Коллеги, сегодня у нас особый повод для радости!
С днём рождения поздравляем Кристину Яковенко — основателя и продуктолога девелоперской группы и школы загородного девелопмента «Хрустальный» ✨
Кристина — человек, который объединяет стратегию и вдохновение, видит потенциал там, где другие видят риски, и превращает идеи в проекты, задающие стандарты рынка.
От всей команды желаем здоровья, внутренней силы, гармонии и новых масштабных побед. Пусть каждый день приносит поводы для вдохновения, а рядом всегда будут люди, готовые разделить и работу, и радость.
С днём рождения, Кристина!
Спасибо за энергию, лидерство и то, что вдохновляешь нас двигаться вперёд.
Присоединяйтесь к поздравлениям — давайте сегодня подарим Кристине максимум тепла и поддержки 🎉 🎂
С днём рождения поздравляем Кристину Яковенко — основателя и продуктолога девелоперской группы и школы загородного девелопмента «Хрустальный» ✨
Кристина — человек, который объединяет стратегию и вдохновение, видит потенциал там, где другие видят риски, и превращает идеи в проекты, задающие стандарты рынка.
От всей команды желаем здоровья, внутренней силы, гармонии и новых масштабных побед. Пусть каждый день приносит поводы для вдохновения, а рядом всегда будут люди, готовые разделить и работу, и радость.
С днём рождения, Кристина!
Спасибо за энергию, лидерство и то, что вдохновляешь нас двигаться вперёд.
Присоединяйтесь к поздравлениям — давайте сегодня подарим Кристине максимум тепла и поддержки 🎉 🎂
10🎉15
Застройщик против реальности
Игра, в которую все мы играем. Только ставки — настоящие.
➡️ Как планируешь:
«Сначала построим, потом придумаем, как продавать.»
➡️ Как выходит:
Дома стоят, реклама крутится, клиенты молчат.
Обучение — это когда продукт начинает продавать себя.
🔘 Как планируешь:
«Маркетинг потом подтянем. Сейчас главное — стройка.»
🔘 Как выходит:
Стройка идёт, бюджет ушёл, а “потом” не наступает.
На курсе выстраиваешь систему, где маркетинг — не костыль, а часть стратегии.
➡️ Как планируешь:
«Будем делать, как у конкурентов — у них же продаётся.»
➡️ Как выходит:
Рынок уже другой. А ты снова изобретаешь велосипед.
На курсе учишься работать с трендами, а не догонять их.
🔘 Как планируешь:
«Главное — построить. Дальше разберёмся.»
🔘 Как выходит:
Разбираешься. Уже без прибыли.
Обучение — это синхронизация: между идеей, экономикой и реальностью.
На курсе «Посёлок, который продаётся»
мы собираем всё, чего не хватает большинству застройщиков:
- системное мышление,
- логику продукта,
- реальную экономику,
и ответы на вопрос: “почему у других получается?”
До 11 ноября включительно —
последний шанс попасть в поток по текущей цене.
Потом — новый набор, новые условия.
Записаться на обучение
Хаос — это тоже обучение. Только слишком дорогое.
Игра, в которую все мы играем. Только ставки — настоящие.
«Сначала построим, потом придумаем, как продавать.»
Дома стоят, реклама крутится, клиенты молчат.
Обучение — это когда продукт начинает продавать себя.
«Маркетинг потом подтянем. Сейчас главное — стройка.»
Стройка идёт, бюджет ушёл, а “потом” не наступает.
На курсе выстраиваешь систему, где маркетинг — не костыль, а часть стратегии.
«Будем делать, как у конкурентов — у них же продаётся.»
Рынок уже другой. А ты снова изобретаешь велосипед.
На курсе учишься работать с трендами, а не догонять их.
«Главное — построить. Дальше разберёмся.»
Разбираешься. Уже без прибыли.
Обучение — это синхронизация: между идеей, экономикой и реальностью.
На курсе «Посёлок, который продаётся»
мы собираем всё, чего не хватает большинству застройщиков:
- системное мышление,
- логику продукта,
- реальную экономику,
и ответы на вопрос: “почему у других получается?”
До 11 ноября включительно —
последний шанс попасть в поток по текущей цене.
Потом — новый набор, новые условия.
Записаться на обучение
Хаос — это тоже обучение. Только слишком дорогое.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5 признаков, что ваш проект буксует
1. Сроки сдвигаются, но “всё под контролем”.
Если дедлайн постоянно живёт своей жизнью — значит, контроля нет.
Проблема не в подрядчиках, а в управлении процессами.
2. Деньги тратятся, а результата не видно.
Кажется, что всё идёт по плану, но кассовый разрыв подкрадывается,
как весна к стройке — внезапно.
