Почему «дом» ≠ «квартира на земле»: как мы проектировали ликвидность в 85 квадратах
Хотим рассказать про один наш проект — типовые дома для посёлка в Марково под Иркутском. Казалось бы, всё стандартно: эконом-сегмент, одноэтажные домики по 80–100 кв.м., льготная ипотека, минимальный чек. Такие дома сейчас везде. И вот в этом — главная проблема.
Большинство типовых решений на рынке — это не дома. Это квартиры, пересаженные на участок. Один санузел, три спальни, линейная кухня-гостиная, максимум гардеробная. Всё. То есть у человека есть земля, но он по-прежнему живёт в логике городской коробки. Зачем? 🤷♀️
На одной из архитектурных сессий я услышала простую, но сильную мысль: 👉 Дом — это не квартира. С тех пор она у меня как архитектурный фильтр. Мы начали мыслить иначе: не «как уместить стандарт», а как человек будет жить. Прямо день за днём.
Результат:
— мастер-спальня с собственным санузлом (и окном, кстати)
— постирочная (не кладовка с тазом, а нормальное помещение) — гардеробные, а не шкафы вдоль стен
— минимум коридоров, максимум света
— сценарии, а не квадратные метры
И знаете, что произошло? Даже при той же площади дом стал стоить дороже. Потому что он начал давать больше ценности. А ценность — это единственное, что вытаскивает девелопера с ипотечной иглы минимального прайса.
Планировка перестала быть компромиссом.
Она стала аргументом.
— для семьи, которая думает, стоит ли им вообще уезжать за город
— для банка, у которого важно, насколько объект будет ликвиден
— и для нас, потому что мы не строим «жильё», мы строим жизнь в доме.
🌿 И, конечно, это не только про стены. Ликвидность — это когда в проекте есть:
— навес для машины, а не «ну, поставите где-нибудь»
— терраса, которая не выглядит как забытая ступенька
— логика заезда, фасада, двора
— ощущение уюта и продуманности ещё до того, как ты открыл дверь
Мы собрали несколько таких решений.
Вопрос не в метрах. Вопрос в том, как человек будет жить в этом доме.
❗️ Вы можете записаться на старт-сессию, где мы разберем, какие решения лучше всего использовать в ваших проектах. Просто напишите СТАРТ под этим постом
Хотим рассказать про один наш проект — типовые дома для посёлка в Марково под Иркутском. Казалось бы, всё стандартно: эконом-сегмент, одноэтажные домики по 80–100 кв.м., льготная ипотека, минимальный чек. Такие дома сейчас везде. И вот в этом — главная проблема.
Большинство типовых решений на рынке — это не дома. Это квартиры, пересаженные на участок. Один санузел, три спальни, линейная кухня-гостиная, максимум гардеробная. Всё. То есть у человека есть земля, но он по-прежнему живёт в логике городской коробки. Зачем? 🤷♀️
На одной из архитектурных сессий я услышала простую, но сильную мысль: 👉 Дом — это не квартира. С тех пор она у меня как архитектурный фильтр. Мы начали мыслить иначе: не «как уместить стандарт», а как человек будет жить. Прямо день за днём.
Результат:
— мастер-спальня с собственным санузлом (и окном, кстати)
— постирочная (не кладовка с тазом, а нормальное помещение) — гардеробные, а не шкафы вдоль стен
— минимум коридоров, максимум света
— сценарии, а не квадратные метры
И знаете, что произошло? Даже при той же площади дом стал стоить дороже. Потому что он начал давать больше ценности. А ценность — это единственное, что вытаскивает девелопера с ипотечной иглы минимального прайса.
Планировка перестала быть компромиссом.
Она стала аргументом.
— для семьи, которая думает, стоит ли им вообще уезжать за город
— для банка, у которого важно, насколько объект будет ликвиден
— и для нас, потому что мы не строим «жильё», мы строим жизнь в доме.
🌿 И, конечно, это не только про стены. Ликвидность — это когда в проекте есть:
— навес для машины, а не «ну, поставите где-нибудь»
— терраса, которая не выглядит как забытая ступенька
— логика заезда, фасада, двора
— ощущение уюта и продуманности ещё до того, как ты открыл дверь
Мы собрали несколько таких решений.
