Представьте посёлок без заборов. Что останется?
Дома, улицы, деревья, дорожки, парковки, общественные пространства, расстояния между домами. И вот здесь становится хорошо видно одну вещь.
Качество посёлка во многом определяется именно тем, что находится между участками.
Приватность ведь не обязательно означает высокий глухой забор. Её можно создавать расстояниями, посадкой домов, рельефом, зеленью, ориентацией окон и террас. Если пространство между домами хорошо продумано, человеку не обязательно превращать свой участок в маленькую крепость. И тогда посёлок начинает восприниматься не как набор отдельных владений, а как единая среда.
По сути, мастер-план проектирует не только то, где будет стоять дом. Он ещё проектирует то, как люди будут видеть друг друга, встречаться, пересекаться и при этом сохранять своё личное пространство.
Ставьте реакцию 👌🏻 если вам откликается идея единой концепции в загородном поселке, без трехметровых заборов.
#хрустальный #концепцияпоселка #загород
Дома, улицы, деревья, дорожки, парковки, общественные пространства, расстояния между домами. И вот здесь становится хорошо видно одну вещь.
Качество посёлка во многом определяется именно тем, что находится между участками.
Приватность ведь не обязательно означает высокий глухой забор. Её можно создавать расстояниями, посадкой домов, рельефом, зеленью, ориентацией окон и террас. Если пространство между домами хорошо продумано, человеку не обязательно превращать свой участок в маленькую крепость. И тогда посёлок начинает восприниматься не как набор отдельных владений, а как единая среда.
По сути, мастер-план проектирует не только то, где будет стоять дом. Он ещё проектирует то, как люди будут видеть друг друга, встречаться, пересекаться и при этом сохранять своё личное пространство.
Ставьте реакцию 👌🏻 если вам откликается идея единой концепции в загородном поселке, без трехметровых заборов.
#хрустальный #концепцияпоселка #загород
👌5
Загородный посёлок проверяется вечерами 🌌
Есть простой эксперимент.
Представьте, что сейчас 19:30, рабочий день закончился, люди вернулись домой.
Что происходит в посёлке?
Кто-то идёт гулять, кто-то выходит с ребёнком, кто-то идёт заниматься спортом, где-то включается свет, кто-то встречается с соседями, кто-то просто сидит на террасе.
А теперь представьте другой вариант.
После семи вечера все разъехались по домам, на улицах никого, общественная зона существует только на плане, а за пределами собственного участка делать особо нечего.
Оба проекта могут выглядеть одинаково хорошо на рендерах, но жить в них будет совершенно по-разному. Атмосфера посёлка вообще редко создаётся одной архитектурой.
Она складывается из масштаба улиц, маршрутов, света, зелени, приватности, общественных пространств и того, есть ли у человека причина выйти из дома.
Поэтому хороший загородный проект должен работать не только в момент презентации, он должен работать в обычный вторник в 19:30 🕢
#загород #загородныепроекты #коттеджныйпоселок #хрустальный
Есть простой эксперимент.
Представьте, что сейчас 19:30, рабочий день закончился, люди вернулись домой.
Что происходит в посёлке?
Кто-то идёт гулять, кто-то выходит с ребёнком, кто-то идёт заниматься спортом, где-то включается свет, кто-то встречается с соседями, кто-то просто сидит на террасе.
А теперь представьте другой вариант.
После семи вечера все разъехались по домам, на улицах никого, общественная зона существует только на плане, а за пределами собственного участка делать особо нечего.
Оба проекта могут выглядеть одинаково хорошо на рендерах, но жить в них будет совершенно по-разному. Атмосфера посёлка вообще редко создаётся одной архитектурой.
Она складывается из масштаба улиц, маршрутов, света, зелени, приватности, общественных пространств и того, есть ли у человека причина выйти из дома.
Поэтому хороший загородный проект должен работать не только в момент презентации, он должен работать в обычный вторник в 19:30 🕢
#загород #загородныепроекты #коттеджныйпоселок #хрустальный
💯2👏1
В аудио, с прямого эфира Кристины Яковенко, разбираем кейс, где по договору нужно было предусмотреть 200 м² коммерции, но экономика такого объёма не сходилась.
Рассказали:
• зачем тогда оставлять коммерцию в проекте;
• чем отличается коммерция для дохода от коммерции для жителей;
• как встроить её в бюджет проекта.
Что в итоге сделали 👆
#кейс #вебинар #прямойэфир #разбор
Рассказали:
• зачем тогда оставлять коммерцию в проекте;
• чем отличается коммерция для дохода от коммерции для жителей;
• как встроить её в бюджет проекта.
Что в итоге сделали 👆
#кейс #вебинар #прямойэфир #разбор
⚡1👌1💯1
Одна из ошибок, которую легко допустить при работе с таунхаусами, — рассматривать их просто как более компактную версию индивидуального дома.
