😱 Банк втрое поднял ставку по семейной ипотеке. Теперь платить нужно ₽105 тыс. в месяц вместо ₽35 тыс. Почему?

В ноябре 2024 года Павел оформил семейную ипотеку в «Уралсибе». У мужчины есть два сына от первого брака, которым тогда было по 9 лет. Павел купил квартиру 36 м² в поселке Краснообск рядом с Новосибирском. В банке заверили, что объект соответствует условиям льготной программы.

В течение года семья ежемесячно платила по ипотеке ₽35 тыс. в месяц. Но в ноябре 2025 пришло смс, что с 1 декабря платеж вырастет до ₽105 тыс.

🤯 Оказалось, что оператор ДОМ.PФ отказался компенсировать «Уралсибу» недополученные доходы по льготной ипотеке. Павел как отец двух уже «взрослых» детей (старше 6 лет) имел право купить по семейке жилье только в малом городе с населением не больше 50 тыс. человек. А Краснообск — не имеет статуса города, это поселок, примыкающий к Новосибирску.

Мужчина не разбирался в тонкостях льготной программы и решил просто довериться банку. Но в итоге это обернулось повышением ставки с 5,99% до рыночных 23%.

🤬 К слову, Павел — не единственный пострадавший. По словам эксперта фонда «За права заемщиков» Антона Канунникова, сотрудники Уралсиба сами вышли на застройщиков Краснообска с таким «уникальным предложением». Девелоперы охотно продавали недвижимость по семейке, а банк наращивал кредитный портфель.

Теперь несколько десятков семей, оказавшихся в такой же ситуации, не знают, как расплачиваться с внезапно подорожавшей ипотекой.

☝️Ситуация печальная. Но это еще одно доказательство, почему важно самим разбираться во всех ипотечных нюансах, а не надеяться на банковских специалистов. Ошибутся они — а расплачиваться за это вам.

🏠 Врагу не пожелаешь, #ипотека@IF_Estate

Telegram | Max | VK

💰 С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов заемщиков. Взять ипотеку будет сложнее

Банки при выдаче кредита обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика.

Формула расчета выглядит так:

Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%.

Раньше доход можно было «нарисовать», и банк верил на слово. Теперь придется попотеть, чтобы доказать свою платежеспособность.

➖ Выписки по счетам больше не панацея. Банки будут принимать их только для подтверждения зарплаты, пенсии, соцвыплат и арендного дохода. Любые другие поступления (проценты по вкладам, дивиденды и т.д.) придется подтверждать отдельными документами.

➖ Запрет на «расходные» модели. Раньше банки могли оценивать доходы зарплатных клиентов, ориентируясь на их расходы. Теперь для учета «незарплатных» поступлений банку понадобятся подтверждающие документы.

➖ ИП больше не смогут подтверждать доход «самостоятельно». Если раньше предприниматели могли использовать документы, выданные сами себе, то теперь такой номер не пройдет. Свой доход ИП придется доказывать налоговыми декларациями и книгой учета доходов и расходов. А вот своим наемным работникам справки выдавать можно.

➖ Упрощенка уходит в прошлое. Пока еще можно заполнить заявку на кредит, не прикладывая справок, но банк учтет сумму не выше среднедушевого дохода в регионе.

🔘С 1 июля 2026 года к этому лимиту добавят дисконт в 10%.

🔘С 1 июля 2027 года упрощенный подход отменят полностью. Останутся только официально подтвержденные доходы.

🥲 Получить ипотеку «с наскока» станет сложнее. Банки больше не смогут фантазировать на тему ваших скрытых доходов. Если вы планируете крупный кредит, готовьте подтверждения заранее: справки 2-НДФЛ, налоговые декларации и выписки по тем счетам, куда приходят деньги, которые вы готовы легализовать.

Формально изменения нужны, чтобы снизить долю рискованных кредитов. Фактически — чтобы вынудить граждан обелить свои доходы и платить с них налоги.

👀 Большой брат следит за тобой, #ипотека@IF_Estate

Telegram | Max | VK

😳 Вас обокрали мошенники? Все равно платите налог!

Такую позицию высказал Верховный Суд в свежем обзоре судебной практики.