Вопрос не в метрах. Вопрос в том, как человек будет жить в этом доме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥3👌2
Что вам сейчас нужнее — полиграфия или редизайн?
Мы с партнёрами — маркетинговым агентством — готовим серию материалов и практических решений. Хотим узнать, какая из тем вам актуальнее на этом этапе.
1️⃣ Полиграфия: особенности и процесс
Какие материалы и баннеры нужны на старте стройки, «чтобы работало». Как не провалить сроки, что учесть при печати, с чем чаще всего допускают ошибки.
2️⃣ Брендинг: актуальность и ценность
Почему одного логотипа мало. Как фирстиль влияет на продажи, доверие и узнаваемость. Что считать «полным продуктом» по стилю.
3️⃣ Редизайн: новая реальность
Как адаптировать бренд под новые нормы (иностранные слова и пр.). Что делать, если нужно срочно переименовать проект и обновить фирменный стиль без потерь.
Мы с партнёрами — маркетинговым агентством — готовим серию материалов и практических решений. Хотим узнать, какая из тем вам актуальнее на этом этапе.
Какие материалы и баннеры нужны на старте стройки, «чтобы работало». Как не провалить сроки, что учесть при печати, с чем чаще всего допускают ошибки.
Почему одного логотипа мало. Как фирстиль влияет на продажи, доверие и узнаваемость. Что считать «полным продуктом» по стилю.
Как адаптировать бренд под новые нормы (иностранные слова и пр.). Что делать, если нужно срочно переименовать проект и обновить фирменный стиль без потерь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
Какие дома востребованы на рынке ИЖС по данным ДОМ.РФ
ДОМ.РФ опубликовал обновлённую статистику по проектам, которые входят в топ и пользуются наибольшим спросом на платформе «строим.дом.рф».
Ключевые выводы:
— В рейтинге доминируют одноэтажные проекты площадью до 120 м². — Основные технологии строительства: каркас, газобетон и брус. — Более 80% востребованных проектов — типовые, с чётко проработанной архитектурой, инженерной частью и визуализацией.
Факторы, влияющие на вхождение проекта в топ:
• наличие готовой проектной документации;
• понятная комплектация;
расчет стоимости на этапе выбора;
• соответствие требованиям по ипотечным продуктам с эскроу.
Спрос сместился в сторону стандартизированных решений, которые позволяют заказчику заранее понимать итоговую стоимость, сроки реализации и содержание проекта.
Индивидуальные, «с нуля» разработанные дома, как правило, не попадают в лидеры и имеют ограниченную повторяемость.
Вывод: рынок ИЖС движется в сторону проектной дисциплины. Это означает рост значимости системного подхода к продукту: архитектурной упаковки, экономической модели и цифрового досье дома.
Если вы планируете масштабирование в ИЖС или рассчитываете на выход на платформу ДОМ.РФ — ориентироваться стоит не на уникальность идеи, а на воспроизводимость и качество исполнения типового продукта.
ДОМ.РФ опубликовал обновлённую статистику по проектам, которые входят в топ и пользуются наибольшим спросом на платформе «строим.дом.рф».
Ключевые выводы:
— В рейтинге доминируют одноэтажные проекты площадью до 120 м². — Основные технологии строительства: каркас, газобетон и брус. — Более 80% востребованных проектов — типовые, с чётко проработанной архитектурой, инженерной частью и визуализацией.
Факторы, влияющие на вхождение проекта в топ:
• наличие готовой проектной документации;
• понятная комплектация;
расчет стоимости на этапе выбора;
• соответствие требованиям по ипотечным продуктам с эскроу.
Спрос сместился в сторону стандартизированных решений, которые позволяют заказчику заранее понимать итоговую стоимость, сроки реализации и содержание проекта.
Индивидуальные, «с нуля» разработанные дома, как правило, не попадают в лидеры и имеют ограниченную повторяемость.
Вывод: рынок ИЖС движется в сторону проектной дисциплины. Это означает рост значимости системного подхода к продукту: архитектурной упаковки, экономической модели и цифрового досье дома.
