. это обеспечивает максимальную схожесть самих комплексов во всех локациях для новостроек.

К прошлому обзору за 3 месяца рынок стал еще выше по ставкам аренды в месяц в ЖК, которые достраивают. Остальное - вышло на плато. Не подешевело НИ-ЧЕ-ГО. Прошлый обзор был 13 июля 2024.

🟡 70к Полярная 25 41 кв.м.
🟡 75к Полярная 25 41 кв.м.
🔴 80к Сигнальный 16 43 кв.м.
🔴 87к Сигнальный 16 41 кв.м.
🔴 89к Грин парк 36 кв.м.
🔴 95к Грин парк 39 кв.м.
🔴 95к Грин парк 42 кв.м.
🔴 102к Грин парк 41 кв.м.
🔴 75к Кольская 8 35 кв.м.
🔴 75к Амурский парк 38 кв.м.
🔴 78к Амурский парк 42 кв.м.
🔴 85к Амурский парк 41 кв.м.
🟡 98к Лосиноостровский парк 31 кв.м.
🟡 68к Михайловский парк 38 кв.м.
🟡 75к Михайловский парк 43 кв.м.
🟡 80к Михайловский парк 37 кв.м.
🟡 70к Волжский парк 38 кв.м.
🟡 73к Волжский парк 35 кв.м.
🟡 80к Волжский парк 35 кв.м.
🟡 70к Новохохловская 33 кв.м.
🟡 78к Новохохловская 39 кв.м.
🟡 85к Новохохловская 36 кв.м.
🔴 77к Перовское 2 36 кв.м.
🔴 85к Перовское 2 35 кв.м.
🔴 90к Перовское 2 35 кв.м.
🔴 90к Перовское 2 40 кв.м.
🟡 63к Люблинский парк 38 кв.м.
🟡 65к Люблинский парк 37 кв.м.
🟡 73к Люблинский парк 41 кв.м.
🔴 85к Второй Нагатинский 40 кв.м.
🟡 85к ЖК Большая очаковская 2 36 кв.м.
🟡 90к ЖК Большая очаковская 2 35 кв.м.
🟡 85к ЖК Матвеевский парк 36 кв.м.
🟡 110к ЖК Матвеевский парк 38 кв.м.
🟡 115к ЖК Матвеевский парк 36 кв.м.
🟡 90к ЖК Кронштадтский 9 38 кв.м.
🟡 93к ЖК Кронштадтский 9 42 кв.м.
🔴 70к Бусиновский парк 33 кв.м.
🔴 72к Бусиновский парк 43 кв.м.
🔴 77к Бусиновский парк 33 кв.м.

Цветовая легенда:

🟢 - цвет понижения цены, просто так, для красоты и в этот раз тоже
🟡 - цена почти не выросла с прошлого обзора +/- пара %
🔴 - цена выросла с прошлого обзора от 4% и выше

📌 В выборке исключал лоты с меблировкой - "купили весь хлам с Авито и так сойдет". Такие предложения тоже есть, выглядят дешевле.

➡️ Важный момент для всех инвесторов с арендным бетоном: ремонт и отделка ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫ повышения отдачи с объекта.

Разница между ремонтами может дать дополнительные 10-15к в месяц (пример дешево и подороже). Т.е. эти дополнительные 0.5 млн вы вложите с доходностью 24%-36% годовых, собрав 120-180 тыс. доп. дохода.

#аренда #ПИК #недвижимость

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

🛑 Наше будущее, без иллюзий...

––––––––––––––––––––––––––––

Я обещал видео с разбором того, что наговорил ЦБ на пресс-конференции. Вот и обещанный разбор.

В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах.

🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке

📌 С меня: полезный выпуск длиной в ваш прием пищи)
📌 С вас: лайки, комментарии, колокольчики, досматриваем до конца. И подпишитесь уже на этот Ютуб канал!

Таймкоды:

00:00 Всем привет
00:27 ШОКОВОЕ заседание ЦБ РФ
01:00 Только вверх!
02:04 СВОПы и прогноз
03:01 Деньги все дороже, удушающий прием в процессе....
04:45 Дисбаланс не устранен!
06:17 Жалобы бизнеса - справедливые
07:41 Навес депозитов и отложенная инфляция
09:01 Рецессия и растущий ВВП
10:00 Доступность жилья
12:37 Крепкие девелоперы (но не все!)
13:35 Хитрые схемы!
15:40 ЦИКЛИЧЕСКИЙ ПЕРЕГРЕВ
10:00 Доступность жилья
18:25 Финал. Пишите качественные комменты!