Суть дела. Хитрый мужчина продал квартиру, которой владел меньше минимального срока (3 или 5 лет). Но деньги от покупателя получать не стал — по его указанию они ушли третьему лицу. Причем произошло это только спустя три года после заключения сделки.

Когда налоговая доначислила НДФЛ + штраф за непредставление декларации, продавец пошел в суд с аргументом: «Я в налоговом периоде (2021 год) дохода не получал. Деньги пришли другому человеку в 2024-м. С какой стати я должен платить?».

Что сказали суды? Все три инстанции, а затем и Верховный суд, встали на сторону налоговой. Продавец подписал договор купли-продажи — значит, у него возникло право на оплату. А то, что он этим правом распорядился и безвозмездно «перенаправил» деньги третьему лицу, — это его личное волеизъявление.

🤓 Главный вывод: если вы продали квартиру (подписали договор), вы уже получили доход с точки зрения налогового кодекса. Неважно, куда потом ушли деньги:

➡️ на счет вашей бабушки
➡️ на счет вашего бизнеса
➡️ мошенникам (как в деле Долиной)
➡️ или вы просто сказали покупателю: «оставь себе».

Налог платит тот, кто продал квартиру. Переадресация платежа — это ваше внутреннее дело, которое не освобождает от обязанности отчитаться перед государством и заплатить 13%, если вы владели квартирой меньше минимального срока.

🏠 Как считаете, это справедливо? #налоги@IF_Estate

Telegram | Max | VK

😎 Хочу бесплатно получить жилье. Как встать в очередь?

Для начала поймите, есть ли у вас основания для получения бесплатной квартиры от государства. В каком случае можно претендовать:

🔘Человек или семья не имеет собственной квартиры или муниципальной (выданной по соцнайму).

🔘Если квартира есть, но площадь слишком мала. В каждом регионе учетный норматив свой: в Москве это 10 м² на человека.

🔘Если имеющееся жилье аварийное, не подлежит ремонту и реконструкции. Сюда же относятся МКД, в которых отсутствует электричество, канализация или водопровод.

🔘Если член семьи имеет болезнь, при которой совместное проживание с ним опасно.

Чтобы встать в очередь, дополнительно нужно иметь гражданство России, а также постоянно проживать в регионе, где планируется получение квартиры. Например, в Москве нужно быть зарегистрированными в течение 10 лет, в Подмосковье — 5 лет.

🤓 Но главное — подтвердить статус малоимущего. То есть суммарный доход на каждого члена семьи не должен превышать прожиточный минимум региона.

В семье Петровых 4 человека. Они живут в Москве, где прожиточный минимум в 2026 году составляет ₽25 342. Отец зарабатывает ₽100 тыс. в месяц, а мать находится в декрете.

На каждого члена семьи приходится ₽25 тыс., что меньше прожиточного минимума. Значит, Петровы — малоимущие. При отсутствии своего жилья (или недостаточной площади) они могут претендовать на получение бесплатной квартиры от государства.

😎 Как встать в очередь? Подайте заявление в Жилищную комиссию или местную администрацию. В некоторых регионах можно подать заявку через Госуслуги. В течение 30 дней власти решат: ставить вас в очередь или отказать.

Затем следите за тем, как вы продвигаетесь в очереди. Где узнать свое место:

➖ МФЦ. Обратитесь за справкой очередника. Этот документ подтверждает, что вы являетесь нуждающимся в жилье. В нем указан номер учетного дела и позиция в очереди.

➖ Госуслуги. Найдите нужный раздел по фразе «учет нуждающихся в жилье», затем выберите услугу «предоставление информации о движении в очереди». Результат придет в течение 5 дней.

➖ Городские порталы госуслуг. Например, по Москве есть специальный раздел на сайте mos.ru, в Подмосковье — аналогичный сервис.

☝️Что важно понимать: очередь на жилье формируется из всех граждан, которые имеют право на такое жилье. У льготников (сирот, инвалидов, ветеранов ВОВ) оно приоритетное — им выдаются квартиры вне очереди. Поэтому ваша позиция может сдвигаться на несколько пунктов назад.

