1 сентября — это не только про букеты и звонки.
Для нас это символ — напоминание, что учёба в девелопменте не заканчивается никогда.
Рынок загородного жилья меняется быстрее, чем страницы в дневнике. Покупатели хотят не просто «домик», а логичный продукт со школой, сервисами и экономикой.
Мы — концепт-бюро и школа загородного девелопмента «Хрустальный».
Наши учебники — это мастер-планы, финмодели и реальные кейсы поселков.
Наши уроки — про то, как из земли, идей и денег собрать работающий бизнес-продукт.
Так что с Днём знаний, коллеги. Пусть ваши проекты всегда идут в класс «А», а ошибки остаются только в черновиках 📚
Для нас это символ — напоминание, что учёба в девелопменте не заканчивается никогда.
Рынок загородного жилья меняется быстрее, чем страницы в дневнике. Покупатели хотят не просто «домик», а логичный продукт со школой, сервисами и экономикой.
Мы — концепт-бюро и школа загородного девелопмента «Хрустальный».
Наши учебники — это мастер-планы, финмодели и реальные кейсы поселков.
Наши уроки — про то, как из земли, идей и денег собрать работающий бизнес-продукт.
Так что с Днём знаний, коллеги. Пусть ваши проекты всегда идут в класс «А», а ошибки остаются только в черновиках 📚
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кристина Яковенко:
Подпишитесь, чтобы не пропустить всю самую актуальную информацию
«Малоэтажные многоквартирные дома загородом - максимально конкурирует с городской недвижимостью»✅
Подпишитесь, чтобы не пропустить всю самую актуальную информацию
⚡1
Очередные хорошие новости 🗞️
Наш канал «Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент» попал в расширенный шорт-лист премии Good Innovation 2025 в номинации Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости.
Это отдельная категория для авторских каналов, которые формируют будущее отрасли.
Для нас — это признание того, что мы не просто пишем о рынке, а системно разбираем его: от стратегии и мастер-планов до законов и трендов ИЖС.
А теперь нужна ваша поддержка! 👉 Будем благодарны всем, кто поддержит голосом здесь https://t.me/NPRGUD/4529
Каждый голос — это вклад в развитие качественного девелоперского контента. Спасибо, что с нами! 🤝
Наш канал «Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент» попал в расширенный шорт-лист премии Good Innovation 2025 в номинации Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости.
Это отдельная категория для авторских каналов, которые формируют будущее отрасли.
Для нас — это признание того, что мы не просто пишем о рынке, а системно разбираем его: от стратегии и мастер-планов до законов и трендов ИЖС.
А теперь нужна ваша поддержка! 👉 Будем благодарны всем, кто поддержит голосом здесь https://t.me/NPRGUD/4529
Каждый голос — это вклад в развитие качественного девелоперского контента. Спасибо, что с нами! 🤝
Telegram
РГУД
Друзья, у нас новости по номинации Top10K! По итогам ваших откликов мы добавили ещё 25 новых каналов. Напоминаем: в номинации участвуют только блоги с аудиторией от 1 000 до 10 000 подписчиков.
Чтобы все участники получили равные шансы, мы запускаем дополнительное…
Чтобы все участники получили равные шансы, мы запускаем дополнительное…
⚡3👏2
О страт-сессиях, запросах «с полей» и зачем всё это вам 📰
Мы регулярно проводим стратегические сессии для застройщиков. Это такие «переговорные без иллюзий»: час–полтора, где идеи проходят краш-тест, а решения становятся конкретными шагами.
На одной из последних сессий разбирали запрос:
- как перезапустить поселок с вялой воронкой и длинными продажами без смены участка и с минимальными вложениями.
Исходные: участки есть, дома строятся, маркетинг «шумит», а спрос проседает.
Что сделали на встрече:
- разложили продукт: кто покупатель, какой сценарий жизни мы продаём, чем поселок отличается от соседей;
- прошлись по мастер-плану: логика заезда, ядра активности, пешеходные связи, где возникает «вау», а где — пробка;
- сверили матрицу домов: типологии, площади, комплектации и их стыковку с сегментами спроса;
- посмотрели упаковку: что обещает реклама и что реально видит человек на участке в первые 7 минут;
- собрали дорожную карту: быстрые правки за 2–4 недели и «тяжёлые» изменения на 3–6 месяцев.
