😂 Удивительный факт. 86% "риэлторов" вместо выяснения потребности покупателя всю дорогу пытались просто что-то впарить.

А тем временем жизнь то продолжается. Семьи растут, расширяются, кто-то наоборот вытаскивает деньги, продавая ненужные метры. И от внешних условий типа ставок, наличия льготных ипотек этот процесс не зависит!

А тут путают причину и следствие. Причина покупки и продажи жилья - это наличие потребности у людей. А им тыкают лот и пытаются придумать, почему надо совершить сделку.

Это тоже самое, что искать на графике валюты какую-нибудь "чашку с ручкой" или "крест смерти" и думать, что они повлияют на график, который будет дальше.

С нетерпение жду отчеты у девелоперов 🏠 🏠 🏠 🏠 и конференции Смартлаб и ПРОФИТ. Очень хочется пообщаться по итогам.

#база #PIKK #LSRG #ETLN #SMLT

@igorshimko

#БанковскийСектор
🐢 В июле розничное кредитование замедлилось

🔵 Ипотека, по предварительным данным, выросла на умеренные 0,7% после ажиотажных 3,1% в июне. В начале июля завершилась программа «Льготная ипотека», но часть кредитов еще выдавалась по договорам, заключенным до 1 июля, а «Семейная ипотека» с новыми условиями перезапущена с 11 июля. Для корректной оценки эффекта от изменения госпрограмм потребуется несколько месяцев, поэтому делать выводы пока рано.

🔵 Рост портфеля потребительских кредитов также замедлился (до +1,4 после +2,0% в мае-июне) из-за роста ставок и ужесточения макронадбавок, однако все еще остается достаточно высоким.

🔵 Корпоративное кредитование ускорилось до +2,3% (+1,5% в июне без учета крупного бридж-кредита). Средства привлекали компании из широкого круга отраслей, в основном на оборотное финансирование.

🔵 Средства граждан продолжили расти на фоне привлекательных ставок по вкладам, но не так активно, как в июне (+1,1 после +1,7%), что может быть связано с высокими тратами на отпуск. Средства юрлиц также увеличились (+1,6%) после оттока в июне (-0,5%).

🔵 Прибыль сектора (с корректировкой на дивиденды от дочерних банков) составила 306 миллиардов рублей. На результат повлияло повышение основных доходов и положительная валютная переоценка.

Подробнее читайте в материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в июле 2024 года» ➡️

🔣 Написал большую статью про выбор ПОКУПАТЬ или СНИМАТЬ

Читайте тут https://teletype.in/@igor_shimko/buy_or_lease

#база #финграмотность #аренда #ипотека

@igorshimko

🇺🇸 СВЕЖИЙ SDN ПРИЕХАЛ

Первоисточник https://ofac.treasury.gov/recent-actions/20240823

Под раздачу попали большие группы - МЕЧЕЛ, ЕВРАЗ, ДИАСОФТ и другие:

🪨 AKTSIONERNOE OBSHCHESTVO EVRAZ (несколько дочек)
💿 AKTSIONERNOE OBSHCHESTVO NORILSKI GORNO METALLURGICHESKI KOMBINAT
🪨 AKTSIONERNOE OBSHCHESTVO OBYEDINENNAYA UGOLNAYA KOMPANIYA YUZHKUZBASSUGOL
📲 DIASOFT LTD
🪨 JOINT STOCK COMPANY HOLDING COMPANY YAKUTUGOL
🪨 JOINT STOCK COMPANY MECHEL MAINING

#DIAS #GMKN #RASP #EVRAZ #MTLR #SDN

@nztrusfond_official

🗣 ВКЛАДЫ ЖДУТ СВОЕГО ЧАСА

Мысли выходного дня про макро.

Денежная масса не только давит на цены товаров, вливаясь в оборот, но и частично оседает в банках на вкладах. При этом она еще и сильно подорожала - 🏦 🏦 🏦 и другие банки показывают рост стоимости фондирования.

