Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.39K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
969 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
Ничего необычного. Просто по Хрустальному разгуливает Гринч 🌲

До нового года 23 дня, а это значит пора задуматься, как успеть закрыть все задачи, а самое главное, какие именно задачи. Оставили чек-лист, переходите https://t.me/HrustalniDevelopment/5227
432
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Неправильная плотность и ПЗЗ, из-за которых ломается экономика

Одна из самых частых причин провала загородных проектов — неверно рассчитанная плотность и формальное чтение ПЗЗ.

Когда плотность не просчитана:
— растёт себестоимость инфраструктуры;
— уменьшается количество продаваемых лотов;
— снижается доходность;
— финмодель перестаёт совпадать с реальностью уже на старте.
Это не “ошибка новичков” — так сыплются и опытные команды, если запускают проект без концепции и анализа участка.

📌 11 декабря в 12:00 на вебинаре разберём:
— как оценивать потенциал участка до инвестиций;
— где чаще всего теряется маржа на этапе плотности и зонирования;
— как строить мастер-план, который держится на цифрах, а не на предположениях.

Если хотите защититься от ошибок, которые стоят миллионов — регистрируйтесь.
👌4🤝33😱1
👉 Хочешь, чтобы твой 2026-й был не сюрпризом, а планом?

Подпишись
на концепт-бюро «Хрустальный» - https://t.me/HrustalniDevelopment
63👏3💯11
Интерактив-тест
«Готов ли твой бизнес к новой экономике?»

2026, как и 2025 - это не про «строим как раньше». Это экономика, где выигрывают системные.

Проверь за 60 секунд, насколько твой бизнес готов к новым правилам.

10 ключевых вопросов👇🏻
💯31👏1
Есть ли у тебя формализованная стратегия на 1–2 года?
Anonymous Poll
48%
Да
33%
Нет
19%
Частично
Готов ли ты к обязательной работе по 186-ФЗ и эскроу?
Anonymous Poll
44%
Да
33%
В процессе
22%
Нет
Есть ли финмодель с несколькими сценариями (рост ставок, себестоимость, сроки)?
Anonymous Poll
35%
Да
29%
Базовая
35%
Нет
Проводился ли аудит земельного участка + HBU (наилучшее использование)?
Anonymous Poll
31%
Да
31%
Частично
38%
Нет
У проекта есть концепция (не «красивые домики», а логика, УТП, сценарии)?
Anonymous Poll
35%
Да
47%
Наполовину
18%
Нет
Определена ли ЦА с бюджетом, сценариями жизни и мотивами покупки?
Anonymous Poll
38%
Да
38%
Частично
25%
Нет
Понимаешь ли ты, что реально продаёт ваш продукт (плотность, сценарии, архитектура, среда)?
Anonymous Poll
39%
Да
39%
Отчасти
22%
Нет