Видим, что вам откликается, тогда продолжаем 🔥

Второй момент. Где стало понятно, что старые схемы в девелопменте больше не работают — и что пришло им на смену?

Если коротко — в момент, когда «на авось» перестало проезжать. Совсем.
Особенно это почувствовали малоэтажные застройщики и рынок ИЖС.
За последние годы он изменился не косметически, а структурно.

🔘Первое и самое очевидное — переход к комплексной застройке стал неизбежным. Одиночные проекты без логики территории, инфраструктуры и сценария жизни больше не воспринимаются рынком как ценность. Ни клиентом, ни банком, ни администрацией.

🔘Второе — регулирование. Банки, требования, процедуры, проверки, новые правила игры. Сегодня девелопмент — это не «как договоримся», а «как просчитали и оформили». Ошибки здесь больше не списываются на опыт. Они просто становятся фатальными.

🔘Третье — клиент стал другим. Он считает, сравнивает, задаёт вопросы. Ему недостаточно «хорошего дома». Ему нужен понятный продукт: — с конкретной ценой, — понятной себестоимостью, — логикой планировок, — инфраструктурой, — и прозрачными условиями покупки.
И вот здесь старые схемы ломаются окончательно.

Сегодня девелопмент — это: — тщательный расчёт, — проверка гипотез, — оценка собственных ресурсов, — чёткое понимание стратегии: куда мы идём и зачем, — и команда, у которой есть реальные компетенции, а не только опыт «как раньше».

Отдельная боль и одновременно ключевая точка роста — работа с администрацией и GR. Запустить новый проект без системного взаимодействия с органами власти сегодня практически невозможно. Это не факультатив и не «по ходу разберёмся», а отдельный блок задач и специалистов.

Многие компании, которые работали по инерции с 214-ФЗ, столкнулись с тем, что: — соответствовать всем требованиям сложно, — читать нормативы правильно ещё сложнее, — а закрывать глаза «как раньше» больше никто не позволяет.
Плюс банки.
Финансирование, эскроу, контроль — это уже не будущее, а базовая реальность рынка.
В итоге на смену старым схемам пришла системность: — стратегия вместо импровизации, — продукт вместо набора домов, — расчёт вместо интуиции, — команда вместо одиночек, — и честная работа в рамках нормативов, какими бы сложными они ни были.

Девелопмент стал взрослее. Жёстче. Требовательнее.

И да — войти в него стало сложнее. Зато тем, кто выстраивает систему, он наконец-то начинает отвечать взаимностью.