⛔ КАК 100% НЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ОБЪЕКТ

Не мог не поделиться. Смотрим и читаем, как делать не надо. Орфография и пунктуация автора сохранены:

💬 Уютная, атмосферная, светлая квартира в стиле лофт, сделанная с любовью для себе, вложено очень много сил, времени и средств для получения красоты и комфорта. Каждая деталь подобрана тщательно и вложен труд лучших дизайнеров, все материалы для ремонта и предметы интерьера экологически чистые ,красивый вид из окна, доброжелательные соседи. Ремонт завешен пол года назад.💬

Что тут не так:

📌 Ценник за метр в рынке по этим метрам 530к за квадрат. В объявлении 718к. Любовь "для себе" - прям как в загородной недвижимости.

📌 Я не понял пока - это ощупывание рынка, или подкат как в анекдоте про поручика Ржевского - "три раза в морду, а на четвертый таки дадут"?

📌 Ремонт - чистая вкусовщина. Это сразу отсекает поток покупателей, которые могли бы взять лот даже по нормальной цене. Камин как в Жмурках и "труд лучших дизайнеров" - ставим 🍌 если согласны, или 🌭 если не согласны с тем, что это лучшие.

📌 Спасибо Грете Тунберг (кстати, где она?) за "материалы для ремонта и предметы интерьера экологически чистые". Материалы такие же, как и у всех, если что.

📌 Здесь не видно, но половина фото завалена на бок на 90 градусов. Залито просто абы как.

П.С. адрес я убрал, как и номер объявления. Это чисто академический пример. "Ремонт завешен" и это хорошо.

#кринж #ошибки #жилье #продажа

@igorshimko

👕 #новости #юмор #HNFG #отчет
Вышел отчет Хэндерсон за 1 пг 2024 по МСФО

🔺Выручка +34%
🔺EBITDA +32%
🔺Чистая прибыль +133%

The EconoMems. Подписаться

💩 М_ВИДЕО - НЕПРОСТОЕ ВРЕМЯ И РЕШЕНИЯ

Ранее делали конспект мыслей по М-Видео (MVID) по итогам операционного отчета. Теперь разобрали ситуацию МСФО.

Из финансов посмотрели на:

Динамику выручки и маржи,
Изменение бизнес-модели,
Операционной маржи и SG&A,
Выручки и чистой прибыли,
Выручки и EBITDA,
Ожидания под допке и борьбе с процентными расходами.

Обзор уже выпущен!

#MVID #МВидео

@nztrusfond_official

💯 ЦБ ЗАБОТИТСЯ О НАШИХ ОЖИДАНИЯХ

‼ Вчера вечером вышел важный видео материал от ЦБ — О проекте Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2025-2027 годы

Есть 3 стула сценария — «Дезинфляционный» и «Проинфляционный» — различия лежат в плоскости внутренних условий, и «Рисковый» — иллюстративно представляет возможные эффекты от значительного и резкого шока со стороны мировой экономики и сырьевых рынков.

Подробнее можно прочесть стенограмму тут. Но я подсвечу то, что считаю важным:

💬«Проинфляционный» сценарий предполагает, что внутренний спрос, при прочих равных, будет держаться выше, чем в базовом сценарии. Почему это может случиться? Данный сценарий фокусируется на дополнительном автономном внутреннем спросе, то есть спросе, который малочувствителен к денежно-кредитным условиям, уровню процентных ставок в экономике. Такой автономный спрос, а точнее недооценка нами его масштаба, является и одной из значимых причин ускорения инфляции в последние 12 месяцев.💬

💬инфляция возвращается к цели на год позже. Это требует более жесткой ДКП, так как и масштаб перегрева, и инерционность инфляционных ожиданий усугубляются по сравнению с базовым сценарием. Более того, сохранение этого повышенного автономного спроса на долгосрочном периоде приведет к дополнительному повышению уровня нейтральной ставки. 💬

💎Мой взгляд на это выступление и вводные:

1️⃣ «Проинфляционный» - я считаю базовым сценарием. У нас только к концу августа начали вести разговоры о снижении субсидирования кредитов помимо снижения льготного кредитования. А это затягивает замедление экономики.

А ЦБ сам, без командной работы с другими ведомствами не может снизить инфляцию. Надо срезать субсидии там где они избыточны. У нас же еще идут существенные траты на СВО и все, что вокруг него, с мегатоннами субсидирования.

2️⃣ Сам ЦБ отмечает, что эффект от поднятых ставок полностью впитывается за 3-6 кварталов. Т.е. мы 16ю ставку "впитаем" только к началу 2025 года. А 18%+ будем впитывать весь 2025 год.

