❗️Аудит земельного участка или мастер-плана от экспертов «Хрустального»

Корректная концепция — ключевой фактор успешной реализации девелоперского проекта. Ошибки на этапе анализа участка или разработки мастер-плана приводят к снижению маржинальности, удорожанию строительства и проблемам с продажами.

Девелоперская группа «Хрустальный» обладает 16-летним опытом комплексного загородного девелопмента и созданием десятков концепций для клиентов по всей России.

🔘Мы понимаем, как должна работать территория — с точки зрения градостроительных требований, продукта и экономики.

🔘Мы предлагаем профессиональный аудит проекта в зависимости от стадии, на которой вы находитесь: — градостроительный анализ земельного участка; — аудит разработанного мастер-плана; — аудит концепции жилого проекта.

По итогам онлайн-сессии вы получите заключение экспертов и конкретные рекомендации: оптимальный формат застройки, направления улучшения концепции, оценку рисков и потенциала участка.

Чтобы определить вашу текущую точку А и понять дальнейшие шаги — запишитесь по ссылке https://hrustalni.online/audit_session 🔗

➡️Большинство проблем загородных проектов возникает не на стройке, а на этапе концепции.

На практике мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда в проект уже вложены средства, но фундаментальные решения принимались без достаточного анализа.

Отсюда типовые последствия:
- неоптимальная плотность,
- завышенная себестоимость,
- продукт, который не соответствует целевой аудитории, и, как результат, слабая экономика и низкая ликвидность.

Градостроительные ограничения, особенности рельефа, логика планировочной структуры, финансовая модель — эти параметры необходимо проверять ещё до начала проектирования.

Игнорирование этого этапа приводит к дорогостоящим корректировкам либо полному пересмотру концепции.

Чтобы предотвратить подобные риски, мы предлагаем аудит земельного участка, концепции или мастер-плана. Формат предполагает предварительный анализ предоставленных материалов и последующую онлайн-сессию с рекомендациями.

В ходе аудита мы определяем:
— насколько участок соответствует заявленным целям;
— какие форматы застройки обеспечат оптимальные технико-экономические показатели;
— где находятся риски и ограничения;
— какие решения улучшат проект и повысят его финансовую эффективность.

Этот формат подходит компаниям, которым необходимо оперативно получить профессиональную оценку и определить стратегию дальнейших действий.

Чтобы пройти первичную диагностику и понять, в каком направлении развивать проект, напишите + в комментариях 👇🏻

Конкуренция в жилищном строительстве: смещение фокуса с цены на управление проектом

*Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ РФ: «Важно сегодня дать очень понятные и прогнозируемые правила, чтобы через 2–3 года получить результат»

Ключевой тезис:
Ценовая конкуренция на рынке жилья утратила определяющее значение. Основными факторами конкурентоспособности проектов становятся сроки реализации и качество продукта.

«Никто уже не конкурирует ценой квадратного метра»

Что меняется на рынке
По оценке Минстроя, застройщики сегодня конкурируют по двум параметрам:
- Соблюдение сроков строительства
скорость реализации проекта;
отсутствие переносов сроков ввода;
управляемость строительного цикла.
- Качество продукта
планировочные решения;
качество МОПов и отделки;
комфорт проживания;
целостность проекта.

При этом элементы благоустройства и социальной инфраструктуры рассматриваются рынком как обязательный стандарт, а не конкурентное преимущество.

Значение для девелоперов
- Демпинг перестал быть эффективным инструментом продаж.
- Экономика проекта должна быть устойчивой при текущей стоимости проектного финансирования.
- Качество проектных решений напрямую влияет на ликвидность.

Отдельно — сегмент ИЖС
ИЖС движется в сторону индустриальной модели:
внедрение эскроу;
усиление контроля качества;
повышение требований к подрядчикам.

Конкурентоспособность проекта формируется не ценой, а качеством управления, проектирования и реализации.

*Источник

Концепт-бюро «Хрустальный» - подпишись 👍