🔫 ДИКИЕ ЯГОДЫ КЛОНЫ СМОТРЕТЬ ОНЛАЙН

#юмор
@igorshimko

⚡ ⚖ БОЛЬШИЕ СТАТЬИ ПО АНАЛИЗУ РЫНКА!

Написали еще 2 открытых бесплатных материала по исследованиям рынка и статистике:

3️⃣ Часть 3: Статистика оценки рынка в целом и отдельных акций

Мы отобрали 17 крупнейших компаний индекса из разных секторов экономики и создали на их основе своеобразный "индекс". Вес каждой бумаги определяется ее капитализацией на конец каждого года. Показатели прибыли 2024 года мы привели форвардные, исходя из наших ожиданий по прибыли компаний.

4️⃣ Часть 4: Пила рынка. Статистика долгосрочных движений.

Представляем Пилу для долгосрочных движений индекса. Она не затрагивает сильные волны роста или падения внутри долгосрочного тренда и дает понимание вероятности распределения именно сильных длинных волн роста и падения.

Ранее весной выходили:

1️⃣ Часть 1: Пост про статистику движений рынка после выборов Президента, а также статистика дивидендных отсечек Сбера.

Оценив статистику мы ждали, что перед выборами индекс может расти к 3450, а после упасть вплоть до 2940.

В реальности рост ставки уронил рынок значительно сильнее, но общее направление рынка статистика указала верно, как и то, что спад исполняется благодаря непопулярным для рынка решениям Президента незадолго до или сразу после вступления в должность. В этот раз случилось аналогичное: рост налоговой нагрузки компаний повсеместно.

2️⃣ Часть 2: Пост про статистику роста и коррекций индекса.

Мы разобрали среднесрочные движения индекса Мосбиржи за 10 лет, а также разобрали характер движений после глубоких коррекций рынка. Провели параллели по восстановительному росту после глубоких коррекций в 2014, 2017, 2020 году, а также предположение по восстановительному росту после обвала в 2022.

#статистика #MOEX #рынок

@nztrusfond_official

🚫 НЕ КЛАДИ ДЕНЬГИ В БАНК, не посмотрев это видео...

––––––––––––––––––––––––––––

На неделе я обещал дать 2 выпуска на Ютубе, поэтому чуть раньше выпускаю.

К выходным я теперь буду записывать еще и актуальные материалы, помимо тех базовых, которые выходят в будни

Примеры тематик:

🟢откуда берется денежная масса, почему важно знать;
🟢валюта - брать ее/не брать, а если да, то какую;
🟢как хорошо купить квартиру - пошаговый мануал;
🟢депозиты, как собрать лестницу под задачу:
🟢выбор акций для тех, у кого это не основная работа;
🟢облигации - как купить и не ошибиться;
🟢как сдать квартиру в аренду дорого;

💡 Это как раз будут те самые полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах. И это практический опыт личной мой и моей команды в NZT Rusfond.

🎞 Смотри свежий выпуск по ссылке

📌 С меня: полезный выпуск длиной в ваш прием пищи)
📌 С вас: лайки, комментарии, колокольчики, досматриваем до конца. И подпишитесь уже на этот Ютуб канал)

Таймкоды:

00:00 Всем привет!
00:22 Ключевая уже 19% - время большой инфляции!
03:03 ЦБ убирает от вас ваши деньги :(
04:05 подводные камни щедрых депозитов и фондов денежного рынка
05:28 конкретные примеры камней
07:19 РИСКИ!
08:11 для чего на самом деле вклады, короткие ОФЗ и фонды денежного рынка?
10:04 ЧТО ДЕЛАТЬ - выжимка 1-2-3
12:14 Финал. Пишите качественные комменты!

#финграмотность #практика #депозиты

TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond

‼ СОХРАНИТЬ СЛОЖНЕЕ ЧЕМ ЗАРАБОТАТЬ

➡️ В субботу я иду спикером на большую конференцию:

❤️ Smarent: Инвестиции в недвижимость без льготной ипотеки!

Как купить квартиру без программы от государства? Многие думают, что это невозможно, но мы докажем обратное!

📅 Дата: 28 сентября
🕙 Время: 10:00 - 16:00
📍 Место: Конференц-зал Articon Megapolis (Москва, Варшавское шоссе, 33c12, м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

Обсудим всё, что волнует инвесторов прямо сейчас:

✔️ Как купить недвижимость без бешеных платежей по ипотеке?
✔️ Траншевая и «нулевая» ипотека – кабала или реальная выгода?
✔️ Новостройка или вторичка?
✔️ Инвестиции в офисы и коммерческую недвижимость

Кто поделится с вами опытом:

🔸 Виктор Зубик – основатель Smarent, эксперт в недвижимости с 13-летним стажем, блогер (256k подписчиков на YouTube)
🔸 Игорь Шимко - вы и так на моем канале это читаете 😀

По промокоду ШИМКО20 вы можете купить билет на конференцию и получить в подарок бесплатную консультацию брокера в день конференции.

⚡️ Мест мало, регистрируйтесь прямо сейчас по ссылке!

#недвижимость #практика #конференция

TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond

#песочница #девелопмент

⏺Ставки взлетели, застройщики в панике! Что делать инвесторам?

Обсудить столь щепетильную тему, мы пригласили эксперта в области недвижимости. В гостях у PRObonds Игорь Шимко, АССА, финансовый эксперт, сооснователь аналитической команды NZT Rusfond

В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?

Ждем всех неравнодушных 23 сентября 17.00 (мск), в эфире будет жарко🔥
YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE

Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇

🥗 Вкусный доход - 10-й выпуск уже на канале!

