❗️Развитие ИЖС в 2023 году.

На самом деле, четко прослеживается тот факт, что тренд на ИЖС продолжается и сейчас многие компании находятся в поисках земли для строительства.

И конечно, не могла не появиться такая проблема, как риск нехватки земельных участков под застройку.

Да, земли и правда много. Но вся ли она подходит или готова для строительства ИЖС?

🙅🏻‍♀️Конечно же нет.

Чтобы реализовать действительно качественный посёлок с индивидуальными домами, очень важна организованная инфраструктура: подъездные пути, подведённые инженерные сети, коммерция, социальные объекты и т.д.
И вот как раз таки, таких участков мало. Их буквально единицы.

Да, как вариант, вы можете выбрать участок «чистый лист» и начать строительство на нем, но это намного сложнее для застройщика. На нашем опыте можем сказать, что процесс вывода продукта может затянуться от 1,5 – 3 лет. Именно поэтому в настоящее время государство поддерживает развитие КРТ, чтобы привлекать застройщиков. Например, изменения в Земельном и Градостроительном кодексах, а также в 214-ФЗ, разработка ипотечных программ и т.д.

В порядке вещей такая ситуация, что только ИЖС не может самостоятельно окупить всю инфраструктуру из-за недостаточного количества жителей, и большого количества затрат на линейные объекты: сети, дороги, а коммерция не окупится, поэтому для проекта «Резиденция XV» с ИЖС мы выбирали участок, рядом с малоэтажным микрорайоном «Хрустальный парк», который мы развиваем под КРТ. Так и экономика сходится и в шаговой доступности от ИЖС есть все от магазинов, парков, до детского сада и школы.

Стоимость 💲
Что касается цен, то в нашем случае стоимость земли до инфраструктуры была в районе 350 - 400 тыс.рублей. за сотку. С появлением инженерных сетей и благоустройства стоимость выросла до 750 – 800 тыс. руб. за сотку за 1,5 года. Стоимость соседних земельных участков без каких либо изменений в их качестве возросла лишь до 450 тыс.руб. за сотку за счет развития окружения.

Соответственно, имеет место быть такой итог, что подорожание зависит от того, как будет развиваться окружение территории и какие усилия будет предпринимать застройщик.

❗️Как же правильно их создать, да так, чтобы ваша аудитория и жильцы откликалась также как на карточке выше, чтобы проект был максимально прибыльным и востребованным?

Нужно четко понимать вашу отправную точку, вашу ситуацию сейчас, что сделано, что не сделано, что пробовали, какие результаты получали и тд.

❗️Об этом мы поговорим на индивидуальной старт-сессии, оставляйте заявку на эту форму , и мы с вами свяжемся 👇

https://forms.yandex.ru/u/63d76f0ac09c02b8c2e60bcf/