Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.39K subscribers
3.14K photos
675 videos
120 files
969 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
На прошлой неделе в Москве состоялся Domclick Digital Forum - масштабное мероприятие, посвященное недвижимости, инновациям и будущему отрасли. 2 дня выступлений экспертов, живых дискуссий и нетворкинга! Мы с командой тоже побывали там, познакомились с представителями банков, девелоперов, агентств недвижимости и технологических компаний, узнали, какие тренды будут формировать рынок в ближайшие годы, вдохновились на дальнейшую работу🥰

Кстати, из позитивного: заместитель председателя правления Сбербанка, Анатолий Попов, поделился, что к концу 2026 года они прогнозируют снижение ключевой ставки до 12%🤞

Если вам тоже интересно, то вот резюме докладов и сессий от Gigachat, а тут можно посмотреть презентации спикеров🔥

Благодарим партнеров из Сбербанка и, конечно, руководство девелоперской группы "Хрустальный" за постоянный вклад в развитие команды❤️
522
Дайджест. Ноябрь 2025.

Позаботились о том, чтобы вы ничего не пропустили🙌🏻

➡️Что такое стратегическая сессия - https://t.me/HrustalniDevelopment/5195

➡️Концепция основа? Или лишний балласт? - https://t.me/HrustalniDevelopment/5201

➡️5 признаков, что ваш проект буксует. Проверь себя https://t.me/HrustalniDevelopment/5205

➡️Ты в системе? Или что-то идет не так? Узнай здесь https://t.me/HrustalniDevelopment/5209

➡️Кейс https://t.me/HrustalniDevelopment/5213

➡️Как разработать концепцию поселка с прибылью и без хаоса https://t.me/HrustalniDevelopment/5216

➡️Подборка актуальных статей ЯДзен https://t.me/HrustalniDevelopment/5221

➡️Что будет с рынком в 2026? https://t.me/HrustalniDevelopment/5240

Не забывайте подписаться ✍️ https://t.me/HrustalniDevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
322
‼️11 декабря / 12:00 МСК‼️

2026-й будет годом, когда рынок перестанет терпеть хаос.
Меняются форматы, логика спроса, правила финансирования — и выигрывают те, кто готовится заранее.

Поэтому 11 декабря в 12:00 мы проводим стратегический вебинар для застройщиков, где разложим по полочкам:
⚠️Что изменится в 2025–2026
И какие форматы начнут продаваться, а какие — зависнут.
⚠️Главные ошибки застройщиков 2024–2025
То, на что чаще всего «сыпятся» проекты — и как этого избежать.
⚠️Что уже сейчас нужно исправить в вашем проекте
Чтобы войти в 2026 год уверенно, а не в режиме «пожар-перезапуск».

Это разговор по делу, с живыми кейсами и конкретными рекомендациями.

👉 Регистрируйтесь на вебинар 11 декабря в 12:00 — получите сценарий, по которому ваш проект будет работать в 2026-м.
регистрация
5👌3💯2
28 ноября состоялся форум «Свой дом: новая реальность частного жилья».

Мы собрали несколько важных тезисов, озвученных на мероприятии:

Александр Лукьянов, генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии»,
рассказал о результатах исследования уровня цифровой зрелости индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. По его словам, самым оцифрованным направлением в сфере ИЖС стало проектирование: на базовом уровне все подрядчики создают 3D-визуализации, однако из них только 22% практикуют создание BIМ-моделей.


Ольга Корниенко, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ,
заявила о возможности доработки закона о внедрении системы счетов эскроу при возведении частных жилых домов по договорам строительного подряда. Также она напомнила о подготовке ко второму чтению законопроекта о коттеджных посёлках. По словам Корниенко, он позволит урегулировать вопрос, актуальный в отношении тех индивидуальных жилых домов, которые были построены ранее, когда возникали вопросы с общим имуществом в таких посёлках (в частности, с оплатой его содержания).


Александр Лукьянов
сообщил, что группа ДОМ.РФ проведёт оценку уровня цифровой зрелости ИЖС в России, результатом должны стать полезные рекомендации для подрядчиков.

Кто присутствовал или смотрел? Кидайте реакции 🔥

Концепт-бюро «Хрустальный» - подпишись 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏533👌11
А также, на мероприятии еще были затронуты такие вопросы, что тоже нельзя в сегодняшних реалиях оставлять без внимания.