На плане всё может выглядеть логично: определили площадь, поставили дома вдоль улицы, добавили парковки и благоустройство. Но сценарий жизни у такого продукта другой.
В индивидуальном доме основная ценность находится внутри собственного участка: дом, двор, приватность. Человек может практически не зависеть от того, что происходит за его границами.
В таунхаусе всё иначе. Здесь человек гораздо больше пользуется общей территорией. Поэтому улица, прогулочные маршруты, общественные пространства, коммерция и точки притяжения становятся частью повседневного комфорта. Особенно хорошо это видно, когда таунхаусы ставят рядом с дорогой или коммерческой зоной. Формально место может быть удобным: вышел из дома — и сразу сервисы. Но одновременно снижается ощущение приватности. И тогда вопрос уже не в том, как «спрятать» таунхаусы. Нужно понять, чем компенсировать такой сценарий: сделать понятные маршруты к коммерции, связать дома с лесом и другими точками притяжения, предусмотреть места для прогулок и общения. Причём эти связи должны работать уже с первой очереди. Не в формате «когда-нибудь здесь появится благоустройство», а как часть готового продукта.
В проектах, где таунхаусы являются самостоятельным форматом, логика может быть ещё более выраженной: отдельные улицы, общие пространства, соседские центры, пешеходные оси. И тогда территория перестаёт быть фоном для домов.
Она становится частью того, за что покупатель платит.
Ставьте реакции, если тема таунхаусов вам интересна, и мы продолжим об этом говорить в других постах 🤝
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
На плане всё может выглядеть логично: определили площадь, поставили дома вдоль улицы, добавили парковки и благоустройство. Но сценарий жизни у такого продукта другой.
В индивидуальном доме основная ценность находится внутри собственного участка: дом, двор, приватность. Человек может практически не зависеть от того, что происходит за его границами.
В таунхаусе всё иначе. Здесь человек гораздо больше пользуется общей территорией. Поэтому улица, прогулочные маршруты, общественные пространства, коммерция и точки притяжения становятся частью повседневного комфорта. Особенно хорошо это видно, когда таунхаусы ставят рядом с дорогой или коммерческой зоной. Формально место может быть удобным: вышел из дома — и сразу сервисы. Но одновременно снижается ощущение приватности. И тогда вопрос уже не в том, как «спрятать» таунхаусы. Нужно понять, чем компенсировать такой сценарий: сделать понятные маршруты к коммерции, связать дома с лесом и другими точками притяжения, предусмотреть места для прогулок и общения. Причём эти связи должны работать уже с первой очереди. Не в формате «когда-нибудь здесь появится благоустройство», а как часть готового продукта.
В проектах, где таунхаусы являются самостоятельным форматом, логика может быть ещё более выраженной: отдельные улицы, общие пространства, соседские центры, пешеходные оси. И тогда территория перестаёт быть фоном для домов.
Она становится частью того, за что покупатель платит.
Ставьте реакции, если тема таунхаусов вам интересна, и мы продолжим об этом говорить в других постах 🤝
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
👏1👌1💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В начале октября Кристина Яковенко будет сразу в трёх городах:
Екатеринбург → Тюмень → Челябинск
Если вы развиваете загородный проект в Екатеринбурге, Тюмени, Челябинске или рядом — можно заранее вписать встречу в маршрут Кристины.
Показать проект, познакомиться, обсудить рынок, обменяться опытом или вместе посмотреть интересный участок — формат найдём.
По данному вопросу можно связаться с нашим менеджером https://t.me/annaHrustalni 🔗
Или отметьтесь в комментариях и мы сами с Вами свяжемся✍
Екатеринбург → Тюмень → Челябинск
Если вы развиваете загородный проект в Екатеринбурге, Тюмени, Челябинске или рядом — можно заранее вписать встречу в маршрут Кристины.
Показать проект, познакомиться, обсудить рынок, обменяться опытом или вместе посмотреть интересный участок — формат найдём.
По данному вопросу можно связаться с нашим менеджером https://t.me/annaHrustalni 🔗
Или отметьтесь в комментариях и мы сами с Вами свяжемся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡2🎉1💯1
Какой вы девелопер по знаку зодиака и что вас ждёт в октябре?
Проверили на ВРИ, мастер-плане, финансовой модели и здравом смысле. Совпадения местами подозрительно точные.
Проверяйте сами и отправляйте коллегам 🌚
Проверили на ВРИ, мастер-плане, финансовой модели и здравом смысле. Совпадения местами подозрительно точные.