Если вы планируете масштабирование в ИЖС или рассчитываете на выход на платформу ДОМ.РФ — ориентироваться стоит не на уникальность идеи, а на воспроизводимость и качество исполнения типового продукта.
🔥4🤩2👌2❤1
Коттеджный поселок как инвестиционный актив: о чём не забыть
Построить красивый дом — мало. Он должен быть ликвидным. Потому что ваш покупатель сегодня — семья с тремя детьми, а завтра — пара с собакой, и они должны захотеть этот дом не меньше.
Что делает типовой дом ликвидным:
— Планировка, которую легко адаптировать без переделок.
— Фасад, который не потеряет лицо через 5 лет.
— Простота обслуживания и минимум капризов в эксплуатации.
Если вы строите с расчетом на перепродажу, на репутацию и на долгую игру — каждое ваше решение должно быть с прицелом в будущее. Потому что сегодня вы продаёте дом, а завтра — идею, что этот проект работает.
Или не работает. И тогда его никто не захочет повторить. Ни вы. Ни рынок.
Как в вашей концепции внедрить уже наши готовые наработки и дома, расскажем на старт-сессии. Просто напишите «СТАРТ» менеджеру - https://t.me/annaHrustalni
Построить красивый дом — мало. Он должен быть ликвидным. Потому что ваш покупатель сегодня — семья с тремя детьми, а завтра — пара с собакой, и они должны захотеть этот дом не меньше.
Что делает типовой дом ликвидным:
— Планировка, которую легко адаптировать без переделок.
— Фасад, который не потеряет лицо через 5 лет.
— Простота обслуживания и минимум капризов в эксплуатации.
Если вы строите с расчетом на перепродажу, на репутацию и на долгую игру — каждое ваше решение должно быть с прицелом в будущее. Потому что сегодня вы продаёте дом, а завтра — идею, что этот проект работает.
Или не работает. И тогда его никто не захочет повторить. Ни вы. Ни рынок.
Как в вашей концепции внедрить уже наши готовые наработки и дома, расскажем на старт-сессии. Просто напишите «СТАРТ» менеджеру - https://t.me/annaHrustalni
❤3👌1💯1
УСПЕТЬ ВЕЗДЕ МОЖНО!
Мы очень многим делимся на тг-канале, но кроме этого, у нас есть еще много других площадок.
Поэтому, еженедельно мы будем вам выгружать ссылки на полезный и интересный контент вне нашего канала 🙌🏻
Начнем с подборки постов ТенЧат Кристины Яковенко.
1. Проектирование жилого дома и типового: ключевые отличия - https://tenchat.ru/post/3592500
2. Что грозит дому, если при создании применить продуктовый подход квартиры - https://tenchat.ru/post/3580010
3. История о том, как мы создавали индивидуальный дом, который стал типовым - https://tenchat.ru/post/3565035
4. Комплексная застройка VS УСП - https://tenchat.ru/post/3468523
5. Эпоха загородного девелопмента: новые возможности для городских застройщиков - https://tenchat.ru/post/3480407
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую подборку👉
Мы очень многим делимся на тг-канале, но кроме этого, у нас есть еще много других площадок.
Поэтому, еженедельно мы будем вам выгружать ссылки на полезный и интересный контент вне нашего канала 🙌🏻
Начнем с подборки постов ТенЧат Кристины Яковенко.
1. Проектирование жилого дома и типового: ключевые отличия - https://tenchat.ru/post/3592500
2. Что грозит дому, если при создании применить продуктовый подход квартиры - https://tenchat.ru/post/3580010
3. История о том, как мы создавали индивидуальный дом, который стал типовым - https://tenchat.ru/post/3565035
4. Комплексная застройка VS УСП - https://tenchat.ru/post/3468523
5. Эпоха загородного девелопмента: новые возможности для городских застройщиков - https://tenchat.ru/post/3480407
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую подборку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👌2💯2
Провели вчера совещание с Магнитогорском по концепции и сдали проект 💪🏻
Концепция сейчас у нас идет как один из основных запросов среди клиентов, и с полной уверенностью можем сказать, что концепция - это не просто дома, а логика поселка: от планировки и архитектуры до маркетинга и доходности.