Рынок ИЖС растёт и востребован гражданами,
особенно среди семей с детьми. При этом в развитии отрасли есть ещё много задач, требующих решений и внимания. 
ассоциация-мжс.рф


Прогнозируется рост объёмов кредитования
на 20–25% в следующем году и ожидается увеличение доли рыночной ипотеки. 

ассоциация-мжс.рф

Банк ДОМ.РФ будет использовать цифровой договор
для подтверждения опыта подрядчиков ИЖС. Планируется запустить на платформе строим.дом.рф конструктор цифрового договора подряда, который банк будет использовать для подтверждения прозрачности каждой сделки и автоматической интеграции с банковскими процессами. 

kommersant.ru

Группа ДОМ.РФ проведёт оценку уровня цифровой зрелости
индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. Результатом должны стать реальные рекомендации для подрядчиков, как повысить свою цифровую зрелость и улучшить качество предоставляемых услуг. 


Концепт-бюро «Хрустальный» - подпишись 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👏22
Урбан-тур + разбор проекта: формат, который показывает реальное состояние вашего поселка

Если в проекте есть ошибки, но вы не можете их точно сформулировать — этот формат дает прямой диагноз и понятные решения.

Формат
2 дня:
🔘День 1 — урбан-тур: изучаете рабочий поселок, который уже приносит прибыль.
🔘День 2 — разбор вашего проекта: получаете предметный анализ, цифры и план действий.

Кому подходит
➡️застройщикам, у которых проект “не летит”
➡️владельцам земли, которые хотят избежать ошибок
подрядчикам, переходящим в девелопмент
➡️тем, кто сомневается в своей концепции
➡️инвесторам, которым нужен прозрачный анализ
➡️тем, кто ищет “второе дыхание” для зависшего проекта

Вы уезжаете с чётким пониманием:
- где проект теряет деньги
- что нужно корректировать
- как сделать продукт, который продаётся

Это не экскурсия.
Это — диагностика + стратегия в двух плотных днях.

‼️Чтобы попасть на урбан-тур, напишите + в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👏22
Разбор стратегической сессии: ИЖС + туризм - единый проект 🏕️

Исходная ситуация:
Территория: 100+ га под туристическую зону и комплексную застройку ИЖС.

У клиента уже есть: маркетинговое исследование по туризму, финмодели по локациям, мастер-план, видеоматериалы.

Главная проблема: турзона и ИЖС существуют разрозненно — нет единой логики продукта, трафика и экономики.

Что сделали на сессии:
Зафиксировали точку А. Определили, что проект нужно собирать от турпродукта к жилью: турзона — ядро трафика, ИЖС — продукт, который этот трафик капитализирует.
Разделили маркетинг и синхронизировали команды. Клиент уже сделал исследование — дублировать не стали. Мы формируем ТЗ для их маркетологов: какие данные нужны по ЦА, сценарием поведения и спросу, чтобы собрать продукт на обоих участках.
Сшили туризм и ИЖС. Проработали:
трафик между зонами (пешеходный и транспортный),
будущие нагрузки на управляющую компанию,
как глэмпинги, аквазона, фестивальные площадки, гольф влияют на продажи жилья,
какие элементы нужно включать, чтобы продукт работал экономически, а не «красиво на рендерах».
Определили пакет материалов, чтобы перейти к расчётам. Клиент направляет:
маркетинговое исследование,
финмодели,
актуальный мастер-план и видео,
ТЭПы и продуктовый набор по турзоне. Это позволит перейти к корректировке планировок, зонирования и стоимости.
Привязали проект к реальным ипотечным и финансовым условиям. Обсудили:
снижение роли семейной ипотеки,
усиление сельской ипотеки под 3%,
необходимость проектировать сразу под проектное финансирование, чтобы не переделывать продукт через год.

Результат сессии:
- Чёткая схема: сначала архитектурно-строительная часть турзоны → затем логика ИЖС.
- Понимание, какие данные нужны для полноценной концепции.
- Упорядоченная связка маркетинга, мастер-плана и финансов.
- Готовность переходить к следующему этапу — расчёты, корректировка продукта и формирование общей концепции.

👉 Хотите такой же разбор своего проекта — без воды, лишних услуг и формальностей? Оставьте заявку на стратегическую сессию https://hrustalni.online/start_session?utm_source=telegram&utm_medium=zakrep
432
Ничего необычного. Просто по Хрустальному разгуливает Гринч 🌲

До нового года 23 дня, а это значит пора задуматься, как успеть закрыть все задачи, а самое главное, какие именно задачи. Оставили чек-лист, переходите https://t.me/HrustalniDevelopment/5227
432