Ничего необычного. Просто по Хрустальному разгуливает Гринч 🌲
До нового года 23 дня, а это значит пора задуматься, как успеть закрыть все задачи, а самое главное, какие именно задачи. Оставили чек-лист, переходите https://t.me/HrustalniDevelopment/5227
До нового года 23 дня, а это значит пора задуматься, как успеть закрыть все задачи, а самое главное, какие именно задачи. Оставили чек-лист, переходите https://t.me/HrustalniDevelopment/5227
⚡4❤3 2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Неправильная плотность и ПЗЗ, из-за которых ломается экономика
Одна из самых частых причин провала загородных проектов — неверно рассчитанная плотность и формальное чтение ПЗЗ.
Когда плотность не просчитана:
— растёт себестоимость инфраструктуры;
— уменьшается количество продаваемых лотов;
— снижается доходность;
— финмодель перестаёт совпадать с реальностью уже на старте.
Это не “ошибка новичков” — так сыплются и опытные команды, если запускают проект без концепции и анализа участка.
📌 11 декабря в 12:00 на вебинаре разберём:
— как оценивать потенциал участка до инвестиций;
— где чаще всего теряется маржа на этапе плотности и зонирования;
— как строить мастер-план, который держится на цифрах, а не на предположениях.
Если хотите защититься от ошибок, которые стоят миллионов — регистрируйтесь.
Одна из самых частых причин провала загородных проектов — неверно рассчитанная плотность и формальное чтение ПЗЗ.
Когда плотность не просчитана:
— растёт себестоимость инфраструктуры;
— уменьшается количество продаваемых лотов;
— снижается доходность;
— финмодель перестаёт совпадать с реальностью уже на старте.
Это не “ошибка новичков” — так сыплются и опытные команды, если запускают проект без концепции и анализа участка.
📌 11 декабря в 12:00 на вебинаре разберём:
— как оценивать потенциал участка до инвестиций;
— где чаще всего теряется маржа на этапе плотности и зонирования;
— как строить мастер-план, который держится на цифрах, а не на предположениях.
Если хотите защититься от ошибок, которые стоят миллионов — регистрируйтесь.
👌4🤝3 3😱1
👉 Хочешь, чтобы твой 2026-й был не сюрпризом, а планом?
Подпишись на концепт-бюро «Хрустальный» - https://t.me/HrustalniDevelopment
Подпишись на концепт-бюро «Хрустальный» - https://t.me/HrustalniDevelopment
Есть ли финмодель с несколькими сценариями (рост ставок, себестоимость, сроки)?
Anonymous Poll
35%
Да
29%
Базовая
35%
Нет
Проводился ли аудит земельного участка + HBU (наилучшее использование)?
Anonymous Poll
31%
Да
31%
Частично
38%
Нет
У проекта есть концепция (не «красивые домики», а логика, УТП, сценарии)?
Anonymous Poll
35%
Да
47%
Наполовину
18%
Нет
Определена ли ЦА с бюджетом, сценариями жизни и мотивами покупки?
Anonymous Poll
38%
Да
38%
Частично
25%
Нет
Понимаешь ли ты, что реально продаёт ваш продукт (плотность, сценарии, архитектура, среда)?
Anonymous Poll
39%
Да
39%
Отчасти
22%
Нет