3. Решения принимаются “по ощущениям”.
Ни аналитики, ни цифр, ни финмодели — зато есть вера и опыт.
Но опыт без структуры превращается в бесконечный эксперимент.
4. Команда занята всем, кроме стратегии.
Все бегут, но никто не знает, куда.
Если вы не управляете системой, ею управляет хаос.
5. Продаётся не то, что строится.
Когда продукт не совпадает с запросом аудитории —
ни реклама, ни скидки не спасут.
Если хотя бы два пункта совпали — пора на стратегическую сессию.
Разберём, где застряли процессы, и выведем проект на прибыльную траекторию.
Записаться на стратегическую сессию можно в комментариях, поставив +👇🏻
1. Сроки сдвигаются, но “всё под контролем”.
Если дедлайн постоянно живёт своей жизнью — значит, контроля нет.
Проблема не в подрядчиках, а в управлении процессами.
2. Деньги тратятся, а результата не видно.
Кажется, что всё идёт по плану, но кассовый разрыв подкрадывается,
как весна к стройке — внезапно.
3. Решения принимаются “по ощущениям”.
Ни аналитики, ни цифр, ни финмодели — зато есть вера и опыт.
Но опыт без структуры превращается в бесконечный эксперимент.
4. Команда занята всем, кроме стратегии.
Все бегут, но никто не знает, куда.
Если вы не управляете системой, ею управляет хаос.
5. Продаётся не то, что строится.
Когда продукт не совпадает с запросом аудитории —
ни реклама, ни скидки не спасут.
Если хотя бы два пункта совпали — пора на стратегическую сессию.
Разберём, где застряли процессы, и выведем проект на прибыльную траекторию.
Записаться на стратегическую сессию можно в комментариях, поставив +👇🏻
Последний день набора⚠️
Сегодня — тот самый день, когда нужно перестать “думать” и начать делать.
Потому что завтра набор на курс «Посёлок, который продаётся» закроется.
А следующий поток будет не раньше 2026 года.
Если вы застройщик, который хочет:
— выйти из хаоса и выстроить систему,
— научиться считать экономику, а не терять на ней,
— создавать продукт, который продаётся не скидкой, а логикой,
— и наконец-то перестать жить в режиме “тушим пожары” —
этот курс — ваш пропуск в новый уровень девелопмента.
За шесть недель вы:
👉разберёте свой проект с экспертами,
👉создадите понятную концепцию,
👉соберёте финмодель,
и поймёте, как выстроить бизнес, который работает, даже когда вы не на площадке.
Это не мотивация — это инструкция по переходу из “строю” в “управляю”.
До 11 ноября включительно — последний день, когда можно войти в текущий поток по старой цене.
После — двери закрываются до следующего года.
Записаться на обучение 📖
Вы можете ждать 2026.
А можете начать менять бизнес завтра.
Сегодня — тот самый день, когда нужно перестать “думать” и начать делать.
Потому что завтра набор на курс «Посёлок, который продаётся» закроется.
А следующий поток будет не раньше 2026 года.
Если вы застройщик, который хочет:
— выйти из хаоса и выстроить систему,
— научиться считать экономику, а не терять на ней,
— создавать продукт, который продаётся не скидкой, а логикой,
— и наконец-то перестать жить в режиме “тушим пожары” —
этот курс — ваш пропуск в новый уровень девелопмента.
За шесть недель вы:
👉разберёте свой проект с экспертами,
👉создадите понятную концепцию,
👉соберёте финмодель,
и поймёте, как выстроить бизнес, который работает, даже когда вы не на площадке.
Это не мотивация — это инструкция по переходу из “строю” в “управляю”.
До 11 ноября включительно — последний день, когда можно войти в текущий поток по старой цене.
После — двери закрываются до следующего года.
Записаться на обучение 📖
Вы можете ждать 2026.
А можете начать менять бизнес завтра.
💯4👏2🏆2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Городская эмиграция продолжается.
Только раньше люди уезжали из города за тишиной.
А теперь — за порядком.
За городом больше не ищут уединения — ищут логику.
Где понятные дороги, чистые фасады, нормальная парковка, управляющая компания,
и, наконец, где соседи — не случайные.
Рынок загородки взрослеет:
➡️ покупатель перестал хотеть “дом в поле”,
➡️ он хочет организованную жизнь с атмосферой, сервисом и системой.
И вот здесь большинство застройщиков спотыкается.
Все говорят о “концепции”,
но строят хаос — просто аккуратный.
Создать порядок можно только системой.
Это не вопрос благоустройства — это вопрос управления.
