На прошлой неделе мы провели стратегический созвон с коллегами по проекту во Владивостоке.
📌 Что обсудили:
— Масштаб: 2200 гектаров под застройку, до 198 тысяч жителей, около 7 млн м² жилья.
— Первые шаги: в стройку вышел ДНС-Сити
— 650 тыс. м², плюс соцпакет (2 школы и 2 садика). Цена квадратного метра у них сейчас ~190 тыс. рублей — чуть ниже Владивостока, но разница минимальна.
— Этажность: выше 12 этажей строить нельзя — город изначально задумывают как комфортный и «низкий» по сравнению с Владивостоком.
— Экономика: ключевой вызов — не просто построить дома, а наполнить их жизнью. У территории пока нет единого «якоря», предприятия-резиденты ТОР слишком разрозненные. Инвесторы осторожничают: без ясной модели и готовой инфраструктуры риски велики.
— Инфраструктура: дороги, инженерка и магистральные сети пока только в начале пути. Без них невозможно выйти на массовый рынок.
— Перспективы: обсуждали сценарии — от кластера восточной медицины (в связке с Китаем) до площадок для высокотехнологичных производств и роботизированных складов.
🎯 К чему хотим прийти: — Чтобы данный проект не превратился в «спальник Владивостока», а стал полноценным городом с рабочими местами, инфраструктурой и своей экономикой. — Чтобы к 2030 году он стал точкой роста всего Приморья — современной, самодостаточной и живой. — Чтобы проект воспринимался не как «стройка квадратных метров», а как реальное будущее региона.
📍 Вывод: если удастся выстроить экономику и привлечь «якорей», данный проект может стать первым за долгое время примером нового города в России — не по названию, а по сути.
📌 Что обсудили:
— Масштаб: 2200 гектаров под застройку, до 198 тысяч жителей, около 7 млн м² жилья.
— Первые шаги: в стройку вышел ДНС-Сити
— 650 тыс. м², плюс соцпакет (2 школы и 2 садика). Цена квадратного метра у них сейчас ~190 тыс. рублей — чуть ниже Владивостока, но разница минимальна.
— Этажность: выше 12 этажей строить нельзя — город изначально задумывают как комфортный и «низкий» по сравнению с Владивостоком.
— Экономика: ключевой вызов — не просто построить дома, а наполнить их жизнью. У территории пока нет единого «якоря», предприятия-резиденты ТОР слишком разрозненные. Инвесторы осторожничают: без ясной модели и готовой инфраструктуры риски велики.
— Инфраструктура: дороги, инженерка и магистральные сети пока только в начале пути. Без них невозможно выйти на массовый рынок.
— Перспективы: обсуждали сценарии — от кластера восточной медицины (в связке с Китаем) до площадок для высокотехнологичных производств и роботизированных складов.
🎯 К чему хотим прийти: — Чтобы данный проект не превратился в «спальник Владивостока», а стал полноценным городом с рабочими местами, инфраструктурой и своей экономикой. — Чтобы к 2030 году он стал точкой роста всего Приморья — современной, самодостаточной и живой. — Чтобы проект воспринимался не как «стройка квадратных метров», а как реальное будущее региона.
📍 Вывод: если удастся выстроить экономику и привлечь «якорей», данный проект может стать первым за долгое время примером нового города в России — не по названию, а по сути.
⚡4
Кристина Яковенко в статье «Своя крепость» в «Вестник строителя»:
Сейчас в сфере ИЖС идёт стремительная трансформация — государство наводит порядок через законодательные изменения. Эскроу-счета, налоговые льготы, поправки в туристической отрасли — всё это уже меняет рынок.
🔗 Читайте статью: vestnikstroy.ru/articles/ratings/svoya-krepost
Сейчас в сфере ИЖС идёт стремительная трансформация — государство наводит порядок через законодательные изменения. Эскроу-счета, налоговые льготы, поправки в туристической отрасли — всё это уже меняет рынок.
«Основная цель государства — обелить рынок и оставить на нём системных игроков. При этом загородная недвижимость сегодня многогранна: от самостоятельного строительства до комплексной застройки с участием крупных девелоперов».
🔗 Читайте статью: vestnikstroy.ru/articles/ratings/svoya-krepost
👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Зачем поселку комьюнити — и как мы это учитываем в концепции
Загородный дом — это не только стены и участок. Настоящая ценность возникает там, где рядом живут люди с похожими интересами, привычками и образом жизни. И если поселок спроектирован без этой логики — он обречен остаться набором случайных соседей.