3️⃣ Все субсидии срезать точно не выйдет. У нас уже оставили семейную и ИТ ипотеку. Ставки, полагаю, повысят - давать 6% фикса при 18-20% КС - непревзойденное боярство со стороны бюджета, так глядишь и NPV новорождённого для государства может выйти минусовым.

А могут вырасти еще и другие точечные программы наподобие военной, дальневосточной и арктической. Это касается и оборонки и микроэлектроники и еще ряда отраслей. Их экономика не сойдется без субсидий.

4️⃣ Часть малого бизнеса вымрет. Но государству это не помешает, т.к. есть большой дефицит рабочих рук во множестве отраслей. Мы уже пересмотрели десятки отчетов публичных компаний за 1ПГ 2024 и ВЕЗДЕ рост расходов на оплату труда.

⚖ В сухом остатке:

Управляем своими ожиданиями по инвест части. Многие идеи, которые связаны с последующим снижением ключевой ставки ЦБ могут уехать в будущее (это мы уже закладываем в Стратегии NZT 2024-2025). На фондовом рынке всех паникеров пустят под нож (ни разу такого не было и вот снова).

Про личное потребление на уровне домохозяйств, все так же, как писал в видео сюда:

⛔ - все кредиты наличными, микрозаймы, кредитки, автокредиты без реальной нужды строго идут нафиг. Заодно поможет снизить давление инфляции, следя за потреблением.

⛔ - траншевые ипотеки - туда же, 99.99% из вас могут влететь в большие проблемы.

✔️ - допустимо и выгодно воспользоваться ипотекой со ставками 6% и ниже (семейка, ИТ в регионах, спецпрограммы).

#макро #ставка #ЦБ #риски

@igorshimko

🎞 Утренний Финам для вас

🎬 YOUTUBE - смотрим

🎬 RUTUBE - у кого не пашет Ютуб

ТАЙМКОДЫ:
00:00 Скоро начнем ☕
01:29 Разбор отчетностей 🧮
02:22 ⛽️ Газпром
03:59 ⛽️ Роснефть
05:23 ⛽️ Почему Башнефть так стоит?
07:31 Сценарии на следующий год 🗣
11:52 Куда двинутся котировки Индекса МосБиржи? 🏦
14:40 ⛏ ЮГК
17:13 🔋 Новатэк
17:50 🏦 Сбербанк
18:46 🪓 Сегежа
24:35 💰 АФК Система
26:44 🪨 Мечел
27:37 😭 Долги Сегежи и облигации
30:23 ⛽️ Лукойл
31:22 ⛽️ Татнефть
32:09 🛡 Технологический сектор. Софтлайн
35:24 📱 Позитив
36:42 📱 Яндекс
37:33 📦 Ozon
39:32 Как открывается рынок? 😶‍🌫
39:57 ⛽️ Сургутнефтегаз
40:18 💎 АЛРОСА
40:48 💿💿💿 Металлургический сектор: котировки восстановятся?
42:16 Ашинский МЗ 🚬
42:54 Вопрос зрителя: разбор ОФЗ ♥️
43:27 🚂Globaltrans
44:55 🏠 Пике Самолета
50:35 Снова к рынку
51:13 Подводим итоги
54:56 Завершение

@igorshimko

😂 Я ЖЕ ГОВОРИЛ!

Вот буквально в свежих стримах обсуждал:

💬 будут кошмарить страшными просадками июля к рекордному июню. 💬

Сейчас навалят инфоповодов по самое не хочу.

#СМИ #психология

@igorshimko

❇️ ИНСАЙД ИЗ НЕДР НЕГЛИННОЙ!

2024 год. Совет директоров Банка России загоняет любителей теории Миллера и Модильяни, налоговых shitов и больших кредитов в рабочем капитале обратно в стойло работы с эквити.

#юмор

@igorshimko

‼ ВАЖНЫЙ ОПРОС: НАСКОЛЬКО ВЫ ГОТОВЫ?

Проверим в легкой форме воскресный тонус. Ставим реакции:

1️⃣ Да, я смог сделать как надо 👍

2️⃣ Нет, что-то пошло не по плану 🌭

#обучение

@igorshimko

🪙 Расширяется пилот по цифровому рублю

Новый этап тестирования операций с реальными цифровыми рублями стартует 1 сентября 2024 года. Общее число участников пилота увеличится в разы.

🔴 Если раньше в нем принимали участие около 600 человек и 22 компании, то с расширением параметров появится возможность подключить уже до 9 тысяч граждан и 1200 компаний. Пока операции с цифровой национальной валютой по-прежнему будут доступны клиентам 12 банков, которые участвуют в пилотировании с самого начала, августа 2023 года. В дальнейшем этот список будет дополняться.