Спойлер: косметика фасадов не спасает, если нет логики продукта. Переставили акцент с «домов вообще» на сценарии (одни — про тишину и приватность, другие — про активность и комьюнити), перенастроили витрину линеек, упростили маршруты на генплане, добавили две точки притяжения вместо одной «всё и сразу». В итоге появился понятный каркас: что строим первым, как это живёт и продаётся, какие метрики трекаем каждые 2 недели.
Почему такие запросы — не исключение, а уже норма
Люди покупают не стены, а управляемый опыт: где гулять ребёнку, где работать на удалёнке, куда идти вечером, как выглядит жизнь во вторник в ноябре.
• Рынок наказывает за разнобой: если мастер-план, продукт и маркетинг смотрят в разные стороны — маржинальность тает.
• Деньги любят последовательность: этапность, прозрачные ТЗ, предсказуемые CAPEX/OPEX — и только потом красивые визуалки.
Что даёт стратегическая сессия:
🔘 Вердикт: где теряете скорость и деньги — в продукте, планировке, упаковке или процессах.
🔘 Сценарии: 2–3 реалистичных ветки развития с плюсами/минусами и требованиями к ресурсам.
🔘 Карта быстрых побед: что можно поправить за месяц, чтобы рынок это увидел и отреагировал.
🔘 Фокус: что точно не делать (экономит больше всего).
Для кого это актуально
Есть земля/идущая застройка, но продажи «плавают».
Нужно перейти от подрядных домов к посёлку как продукту.
Если у вас есть участок, идущий проект или концепция «на салфетке», которую пора превратить в систему, — приходите на стратегическую сессию.
Напишите «сессия» в комментариях❗️ ✉️
Мы регулярно проводим стратегические сессии для застройщиков. Это такие «переговорные без иллюзий»: час–полтора, где идеи проходят краш-тест, а решения становятся конкретными шагами.
На одной из последних сессий разбирали запрос:
- как перезапустить поселок с вялой воронкой и длинными продажами без смены участка и с минимальными вложениями.
Исходные: участки есть, дома строятся, маркетинг «шумит», а спрос проседает.
Что сделали на встрече:
- разложили продукт: кто покупатель, какой сценарий жизни мы продаём, чем поселок отличается от соседей;
- прошлись по мастер-плану: логика заезда, ядра активности, пешеходные связи, где возникает «вау», а где — пробка;
- сверили матрицу домов: типологии, площади, комплектации и их стыковку с сегментами спроса;
- посмотрели упаковку: что обещает реклама и что реально видит человек на участке в первые 7 минут;
- собрали дорожную карту: быстрые правки за 2–4 недели и «тяжёлые» изменения на 3–6 месяцев.
Спойлер: косметика фасадов не спасает, если нет логики продукта. Переставили акцент с «домов вообще» на сценарии (одни — про тишину и приватность, другие — про активность и комьюнити), перенастроили витрину линеек, упростили маршруты на генплане, добавили две точки притяжения вместо одной «всё и сразу». В итоге появился понятный каркас: что строим первым, как это живёт и продаётся, какие метрики трекаем каждые 2 недели.
Почему такие запросы — не исключение, а уже норма
Люди покупают не стены, а управляемый опыт: где гулять ребёнку, где работать на удалёнке, куда идти вечером, как выглядит жизнь во вторник в ноябре.
• Рынок наказывает за разнобой: если мастер-план, продукт и маркетинг смотрят в разные стороны — маржинальность тает.
• Деньги любят последовательность: этапность, прозрачные ТЗ, предсказуемые CAPEX/OPEX — и только потом красивые визуалки.
Что даёт стратегическая сессия:
Для кого это актуально
Есть земля/идущая застройка, но продажи «плавают».
Нужно перейти от подрядных домов к посёлку как продукту.
Если у вас есть участок, идущий проект или концепция «на салфетке», которую пора превратить в систему, — приходите на стратегическую сессию.
Напишите «сессия» в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вы уже перевернули календарь?😁
3 сентября снова с нами — как и Шуфутинский. Но в отличие от песни, рынок не играет на репите.
