Всем доброго дня! 🔥

Поговорим сегодня про антитренды в строительстве загородных коттеджных посёлков? 🤔

Итак, что сейчас на пике невостребованности👇🏻

❗️Нефункциональные планировки и дома
Как и покупатели городских квартир, будущие владельцы загородных домов щепетильны в вопросе планировок домов. Сейчас востребованными стали дома с разделением гостевой и личной зон — когда одна гостевая спальня находится на первом этаже, а остальные, хозяйские, — на втором. Одновременно растет спрос на дома с организованными кабинетами для удаленной работы.

❗️Дома-замки
Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м.

❗️Дома в плохо организованных поселках
Ну об этом мы говорим просто всегда. После пандемии, у потребителя требования к загородным домам изменились. В первую очередь, инфраструктура. Людям важно, чтобы все было в пешей доступности — магазин, аптека и другие объекты.

❗️Морально устаревшие объекты
Спрос в 2022 году будет продолжать стремиться в сторону загородного жилья, которое построено с применением новых технологий и материалов, с панорамным остеклением и функциональными зонированием. А вот дома, построенные более 20 лет назад, станет продать еще сложнее, особенно без существенного дисконта.

❗️Плохая архитектура.
Девелоперу нельзя забывать о том, что посёлок это не просто дома в поле (даже если он готовый), это дом и его окружение.

Всем доброго дня 🔥

Хотим сегодня поговорить вот на какую тему👆🏻

Как вы считаете, сравняется цена на загород и городские квартиры?

Вы пока голосуйте, а чуть позже мы расскажем свою точку зрения 🙌🏻

Итак, можем сказать, что цена может сравняться только при росте и развитии инфраструктуры.

Цена определяется возможностями и комфортом проживания. Загородные проекты переходят от услуги к продукту, и измеряются не только себестоимостью материалов, но и 👇🏻
⁃ возможностями, которые есть у людей
⁃ транспортной доступностью
⁃ наличием сетей
⁃ соц.культурных объектов.

Далее, классовость уже помогает сегментироваться за счёт наличия архитектурного стиля, коммьюнити, технологий и тп.

А какое ваше мнение по этому поводу, давайте обсудим в комментариях 👇🏻

На днях решили проанализировать срез статистики спроса на загород, внутри нашей компании:
- до объявления СВО
- до мобилизации
- после СВО
- после мобилизации

Как думаете снизился спрос?

Итак, давайте посмотрим 👇🏻

Изначально, если в общем взять и сравнить 2021 и 2022 год, можно увидеть увеличение спроса на загород на 67%📈

А вот как распределилась статистка внутри, покажем дальше

2022 год до момента объявления СВО
▪️Квадрохаусы 14 %
▪️Дуплексы 36 %
▪️Таунхаус 18 %
▪️Индивидуальный дом 32 %

2022 год от момента объявления СВО до Мобилизации
▪️Квадрохаусы 27 %
▪️Дуплексы 39 %
▪️Таунхаус 16 %
▪️Индивидуальный дом 17 %

2022 год После мобилизации
▪️Квадрохаусы 41 %
▪️Дуплексы 47 %
▪️Таунхаус 21 %
▪️Индивидуальный дом 12 %

Общий спрос на загород в нашей компании увеличился📊

А вот, касаемо распределения между форматами, есть важный момент.
Комплексный загород, а также статистика компании, очень сильно зависит от рекламных кампаний и объёма предложения.

В нашем случае, у нас почти не осталось индивидуальных домов, они раскуплены, поэтому на них мы видим снижение спроса. Мы их не рекламируем.
Люди очень сильно реагируют на объём рекламы, посылы и креативы. Стабильный и независимый от рекламы спрос у нас только на дуплексы, так как это наш флагман. Но другие форматы важно и нужно рекламировать👌🏻

Плюс ко всему, это некий показатель, что сейчас не стоит останавливаться. Не стоит откладывать проекты, нужно качественно систематизировать свою работу, и работу всей команды. Самое время выходить на загородный рынок, если вы давно планируете этот шаг.

📌А чтобы было проще это сделать, приглашаем вас на бесплатную сессию, где мы подробно разберём вашу отправную точку, и персонально составим примерный план действий для вашего случая. Чтобы записаться отмечайтесь здесь ➕👇🏻

Доброго дня 🔥

Уже сегодня, на международном жилищном конгрессе в Москве, с докладом на тему «Проектное финансирование: влияние на себестоимость и цену продаж загородных поселков», выступит коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный» - КРИСТИНА ЯКОВЕНКО 🤩

Будем выгружать сюда интересные моменты с конгресса.

А пока, хотим показать небольшой кусочек вчерашнего выступления ЦИАН👆🏻

Просто окунитесь в эту атмосферу Международного жилищного конгресса 🔥

Множество коллег, интересных и полезных встреч, выступлений 👏🏻