На стратегической сессии мы разбираем проект с самого начала:
💡 анализируем участок и логику планировки,
💡 определяем целевую аудиторию,
💡 находим точки, где среда может стать вашим конкурентным преимуществом.
Если вы хотите строить не квадратные метры, а жизнеспособные поселки,
начните с порядка в стратегии.
Разберите свой участок на стратегической сессии —
покажем, с чего начать проект, который живёт, а не просто строится.
Записаться на стратегическую сессию можно оставив + в комментариях 👇🏻
Загород — это не про отдалённость.
Это про осознанность.
Только раньше люди уезжали из города за тишиной.
А теперь — за порядком.
За городом больше не ищут уединения — ищут логику.
Где понятные дороги, чистые фасады, нормальная парковка, управляющая компания,
и, наконец, где соседи — не случайные.
Рынок загородки взрослеет:
И вот здесь большинство застройщиков спотыкается.
Все говорят о “концепции”,
но строят хаос — просто аккуратный.
Создать порядок можно только системой.
Это не вопрос благоустройства — это вопрос управления.
На стратегической сессии мы разбираем проект с самого начала:
Если вы хотите строить не квадратные метры, а жизнеспособные поселки,
начните с порядка в стратегии.
Разберите свой участок на стратегической сессии —
покажем, с чего начать проект, который живёт, а не просто строится.
Записаться на стратегическую сессию можно оставив + в комментариях 👇🏻
Загород — это не про отдалённость.
Это про осознанность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👏2
Инсайт: Системность = экономия нервов и денег.
Когда смета снова “поплыла”,
а подрядчик уверенно говорит: «так всегда бывает» —
вопрос не в погоде и не в грунте.
Вопрос в системе. Точнее, в её отсутствии.
Проверим, насколько вы уже из неё вышли?
Отметьте, что про вас👇🏻
Когда смета снова “поплыла”,
а подрядчик уверенно говорит: «так всегда бывает» —
вопрос не в погоде и не в грунте.
Вопрос в системе. Точнее, в её отсутствии.
Проверим, насколько вы уже из неё вышли?
Отметьте, что про вас👇🏻
Можно выбрать несколько вариантов ответа
Anonymous Poll
40%
Проект идет, но прибыль считается — «пока строим, потом посчитаем»
40%
Сроки съехали, но это «объективно»
20%
В Exel три версии бюджета, и ни одна не совпадает с реальностью
60%
Команда работает «на энтузиазме», регламентов нет
40%
Финмодель? «Ну где-то есть»
20%
Это все не про меня, у нас нет проблем
Если совпало два и больше — поздравляем.
Вы работаете с хаосом, а не с девелопментом.
Системность — это не про отчёты.
Это когда вы знаете, где деньги, процессы и решения.
Когда каждый метр — не просто построен, а просчитан.
Когда проект перестаёт вас выматывать и начинает работать на вас.
На курсе «Посёлок, который продаётся» мы выстраиваем именно эту логику: от анализа земли и продукта — до финмодели и продаж.
Без догадок, без “на глаз”.
Перестаньте спасать проект “на ощупь”, и помните, меньше хаоса, больше прибыли.
Интересно что уже успели пройти ученики нового потока? 😁
Вы работаете с хаосом, а не с девелопментом.
Системность — это не про отчёты.
Это когда вы знаете, где деньги, процессы и решения.
Когда каждый метр — не просто построен, а просчитан.
Когда проект перестаёт вас выматывать и начинает работать на вас.
На курсе «Посёлок, который продаётся» мы выстраиваем именно эту логику: от анализа земли и продукта — до финмодели и продаж.
Без догадок, без “на глаз”.
Перестаньте спасать проект “на ощупь”, и помните, меньше хаоса, больше прибыли.
Интересно что уже успели пройти ученики нового потока? 😁
👍4
214-ФЗ — фильтр для сильных
Когда на рынке стало модно “идти по 214-ФЗ”, многие застройщики решили, что это просто новый способ строить.
На деле — это новый способ думать.
214-ФЗ не про бумажки и бюрократию.
Это про зрелость бизнеса:
- понятную экономику,
- юридическую чистоту,
- прозрачность и стратегию.
Это фильтр, который отделяет тех, кто строит на энтузиазме,
от тех, кто выстраивает систему, способную пройти банковскую проверку и выдержать любой кризис.
Мы видим это на десятках проектов.
У кого-то идея отличная, но нет финмодели.
У кого-то — архитектура красивая, но земля юридически не готова.
А кто-то просто не понимает, как упаковать концепцию под требования банка.
В результате — потерянное время, зависшие стройки и упущенные возможности.
Если вы готовы играть по взрослым правилам,
начните с проверки проекта на соответствие требованиям 214-ФЗ.