🎉 В этом выпуске с нами: ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВ!

🔥 Мы поехали за город чтобы пообщаться в расслабленной атмосфере!

Готовим в печи свежую осеннюю форель , обсуждаем искусство, рынок облигаций и акций с Дмитрием Александровым, сооснователем и управляющим директором ИК "Иволга Капитал"!

Иволга ТГ @probonds
Иволга Капитал https://ivolgacap.ru/

Про коллекцию шестидесятников, которую обсудили в выпуске: https://www.forbes.ru/forbeslife/497963-vklad-kollekcionnyj-kak-za-30-let-polucit-sobranie-muzejnogo-urovna?

➡️Видео уже выложили, смотрите новый выпуск на нашем канале!

Вкусный Доход - первое в стране кулинарное шоу про финансы!

Растите ваш доход со вкусом! И всего вам самого качественного!

@vkusnydohod

🟣ШПАРГАЛКА ДЛЯ ИПОТЕК, БЫСТРО И ПОЛЕЗНО

Сделал для вас небольшую памятку по ипотечным ставкам. Здесь матрица - средневзвешенные ставки для покупаемой в кредит квартиры, в зависимости от процентной ставки по ипотеке и от размера авансового платежа.

Если посмотреть в левый угол, то мы увидим, что чем ниже ставки и чем выше авансовый платеж, тем, соответственно, ниже получается средневзвешенная ставка по объекту.

📌 Почему это важно?

Это помогает вам сравнить средневзвешенную ставку по тому объекту, который вы хотите приобрести, с процентами доходности от аренды за год по потенциальной сдаче этого же объекта.

📌 Где посмотреть эти проценты?

Зайдите на открытые площадки CIAN, Домклик, Авито. Посмотрите в чатах ЖК и в лотах по соседству. Я как раз занимаюсь этим в своих постах, которые публикую про масс-маркет от ПИК и не только.

🔆 Если у вас средневзвешенная ставка по квартире получается 6-7%, а похожие лоты на момент покупки сдаются примерно по 5-5,5%, то для вас приобретение этой недвижимости явно станет выгодно.

Ведь в будущем аренда будет увеличиваться, и процент доходности к цене вашей покупки будет расти. А вот ваш ипотечный кредит зафиксирован на десятилетия. И разница будет только нарастать!

Так что пользуйтесь. Это первый простой фильтр для быстрого принятия решений - копать глубже объект, или нет.

#финграмотность #ипотека #проценты #аренда

TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Кто выступит на PROFIT CONF 16 ноября в Кинотеатре «Октябрь»?

СПИКЕРЫ (предварительно, список ещё активно дополняется):

1️⃣ Команда PROFIT: Олег Вдовин, Эрик Лысенко, Игорь Шимко, Андрей Егоров.
😊 Василий Олейник
😊 Назар Щетинин
😊 Мурад Агаев
😊 Илья Воробьёв
😊 Ладимир Семёнов
😊 Кирилл Кузнецов
😊 Сергей Демидкин
😊 Дмитрий Черемушкин
😊 Алексей Линецкий
😊 Андрей Ванин
😊 Максим Шеин
😊 Сергей Пирогов
😊 Вячеслав Таквель
😊 Евгений Коган

ЭМИТЕНТЫ (предварительно, список еще активно дополняется):

3️⃣Аэрофлот
3️⃣Северсталь
5️⃣Позитив
3️⃣Самолёт
🍏Х5 Group
3️⃣OZON
1️⃣Фосагро
2️⃣Норникель
4️⃣Астра
1️⃣АФК Система
🔥Аренадата
🔥Селектел
👕Henderson
📱МТС банк
2️⃣Совкомбанк
🛡Софтлайн
👩‍⚕️Мать и Дитя
👨‍💻IVA Technologies
🍅Русагро
9️⃣Whoosh

Список неполный, все просто не влезли в пост. Полный список наших эмитентов, спикеров, программу и др. информацию смотрите на сайте.

P.S. Лайфхак вам: в кулуарах будут ещё несколько десятков эмитентов, помимо объявленных. У каждого представителя на бейджике будет написана компания, так что вы сможете подойти и поговорить 😉

1️⃣Приходите, Друзья:
https://PROFITCONF.RU

Промокод: «THEBESTCONF15» будет работать до 1 октября.

И да, пишите в комментариях, кого ещё позвать

🏠 Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года
Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков

Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.

📍 Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

📍 В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.

📍 Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

📍 В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

📍 В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.

❕ Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

Комитет по стандартам был создан в мае 2024 года, на две трети он состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.

Внезапно сегодня вышел день парного репоста Банка России. Почему второй пост тоже интересен.

Вот поясню на примере:

🏦 Совкомбанк и девелопер (Брусника) выдают программу "ипотека 8% на 2 года пока идет стройка". Траншевая ипотека.

Схема такая:

1️⃣ Брусника чуть задирает цену на квартиру,
2️⃣ Клиент несет первый взнос в банк, +/- на задранную дельту цены,
3️⃣ Банк вместо ипотеки с эскроу делает аккредитив, берет с клиента 8% годовых за него.

🔥 Аккредитив это гарантия от банка, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия. И он живет за балансом банка на забалансовых счетах учета выданных аккредитивов.

Деньги при этом остаются у Банка, на эскроу не идут!

Они будут работать не в портфеле ипотеки, а вполне себе в высокомаржинальных продуктах. И будет хороший отчет у банка, и прибыльность будет на высоте.

‼ Все риски - на покупателе квартир. И таких схем сейчас прилично.

#ипотека #риски #ЦБ

TG @igorshimko | Мой Youtube | Аналитика NZT Rusfond