Каждый новый месяц — новые правила, новые дедлайны и новые риски.
📍 Поэтому календарь для девелопера — это не просто листок, а инструмент выживания.
Главное, чтобы вместе со страницей переворачивался и ваш проект — вперёд, а не назад 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3
ДАЙДЖЕСТ. АВГУСТ 2025
🔘 Отзывы - https://t.me/HrustalniDevelopment/5002
🔘 Подборка статей с ДЗЕН - https://t.me/HrustalniDevelopment/5017
🔘 Как действительно работают проекты? https://t.me/HrustalniDevelopment/5018
🔘 ЦА. Кто остался на рынке? https://t.me/HrustalniDevelopment/5024
🔘 Зачем поселку комьюнити? https://t.me/HrustalniDevelopment/5027
🔘 Одобрение проектного финансирования - не гарантия успешного проекта https://t.me/HrustalniDevelopment/5029
🔘 Взяли две награды! «Поселок года 2025» - https://t.me/HrustalniDevelopment/5043
Оставайтесь с нами, впереди еще много всего интересного📖
Оставайтесь с нами, впереди еще много всего интересного
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯3👌2🤝2
На что смотреть при выборе земли в 2025 году?
По данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, топ-5 критериев таков:
➡️ Цена — 83% (базовый фильтр без вариантов). ➡️ Размер участка — 71% (для будущих построек и комфорта). ➡️ Наличие соседей — 69% (формируется запрос не просто на землю, а на сообщество). ➡️ Статус земли — 61% (ИЖС, ЛПХ и юр. чистота). ➡️ Расположение — 61% (транспорт и инфраструктура).
👉 Инсайт: только каждая четвертая семья обратила внимание на льготные ипотечные программы.
Вывод для рынка:
- спрос всё больше уходит в сторону качественной инфраструктуры и юридической прозрачности;
- ипотека перестает быть главным стимулом — ценность продукта выше льгот.
По данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, топ-5 критериев таков:
👉 Инсайт: только каждая четвертая семья обратила внимание на льготные ипотечные программы.
Вывод для рынка:
- спрос всё больше уходит в сторону качественной инфраструктуры и юридической прозрачности;
- ипотека перестает быть главным стимулом — ценность продукта выше льгот.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Тезисы, которые озвучил Антон Медведев на сессии «Стройка в условиях страны-континента: факторы, риски, решения» на Восточном экономическом форуме:
• Стабильный спрос на жильё в Дальневосточном федеральном округе. Медведев отметил, что текущее соотношение распроданности к стройготовности по ДФО составляет 69%, это комфортный уровень для девелоперов, который позволит им исполнить обязательства перед банками.
• Рост объёма жилищного строительства на Дальнем Востоке. За 6 лет объём жилищного строительства на Дальнем Востоке вырос более чем втрое — с 2,2 млн кв. м в 2019 году до 7,5 млн кв. м в 2025 году.
• Важность работы с себестоимостью строительства. Медведев подчеркнул, что на Дальнем Востоке стоимость строительства 1 кв. метра стандартного жилья дороже в сравнении с другими регионами из-за значительных логистических издержек.
• Необходимость поддержки локализации производства стройматериалов. Медведев отметил, что текущий объём рынка создаёт экономические предпосылки для решения этой задачи.
• Важность комплексного развития территорий. По словам Антона Медведева, для устойчивого развития отрасли необходимо развивать территории комплексно — с инфраструктурой, транспортом, социальной средой.
• Необходимость введения ответственности для проектировщиков. Медведев отметил, что это поможет избежать повторных экспертиз и может решить проблему переделок в российском строительстве.
📌 Концепт-бюро «Хрустальный»
• Стабильный спрос на жильё в Дальневосточном федеральном округе. Медведев отметил, что текущее соотношение распроданности к стройготовности по ДФО составляет 69%, это комфортный уровень для девелоперов, который позволит им исполнить обязательства перед банками.
• Рост объёма жилищного строительства на Дальнем Востоке. За 6 лет объём жилищного строительства на Дальнем Востоке вырос более чем втрое — с 2,2 млн кв. м в 2019 году до 7,5 млн кв. м в 2025 году.