Мы поможем:
➡️ оценить, готов ли участок и компания к проектному финансированию,
➡️ собрать пакет для банка,
разработать или адаптировать концепцию,
➡️ составить финмодель, которая выдержит проверку кредитного комитета.
214-ФЗ действительно фильтр.
Но через него проходят те, у кого есть структура, стратегия и система.
Записаться на аудит проекта / подготовку к финансированию можно поставив + в комментариях 👇🏻
Когда на рынке стало модно “идти по 214-ФЗ”, многие застройщики решили, что это просто новый способ строить.
На деле — это новый способ думать.
214-ФЗ не про бумажки и бюрократию.
Это про зрелость бизнеса:
- понятную экономику,
- юридическую чистоту,
- прозрачность и стратегию.
Это фильтр, который отделяет тех, кто строит на энтузиазме,
от тех, кто выстраивает систему, способную пройти банковскую проверку и выдержать любой кризис.
Мы видим это на десятках проектов.
У кого-то идея отличная, но нет финмодели.
У кого-то — архитектура красивая, но земля юридически не готова.
А кто-то просто не понимает, как упаковать концепцию под требования банка.
В результате — потерянное время, зависшие стройки и упущенные возможности.
Если вы готовы играть по взрослым правилам,
начните с проверки проекта на соответствие требованиям 214-ФЗ.
Мы поможем:
разработать или адаптировать концепцию,
214-ФЗ действительно фильтр.
Но через него проходят те, у кого есть структура, стратегия и система.
Записаться на аудит проекта / подготовку к финансированию можно поставив + в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кейс Freedom — переход на системность📌
Когда Freedom только начинал, они строили классические ИЖС — аккуратно, стабильно, но без стратегии.
Все изменилось после обучения и стратегической переупаковки продукта.
Компания пересчитала плотность и поняла:
32 индивидуальных дома приносят меньше, чем 123 блокированных.
Так появился новый формат — мультиформатная застройка,
в которой экономику перестали считать “на глаз”, а начали — по модели.
Freedom сделал то, на что большинство решается годами:
- вошёл в 214-ФЗ, получил проектное финансирование,
- сформировал команду с юристами, финансистами и проектным офисом,
- прошёл полный цикл — от изменения проекта планировки до аккредитации в банке.
Теперь это компания, которая строит по взрослым правилам:
📍 проектное финансирование на 400 млн,
📍 стандартизированные продукты,
📍 финмодель, которая выдерживает банковскую проверку,
📍 и концепции, продуманные не “на вдохновении”, а по стратегии.
Это результат чёткого подхода.
Системного, последовательного, профессионального.
Если вы тоже хотите выстроить такую систему, пишите + в комментариях 👇🏻
Когда Freedom только начинал, они строили классические ИЖС — аккуратно, стабильно, но без стратегии.
Все изменилось после обучения и стратегической переупаковки продукта.
Компания пересчитала плотность и поняла:
32 индивидуальных дома приносят меньше, чем 123 блокированных.
Так появился новый формат — мультиформатная застройка,
в которой экономику перестали считать “на глаз”, а начали — по модели.
Freedom сделал то, на что большинство решается годами:
- вошёл в 214-ФЗ, получил проектное финансирование,
- сформировал команду с юристами, финансистами и проектным офисом,
- прошёл полный цикл — от изменения проекта планировки до аккредитации в банке.
Теперь это компания, которая строит по взрослым правилам:
📍 проектное финансирование на 400 млн,
📍 стандартизированные продукты,
📍 финмодель, которая выдерживает банковскую проверку,
📍 и концепции, продуманные не “на вдохновении”, а по стратегии.
Это результат чёткого подхода.
Системного, последовательного, профессионального.
Если вы тоже хотите выстроить такую систему, пишите + в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В выходные нас посетили коллеги из Элисты, мы провели им Урбан-тур по проектам Хрустального.
Обсуждали плотность застройки и нагрузку благоустройства на стоимость за квадрат. Поделились опытом блокированной застройки, как мы ориентируем продукт по целевую аудиторию относительно Иркутска и других городов, где сотрудничаем с нашими клиентами. Обсудили вопросы концепции.
Встреча получилась очень плодотворной, интересной, и надеемся, эффективной для наших коллег👏🏻
Кто тоже желает приехать к нам, чтобы мы поделились опытом лично, в моменте, провели вам полную экскурсию и рассказали о реализации наших проектов, пишите + в комментариях, обсудим организацию 👇🏻
Обсуждали плотность застройки и нагрузку благоустройства на стоимость за квадрат. Поделились опытом блокированной застройки, как мы ориентируем продукт по целевую аудиторию относительно Иркутска и других городов, где сотрудничаем с нашими клиентами. Обсудили вопросы концепции.