Проверяйте сами и отправляйте коллегам 🌚
👏1👌1
ЕСЛИ УМЕНЬШИТЬ ТАУНХАУС ДО 40 М², ОН НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СТАНЕТ ДЕШЕВЛЕ 🫰
С площадью у таунхаусов вообще интересная история. Кажется логичным: меньше площадь → меньше стоимость → доступнее продукт.
Но на практике одной площади для такого решения недостаточно.
Например, можно рассматривать компактный вариант около 40 м². По бюджету покупки он выглядит привлекательно. Но если конструкция и планировка остаются прежними, стоимость такого дома может оказаться несоразмерной его площади.
Значит, просто уменьшать существующий продукт не всегда имеет смысл.
Как правило, меняется само решение. То же самое касается продуктовой линейки. В одном сценарии достаточно двух вариантов, например 70 и 80 м² с разным количеством спален. Но полноценный проект, состоящий именно из таунхаусов, требует более широкой линейки. При этом важно не уйти в другую крайность — пытаться получить максимальное количество домов на каждом квадратном метре территории.
Ширина дома здесь тоже становится экономическим и планировочным вопросом. Слишком узкий таунхаус может выглядеть эффективным на плане, но за счёт увеличения глубины уменьшится внутренний двор, изменится положение дома относительно коммерции, а сам продукт станет менее комфортным. То есть иногда несколько дополнительных домов на плане обходятся потерей качества продукта.
💡 Поэтому мы смотрим не на один показатель, а сразу на связку: площадь, ширина, глубина, планировка, количество спален, бюджет покупки и место дома на территории.
И если продукт должен попасть в определённый ценовой сегмент, задача не в том, чтобы сделать его максимально дешёвым. Задача — дать нормальное качество в рамках этого бюджета.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
С площадью у таунхаусов вообще интересная история. Кажется логичным: меньше площадь → меньше стоимость → доступнее продукт.
Но на практике одной площади для такого решения недостаточно.
Например, можно рассматривать компактный вариант около 40 м². По бюджету покупки он выглядит привлекательно. Но если конструкция и планировка остаются прежними, стоимость такого дома может оказаться несоразмерной его площади.
Значит, просто уменьшать существующий продукт не всегда имеет смысл.
Как правило, меняется само решение. То же самое касается продуктовой линейки. В одном сценарии достаточно двух вариантов, например 70 и 80 м² с разным количеством спален. Но полноценный проект, состоящий именно из таунхаусов, требует более широкой линейки. При этом важно не уйти в другую крайность — пытаться получить максимальное количество домов на каждом квадратном метре территории.
Ширина дома здесь тоже становится экономическим и планировочным вопросом. Слишком узкий таунхаус может выглядеть эффективным на плане, но за счёт увеличения глубины уменьшится внутренний двор, изменится положение дома относительно коммерции, а сам продукт станет менее комфортным. То есть иногда несколько дополнительных домов на плане обходятся потерей качества продукта.
И если продукт должен попасть в определённый ценовой сегмент, задача не в том, чтобы сделать его максимально дешёвым. Задача — дать нормальное качество в рамках этого бюджета.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡1👌1💯1
Когда продукт оптимизируют по стоимости, первое желание — убрать всё, что кажется необязательным.
Но если мы продолжаем говорить про таунхаусы, то с архитектурой у них это может сыграть против самого продукта.
Здесь нужно одновременно удержать три вещи: бюджет покупки, необходимую себестоимость и внешний вид. Именно поэтому мы отдельно разбираем фасады уже после того, как понятна планировка и конструктивная логика дома. Смотрим на пропорции, размеры окон, деление фасада, парапеты, динамику кровель. Это те элементы, которые могут заметно менять восприятие дома, но при этом не требуют превращать каждый таунхаус в архитектурный эксперимент.
Например, изменение ширины окон или работа с входной группой может дать совершенно другое ощущение продукта. То же касается сочетания фасадов: когда все дома выглядят одинаково, территория быстро становится монотонной. При этом дорогие архитектурные решения сами по себе не являются целью. Для массового таунхаусного продукта гораздо важнее найти повторяемое решение, которое выглядит хорошо и при этом можно нормально построить.
Поэтому архитектуру здесь приходится оптимизировать так же внимательно, как планировку. Не «как сделать красивее», а что именно влияет на восприятие дома и сколько стоит это решение.
В итоге хороший продукт складывается не из одного удачного фасада:
•Сначала — планировка.
•Потом — конструктив и стоимость.
•Дальше — фасад, который работает с этой экономикой, а не существует отдельно от неё.
И только в этой связке можно понять, где действительно есть смысл экономить, а где небольшая оптимизация способна заметно изменить восприятие продукта.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
Но если мы продолжаем говорить про таунхаусы, то с архитектурой у них это может сыграть против самого продукта.