• Важность работы с себестоимостью строительства. Медведев подчеркнул, что на Дальнем Востоке стоимость строительства 1 кв. метра стандартного жилья дороже в сравнении с другими регионами из-за значительных логистических издержек.
• Необходимость поддержки локализации производства стройматериалов. Медведев отметил, что текущий объём рынка создаёт экономические предпосылки для решения этой задачи.
• Важность комплексного развития территорий. По словам Антона Медведева, для устойчивого развития отрасли необходимо развивать территории комплексно — с инфраструктурой, транспортом, социальной средой.
• Необходимость введения ответственности для проектировщиков. Медведев отметил, что это поможет избежать повторных экспертиз и может решить проблему переделок в российском строительстве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На рынке — пробка из застройщиков: желающих заходить в новые регионы больше, чем свободных полос для движения.
Причина проста: льготные условия — ипотека от 2% и субсидированное проектное финансирование под 3%.
Но вместе с драйверами роста накапливаются и тормоза. Замминистра строительства Никита Стасишин открыто говорит: сегодня ключевые вопросы — удержание стоимости «квадрата», квартирография, этажность и плотность. Плюс — качество проектов. Репутация застройщика становится критическим фильтром: регионы ждут не абы какие дома, а конкурентный продукт.
📉 На фоне этого у трети строек по стране уже фиксируются переносы сроков: не хватает денег на эскроу, дорожают материалы, а рабочие кадры всё реже выходят на объект вовремя.
Планы амбициозные: к 2025–2026 годам запустить около 100 млн кв. м жилья. Но к 2027–2028-му прогнозируют обратный эффект — падение объёмов. А значит, есть риск дефицита предложения и роста цены «квадрата» уже через пару лет.
💡 Для девелопера это вызов с двойным дном: сегодня региональный рынок кажется сладким, но завтра он может оказаться дорогим и перегретым. Поэтому важны системность, качественная концепция и работа на долгую дистанцию — чтобы не оказаться в хвосте колонны, когда рынок притормозит.
📌 Концепт-бюро «Хрустальный»
Причина проста: льготные условия — ипотека от 2% и субсидированное проектное финансирование под 3%.
Но вместе с драйверами роста накапливаются и тормоза. Замминистра строительства Никита Стасишин открыто говорит: сегодня ключевые вопросы — удержание стоимости «квадрата», квартирография, этажность и плотность. Плюс — качество проектов. Репутация застройщика становится критическим фильтром: регионы ждут не абы какие дома, а конкурентный продукт.
📉 На фоне этого у трети строек по стране уже фиксируются переносы сроков: не хватает денег на эскроу, дорожают материалы, а рабочие кадры всё реже выходят на объект вовремя.
Планы амбициозные: к 2025–2026 годам запустить около 100 млн кв. м жилья. Но к 2027–2028-му прогнозируют обратный эффект — падение объёмов. А значит, есть риск дефицита предложения и роста цены «квадрата» уже через пару лет.
💡 Для девелопера это вызов с двойным дном: сегодня региональный рынок кажется сладким, но завтра он может оказаться дорогим и перегретым. Поэтому важны системность, качественная концепция и работа на долгую дистанцию — чтобы не оказаться в хвосте колонны, когда рынок притормозит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Александр Панин — директор центра геодемографии и пространственного развития Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова.
📌 Концепт-бюро «Хрустальный»
«Второй KPI, который сейчас будет в тренде, связан с самочувствием, со структурой, удовлетворенностью и комфортом (в широком понимании)»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤝2
В Иркутске сейчас кипит жизнь архитектурного сообщества — проходит XXV межрегиональный фестиваль «Зодчество в Сибири».
Альбина и Дарья успели заглянуть на урбан-тур Corso Residence — клубного дома, который обещает стать одной из самых стильных новостроек города.
Прямо на стройке архитектор Сергей Демков и команда Reynaers Aluminium показывали, как рождается архитектура будущего — от светопрозрачных решений до деталей фасадов.
Фестиваль не ограничивается профессиональной встречей: 6–7 сентября в центре Иркутска ждёт открытая программа — лекции ведущих архитекторов, детские активности, архитектурный баттл, концерты и вечерние шоу.