Сегодня в тренде не просто коттеджи «поодиночке», а комплексные территории — мини-города со своей школой, садиком, коворкингом, магазинами и досуговыми форматами. Но ключевой элемент, который делает проект живым и устойчивым, — это комьюнити.
Мы в «Хрустальном» при разработке концепции поселка всегда смотрим шире:
- как жители будут встречаться и общаться между собой;
- какие пространства и события помогут им почувствовать себя частью сообщества;
- как управленческая модель поселка будет поддерживать эту вовлечённость.
Это не «дополнительная опция», а важная часть продукта. Ведь дом можно построить за год, а сильное сообщество формирует ценность проекта на десятилетия. Именно поэтому мы проектируем не только метры и планировки, но и сценарии жизни — от детской площадки и общественных зон до соседских инициатив.
📌 Для девелопера это — конкурентное преимущество и сохранение стоимости объекта. Для жителей — ощущение, что они живут не просто «за городом», а в месте, где хочется оставаться.
Загородный дом — это не только стены и участок. Настоящая ценность возникает там, где рядом живут люди с похожими интересами, привычками и образом жизни. И если поселок спроектирован без этой логики — он обречен остаться набором случайных соседей.
Сегодня в тренде не просто коттеджи «поодиночке», а комплексные территории — мини-города со своей школой, садиком, коворкингом, магазинами и досуговыми форматами. Но ключевой элемент, который делает проект живым и устойчивым, — это комьюнити.
Мы в «Хрустальном» при разработке концепции поселка всегда смотрим шире:
- как жители будут встречаться и общаться между собой;
- какие пространства и события помогут им почувствовать себя частью сообщества;
- как управленческая модель поселка будет поддерживать эту вовлечённость.
Это не «дополнительная опция», а важная часть продукта. Ведь дом можно построить за год, а сильное сообщество формирует ценность проекта на десятилетия. Именно поэтому мы проектируем не только метры и планировки, но и сценарии жизни — от детской площадки и общественных зон до соседских инициатив.
📌 Для девелопера это — конкурентное преимущество и сохранение стоимости объекта. Для жителей — ощущение, что они живут не просто «за городом», а в месте, где хочется оставаться.
Концепция без ТЗ = красивые картинки без бизнеса
Часто застройщики думают: «Сначала сделаем рендеры, а потом разберёмся, кому продавать». Но рендер без ТЗ — это открытка. Красиво, но не продаёт.
Что должно быть в ТЗ?
Портрет ЦА. Сегодня 65% всего вводимого жилья в стране — это ИЖС. Но у покупателей разные сценарии: айтишники ищут модульные дома в 100–120 м², семьи с детьми — участки с инфраструктурой, инвесторы — формат, который можно сдавать.
Экономика. По данным Strategy Partners, в 2024 году число желающих строить дома выросло в 4,7 раза. Но без финмодели вы не поймёте, что для них выгоднее: строить самим или покупать готовое.
Сценарии жизни. Сегодня рынок уходит от «голых» посёлков к комплексным кластерам и мини-городам с инфраструктурой. Это надо заложить в ТЗ заранее.
Инженерка и инфраструктура. Подключения к сетям, дороги, сервисы. Если не прописать это на старте — стройка и продажи превращаются в хаос.
Регламенты и ограничения. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон 186-ФЗ: дома по договору подряда строятся только через эскроу. Без учёта этих правил концепция обречена на провал.
📍Мы в «Хрустальном» формируем ТЗ, которое сразу работает как бизнес-продукт. Его можно презентовать в банке, использовать для финмодели и запускать стройку без риска «переделывать всё заново».
Хотите понять, каким должно быть ТЗ под ваш участок? Напишите «ТЗ» под постом
Часто застройщики думают: «Сначала сделаем рендеры, а потом разберёмся, кому продавать». Но рендер без ТЗ — это открытка. Красиво, но не продаёт.
Что должно быть в ТЗ?
Портрет ЦА. Сегодня 65% всего вводимого жилья в стране — это ИЖС. Но у покупателей разные сценарии: айтишники ищут модульные дома в 100–120 м², семьи с детьми — участки с инфраструктурой, инвесторы — формат, который можно сдавать.
Экономика. По данным Strategy Partners, в 2024 году число желающих строить дома выросло в 4,7 раза. Но без финмодели вы не поймёте, что для них выгоднее: строить самим или покупать готовое.
