Какие дома востребованы на рынке ИЖС по данным ДОМ.РФ

ДОМ.РФ опубликовал обновлённую статистику по проектам, которые входят в топ и пользуются наибольшим спросом на платформе «строим.дом.рф».

Ключевые выводы:
— В рейтинге доминируют одноэтажные проекты площадью до 120 м². — Основные технологии строительства: каркас, газобетон и брус. — Более 80% востребованных проектов — типовые, с чётко проработанной архитектурой, инженерной частью и визуализацией.

Факторы, влияющие на вхождение проекта в топ:
• наличие готовой проектной документации;
• понятная комплектация;
расчет стоимости на этапе выбора;
• соответствие требованиям по ипотечным продуктам с эскроу.

Спрос сместился в сторону стандартизированных решений, которые позволяют заказчику заранее понимать итоговую стоимость, сроки реализации и содержание проекта.

Индивидуальные, «с нуля» разработанные дома, как правило, не попадают в лидеры и имеют ограниченную повторяемость.

Вывод: рынок ИЖС движется в сторону проектной дисциплины. Это означает рост значимости системного подхода к продукту: архитектурной упаковки, экономической модели и цифрового досье дома.

Если вы планируете масштабирование в ИЖС или рассчитываете на выход на платформу ДОМ.РФ — ориентироваться стоит не на уникальность идеи, а на воспроизводимость и качество исполнения типового продукта.

Провели вчера совещание с Магнитогорском по концепции и сдали проект 💪🏻

Концепция сейчас у нас идет как один из основных запросов среди клиентов, и с полной уверенностью можем сказать, что концепция - это не просто дома, а логика поселка: от планировки и архитектуры до маркетинга и доходности.

Мы соединяем землю, идею и деньги.

Зачем проектировать дом, если можно просто поставить на землю квартиру?

С этим вопросом мы сталкиваемся не в теории, а в реальной практике — особенно когда заходит речь об эконом-сегменте.
⠀
Один проект у нас был именно таким: одноэтажные дома площадью 80–100 м², минимальный чек, рассчитанный под ипотеку. Всё просто и предсказуемо.
⠀
До тех пор, пока мы не задали себе один неудобный, но честный вопрос: а зачем вообще строить дом, если он не отличается от квартиры с забором?
⠀
На одной из архитектурных конференций мы услышали фразу, которая встала между нами и этой банальной планировкой навсегда:
«Дом — это не квартира. Не стоит применять к нему продуктовый подход квартиры».
⠀
Если вы посмотрите на массовую застройку — большинство проектов сегодня действительно напоминают копипасту многоквартирного мышления. Три спальни, один санузел, кухня-гостиная — с панорамным окном, если повезло.
⠀
Про гардеробные никто не думает. Про санузел при спальне — это вообще откуда-то из бизнес-класса.
⠀
И именно здесь начинается отличие «Хрустального» подхода.
⠀
Мы проектируем дома, в которых есть сценарии жизни. Пространства, которые живут вместе с людьми. Планировки, в которых предусмотрена не только еда и сон, но и отдых, личное пространство, место для хобби, и, прости господи, кладовая рядом с кухней.
⠀
Даже в 90 м² всё это можно. Вопрос только в том, хотим ли мы проектировать дом — или по привычке продолжаем рисовать коробку с функциями?
⠀
Для нас ответ очевиден.
Потому что архитектура — это не квадратные метры.
Это уважение к человеку.
⠀
И мы считаем, что на рынке мало таких домов. Но они должны быть. Даже в сегменте, где их меньше всего ждут.
⠀
Концепт-бюро «Хрустальный».
Проектируем дома, а не квартиры с участком. Даже если у них один этаж и ипотечный чек 🧾