Встреча получилась очень плодотворной, интересной, и надеемся, эффективной для наших коллег👏🏻
Кто тоже желает приехать к нам, чтобы мы поделились опытом лично, в моменте, провели вам полную экскурсию и рассказали о реализации наших проектов, пишите + в комментариях, обсудим организацию 👇🏻
👍6🤝3👌2
Как создавать коттеджные посёлки, которые считают деньги — а не надеются на удачу
Большинство загородных проектов «сыплются» не потому что рынок плохой, а потому что старт у них неправильный.
Земля есть, стройка есть, опыт есть — а концепции нет.
И дальше всё развивается по знакомому сценарию: плотность не просчитали, ПЗЗ прочитали «по диагонали», архитектура получилась красивая, но неподъёмная по себестоимости. В итоге маржа тает, а проект буксует ещё до стройки.
Чтобы это не звучало как очередная страшилка — 4 декабря мы проведём вебинар, где разложим весь процесс разработки концепции по-настоящему системно: от оценки участка до финансовой модели и логики мастер-плана.
Что будет ценного
— покажем, как понять потенциал участка ещё до инвестиций;
— разберём финансовую логику девелопмента: где теряется прибыль и как её вернуть;
— объясним, как формировать продукт, который продаётся, а не просто «стоит на земле»;
— разберём реальные ошибки застройщиков и то, как их можно было избежать;
— дадим ориентиры, на что смотреть в ROI и как формировать стратегию запуска.
Почему это важно сейчас
➡️ Рынок загородки перестаёт терпеть хаос.
➡️ Растёт конкуренция, усиливаются требования, а покупатель стал гораздо чувствительнее к качеству продукта.
➡️ Побеждают те, кто считает, проектирует и планирует — а не «ищет, где подешевле построить».
Кому это будет особенно полезно
- Строителям, подрядчикам и собственникам земли, которые хотят запускать посёлки не на эмоциях, а на стратегии.
- Тем, кто хочет зарабатывать больше — не за счёт цен, а за счёт правильной логики проекта.
- И тем, кто понимает, что ошибка на стадии концепции стоит дороже, чем ошибка в стройке.
Кто ведёт
Кристина Яковенко и Альбина Левкун — команда Хрустального концепт-бюро, которые ежедневно собирают проекты «из хаоса в систему» и увеличивают прибыль застройщиков не словами, а мастер-планами, цифрами и стратегиями.
🕓 11 декабря, 12:00 МСК
📍 Онлайн
💰 Участие бесплатное, по регистрации
Если хотите строить не «как получится», а как прибыльно — присоединяйтесь
Большинство загородных проектов «сыплются» не потому что рынок плохой, а потому что старт у них неправильный.
Земля есть, стройка есть, опыт есть — а концепции нет.
И дальше всё развивается по знакомому сценарию: плотность не просчитали, ПЗЗ прочитали «по диагонали», архитектура получилась красивая, но неподъёмная по себестоимости. В итоге маржа тает, а проект буксует ещё до стройки.
Чтобы это не звучало как очередная страшилка — 4 декабря мы проведём вебинар, где разложим весь процесс разработки концепции по-настоящему системно: от оценки участка до финансовой модели и логики мастер-плана.
Что будет ценного
— покажем, как понять потенциал участка ещё до инвестиций;
— разберём финансовую логику девелопмента: где теряется прибыль и как её вернуть;
— объясним, как формировать продукт, который продаётся, а не просто «стоит на земле»;
— разберём реальные ошибки застройщиков и то, как их можно было избежать;
— дадим ориентиры, на что смотреть в ROI и как формировать стратегию запуска.
Почему это важно сейчас
Кому это будет особенно полезно
- Строителям, подрядчикам и собственникам земли, которые хотят запускать посёлки не на эмоциях, а на стратегии.
- Тем, кто хочет зарабатывать больше — не за счёт цен, а за счёт правильной логики проекта.
- И тем, кто понимает, что ошибка на стадии концепции стоит дороже, чем ошибка в стройке.
Кто ведёт
Кристина Яковенко и Альбина Левкун — команда Хрустального концепт-бюро, которые ежедневно собирают проекты «из хаоса в систему» и увеличивают прибыль застройщиков не словами, а мастер-планами, цифрами и стратегиями.
Если хотите строить не «как получится», а как прибыльно — присоединяйтесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5😱2
Forwarded from SIA.RU
«Спрос рос быстрее, чем культура потребления». Эксперты – об истоках некачественной застройки вокруг Иркутска
«В окрестностях Иркутска спрос на загородное жилье рос быстрее, чем осознанность застройщиков и культура потребления», – в этом видят причину низкокачественной застройки пригородов Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог концепт-бюро и девелоперской группы «Хрустальный» и Альбина Левкун, сооснователь и коммерческий директор концепт-бюро «Хрустальный».