Сценарии жизни. Сегодня рынок уходит от «голых» посёлков к комплексным кластерам и мини-городам с инфраструктурой. Это надо заложить в ТЗ заранее.
Инженерка и инфраструктура. Подключения к сетям, дороги, сервисы. Если не прописать это на старте — стройка и продажи превращаются в хаос.
Регламенты и ограничения. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон 186-ФЗ: дома по договору подряда строятся только через эскроу. Без учёта этих правил концепция обречена на провал.
📍Мы в «Хрустальном» формируем ТЗ, которое сразу работает как бизнес-продукт. Его можно презентовать в банке, использовать для финмодели и запускать стройку без риска «переделывать всё заново».
Хотите понять, каким должно быть ТЗ под ваш участок? Напишите «ТЗ» под постом
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Почему одобрение проектного финансирования или привлечение средств инвестора, не гарантия успешного проекта📌
#девелопмент #загород #загородныйдевелопмент #проектноефинансирование
#девелопмент #загород #загородныйдевелопмент #проектноефинансирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Питер, 10 сентября 🎙
Кристина Олеговна Яковенко — сооснователь и продуктолог концепт-бюро и девелоперской группы «Хрустальный» — выступит на конференции в Санкт-Петербурге.
➡️ Тема доклада:
«Когда менять ВРИ в коттеджном поселке?
Гайд по трансформации земельных участков в высокодоходные активы через анализ наиболее эффективного использования».
Разговор будет про то, как земля перестаёт быть просто «участком» и превращается в актив, который приносит прибыль.
Кристина Олеговна Яковенко — сооснователь и продуктолог концепт-бюро и девелоперской группы «Хрустальный» — выступит на конференции в Санкт-Петербурге.
«Когда менять ВРИ в коттеджном поселке?
Гайд по трансформации земельных участков в высокодоходные активы через анализ наиболее эффективного использования».
Разговор будет про то, как земля перестаёт быть просто «участком» и превращается в актив, который приносит прибыль.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Кто из вас будет в Питере 10 сентября? Будет здорово встретиться лично👇🏻
Anonymous Poll
27%
Я буду
40%
Не получится(
33%
Пока 50/50
Чтобы не сидеть и просто «хотеть», пишите нашему менеджеру «МОГУ» и попадите на стратегическую сессию, где мы пошагово разберём, как действовать именно по вашей отправной точке 👌🏻
❤2
Зачем проекту внешний мозг?
У застройщика обычно есть три кита: земля, деньги и команда.
Но часто не хватает четвёртого — стратегии, которая превращает эти ресурсы в продукт, востребованный рынком.
💡 Стратегическая сессия — это «внешний мозг» проекта. За 2–3 часа она позволяет:
➡️ вынести весь проект «на доску» и увидеть слабые места, которые изнутри не видны;
➡️ зафиксировать три рабочих сценария развития — от консервативного до агрессивного;
➡️ понять, где деньги теряются уже на старте (от выбора ВРИ до финансовой модели);
➡️ принять решения не «на глазок», а на основании цифр и логики рынка.
Это не лекция и не отчёт ради галочки. Это разговор, после которого у вас есть карта движения: что строить, как упаковать и где искать финансирование.
📍 Хотите проверить свой проект и увидеть его без иллюзий? Напишите «сессия» в комментариях
У застройщика обычно есть три кита: земля, деньги и команда.
Но часто не хватает четвёртого — стратегии, которая превращает эти ресурсы в продукт, востребованный рынком.
Это не лекция и не отчёт ради галочки. Это разговор, после которого у вас есть карта движения: что строить, как упаковать и где искать финансирование.
📍 Хотите проверить свой проект и увидеть его без иллюзий? Напишите «сессия» в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏3❤2
Типовые дома ≠ шаблонные! Как создать ликвидный типовой продукт
Многие девелоперы пытаются «изобрести велосипед» в архитектуре — и получают обратный эффект:
➡️ красивые, но непродаваемые дома;
➡️ долгие кассовые разрывы из-за зависших проектов;
➡️ планировки, которые не соответствуют запросам реальных покупателей.
В 2025–2026 годах рынок диктует новые правила. Но не важно, работаете вы по 214-ФЗ или 186-ФЗ. Выигрывают те, кто умеет работать с предсказуемыми, экономически оправданными решениями.
Почему это важно
📌 Исследование Strategy Partners показывает: уже в 2024 году доля ИЖС составила 65% всего вводимого жилья.