То самое редкое сочетание, когда архитектура выходит за чертежи и стройплощадки и становится частью городской жизни.
📍 Иркутск сегодня — это не только стройка и квадратные метры, но и площадка для обсуждений о том, каким должен быть город.
И, кажется, у жителей есть шанс посмотреть на архитектуру не как на абстрактное «искусство для специалистов», а как на ежедневный опыт, который формирует качество жизни.
Отмечайтесь реакцией, кто был или хотел бы посетить тоже 👍
Альбина и Дарья успели заглянуть на урбан-тур Corso Residence — клубного дома, который обещает стать одной из самых стильных новостроек города.
Прямо на стройке архитектор Сергей Демков и команда Reynaers Aluminium показывали, как рождается архитектура будущего — от светопрозрачных решений до деталей фасадов.
Фестиваль не ограничивается профессиональной встречей: 6–7 сентября в центре Иркутска ждёт открытая программа — лекции ведущих архитекторов, детские активности, архитектурный баттл, концерты и вечерние шоу.
То самое редкое сочетание, когда архитектура выходит за чертежи и стройплощадки и становится частью городской жизни.
📍 Иркутск сегодня — это не только стройка и квадратные метры, но и площадка для обсуждений о том, каким должен быть город.
И, кажется, у жителей есть шанс посмотреть на архитектуру не как на абстрактное «искусство для специалистов», а как на ежедневный опыт, который формирует качество жизни.
Отмечайтесь реакцией, кто был или хотел бы посетить тоже 👍
❤2👍2
С 30 сентября по 3 октября Екатеринбург станет центром притяжения строительной отрасли — здесь пройдет 100+ TechnoBuild 2025, крупнейший форум о технологиях, архитектуре и девелопменте.
В программе — десятки секций, посвящённых новым подходам в жилом строительстве, городской среде и загородным проектам.
📍 В первый день форума, 30 сентября в 16:30, в секции «Загородная недвижимость (ИЖС) и земельные участки» выступит Кристина Яковенко. Тема её доклада: «Продукт в загородном девелопменте: как прийти к реальному UGC».
Кристина поделится тем, как девелоперам создавать продукт, который становится частью жизни людей и рождает настоящий пользовательский контент — доверие, эмоции и истории, которые работают сильнее рекламы.
Кто тоже будет на мероприятии? Будет возможность пообщаться лично 👏🏻
В программе — десятки секций, посвящённых новым подходам в жилом строительстве, городской среде и загородным проектам.
📍 В первый день форума, 30 сентября в 16:30, в секции «Загородная недвижимость (ИЖС) и земельные участки» выступит Кристина Яковенко. Тема её доклада: «Продукт в загородном девелопменте: как прийти к реальному UGC».
Кристина поделится тем, как девелоперам создавать продукт, который становится частью жизни людей и рождает настоящий пользовательский контент — доверие, эмоции и истории, которые работают сильнее рекламы.
Кто тоже будет на мероприятии? Будет возможность пообщаться лично 👏🏻
❤2👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С чего всё началось
Клиент пришёл к нам на старт-сессию с запросом: «Нужно уплотнить коттеджный посёлок и перейти на таунхаусы. Сделайте несколько вариантов посадки, чтобы вышла нужная плотность».
Выглядело как локальная задача.
Мы решили копнуть глубже 1. Провели маркетинговое исследование и вскрыли факторы, которые реально влияют на успех: бюджеты покупателей, ипотечные коридоры, конкурирующие продукты поблизости. Оказалось, что просто «нарисовать таунхаусы» — значит повторить ошибки рынка.
2. Перешли от схем к стратегии Мы начали работать не только с проектом, но и со стратегией компании:
пересобрали финплан,
собрали остатки по объектам,
оценили конкуренцию внутри портфеля.
Ключевые выводы
1️⃣ Нужна матрица продукта: иначе новые очереди будут «съедать» спрос у старых.
2️⃣ Даже пара квадратных метров решает — это разница в ипотеке и попадание в ключевые бюджеты.
3️⃣ Под каждый целевой бюджет собрали продукт и оценили его наполнение для ликвидности.
