Разбор стратегической сессии: ИЖС + туризм - единый проект 🏕️

Исходная ситуация:
Территория: 100+ га под туристическую зону и комплексную застройку ИЖС.

У клиента уже есть: маркетинговое исследование по туризму, финмодели по локациям, мастер-план, видеоматериалы.

Главная проблема: турзона и ИЖС существуют разрозненно — нет единой логики продукта, трафика и экономики.

Что сделали на сессии:
• Зафиксировали точку А. Определили, что проект нужно собирать от турпродукта к жилью: турзона — ядро трафика, ИЖС — продукт, который этот трафик капитализирует.
• Разделили маркетинг и синхронизировали команды. Клиент уже сделал исследование — дублировать не стали. Мы формируем ТЗ для их маркетологов: какие данные нужны по ЦА, сценарием поведения и спросу, чтобы собрать продукт на обоих участках.
• Сшили туризм и ИЖС. Проработали:
трафик между зонами (пешеходный и транспортный),
будущие нагрузки на управляющую компанию,
как глэмпинги, аквазона, фестивальные площадки, гольф влияют на продажи жилья,
какие элементы нужно включать, чтобы продукт работал экономически, а не «красиво на рендерах».
• Определили пакет материалов, чтобы перейти к расчётам. Клиент направляет:
маркетинговое исследование,
финмодели,
актуальный мастер-план и видео,
ТЭПы и продуктовый набор по турзоне. Это позволит перейти к корректировке планировок, зонирования и стоимости.
• Привязали проект к реальным ипотечным и финансовым условиям. Обсудили:
снижение роли семейной ипотеки,
усиление сельской ипотеки под 3%,
необходимость проектировать сразу под проектное финансирование, чтобы не переделывать продукт через год.

Результат сессии:
- Чёткая схема: сначала архитектурно-строительная часть турзоны → затем логика ИЖС.
- Понимание, какие данные нужны для полноценной концепции.
- Упорядоченная связка маркетинга, мастер-плана и финансов.
- Готовность переходить к следующему этапу — расчёты, корректировка продукта и формирование общей концепции.

👉 Хотите такой же разбор своего проекта — без воды, лишних услуг и формальностей? Оставьте заявку на стратегическую сессию https://hrustalni.online/start_session?utm_source=telegram&utm_medium=zakrep

Неправильная плотность и ПЗЗ, из-за которых ломается экономика

Одна из самых частых причин провала загородных проектов — неверно рассчитанная плотность и формальное чтение ПЗЗ.

Когда плотность не просчитана:
— растёт себестоимость инфраструктуры;
— уменьшается количество продаваемых лотов;
— снижается доходность;
— финмодель перестаёт совпадать с реальностью уже на старте.
Это не “ошибка новичков” — так сыплются и опытные команды, если запускают проект без концепции и анализа участка.

📌 11 декабря в 12:00 на вебинаре разберём:
— как оценивать потенциал участка до инвестиций;
— где чаще всего теряется маржа на этапе плотности и зонирования;
— как строить мастер-план, который держится на цифрах, а не на предположениях.

Если хотите защититься от ошибок, которые стоят миллионов — регистрируйтесь.

Интерактив-тест
«Готов ли твой бизнес к новой экономике?»

2026, как и 2025 - это не про «строим как раньше». Это экономика, где выигрывают системные.

Проверь за 60 секунд, насколько твой бизнес готов к новым правилам.

10 ключевых вопросов👇🏻