📌 Покупатели ждут домов «с логикой» — понятных, функциональных, удобных.
Типовые проекты при правильной адаптации становятся не ограничением, а конкурентным преимуществом:
- сокращают расходы на проектирование и стройку,
- ускоряют сроки вывода поселка на рынок,
- делают продукт прозрачным для банков и удобным для конечного покупателя.
О чем вебинар
✔️ Как адаптировать типовой проект под разные целевые аудитории и зачем это влияет на продажи.
✔️ 5 принципов проектирования типовых домов: что менять, а что сохранять неизменным.
✔️ Посадка домов на участке: практические варианты с плюсами и минусами.
✔️ Типовые решения и мастер-план: как они связаны и почему без одного второе не работает.
✔️ Реальные кейсы: от провала к полным продажам за квартал.
Результаты для участников
- Четкое понимание, каким должен быть подход к созданию и адаптации типовых проектов.
- Готовые решения по посадке домов и компоновке поселка.
- Набор практических инструментов для оптимизации мастер-плана.
- Опыт коллег и инсайты от практиков, которые 16 лет создают и продают коттеджные поселки.
Спикеры
Кристина Яковенко — сооснователь, продуктолог концепт-бюро и девелоперской группы «Хрустальный».
Альбина Левкун — коммерческий директор концепт-бюро «Хрустальный».
Когда
28 августа 2025 года, 12:00 (МСК)
❗️ Регистрация:
Участие бесплатное. Количество мест ограничено - https://hrustalni-development.ru/webdoma?utm_source=telegram&utm_medium=cpc&utm_campaign=vebinar
Многие девелоперы пытаются «изобрести велосипед» в архитектуре — и получают обратный эффект:
В 2025–2026 годах рынок диктует новые правила. Но не важно, работаете вы по 214-ФЗ или 186-ФЗ. Выигрывают те, кто умеет работать с предсказуемыми, экономически оправданными решениями.
Почему это важно
Типовые проекты при правильной адаптации становятся не ограничением, а конкурентным преимуществом:
- сокращают расходы на проектирование и стройку,
- ускоряют сроки вывода поселка на рынок,
- делают продукт прозрачным для банков и удобным для конечного покупателя.
О чем вебинар
Результаты для участников
- Четкое понимание, каким должен быть подход к созданию и адаптации типовых проектов.
- Готовые решения по посадке домов и компоновке поселка.
- Набор практических инструментов для оптимизации мастер-плана.
- Опыт коллег и инсайты от практиков, которые 16 лет создают и продают коттеджные поселки.
Спикеры
Кристина Яковенко — сооснователь, продуктолог концепт-бюро и девелоперской группы «Хрустальный».
Альбина Левкун — коммерческий директор концепт-бюро «Хрустальный».
Когда
28 августа 2025 года, 12:00 (МСК)
Участие бесплатное. Количество мест ограничено - https://hrustalni-development.ru/webdoma?utm_source=telegram&utm_medium=cpc&utm_campaign=vebinar
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кристина Яковенко:
Задача девелопера - дать людям за городом больше, нежели они получат в городе:
- высокие потолки
- квадратура
- панорамные окна
- свой земельный участок (даже если говорим о квартире)
И множество других фишек, которые будут стимулировать человека к переезду за город 🏙️
Задача девелопера - дать людям за городом больше, нежели они получат в городе:
- высокие потолки
- квадратура
- панорамные окна
- свой земельный участок (даже если говорим о квартире)
И множество других фишек, которые будут стимулировать человека к переезду за город 🏙️
❤5
КОЛЛЕГИ! МЫ НАЧАЛИ ✅
Присоединяйтесь к вебинару - https://hrustalnischool22.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3186192&view=1
Пропускать не рекомендуем 🙌🏻
Присоединяйтесь к вебинару - https://hrustalnischool22.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3186192&view=1
Пропускать не рекомендуем 🙌🏻
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва стала точкой притяжения всего загородного рынка — прошла федеральная церемония «Посёлок года 2025».
100+ заявок, участники из 20+ регионов, жёсткая экспертиза девелоперов, архитекторов, инженеров и профильных медиа.
Мы не остались в строне…
И взяли сразу две награды:
🏆 Лучший посёлок комфорт-класса
🏆 Лучший малоэтажный комплекс
Для «Хрустального» - это не просто победа.