🔴 В пилоте появятся и новые операции. Теперь участникам будут доступны не только открытие, закрытие и пополнение счетов цифрового рубля (цифровых кошельков), переводы между гражданами, оплата товаров и услуг, простые автоплатежи (смарт-контракты), но и оплата по динамическому QR-коду, а также переводы между компаниями.

Цифровой рубль — это цифровая форма национальной валюты, удобное и безопасное средство для платежей и переводов. И люди, и компании будут сами выбирать, какой именно формой рубля пользоваться.

Навскидку еще года 3 его будут допиливать до больших масштабов. Таргет у них стоит к 2030 году запустить в полноценное обращение.


Заявляется, что цифровой рубль — полный аналог безналичного рубля, только храниться деньги будут не на пластиковых картах, а на цифровых счетах граждан и компаний. Однако, я вижу, что это не так, и тут есть искусственное ограничение принципа временнОй стоимости денег:

💬 Главное отличие цифрового рубля от безналичных денег — в месте хранения. Безналичные рубли хранятся на счетах коммерческих банков, а цифровые — на платформе цифрового рубля банка России.

Кроме того, безналичные рубли можно брать в кредит, по ним могут начисляться проценты на остаток. У цифрового рубля таких функций не предусмотрено. 💬

Смешанное впечатление остается от этого проекта.

@igorshimko

➡️пояснительная бригада для тех, кто не в теме:

1️⃣Схема "вечного роста" цен и продаж пришла к тупику. И красивые финмодели станут просто финмоделями. Банкам тоже неприятно будет. Резервы придётся подкрутить.

Без льготной ипотеки и с такой рыночной темпы пополнения эскроу упали. А старое будет раскрываться быстрее, обнажая объем проектного финансирования.

Прочитать про "бридж кредит"

2️⃣Активно набранные ранее земельные банки стали создавать проблемки. Неспроста их некоторые застройщики стали скидывать друг другу.

3️⃣на фоне всего это добра хочется протянуть проект подольше, пока ЦБ ставку не снизит. Ну т.е. классика "ишак или падишах". Но тут говорят, что будут бить по рукам. Посмотрим, посмотрим.

4️⃣ и это мы еще о подряде и субподряде не говорили, а там могут быть проблемы с кассой, которые вызовет работа с рыночной ставкой по кредиту.

Вопрос без ответа: Минстрой пока пальчиком грозит, или же настроен решительно?

P.s - про пальчик более реалистично звучит.

#стройка

@igorshimko

⭕️ МАСС-МАРКЕТ. Классика П-44Т
Ради интереса посмотрел ставки аренды в новом фонде среди домов современных панельных проектов П-44Т, П-46М.

⚡ Тут нет перегрева льготной ипотекой, нет траншевых схем. Это чистый рынок как он есть.

Москва, Однушки, 37 метров, сентябрь 2024 (карта для удобства поиска и список)

70к ЦАО, р-н Пресненский, ул. 1905 года, 21
75к ЦАО, р-н Пресненский, ул. 1905 года, 17
70к ЮВАО, р-н Нижегородский, Перовское ш., 6
65к ЮВАО, р-н Лефортово, ш. Энтузиастов, 11АК3
65к ЦАО, р-н Басманный, ул. Госпитальный Вал, 5С4
60к ЦАО, р-н Басманный, ул. Госпитальный Вал, 5С3
85к ЮАО, р-н Нагорный, Артековская ул., 1
60к ЮАО, р-н Нагорный, Чонгарский бул., 11
70к ЮАО, р-н Нагорный, Ялтинская ул., 12
60к ЮВАО, р-н Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова, 14К1
70к САО, р-н Бескудниковский, Бескудниковский бул., 21К2
75к СВАО, р-н Бабушкинский, Печорская ул., 13

Что хотел бы отметить:

1️⃣ Ценообразование кажется чуть более хаотичным, нежели в свежих комплексах от ПИК. Дисконт к ПИК есть, но он как раз объясним спецификой проекта (качество территории, МАФы, нет безбарьерной среды, да и инвесторов тут сильно меньше).

2️⃣ Весьма узкий диапазон стоимости аренды с медианой около 65 тыс за однушку, причем зависимость от качества ремонта существенно выше, нежели зависимость от географии. Всего 10 тыс разницы перенесут тебя из Выхино на 1905 года.

3️⃣ Cap Rate (годовая аренда/стоимость квартиры на вторичке - четко стоит у 5.0-5,4%. Вот это - наиболее важное наблюдение.

#аренда #вторичка

@igorshimko