Сколько времени придется ждать квартиру, зависит от общего числа очередников и льготников, а также наличия свободного жилищного фонда. В каждом регионе ситуация отличается — возможно, придется ждать 10+ лет.

Тем не менее, подать документы стоит — вдруг повезет.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

🤔 В какой последовательности делать ремонт, чтобы не накосячить?

Правильный порядок = качество + скорость. Если заранее составить план, вы избежите переделок и лишних трат.

Простой пример: после черновых работ кто-то делает бетонную стяжку и через неделю начинает отделку. Но основанию нужно сохнуть месяц, иначе влага испортит покрытие — плесень, вздутия, запах почти неизбежны.

Если соблюдать этапность, проблем не будет. Ходить по полу можно через три дня, параллельно занимаясь стенами, потолками, окнами и коммуникациями. Пол сохнет, объект не простаивает, спешка не вредит.

Существует негласное правило: черновые работы выполняются снизу вверх (стяжка → стены → потолок), а чистовые — сверху вниз (потолок → стены → пол). Теперь обо всем подробнее.

🔥 Этапы ремонта в квартире:

1️⃣ Подготовительный. Перед тем как сдирать старые обои, создайте дизайн-проект (это можно сделать бесплатно и быстро). Оцените объем необходимых работ, рассчитайте смету, закупите необходимые материалы.

Важно заранее продумать схему расположения розеток и точек света, чтобы потом не мучиться с удлинителями. Чтобы вы ничего не забыли, мы создали шпаргалку.

2️⃣ Демонтаж. Снимайте все старые покрытия: краску, обои, плитку, двери, сантехнику.

3️⃣ Черновая отделка. Самый грязный этап работ.

🔘Перепланировка: снос и возведение перегородок, если это необходимо.

🔘Штробление стен для коммуникаций, установка трасс кондиционеров, проведение электропроводки и установка коробок под розетки и выключатели.

🔘Стяжка пола (дожидайтесь полного высыхания ~30 дней).

🔘Выравнивание, штукатурка стен.

3️⃣ Чистовая отделка.

🔘Работы начинают с потолка, если его красят, шпаклюют или создают гипсокартонные конструкции. Но если вы хотите натяжной потолок, сначала смонтируйте багет, затем поклейте обои, а уже после натяните полотно.

Так вы не испачкаете полотно клеем и не повредите его при подрезке верхней кромки обоев.

🔘Линолеум, ламинат и паркет кладут на заключительной стадии ремонта. Исключение — кафельный пол. Его рекомендуется монтировать до отделки стен, поскольку плиточный клей может их испачкать.

4️⃣ Финальные штрихи:

🔘Установка межкомнатных дверей.

🔘Монтаж осветительных приборов, плинтусов, лицевой панели розеток и выключателей.

❕Лучше начинать отделку с дальних комнат и постепенно двигаться к выходу. Так вы минимизируете риск повредить отделку, когда будете выносить мусор или выгружать материалы.

🏠 Согласны с таким подходом? #ремонт@IF_Estate

Telegram | Max | VK

😎 Что должно быть в комфорт-классе? Не на словах, а на деле

Официальных критериев по каждому типу жилья не существует. Поэтому застройщики любят приписывать статус «комфорт-класса» даже средненькому массовому жилью, добавляя +15-20% к цене просто за красивое название.

💰 Вот чек-лист, как определить настоящий комфорт-класс, за который имеет смысл доплачивать:

➖ Потолки от 2,7 метров, кухня от 10 м² или кухня-гостиная. Раздельный санузел, иногда даже несколько.

➖ Планировка без «мертвых зон»: нет длинных узких коридоров. Предусмотрены ниши для хранения: гардеробных или кладовых.

➖ Двор без парковочных карманов и сквозных проездов. Машины должны оставаться либо в подземном паркинге, либо на гостевых стоянках за периметром жилой группы.

➖ Продуманное озеленение с всесезонными растениями. Детские площадки должны быть разделены по возрастам (для малышей и подростков). Также на территории ЖК важно наличие тихих зон для отдыха взрослых.

➖ Адекватная шумоизоляция. Ключевую роль играет толщина межквартирных перегородок (не менее 200 мм железобетона, газобетонного блока) и материал стен — монолит лучше панелей.