Мы 16 лет работаем в загородном девелопменте и последовательно доказываем: посёлок — это не набор домов, а продукт с логикой. Мы соединяем землю, архитектуру, экономику и маркетинг так, чтобы проект продавался и жил своей жизнью, а не превращался в красивую, но пустую витрину.
Спасибо команде и партнёрам: эта победа — общий результат.
Идём дальше — все только начинается🤌🏻
УРА 🤩🤩🤩
100+ заявок, участники из 20+ регионов, жёсткая экспертиза девелоперов, архитекторов, инженеров и профильных медиа.
Мы не остались в строне…
И взяли сразу две награды:
🏆 Лучший посёлок комфорт-класса
🏆 Лучший малоэтажный комплекс
Для «Хрустального» - это не просто победа.
Мы 16 лет работаем в загородном девелопменте и последовательно доказываем: посёлок — это не набор домов, а продукт с логикой. Мы соединяем землю, архитектуру, экономику и маркетинг так, чтобы проект продавался и жил своей жизнью, а не превращался в красивую, но пустую витрину.
Спасибо команде и партнёрам: эта победа — общий результат.
Идём дальше — все только начинается🤌🏻
УРА 🤩🤩🤩
1🏆8👏6
1 сентября — это не только про букеты и звонки.
Для нас это символ — напоминание, что учёба в девелопменте не заканчивается никогда.
Рынок загородного жилья меняется быстрее, чем страницы в дневнике. Покупатели хотят не просто «домик», а логичный продукт со школой, сервисами и экономикой.
Мы — концепт-бюро и школа загородного девелопмента «Хрустальный».
Наши учебники — это мастер-планы, финмодели и реальные кейсы поселков.
Наши уроки — про то, как из земли, идей и денег собрать работающий бизнес-продукт.
Так что с Днём знаний, коллеги. Пусть ваши проекты всегда идут в класс «А», а ошибки остаются только в черновиках 📚
Для нас это символ — напоминание, что учёба в девелопменте не заканчивается никогда.
Рынок загородного жилья меняется быстрее, чем страницы в дневнике. Покупатели хотят не просто «домик», а логичный продукт со школой, сервисами и экономикой.
Мы — концепт-бюро и школа загородного девелопмента «Хрустальный».
Наши учебники — это мастер-планы, финмодели и реальные кейсы поселков.
Наши уроки — про то, как из земли, идей и денег собрать работающий бизнес-продукт.
Так что с Днём знаний, коллеги. Пусть ваши проекты всегда идут в класс «А», а ошибки остаются только в черновиках 📚
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кристина Яковенко:
Подпишитесь, чтобы не пропустить всю самую актуальную информацию
«Малоэтажные многоквартирные дома загородом - максимально конкурирует с городской недвижимостью»✅
Подпишитесь, чтобы не пропустить всю самую актуальную информацию
⚡1
Очередные хорошие новости 🗞️
Наш канал «Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент» попал в расширенный шорт-лист премии Good Innovation 2025 в номинации Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости.
Это отдельная категория для авторских каналов, которые формируют будущее отрасли.
Для нас — это признание того, что мы не просто пишем о рынке, а системно разбираем его: от стратегии и мастер-планов до законов и трендов ИЖС.
А теперь нужна ваша поддержка! 👉 Будем благодарны всем, кто поддержит голосом здесь https://t.me/NPRGUD/4529
Каждый голос — это вклад в развитие качественного девелоперского контента. Спасибо, что с нами! 🤝
Наш канал «Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент» попал в расширенный шорт-лист премии Good Innovation 2025 в номинации Top10K: лучшие Telegram-каналы о недвижимости.
Это отдельная категория для авторских каналов, которые формируют будущее отрасли.
Для нас — это признание того, что мы не просто пишем о рынке, а системно разбираем его: от стратегии и мастер-планов до законов и трендов ИЖС.
А теперь нужна ваша поддержка! 👉 Будем благодарны всем, кто поддержит голосом здесь https://t.me/NPRGUD/4529
Каждый голос — это вклад в развитие качественного девелоперского контента. Спасибо, что с нами! 🤝
Telegram
РГУД
Друзья, у нас новости по номинации Top10K! По итогам ваших откликов мы добавили ещё 25 новых каналов. Напоминаем: в номинации участвуют только блоги с аудиторией от 1 000 до 10 000 подписчиков.
Чтобы все участники получили равные шансы, мы запускаем дополнительное…
Чтобы все участники получили равные шансы, мы запускаем дополнительное…
⚡3👏2