Здесь нужно одновременно удержать три вещи: бюджет покупки, необходимую себестоимость и внешний вид. Именно поэтому мы отдельно разбираем фасады уже после того, как понятна планировка и конструктивная логика дома. Смотрим на пропорции, размеры окон, деление фасада, парапеты, динамику кровель. Это те элементы, которые могут заметно менять восприятие дома, но при этом не требуют превращать каждый таунхаус в архитектурный эксперимент.
Например, изменение ширины окон или работа с входной группой может дать совершенно другое ощущение продукта. То же касается сочетания фасадов: когда все дома выглядят одинаково, территория быстро становится монотонной. При этом дорогие архитектурные решения сами по себе не являются целью. Для массового таунхаусного продукта гораздо важнее найти повторяемое решение, которое выглядит хорошо и при этом можно нормально построить.
Поэтому архитектуру здесь приходится оптимизировать так же внимательно, как планировку. Не «как сделать красивее», а что именно влияет на восприятие дома и сколько стоит это решение.
В итоге хороший продукт складывается не из одного удачного фасада:
•Сначала — планировка.
•Потом — конструктив и стоимость.
•Дальше — фасад, который работает с этой экономикой, а не существует отдельно от неё.
И только в этой связке можно понять, где действительно есть смысл экономить, а где небольшая оптимизация способна заметно изменить восприятие продукта.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
Когда в одном проекте появляются индивидуальные дома и таунхаусы, возникает очевидный вопрос: чем они должны отличаться, кроме площади и цены?
На самом деле — гораздо большим. У индивидуального дома основная жизнь происходит внутри собственного участка.
У таунхауса значительная часть жизни выносится наружу: на улицу, в общие пространства, к коммерции, на прогулочные маршруты. Поэтому и подход к проектированию должен быть другим.
Для таунхаусного проекта недостаточно поставить дома плотнее и добавить пару детских площадок. Нужны свои сценарии территории: отдельные улицы, пешеходные связи, точки притяжения, места для общения соседей. И даже комьюнити здесь можно рассматривать не как набор мероприятий. Это могут быть совместные покупки, клубы по интересам, праздники, семейные традиции — то есть регулярные сценарии взаимодействия жителей. Их можно закладывать ещё на уровне концепции и маркетинга, а не придумывать после заселения.
То же самое с самим домом.
Продуктовая линейка, площадь, ширина, планировка, фасад и стоимость должны рассматриваться вместе. Нельзя отдельно решить, сколько домов поставить, отдельно нарисовать красивые фасады и только потом считать экономику.
В итоге таунхаусный проект — это не просто несколько домов, соединённых стенами.
Это отдельная логика территории и продукта. И если её не учитывать, можно получить вполне аккуратный мастер-план.
Но не получить среду, в которой действительно хочется жить.
Больше о таунхаусах говорили в этих постах, кто пропустил оставляем для вас ссылки:
➡️ Одна из ошибок, которую легко допустить при работе с таунхаусами
➡️ Станет ли таунхаус дешевле, если уменьшить его до 40 кв.м
➡️ Когда продукт оптимизируют по стоимости, первое желание — убрать всё, что кажется необязательным.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
На самом деле — гораздо большим. У индивидуального дома основная жизнь происходит внутри собственного участка.
У таунхауса значительная часть жизни выносится наружу: на улицу, в общие пространства, к коммерции, на прогулочные маршруты. Поэтому и подход к проектированию должен быть другим.
Для таунхаусного проекта недостаточно поставить дома плотнее и добавить пару детских площадок. Нужны свои сценарии территории: отдельные улицы, пешеходные связи, точки притяжения, места для общения соседей. И даже комьюнити здесь можно рассматривать не как набор мероприятий. Это могут быть совместные покупки, клубы по интересам, праздники, семейные традиции — то есть регулярные сценарии взаимодействия жителей. Их можно закладывать ещё на уровне концепции и маркетинга, а не придумывать после заселения.
То же самое с самим домом.
Продуктовая линейка, площадь, ширина, планировка, фасад и стоимость должны рассматриваться вместе. Нельзя отдельно решить, сколько домов поставить, отдельно нарисовать красивые фасады и только потом считать экономику.
В итоге таунхаусный проект — это не просто несколько домов, соединённых стенами.
Это отдельная логика территории и продукта. И если её не учитывать, можно получить вполне аккуратный мастер-план.
Но не получить среду, в которой действительно хочется жить.
Больше о таунхаусах говорили в этих постах, кто пропустил оставляем для вас ссылки:
➡️ Одна из ошибок, которую легко допустить при работе с таунхаусами
➡️ Станет ли таунхаус дешевле, если уменьшить его до 40 кв.м
➡️ Когда продукт оптимизируют по стоимости, первое желание — убрать всё, что кажется необязательным.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
⚡1👌1💯1