Своим мнением, пройден ли пик тренд на «дешево и быстро» и как можно изменить ситуацию в ИЖС в Иркутской области, они поделились с нашим изданием.
Хаос в ИЖС – это не только иркутская история
Рынок начинает уставать от последствий
Нужна комплексная реформа ИЖС
Полный материал читайте по ссылке.
«В окрестностях Иркутска спрос на загородное жилье рос быстрее, чем осознанность застройщиков и культура потребления», – в этом видят причину низкокачественной застройки пригородов Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог концепт-бюро и девелоперской группы «Хрустальный» и Альбина Левкун, сооснователь и коммерческий директор концепт-бюро «Хрустальный».
Своим мнением, пройден ли пик тренд на «дешево и быстро» и как можно изменить ситуацию в ИЖС в Иркутской области, они поделились с нашим изданием.
Хаос в ИЖС – это не только иркутская история
Это не только про деньги. Это и про неумение считать жизненный цикл дома. Покупатель ориентируется на входную стоимость, но не может оценить эксплуатацию, инженерные риски, комфорт.
– Застройщики, а точнее, подрядчики без какой-либо ответственности, это прекрасно видят и продолжают клепать такие дома. Это не полноценные девелоперы, а просто исполнители, которые закрывают потребность «дать самый дешевый дом», не думая о последствиях, – говорит Альбина.
По словам Кристины Яковенко, это не только иркутская история.
– Мы сейчас работаем в разных регионах – она везде, где есть быстрый спрос и дефицит девелоперской культуры. Но в Иркутской области она особенно заметна из-за плотности самостроя и отсутствия инфраструктурного регулирования территорий, – отмечает Кристина Яковенко.
Рынок начинает уставать от последствий
Некачественные дома продолжают строиться, но, как отмечают собеседницы, рынок начинает уставать от последствий. Люди поняли, что холодные стены и отсутствие инженерии – это не «экономия», а ловушка. Начинают цениться продуманные проекты, энергоэффективность, грамотная компоновка участка. Цена по-прежнему важна, но она перестала быть единственным аргументом.
– Пик тренда «быстро и дешево», вероятно, пройден, хотя инерция в масс-сегменте ещё держится, – уточняет Альбина.
Нужна комплексная реформа ИЖС
Выход, по мнению собеседниц издания, – в регулировании. По-хорошему, нужна комплексная реформа.
Во-первых, нужна обязательная регистрация всех подрядных сделок в ЕИСЖС — даже если это условно «частная стройка». Это проявит теневой рынок.
Во-вторых, стоило бы ввести дифференцированное ипотечное субсидирование – только для проектов с подтверждённой энергоэффективностью, инженерной проработкой и типовыми ТЭПами.
Но если этот рычаг совсем затянуть, то, как указывают эксперты, многие люди вообще не смогут купить жильё, и это тоже проблема.
В-третьих, нельзя забывать о поддержке девелоперов, которые создают продукт с инфраструктурой: земельные субсидии, быстрая регистрация сетей, адекватные требования к КРТ и развитие инфраструктуры территорий муниципалитетами
Полный материал читайте по ссылке.
❤4👍2😱2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что реально работает по 214-ФЗ в регионах (и почему многие до сих пор пытаются пройти в дверь, в которую уже поставили турникет)
На бумаге 214-ФЗ — единый закон. На практике — 85 региональных экосистем с разной логикой банков, разной динамикой спроса и абсолютно разным уровнем подготовки застройщиков.
И если в Москве проект «проскочит» за счёт бренда и плотности, то в регионах работает только системность. Причём настоящая, без «мы сейчас накидаем концепцию в SketchUp и поедем».
Что реально решает судьбу проектного финансирования в регионах:
1. Чёткое позиционирование и логика продукта.
Банк в регионах смотрит не только на землю, но и на спрос: кому вы продаёте, какой формат, какая плотность.
Если непонятно зачем этот посёлок, банк не даст денег — даже если участок «красивый».
2. Финмодель, которая не фантазия.
В регионах кредитный комитет врезает проект за один слайд:
— слабый кэш-флоу,
— неоправданная себестоимость,
— кривые ТЭПы,
— отсутствие сценариев.
Финмодель — это не Excel ради Excel. Это доказательство, что проект выживет в условиях региональной цены метра, а не столичного оптимизма.
3. Концепция, которая выдерживает проверку банком.