4️⃣ Проверили, как решения влияют на территорию, улицы и мастер-план → в итоге разработали 5 гипотез территории.
5️⃣ Не забыли про «бытовые» вопросы: парковки, сети, септики, баланс территорий.
Что сейчас - Сейчас команда взвешивает 5 гипотез в контексте общей стратегии компании. - Изначально казалось, что нужно лишь «уплотнить застройку», а в итоге мы пересобрали бизнес-модель и стратегию продукта.
Вывод Девелопмент начинается не с плотности и не с фасадов. Он начинается с ответа на вопрос: 👉 Какой продукт мы выводим на рынок, под какой бюджет, с какой скоростью продаж и в какой конкурентной среде?
Если хочешь такой же подробный анализ, пиши «СЕССИЯ» под этим постом
#стратсессии
Клиент пришёл к нам на старт-сессию с запросом: «Нужно уплотнить коттеджный посёлок и перейти на таунхаусы. Сделайте несколько вариантов посадки, чтобы вышла нужная плотность».
Выглядело как локальная задача.
Мы решили копнуть глубже 1. Провели маркетинговое исследование и вскрыли факторы, которые реально влияют на успех: бюджеты покупателей, ипотечные коридоры, конкурирующие продукты поблизости. Оказалось, что просто «нарисовать таунхаусы» — значит повторить ошибки рынка.
2. Перешли от схем к стратегии Мы начали работать не только с проектом, но и со стратегией компании:
пересобрали финплан,
собрали остатки по объектам,
оценили конкуренцию внутри портфеля.
Ключевые выводы
1️⃣ Нужна матрица продукта: иначе новые очереди будут «съедать» спрос у старых.
2️⃣ Даже пара квадратных метров решает — это разница в ипотеке и попадание в ключевые бюджеты.
3️⃣ Под каждый целевой бюджет собрали продукт и оценили его наполнение для ликвидности.
4️⃣ Проверили, как решения влияют на территорию, улицы и мастер-план → в итоге разработали 5 гипотез территории.
5️⃣ Не забыли про «бытовые» вопросы: парковки, сети, септики, баланс территорий.
Что сейчас - Сейчас команда взвешивает 5 гипотез в контексте общей стратегии компании. - Изначально казалось, что нужно лишь «уплотнить застройку», а в итоге мы пересобрали бизнес-модель и стратегию продукта.
Вывод Девелопмент начинается не с плотности и не с фасадов. Он начинается с ответа на вопрос: 👉 Какой продукт мы выводим на рынок, под какой бюджет, с какой скоростью продаж и в какой конкурентной среде?
Если хочешь такой же подробный анализ, пиши «СЕССИЯ» под этим постом
#стратсессии
1❤5⚡4👍2😱1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему строить один и тот же дом — это не ошибка, а стратегия
На первый взгляд кажется: «Ну что за скука, снова этот же проект?». Но в реальности повторение одного и того же дома — сильный ход, который выгоден и застройщику, и покупателю.
1. Качество через опыт Каждый следующий дом — как новая итерация продукта. Ошибки первых объектов отрабатываются, процессы доводятся до автоматизма. К двадцатому дому команда знает все узлы наизусть, и результат становится безупречным.
2. Скорость строительства Бригада, которая собрала десятки одинаковых крыш, работает быстрее и чище. А значит, девелопер быстрее возвращает деньги, а покупатель быстрее получает ключи.
3. Прозрачная экономика Одинаковые проекты легче считать: себестоимость, сроки, маржинальность. И банку проще давать финансирование на понятный, обкатанный продукт.
4. Убедительный маркетинг Вы не продаёте «красивую картинку с рендера». Вы продаёте опыт людей, которые уже живут в таком доме. Реальные фото, реальные отзывы, реальные сценарии жизни. Это работает сильнее любых презентаций.
5. Бренд внутри поселка Когда в поселке есть типовой дом, он становится узнаваемым. Его начинают советовать друзьям и знакомым. Такой проект перестаёт быть просто «ещё одним коттеджем» и превращается в продукт с репутацией.
Строить один и тот же дом — значит не ограничивать фантазию, а создавать системный продукт, который работает на качество, скорость и доверие.