➖ Развитая инфраструктура. Добраться до школы, детсада и поликлиники должно быстро и удобно. Сюда же близость к паркам и хорошая транспортная доступность.

Даже очень качественно построенный ЖК, но стоящий в поле, с трудом можно отнести к комфорт-классу.

🏠 Не дайте себя провести, #новостройки@IF_Estate

Telegram | Max | VK

🤔 Как изменились цены на вторичку с начала года?

После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился. Зато выросло число сделок на вторичном рынке.

За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4,5%, до ₽130,4 тыс. за квадрат. А на первичном рынке цены выросли только на 1,6%, по данным «Мир квартир».

💰 Где вторичка подорожала сильнее всего?

🟢Ленинградская область — лидер по росту цен: +10,6%, до ₽129,7 тыс. за м².

🟢Астрахань (+10,1%, до 99,1 тыс.)

🟢Москва (+9,5%, до ₽418,8 тыс.).

Следом идут Санкт-Петербург (+8,9%), Пермь (+8,2%) и Курск (+8,1%).

🟠 Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах: в явно перегретом Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).

🤓 Почему цены на вторичку растут? Получить льготную ипотеку становится все сложнее, а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье.

➖ «Новая вторичка» в среднем дешевле новостроек на 18%. К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля — часто достаточно косметического ремонта.

➖ На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок. В среднем ипотека выдается под 19,99% годовых, но Сбер, например, уже снизил минимальную ставку до 16%.

☝️Что дальше? Вероятно, вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозам, по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12-15% в среднем по стране, а на новостройки — в пределах 8-11%.

🏠 Если планировали покупать вторичку, сейчас самое время присмотреться, #аналитика@IF_Estate

Telegram | Max | VK

📊 Один факт про рынок недвижимости, который многие не хотят признавать

Самые большие деньги в недвижимости зарабатывают не те, кто покупает больше
А те, кто реже ошибается в выборе подходящего актива

Одна ваша ошибка может стоить:
🔴 1–2 млн. рублей переплаты
🔴 От 3 до 5 лет недополученной доходности
🔴 Заморозка продажи по рыночной цене

И самое неприятное:
❗️ Обычно покупатель понимает это лишь после покупки, когда что-то менять уже поздно.

Поэтому рынок сейчас делится на две группы:
1️⃣ Покупают то, что "нравится"
2️⃣ Покупают, как инвесторы

Разница между ними — стратегия.
И чтобы вы могли сделать выбор, как инвестор, аналитики IF+ подготовили для вас стратегию по инвестициям в недвижимость на 2026 год

Что ждёт вас внутри:
🔹 Что происходит с рынком в условиях 2026 года
🔹 Какие сегменты недвижимости продолжают расти
🔹 Какая недвижимость имеет наибольший риск обесцениться к III-IV кварталу
🔹 Как инвестировать в недвижимость с капиталом в несколько десятков тысяч рублей
🔹 Какие ошибки сейчас обойдутся вам дороже всего

Если покупка или инвестиция в недвижимость уже входит в ваши планы на ближайшие несколько лет — это точно стоит знать
И скачать вы её можете уже сегодня, если уже состоите в Подписке IF+.
А если нет - вы можете открыть доступ к стратегии, портфелям, инвестиционным идеям и курсам прямо сейчас по ссылке ниже!

➡️ ЗАБРАТЬ СТРАТЕГИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

😢 Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду может достигать всего 3-5% годовых. Подводные камни бизнеса рантье

IF News поговорил с действующими рантье, собрал реальные кейсы с цифрами и разобрал главные вопросы, которые съедают прибыль.

🔸 Налоги. Ставка на имущество в России варьируется от 0,1% до 0,5%. Налогом в 13% также облагается доход от сдачи квартиры в аренду.
🔸 Простои. Квартиры в редких случаях сдаются непрерывно. На рынке долгосрочной аренды квартиры порой простаивают недели, а иногда даже месяцы.
🔸 Расходы на содержание. Арендаторы неизбежно будут ломать или портить мебель, бытовую технику. Обновление требует инвестиций с вашей стороны.