⚡Вопрос в том, кто и что будет с этими деньгами делать в перспективе пары лет? Выльются ли они на рынки разных товаров и на рынок недвижимости?

Часть этих сумм точно пойдет в потребление, как только ставки ЦБ станут ниже, дойдя до психологически значимых отметок около 10%. За это время к вкладам прилипнет еще 20 - 40% в зависимости от того, как долго мы будем стоять на высоких отметках по ключевой ставке.

Вклады сегодня сильно удобны для тех, кто имеет дешевые ипотеки. Вместо раннего гашения ипотек по 0.1-4-6-8% безусловно выгодно раскидать лишние деньги по банкам. Это самая выгодная схема.

➡️ 96% этих вкладов - это суммы менее 1 млн рублей. Но жаль, что у АСВ нет суммирования по 1 человеку на уровне ИНН/паспорта. Срез явно был бы иной. У нас в семье большая пачка раскидана на разные сроки в разных банках. Формально они все в категории до 1 млн, но суммарно все выглядит сильно иначе.

Без такого сложения не получится оценить, насколько реален навес отложенного спроса для тех же квартир. Мы можем думать, что 96% имеют слишком малые накопления, а по факту у жены с мужем десяток депозитов и у их родителей еще несколько, а совокупно это сложится в весомые несколько миллионов рублей.

➡️ Денег станет больше, но, естественно, их покупательная способность прилично размоется. Так что не обольщаемся. Богатеть на вкладах даже под 20% - это утопия!

Это потенциальные покупки дорогих товаров - машины, дорогая техника, жилье (в качестве первого взноса). Тут все будет зависеть от удорожания объектов покупки. Что-то может и подешеветь, ну или дорожать медленнее, чем прирастет % по вкладу.

➡️Но чего я не жду в серьезном объеме, так это перетока вкладов внутрь фондового рынка. Для этого надо иметь существенно более низкую ключевую ставку, плюс мощный рост рынка, который позволит очароваться и забыть о рисках. Пока что этим вообще не пахнет.

В благоприятном сценарии этот рост мог произойти при снижении ставок с потенциальных 18-20% куда-то в район 7-8%. Это дало бы мощную переоценку рынка, вызвало FOMO у тех, кто пропустил ее, заставив принести денег в последний вагон уходящего поезда. И заодно можно было бы сгрузить отличные объемы IPO - SPO.

Но пока это только мысли. А впереди - сентябрь, костры рябин и пожары долгов и инфляции.

#вклады #потребление #инфляция

@igorshimko

🏛 ТОРГИ 24/7

Мосбиржа хочет проводить дополнительные торговые сессии на фондовом и срочном рынках в субботу, воскресенье и праздничные дни.

💬 Торги будут начинаться в 9:50 мск с аукционов открытия, в 10:00 будет стартовать основная торговая сессия. Заканчиваться торги на фондовом рынке будут в 19:00, на срочном — в 18:50.

На фондовом рынке будут торговаться наиболее ликвидные акции, облигации эмитентов с высоким рейтингом, ОФЗ и паи фондов.

На срочном рынке будет доступен весь набор инструментов.💬

Комментировать - только портить. Таково мнение нашего коллектива.

#биржа #торги #алчность

@nztrusfond_official

⚡🤔 КАК ПРОСАДИТЬ ПОБОЛЬШЕ ДЕНЕГ

Разбираю отчеты компаний. И вот в голову приходит вопрос - почему в больших холдингах столько странных решений? Это упертость и нежелание признать ошибки, страх потерять работу или что-то еще?

О чем я - вношу пояснительную бригаду.

У нас после начала СВО прилетела гора санкций - санкции от ЕС, SDN от OFAC и прочими факофф от стран помельче.

Десятки больших компаний оказались с убытками, прищемленными и тупо отжатыми активами. Много кто сейчас вытаскивает деньги, сливая заводы и представительства за пределами России.