Поставьте реакцию, если работаете или хотели бы работать с типовыми домами в своих проектах 🔥
На первый взгляд кажется: «Ну что за скука, снова этот же проект?». Но в реальности повторение одного и того же дома — сильный ход, который выгоден и застройщику, и покупателю.
1. Качество через опыт Каждый следующий дом — как новая итерация продукта. Ошибки первых объектов отрабатываются, процессы доводятся до автоматизма. К двадцатому дому команда знает все узлы наизусть, и результат становится безупречным.
2. Скорость строительства Бригада, которая собрала десятки одинаковых крыш, работает быстрее и чище. А значит, девелопер быстрее возвращает деньги, а покупатель быстрее получает ключи.
3. Прозрачная экономика Одинаковые проекты легче считать: себестоимость, сроки, маржинальность. И банку проще давать финансирование на понятный, обкатанный продукт.
4. Убедительный маркетинг Вы не продаёте «красивую картинку с рендера». Вы продаёте опыт людей, которые уже живут в таком доме. Реальные фото, реальные отзывы, реальные сценарии жизни. Это работает сильнее любых презентаций.
5. Бренд внутри поселка Когда в поселке есть типовой дом, он становится узнаваемым. Его начинают советовать друзьям и знакомым. Такой проект перестаёт быть просто «ещё одним коттеджем» и превращается в продукт с репутацией.
Строить один и тот же дом — значит не ограничивать фантазию, а создавать системный продукт, который работает на качество, скорость и доверие.
Поставьте реакцию, если работаете или хотели бы работать с типовыми домами в своих проектах 🔥
💯7❤3
Эскроу в ИЖС: кто реально двигает рынок
На заседании Комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию озвучили интересную статистику: механизм подряда с эскроу в сегменте ИЖС подхватили… не крупные корпорации, а индивидуальные предприниматели.
📊 По данным портала строим.дом.рф:
64% подрядчиков с эскроу — ИП,
36% — юридические лица.
То есть основная масса домов с эскроу сейчас строится именно малыми подрядчиками.
Почему это важно? 1. Массовость и гибкость. В малом сегменте быстрее адаптируются к новым правилам игры, и именно здесь эскроу становится нормой. 2. Доверие к формату. Для заказчика дом «от ИП с эскроу» — это гарантия: деньги защищены, а подрядчик рядом, на связи. 3. Системный тренд. Если ещё в марте подрядчиков с эскроу можно было пересчитать по пальцам, то уже к августу их число выросло в разы.
⚡️ Что это значит для рынка:
• Через год-два «строить без эскроу» станет так же странно, как продавать квартиры без 214-ФЗ.
• У ИП появился шанс закрепиться в новой системе раньше крупных игроков, пока те только перестраивают процессы.
• Для девелоперов: конкуренция обостряется не только «сверху», но и «снизу».
#девелопмент #девелопер #загородныйдевелопмент #загород #хрустальный
На заседании Комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию озвучили интересную статистику: механизм подряда с эскроу в сегменте ИЖС подхватили… не крупные корпорации, а индивидуальные предприниматели.
📊 По данным портала строим.дом.рф:
64% подрядчиков с эскроу — ИП,
36% — юридические лица.
То есть основная масса домов с эскроу сейчас строится именно малыми подрядчиками.
Почему это важно? 1. Массовость и гибкость. В малом сегменте быстрее адаптируются к новым правилам игры, и именно здесь эскроу становится нормой. 2. Доверие к формату. Для заказчика дом «от ИП с эскроу» — это гарантия: деньги защищены, а подрядчик рядом, на связи. 3. Системный тренд. Если ещё в марте подрядчиков с эскроу можно было пересчитать по пальцам, то уже к августу их число выросло в разы.
⚡️ Что это значит для рынка:
• Через год-два «строить без эскроу» станет так же странно, как продавать квартиры без 214-ФЗ.
• У ИП появился шанс закрепиться в новой системе раньше крупных игроков, пока те только перестраивают процессы.
• Для девелоперов: конкуренция обостряется не только «сверху», но и «снизу».
#девелопмент #девелопер #загородныйдевелопмент #загород #хрустальный
❤5