Банк ДОМ.РФ и региональные банки уже давно не дают финансирование под абстрактные «коттеджные посёлки».
Им нужна связная концепция: планировочная логика, архитектурная стратегия, маркетинговая часть, УТП, сценарии застройки.
4. Прозрачность процессов и способность застройщика выдерживать требования.
С 2025 года требования к раскрытию информации для подрядчиков и застройщиков только ужесточаются (186-ФЗ усиливает прозрачность, банк требует больше данных) .
Региональные банки внимательно смотрят на:
— опыт,
— прозрачность юрчасти,
— соблюдение процедур,
— реальную способность вести проект без хаоса.
5. Подтверждённый спрос.
В регионах «рынок сам купит» — миф.
Нужны исследования, сегментация, типовые профили покупателя, проверка форматов.
214-ФЗ в регионах — это игра в долгую и для подготовленных.
Выживают те, кто работает системно: концепция → финмодель → стратегия → документы под банк.
Не те, кто быстрее строит, а те, кто точнее считает.
👉 Если хотите понять, как получить проектное финансирование именно в вашем регионе — приходите на стратегическую сессию.
На бумаге 214-ФЗ — единый закон. На практике — 85 региональных экосистем с разной логикой банков, разной динамикой спроса и абсолютно разным уровнем подготовки застройщиков.
И если в Москве проект «проскочит» за счёт бренда и плотности, то в регионах работает только системность. Причём настоящая, без «мы сейчас накидаем концепцию в SketchUp и поедем».
Что реально решает судьбу проектного финансирования в регионах:
1. Чёткое позиционирование и логика продукта.
Банк в регионах смотрит не только на землю, но и на спрос: кому вы продаёте, какой формат, какая плотность.
Если непонятно зачем этот посёлок, банк не даст денег — даже если участок «красивый».
2. Финмодель, которая не фантазия.
В регионах кредитный комитет врезает проект за один слайд:
— слабый кэш-флоу,
— неоправданная себестоимость,
— кривые ТЭПы,
— отсутствие сценариев.
Финмодель — это не Excel ради Excel. Это доказательство, что проект выживет в условиях региональной цены метра, а не столичного оптимизма.
3. Концепция, которая выдерживает проверку банком.
Банк ДОМ.РФ и региональные банки уже давно не дают финансирование под абстрактные «коттеджные посёлки».
Им нужна связная концепция: планировочная логика, архитектурная стратегия, маркетинговая часть, УТП, сценарии застройки.
4. Прозрачность процессов и способность застройщика выдерживать требования.
С 2025 года требования к раскрытию информации для подрядчиков и застройщиков только ужесточаются (186-ФЗ усиливает прозрачность, банк требует больше данных) .
Региональные банки внимательно смотрят на:
— опыт,
— прозрачность юрчасти,
— соблюдение процедур,
— реальную способность вести проект без хаоса.
5. Подтверждённый спрос.
В регионах «рынок сам купит» — миф.
Нужны исследования, сегментация, типовые профили покупателя, проверка форматов.
214-ФЗ в регионах — это игра в долгую и для подготовленных.
Выживают те, кто работает системно: концепция → финмодель → стратегия → документы под банк.
Не те, кто быстрее строит, а те, кто точнее считает.
👉 Если хотите понять, как получить проектное финансирование именно в вашем регионе — приходите на стратегическую сессию.
💯4❤3👍2👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Отзыв коллег из Элисты, с прошедшего урбан-тура
Можно бесконечно листать мастер-планы, считать плотность и угадывать ЦА по презентациям. А можно просто приехать — и увидеть, как живёт продукт в реальности.
Мы проводим урбан-туры в Иркутске на действующие проекты «Хрустального». И это не прогулка по красивым домикам.
Это выездная лаборатория девелопера:
➡️ Разбираем поселок как систему: улицы, кварталы, архитектурная логика, сценарии жизни.
➡️ Показываем, почему плотность сделана именно так — с цифрами, обоснованием и ошибками, которые стоили дорого.
➡️ Показываем промахи, которые были в проекте — и что пришлось переделывать уже в реализации.
➡️ Объясняем, как продукт «цепляется» за продажи — и где застройщики обычно теряют маржу.
➡️ Достаём реальные цифры и ключевые решения, которые формируют экономику.
А потом садимся за стол — и смотрим на ваш проект: что работает, что нет, и где зарыты деньги.
📍 На урбан-туре нет плана «продать услугу». Зато есть шанс увидеть свою концепцию под другим углом — глазами команды, которая прошла путь от идеи до построенных кварталов и живых продаж.
Понять, как поселок живёт, а не просто строится, — это тот опыт, который невозможно получить из вебинара, рендера или красивого PDF. Это короткое замыкание между теорией и полем, после которого решения становятся в разы точнее.
Готовы увидеть девелопмент без фильтров? Поехали https://t.me/annaHrustalni
Можно бесконечно листать мастер-планы, считать плотность и угадывать ЦА по презентациям. А можно просто приехать — и увидеть, как живёт продукт в реальности.
Мы проводим урбан-туры в Иркутске на действующие проекты «Хрустального». И это не прогулка по красивым домикам.
Это выездная лаборатория девелопера:
А потом садимся за стол — и смотрим на ваш проект: что работает, что нет, и где зарыты деньги.
📍 На урбан-туре нет плана «продать услугу». Зато есть шанс увидеть свою концепцию под другим углом — глазами команды, которая прошла путь от идеи до построенных кварталов и живых продаж.
Понять, как поселок живёт, а не просто строится, — это тот опыт, который невозможно получить из вебинара, рендера или красивого PDF. Это короткое замыкание между теорией и полем, после которого решения становятся в разы точнее.
Готовы увидеть девелопмент без фильтров? Поехали https://t.me/annaHrustalni
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Давно не делились с вами подборками полезностей, поэтому сегодня подготовили порцию статей (как раз на выходные 😉), которые могут быть интересны🙌🏻
✔️Наставничество в девелопменте: почему одним концепции мало
✔️Как одно мероприятие дало охваты, равные одному месяцу полноценной рекламы и повысило лояльность жителей: кейс Хрустального парка
✔️Рынок ИЖС-2026: два пути развития и новые правила игры в загородном девелопменте
✔️Почему многие коттеджные поселки «не продаются» и как создавать проекты, которые любят покупатели
✔️Нет времени? Отлично. Значит, пришло время перестать его сжигать
✔️Почему проекты без среды не продаются: анатомия пустого поселка
✔️214-ФЗ и ИЖС: новая система координат. Кто выживет после 2025
✔️Кейс «Кызыл: как продать комфорт там, где раньше продавали метры»
Читайте сами и делитесь с коллегами 🙌🏻
✔️Наставничество в девелопменте: почему одним концепции мало
✔️Как одно мероприятие дало охваты, равные одному месяцу полноценной рекламы и повысило лояльность жителей: кейс Хрустального парка
✔️Рынок ИЖС-2026: два пути развития и новые правила игры в загородном девелопменте
✔️Почему многие коттеджные поселки «не продаются» и как создавать проекты, которые любят покупатели
✔️Нет времени? Отлично. Значит, пришло время перестать его сжигать
✔️Почему проекты без среды не продаются: анатомия пустого поселка
✔️214-ФЗ и ИЖС: новая система координат. Кто выживет после 2025
✔️Кейс «Кызыл: как продать комфорт там, где раньше продавали метры»
Читайте сами и делитесь с коллегами 🙌🏻
Почему застройщики переоценивают дома и недооценивают землю
Есть странный парадокс в загородном девелопменте:
застройщики часами обсуждают конфигурацию кровли, фасадную плитку, планировку 118 м²…
и почти не обсуждают то, что на самом деле делает проект прибыльным — землю и её потенциал.
Именно поэтому 11 декабря мы говорим о концепции, а не о фасадах.
Потому что в 2025 будет мало уметь строить дом.
Нужно уметь создавать место, экономику и стратегию,
где дом — лишь инструмент, а не смысл проекта.
На вебинаре разберём:
как оценивать участок, как извлекать его потенциал и как собирать концепцию,
которая приносит прибыль, а не хаос.
📅 11 декабря, 12:00 МСК
Участие бесплатное - https://hrustalni-development.ru/webconcept?utm_source=tg&utm_medium=content&utm_campaign=24.11
Есть странный парадокс в загородном девелопменте:
застройщики часами обсуждают конфигурацию кровли, фасадную плитку, планировку 118 м²…
и почти не обсуждают то, что на самом деле делает проект прибыльным — землю и её потенциал.
Хотя именно земля решает:
будет ли проект зарабатывать или просто стоять красивым, но мёртвым.
На карточках выше три аргумента, которые это объясняют⚠️
Именно поэтому 11 декабря мы говорим о концепции, а не о фасадах.
Потому что в 2025 будет мало уметь строить дом.
Нужно уметь создавать место, экономику и стратегию,
где дом — лишь инструмент, а не смысл проекта.
На вебинаре разберём:
как оценивать участок, как извлекать его потенциал и как собирать концепцию,
которая приносит прибыль, а не хаос.
📅 11 декабря, 12:00 МСК
Участие бесплатное - https://hrustalni-development.ru/webconcept?utm_source=tg&utm_medium=content&utm_campaign=24.11