Если учесть это, то доходность падает примерно на четверть. Неоправданные ожидания по доходности — лишь одна из проблем начинающих рантье. Среди других:

Высокий порог входа. Минимальная цена покупки квартиры в Москве для сдачи её в аренду — 5 млн рублей. При этом потребуется вложить ещё порядка 800 тысяч в ремонт. В регионах нижняя планка — 1,8 миллиона.

Риски обесценивания. Квартиры не всегда дорожают.
При выборе квартиры эксперты советуют обращать внимание на локацию, будущие факторы роста места, доступность локальных льготных ипотечных программ. Ещё один совет — пересматривать инвестиции в квартиру раз в 3-5 лет.

Проблемные арендаторы. Основные трудности — задержка выплат, порча имущества, личный конфликт, трудности с выселением.

Жёсткая конкуренция. В данный момент лишь на одной интернет-площадке размещены объявления о сдаче 25 тысяч квартир в Москве. 36 тысяч — если учитывать область. В регионах число конкурентов тоже исчисляется тысячами.

Подробнее о «подводных камнях» работы рантье читайте в материале IF News на сайте InvestFuture.

#ЭксклюзивыIFNews
Telegram | Max | Дзен | VK

😱😱 ЧТО ДЕЛАТЬ, если застройщик просрочил сдачу дома?

Рассказываем, как получить компенсацию в 2026 году. Мораторий давно уже отменен, а значит, пришло время восстанавливать справедливость. Если вам передали ключи от квартиры позже, чем указано в ДДУ, вы имеете право на компенсацию. Вот пошаговый план, как ее получить:

1️⃣ Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Если сделаете это — неустойку не получите. По документам будет считаться, что вы не против задержки ключей.

2️⃣ Рассчитайте сумму компенсации.

➡️ Неустойка: 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости договора за каждый день просрочки.

Николай купил квартиру за 10 млн. Ключи должны были выдать 31 января 2026 года. Но передали только через 28 дней, в конце февраля. Дольщик вправе требовать неустойку в ₽298,6 тыс.

10 000 000 x 28 x 1 / 150 x 16%. Калькулятор здесь.

➡️ Возмещение убытков: например, расходы на аренду жилья.
➡️ Компенсация морального вреда: сумма определяется судом исходя из ваших страданий и обстоятельств дела.

3️⃣ Отправьте досудебную претензию заказным письмом с описью вложения. Она должна содержать:

🔘 контактные данные дольщика
🔘 описание сути проблемы
🔘 ссылки на ДДУ и нормы законодательства
🔘 четкое требование (выплатить неустойку)
🔘 расчет суммы неустойки и убытков
🔘 срок для ответа (обычно 10 дней)

Шаблон досудебной претензии и остальные действия доступны здесь.

💌 Сохраняйте, точно пригодится, #тг@IF_Estate

😎 Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в процессе продажи?

Многие собственники рассуждают просто: «Пока ищу покупателя, буду сдавать квартиру. Зачем терять деньги? Арендаторы сами покажут жилье, а я сделаю им скидку 20-30% за неудобства».

На первый взгляд, схема рабочая. На деле — это ловушка, в которой продавец теряет гораздо больше, чем зарабатывает.

☔️ Арендатор — вам не помощник. Когда вы сообщаете жильцам о продаже, они попадают в конфликт интересов. Им выгодно как можно дольше оставаться в квартире с заниженной квартплатой. Это неизбежно приводит к саботажу показов:

➖ Ограничение доступа. Арендаторы предлагают неудобное время просмотра — например, утром по будням. Большинство потенциальных покупателей не готовы подстраиваться и просто не приходят.

➖ Дискредитация объекта. Жильцы охотно делятся негативной информацией: шумные соседи, холодные окна, проблемы с сантехникой. Даже если недостатки преувеличены, осадок остается.

➖ Неприглядный вид. Квартиранты не будут наводить порядок перед каждым показом. Беспорядок, чужие вещи и специфические запахи создают у покупателя ощущение вторжения в чужое пространство, а иногда и отвращение.