#ЦБ #ставка #макро

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

🐚 РБК: ИТОГИ НЕДЕЛИ

Запись вчерашнего эфира для вас.

#РБК #эфир #рынок

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

🪑Настало время выбора!

🔥 заяц
🌭 утка

#черныйюмор

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

НЕ ВЫБИРАЙ КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, пока не посмотришь это видео...

––––––––––––––––––––––––––––

Прикладной выпуск. Финансовый менеджмент - как ты без него потеряешь многое.

В моих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах.

🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке

📌 С меня: полезный выпуск длиной в ваш прием пищи)
📌 С вас: лайки, комментарии, колокольчики, досматриваем до конца. И подпишитесь уже на этот Ютуб канал!

Таймкоды:

00:00 Всем привет
00:34 Финменеджмент - что это?
01:23 Диверсификация и ее цель;
04:37 Риски инфраструктуры;
07:38 Как ее применять на нижнем уровне;
09:57 Практический гайд с 3 ролями;
13:03 Результат работы - и ключевые вопросы;
15:15 Финал. Пишите качественные комменты!

#обучение #финменеджмент #риски

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

🇷🇺 VS 🇷🇺 и НИКЕЛЕВО-МЕДНЫЙ СПИННЕР

Мы с вами обычно обсуждаем Норникель в свете его производственных и финансовых результатов и дивидендов (а точнее – их отсутствия в последнее время). Но тут в конце прошлой недели появилась новость, которая в будущем может оказать заметное влияние на корпоративное управление компанией:

💬 UC Rusal расширил требования по иску к совладельцу и президенту «Норникеля» Владимиру Потанину. В обновленном исковом требовании, поданном 28 октября в Высокий суд Лондона, UC Rusal представил новые обвинения в нарушении Потаниным акционерного соглашения 2012 года. Инвестиционная компания «Интеррос» Потанина эти обвинения отвергает. 💬

Вообще дело серьезное. UC Rusal требует у суда обязать Потанина покинуть должность гендиректора «Норникеля», возместить ущерб и принудить Whiteleave Holdings Limited продать UC Rusal часть акций «Норникеля» на условиях, определенных акционерным соглашением 2012 года.

☝Но это не значит, что что-то изменится здесь и сейчас. Мы тут с подписчиками в прем чате НЗТ даже удивились тому, что этот суд все еще идет (уже третий год почти). И действительно, процесс длинный и сложный. К тому же тут многолетнее сплетение бизнесов, там одних только документов на год чтения целой командой.

Если разбираться в сути претензий, то становится интересно. Кстати помните, были такие NFT? (где странные парни покупали пиксели друг у друга хз зачем, а когда я комментировал, что это дичь и тупость - на меня кидались адепты модных финансовых инструментов).

Вот и в ГМК же тоже были ЦФА-недоакции для бонусной программы, теперь в новом иске как раз о них пошла речь:

💬 Блокчейн-платформа «Атомайз» в феврале 2022 года первой в стране получила от Банка России статус оператора информационной системы по управлению цифровыми финансовыми активами (ЦФА). В иске, с текстом которого ознакомился Forbes, говорится, что «Норникель» под руководством Потанина вложил в «Атомайз» минимум $24,6 млн... 💬

Хотя впечатления от недавней сессии на конфе MOEX и подняли пласт воспоминаний, в том числе о Норникеле, все эти корпоративные истории теряются в потоке новостей с ростом ставки, полетами валют, валом IPO и не только.

А речь на самом деле идет о больших цифрах и судьбоносных последствиях, если лондонский суд постановит выполнить требования Русала ☺️. Сложив все описанные в статье претензии, получаем, что убыток от действий менеджмента Норникеля превысил 2,5 млрд долларов (от аварии с хранилищем топлива и сделок с фондами до истории с токенами).

Можно очень по-разному было использовать эти 2,5 млрд долларов: эти деньги можно было полностью или частично направить на выплату дивидендов, на модернизацию производства, на стратегические инвестиции, в общем на все то, что соответствовало бы интересам всех акционеров НН, а не только Потанина.

📖 Вероятно, все судебные процессы займут еще продолжительное время, и пока Потанин останется во главе компании. Но этот кейс с лондонским судом вкупе с тем, что обсуждалась на форуме MOEX и о чем я писал в прошлых постах, лишь усиливает висящие в воздухе вопросы по поводу качества корпоративного управления в Норникеле.

#GMKN #RUAL #драма #рынок

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond