🤑 Эксперты оценили расходы на содержание дома на Рублевке

⏺Владельцы элитных загородных домов тратят на содержание недвижимости от 1,45 до 2,45 млн рублей в год. Ежемесячные расходы достигают 120-205 тыс. рублей.

⏺В эту сумму входят взносы за обслуживание коттеджного поселка, коммунальные платежи и уход за участком. Инфраструктура обходится в 30-50 тыс. рублей в месяц, электричество, вода и газ в 25-45 тыс. рублей, благоустройство территории в 20-35 тыс. рублей.

Для сравнения, в поселках экономкласса обслуживание обычно стоит от 3 до 15 тыс. рублей в месяц.

😢Этот парень был из тех, кто просто хотел сэкономить...

📈 Спрос на загородную недвижимость в России за год вырос вдвое

⏺Россияне все чаще выбирают готовые дома или строят самостоятельно. За месяц банки выдали на эти цели более 73 млрд рублей. Это свыше 21% от общего объема выдач.

⏺Ипотека на покупку готовых загородных домов выросла на 54,5% по сравнению с маем и более чем вдвое за год.

⏺Объем выдач на ИЖС достиг 29,1 млрд рублей, прибавив 66,3% за месяц и 90,2% по сравнению с июнем 2025 года.

😐 Во Владивостоке первоначальный взнос сократился до 13 средних зарплат

⏺Жителям Владивостока стало проще накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Сейчас для этого требуется около 13 средних зарплат, тогда как в 2022 году нужно было 18.

⏺Доходы населения и стоимость жилья росли сопоставимыми темпами, поэтому доступность первоначального взноса осталась на прежнем уровне.

⏺При этом Владивосток вошел в число лидеров среди крупных городов России по улучшению ситуации за последние несколько лет. В Хабаровске необходимая сумма сократилась с 15 до 12 средних зарплат. В Москве второй год подряд требуется около 19 зарплат.

👨‍👩‍👧‍👦 Спрос на семейную ипотеку в Московском регионе вырос в 2,5 раза

⏺Жители Москвы и Подмосковья стали активнее оформлять семейную ипотеку на фоне ожиданий новых ограничений по программе, сообщили аналитики ЦИАН.

⏺С февраля по май 2026 года в регионе заключали около 950-1000 сделок в неделю. За последние две недели спрос на льготные кредиты вырос в 2,5 раза.

⏺Изменения в программе перенесли на октябрь. По оценке главного аналитика площадки Алексея Попова, повышенный интерес к семейной ипотеке на действующих условиях сохранится в августе и сентябре.

📝 В Чувашии подготовят меры поддержки для пострадавших от подрядчиков в ИЖС

⏺Сейчас известно о 54 пострадавших в республике. У 48 из них есть ипотечные кредиты, в том числе льготные. Все договоры были подписаны до 1 марта 2025 года, поэтому действующий механизм эскроу-счетов на эти случаи не распространяется.

⏺По 26 обращениям возбуждены четыре уголовных дела. Общая сумма ущерба оценивается в 106,3 млн рублей. Еще 19 материалов на сумму около 30 млн рублей находятся на проверке.

⏺В течение месяца власти планируют собрать и систематизировать данные по каждому случаю. После этого будут определены возможные варианты поддержки для семей, оставшихся без домов и с кредитными обязательствами.

😳 Ну мы, к сожалению.

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🔝Канал ПОС ППР Профи
О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗

🔝Рейтинг застройщиков Москвы:обзоры строящихся объектов,цены,ликвидность.
@rating_moscow

🔝Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.

Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Рупор ГИП - авторский канал о сфере проектирования, проектной документации. Свежие новости и события, проекты нормативных актов, регулирование. Тематическое вещание на актуальные темы.

⛳️Мы в Телеграм | МАХ

👒 Объявляем сезон открытым. Снова.

💰 Москвичи выкупили у города 44 участка под ИЖС со скидкой

⏺В первом полугодии жители столицы оформили в собственность 44 земельных участка общей площадью 4,67 га. Благодаря льготным условиям они сэкономили более 315 млн рублей.

⏺Выкупить землю можно за 40% кадастровой стоимости. Возможность доступна арендаторам, которые построили на участке жилой дом и зарегистрировали право собственности.

⏺Чаще всего участки выкупали на юго-востоке Москвы. Здесь в собственность перешли 10 объектов. Еще восемь участков оформили жители Новомосковского округа, семь на северо-западе столицы.

✍️ В Госдуме хотят упросить оформления участков в бывших СНТ

⏺Группа депутатов направила на подписание законопроект, который поможет упростить оформление земли земли в ликвидированных СНТ и огороднических товариществах. По новым правилам, закон также направлен на объединения, исключенные из ЕГРЮЛ.

⏺Регионы смогут самостоятельно определять документы, которые подтвердят право на землю, в случае принятия законопроекта. В перечень также могут войти членские книжки, документы о членстве в товариществе и квитанции об уплате взносов с указанием номера участка.

🤵 Каждый четвертый россиянин рассматривает аренду загородного дома на лето

⏺За последний год 26% россиян задумывались об аренде загородной недвижимости. Чаще всего дом или дачу выбирают для поездок на выходные.

✍️ Такой вариант назвали 32% опрошенных;
✍️ Еще 28% планируют активный отдых;
✍️ 25% хотят провести больше времени с детьми.

⏺Для многих сезонная аренда уже стала привычным способом сменить городскую обстановку. При этом 17% рассматривают ее как тест перед покупкой собственного дома.

⏺Главными признаками надежного предложения стали понятные условия аренды, подтвержденные документы и рейтинг владельца.

❗️Главные риски покупки готовых домов

⏺Как считает член Российской гильдии риелторов Григорий Полтора, основная проблема заключается в риске остаться без дома и потерять вложенные деньги из-за банкротства подрядчика. Поэтому строительство домов постепенно теряет популярность.

⏺По данным участников рынка, в первой половине 2026 года объем ипотеки на готовые частные дома оказался в пять раз выше, чем выдачи кредитов на строительство с нуля. После роста доступности кредитов на ИЖС в отрасль пришло много компаний без достаточного опыта, техники и финансового запаса.

⏺При этом готовый дом тоже требует тщательной проверки, от дефектов фундамента, гидроизоляции и других проблем, которые вскрываются после покупки. Сырость в подвале, трещины и просадка здания нередко приводят к дорогостоящему ремонту.

⏺Дополнительные риски есть и в коттеджных поселках, которые чаще связаны с коммуникациями в районе, а не конструкции дома.

🤑 Банк ДОМ.РФ направит 2,7 млрд рублей на строительство частных домов

⏺Финансирование получили подрядчики ИЖС по программе зонтичного поручительства. Средства позволят построить более 350 домов общей площадью около 38 тыс. кв. м.

Расчеты будут проходить через эскроу-счета.

🔽 В Подмосковье разрешили выкупать землю под одноэтажными МКД за 3% кадастровой стоимости

⏺Предложение актуально до конца 2027 года владельцы одноэтажных МКД. Ранее землю можно было выкупить за 60%. В регионе насчитывается более 5,3 тыс. таких домов.

⏺Квартиры в них обычно имеют отдельные входы и участки, где жители размещают хозяйственные постройки и занимаются садом. Почти 2,5 тыс. объектов подходят под перевод в статус домов блокированной застройки.

С начала года жители подали более 1,1 тыс. заявлений

🧑‍⚖️ Суд в Новосибирске рассмотрит дело о мошенничестве при строительстве 75 домов

⏺По версии следствия, мошенники вели незаконный бизнес с декабря 2022 года по август 2025 года. Обязательства не выполнялись, а лишь имитировали бурную рабочую деятельность.

⏺Ущерб заказчикам оценивается минимум в 80 млн рублей. Более 31 млн рублей, как считает следствие, обвиняемый легализовал через покупку недвижимости и автомобилей.

Для возможного возмещения ущерба имущество обвиняемого арестовали на 80 млн рублей.

🏠 50% россиян оценили бюджет на обустройство дачи до 100 тыс. рублей

⏺Еще четверть готовы потратить от 100 тыс. до 300 тыс., а бюджет свыше 1,5 млн рублей рассматривают лишь 4%. Большинство владельцев дач не планируют масштабную перестройку. 39% ограничатся поддержанием порядка, 17% займутся ремонтом дома, 13% обновят и дом, и участок.

⏺Каждый десятый хочет построить на участке новый объект. Самый популярный сценарий на лето связан с косметическим ремонтом, его выбрали 51% опрошенных.

⏺Еще 30% задумываются о капитальном обновлении, 28% хотят обустроить веранду или крыльцо, 27% утеплить стены и заменить окна. Четверть планирует модернизировать отопление, водоснабжение или электрику.

☠️ Ну сам же прос...

⌛️ Россияне массово перейдут на готовые дома в течение 10 лет

⏺Прогнозом поделился основатель и организатор выставки Open Village Владислав Копица. По его мнению, строительство ИЖС под конкретного заказчика постепенно будет уступать место покупке уже завершенного жилья.

⏺Люди смогут выбирать готовый объект, оценивать качество строительства и быстрее переезжать без длительного ожидания.

Но сейчас около 90% клиентов строительных подрядчиков заказывают дома для проживания.

🧑‍⚖️ Суд передал государству элитный поселок «Маяк» под Геленджиком

⏺Участков лишились 20 владельцев. Дома признали самовольными постройками, однако сносить коттеджи суд не стал. Теперь недвижимость также принадлежит государству.

⏺Поселок появился на территории бывшей профсоюзной турбазы «Маяк». Речь идет о 8,4 гектара земли, которые, по данным прокуратуры, незаконно выбыли из государственной собственности в 1992 году.

⏺С организаторов проекта солидарно взыскали около 3 млрд рублей. Из них 2 млрд рублей составил ущерб от выбытия земли, еще 1 млрд рублей вред, причиненный почвам.

Ответчиками по делу стали 49 человек.

😁 Спрос на коттеджные проекты в Подмосковье вырос на 15 процентов

По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», во II квартале общее число поселков достигло 728.

⏺Основу рынка по-прежнему составляют участки без подряда. На них приходится 558 из 728 проектов. При этом готовых домов в продаже стало меньше.

⏺Покупатели чаще рассматривают уже построенные дома, в которые можно переехать без долгого ожидания.

Однако участки для самостоятельного строительства также остаются востребованными.