В лучшем случае они начнут торговаться, чтобы компенсировать дискомфорт, в худшем — молча уйдут. Скидка даже в 2-3% от стоимости квартиры — это сотни тысяч рублей.

🥲 Выгодоприобретатель в этой схеме — только арендатор. Он снимает жилье дешевле рынка и сохраняет его на неопределенный срок.

Собственник же имеет доходность от аренды лишь 3-4% годовых. При этом потери от снижения цены квартиры и затягивания сделки могут достигать 10% от стоимости объекта.

Вот правильная стратегия: освободить квартиру, подготовить ее к продаже (чистота, порядок, нейтральный декор) и продавать без арендаторов. Простой в деньгах обойдется дешевле, чем вынужденный дисконт из-за испорченного впечатления.

🏠 Согласны с таким подходом? @IF_Estate

Telegram | Max | VK

👌 Новый ЖК от ПИК — новый коллапс

На этот раз в проекте «Полярная 25» от оранжевого девелопера сломались лифты. По словам местных, заявки от УК не доходят до лифтовой компании, а единственный подъемник, который соединяет жилье с паркингом — не работает. На секунду, в доме 34 этажа.

👌 В чем причина? Зачастую ругают застройщика, производителя лифта и УК. С последней мы согласны — управляющую организацию нужно подстегивать шевелиться — она за это получает ваши деньги. А вот с лифтами проблема неоднозначная.

Чтобы сохранить ваш лифт и нервы, договоритесь с соседями и их рабочими:

⏩ Строители и мебельщики не должны перегружать кабины. Следует соблюдать грузоподъемность и лишний раз спуститься-подняться.
⏩ Бережное отношение к кабине: не бейте двери, распределяйте нагрузку (если мешки со смесью, то уложите их равномерно по полу.
⏩ Информируйте жильцов о правилах пользования: пусть УК установит камеры и в случае нарушений привлекает к ответственности.

🏠 Ваше имущество — в ваших руках, #трешЖК@IF_Estate

Telegram | Max | VK

🧮 Калькулятор: у меня есть X рублей - что я могу себе позволить?

Рынок сейчас выглядит как лестница:
Чем больше ваш капитал — тем больше стратегий

Давайте рассмотрим возможности на каждом уровне:

1️⃣ Бюджет: 10 000 рублей
Полноценный объект пока недоступен. Но это не значит, что недвижимость закрыта.

Вам уже доступны:
🔜 Фонды недвижимости
🔜 ЦФА на квадратные метры
🔜 Облигации девелоперов

Задача на этом этапе: начать работать с сектором, а не просто копить деньги на счёте.

2️⃣ Бюджет: от 500 000 до 3 млн рублей
Первый реальный вход в физическую недвижимость.

Вам уже доступны:
🔜 Машиноместа
🔜 Кладовки
🔜 Небольшие земельные участки

Задача на этом этапе: купить не просто первый объект, а ликвидный актив

3️⃣ Бюджет: от 3 до 10 млн. рублей
Самый массовый и самый опасный инвестиционный диапазон.

Вам уже доступны:
🔜 Квартиры под аренду
🔜 Деление на студии
🔜 Ипотечные стратегии
🔜 Новостройки на стадии роста

Задача на этом этапе: построить стабильный денежный поток для роста капитала

4️⃣ Бюджет: от 6 до 20 млн. рублей
Переход от "покупки квартиры" к инвестиционным моделям

Вам уже доступны:
🔜 Сервисные апартаменты
🔜 Инвестиционные номера
🔜 Курортная недвижимость
🔜 Комбинирование дохода и роста стоимости

Главная задача: управлять портфелем недвижимости, а не одним объектом

5️⃣ Бюджет: более 10 млн. рублей
Переход к инвестиционной архитектуре

Вам уже доступны:
🔜 Загородные проекты
🔜 Коммерческая недвижимость
🔜 Гостиничные проекты
🔜 Участки под девелопмент

Главная задача: сильная инвестиционная стратегия на десятки лет вперёд

— — —

❓ Какой вывод можно сделать?

Вход на рынок недвижимости — это не про существующий капитал. Это про стратегию.