Только в 2024 году:

💿 «Северсталь» (MOEX: CHMF) продала свой единственный актив в ЕС — дистрибуционное подразделение в Латвии Sia Severstal Distribution (SSD).

🪨 «Мечел» (MOEX: MTLR) продал швейцарские структуры и металлургический завод «Мечел Нямунас» в Литве, а также утратил контроль над металлотрейдером в Европе и реализовала угольного трейдера в Азии. Очень вовремя, и надеюсь, деньги они успевают притащить домой после удара SDN в пятницу.

💿 НЛМК (MOEX: NLMK) ведет переговоры о продаже своих американских активов сталелитейной компании Cleveland-Cliffs за $500 млн.

И тут вот мне дико интересно, что 💿 Норникель (MOEX: GMKN) хочет строить медный завод в Китае и думает о проекте в Бахрейне, что, по мнению главы компании Владимира Потанина, позволит обойти санкционные ограничения. С другой стороны, зачем-то планирует закрывать медный завод в России. А вдруг эти проекты решают разные задачи и для того, чтобы торговать с Китаем вообще необязательно строить там завод?

Китай сейчас и так всячески тупит в плане расчетов. А тут мы им построим на блюдечке свой завод и будем верить, что потом не отожмут:

Комментарий по реализации СП с Китаем:
- китайский рынок становится для нас ключевым.
- мы подтверждаем стратегический интерес к реализации этого проекта.
- не комментируем много деталей, находимся в фазе переговоров
- по санкциям: производственные и сбытовые компании Норникеля в санкции не попали. В санкции попали ряд сервисных компаний группы. Проводим оценку влияния на нашу хоз.деятельность.

⛽️ Роснефть (MOEX: ROSN) так верила в Венесуэлу, а 💰 АФК Система (MOEX: AFKS) в проекты в Индии и в Гренаде (хотя потом Евтушенков В.П. на встрече нам таки сказал - ну да ошиблись).

Накидайте реакций - вы скептичны по проектам за рубежом:

👍 - нормально, в дружественных странах ОК
🌭 -да снова просадят средства, но попозже.

#ROSN #NLMK #CHMF #MTLR #GMKN

@igorshimko

⛔ КАК 100% НЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ОБЪЕКТ

Не мог не поделиться. Смотрим и читаем, как делать не надо. Орфография и пунктуация автора сохранены:

💬 Уютная, атмосферная, светлая квартира в стиле лофт, сделанная с любовью для себе, вложено очень много сил, времени и средств для получения красоты и комфорта. Каждая деталь подобрана тщательно и вложен труд лучших дизайнеров, все материалы для ремонта и предметы интерьера экологически чистые ,красивый вид из окна, доброжелательные соседи. Ремонт завешен пол года назад.💬

Что тут не так:

📌 Ценник за метр в рынке по этим метрам 530к за квадрат. В объявлении 718к. Любовь "для себе" - прям как в загородной недвижимости.

📌 Я не понял пока - это ощупывание рынка, или подкат как в анекдоте про поручика Ржевского - "три раза в морду, а на четвертый таки дадут"?

📌 Ремонт - чистая вкусовщина. Это сразу отсекает поток покупателей, которые могли бы взять лот даже по нормальной цене. Камин как в Жмурках и "труд лучших дизайнеров" - ставим 🍌 если согласны, или 🌭 если не согласны с тем, что это лучшие.

📌 Спасибо Грете Тунберг (кстати, где она?) за "материалы для ремонта и предметы интерьера экологически чистые". Материалы такие же, как и у всех, если что.

📌 Здесь не видно, но половина фото завалена на бок на 90 градусов. Залито просто абы как.

П.С. адрес я убрал, как и номер объявления. Это чисто академический пример. "Ремонт завешен" и это хорошо.

#кринж #ошибки #жилье #продажа

@igorshimko