Именно поэтому предлагаем вам ознакомиться с инвестиционной стратегией в недвижимость на 2026 год

Внутри:
🔜 Сценарии рынка
🔜 Готовые стратегии инвестиций под ваш бюджет
🔜 Новые возможности рынка недвижимости
🔜 Перечень наиболее рискованных объектов
🔜 ТОП самых дорогих ошибок инвестора в недвижимость

Это не просто обзор рынка.
Это инструкция по грамотным решениям в недвижимости под ваш бюджет.

Стратегия уже доступна в Подписке IF+.
Если вы ещё не участник Подписки - присоединяйтесь прямо сейчас по ссылке ниже.

➡️ ЗАБРАТЬ СТРАТЕГИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

😡 Антирейтинг ЖК Москвы. Кто нагло переносит сроки?

Когда вы покупаете квартиру, то в документах видите срок сдачи дома. Но не нужно обольщаться — застройщики часто переносят выдачу ключей на полгода и более.

😭 Деньги уже ушли на эскроу, а вы продолжаете снимать и ждать — нам знакомое это бесконечное ожидание дорогой сердцу (и кошельку) квартиры.

🤝 Чтобы вы знали, какие застройщики переносили выдачу ключей на 6+ месяцев, коллеги составили такой рейтинг жилых комплексов по Москве по 2025 году. Можете ориентироваться на него при выборе проекта.

👉 Сухие факты и цифры по задержкам, причины и прогнозы, а также сервис для самостоятельной проверки переноса сроков — рассказали ПО ССЫЛКЕ. Там же найдете гайд, как получить неустойку за каждый день просрочки в 2026 году.

🏠 Никому доверять нельзя, #тг@IF_Estate

🔥 ТОП-5 ошибок при ремонте

Никогда не допускайте этих ошибок — иначе ваша смета на ремонт вырастет в 2-3 раза. На личном примере рассказываем, о чем можно пожалеть после ремонта.

1️⃣ Зимний ремонт. Начнем с того, что зимой отделка может выйти дороже, несмотря на популярное мнение, что в несезон стройматериалы дешевле. Это правда — материалы только дорожают, и чем больше ждешь, тем невыгоднее.

Но, во-первых, их можно закупить заранее. Во-вторых, в теплое время года можно не включать отопление ⏩ менять радиаторы проще. Клей, краска, штукатурка сохнут быстрее. Также гораздо комфортнее выйдет замена окон.

2️⃣ Представим, что у вас новостройка. Мы уже говорили, что сразу делать дорогой ремонт не нужно — большинство домов дают усадку (особенно критичные трещины могут оказаться на нижних этажах высоких зданий), когда все жильцы заселятся и нагрузят мебелью свои жилые пространства.

Ремонт в новостройке может пойти прахом через пару лет, когда пройдет полная усадка дома. Особенно сильно это скажется на стенах и потолках — красивые навесные потолки или гипсокартонные арки могут покоситься и потрескаться.

3️⃣ Плюнуть на дизайн-проект. Это ошибка, которая может обойтись сотнями тысяч. Сделайте проект, продумайте особенно внимательно расположение розеток, представьте сценарии жизни в вашем жилье. Электрикам важно предоставить всю документацию — ведь «без ТЗ и результат ХЗ».

То же самое касается и наполнения: мебель лучше сразу подобрать реально существующую, которую можно приобрести. Не стоит менять хотелки в процессе ремонта — задача «впихнуть невпихуемое» крайне амбициозная.

4️⃣ Экономить на половых делах. Вы сами выбрали подходящее антивандальное покрытие: пол — это то, что меняется реже всего, поэтому выбирайте кварцвинил. Обратите внимание на зону кухни, там будет максимальный износ.

5️⃣ Захламлять квартиру. Для начала соберите все вещи и сдайте их на хранение (2-10 тыс. руб.) либо увезите в свой гараж/на дачу. Если все таки не можете, закройте все вещи полиэтиленовой пленкой. И не забывайте выносить мусор, как только закончите рабочую смену. Ежедневная влажная уборка добавит комфорта в процесс.

А о том, в какой последовательности делать ремонт, рассказывали здесь.

🏠 Крепких вам нервов, @IF_Estate

Telegram | Max | VK