Мы соединяем землю, идею и деньги.
Концепция сейчас у нас идет как один из основных запросов среди клиентов, и с полной уверенностью можем сказать, что концепция - это не просто дома, а логика поселка: от планировки и архитектуры до маркетинга и доходности.
Мы соединяем землю, идею и деньги.
🔥6❤3❤🔥3🤣1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Проверить, что не видишь сам
Пост для руководителей девелоперских компаний, у которых за плечами уже не один проект
Вы построили. Вы вывели в продажу. Вы готовите следующий.
А где-то внутри всё равно скребёт: что-то не так.
Проект вроде бы идёт, но больше по накатанной.
Концепции, которые «стреляли» три года назад, теперь дают осечки.
Цифры пляшут, команда буксует, рынок ведёт себя как подросток на каникулах — не поймёшь, куда он понесётся завтра.
И вы ловите себя на мысли: нужен кто-то, кто задаст правильные вопросы.
Не наставник. Не «учитель жизни».
А взрослый собеседник, который умеет видеть то, что вы привыкли не замечать.
📍 В этом месте начинается премиум-аудит.
Не бумажки и галочки. А глубокий сценарный разбор:
— Бизнес-модель.
— Концепция vs рынок: кто кого.
— Логика продаж: работает или имитирует?
— Целевая аудитория: что с ней происходит в текущем цикле?
💡 Что вы получаете?
Не набор банальностей. Не чек-лист от ассистента.
А тонкую настройку: взгляд со стороны, который помогает увидеть пробелы, найти точки роста, усилить то, что уже работает.
📌 Это не про «учат жить». Это — про усиление.
Про взрослый разговор, где никто не играет в гуру, но каждый шаг опирается на опыт, рынок и реальные кейсы.
Если чувствуете: «что-то не так», но не можете назвать это вслух —
значит, пора садиться за стол и разбирать. Пока на бумаге. Пока не поздно.
Хочешь услышать «невидимое» в своём проекте — напиши в комментариях «СТАРТ»
Пост для руководителей девелоперских компаний, у которых за плечами уже не один проект
Вы построили. Вы вывели в продажу. Вы готовите следующий.
А где-то внутри всё равно скребёт: что-то не так.
Проект вроде бы идёт, но больше по накатанной.
Концепции, которые «стреляли» три года назад, теперь дают осечки.
Цифры пляшут, команда буксует, рынок ведёт себя как подросток на каникулах — не поймёшь, куда он понесётся завтра.
И вы ловите себя на мысли: нужен кто-то, кто задаст правильные вопросы.
Не наставник. Не «учитель жизни».
А взрослый собеседник, который умеет видеть то, что вы привыкли не замечать.
📍 В этом месте начинается премиум-аудит.
Не бумажки и галочки. А глубокий сценарный разбор:
— Бизнес-модель.
— Концепция vs рынок: кто кого.
— Логика продаж: работает или имитирует?
— Целевая аудитория: что с ней происходит в текущем цикле?
💡 Что вы получаете?
Не набор банальностей. Не чек-лист от ассистента.
А тонкую настройку: взгляд со стороны, который помогает увидеть пробелы, найти точки роста, усилить то, что уже работает.
📌 Это не про «учат жить». Это — про усиление.
Про взрослый разговор, где никто не играет в гуру, но каждый шаг опирается на опыт, рынок и реальные кейсы.
Если чувствуете: «что-то не так», но не можете назвать это вслух —
значит, пора садиться за стол и разбирать. Пока на бумаге. Пока не поздно.
Хочешь услышать «невидимое» в своём проекте — напиши в комментариях «СТАРТ»
🔥3🤩2👌2❤1
Зачем проектировать дом, если можно просто поставить на землю квартиру?
С этим вопросом мы сталкиваемся не в теории, а в реальной практике — особенно когда заходит речь об эконом-сегменте.
⠀
Один проект у нас был именно таким: одноэтажные дома площадью 80–100 м², минимальный чек, рассчитанный под ипотеку. Всё просто и предсказуемо.
⠀
До тех пор, пока мы не задали себе один неудобный, но честный вопрос: а зачем вообще строить дом, если он не отличается от квартиры с забором?
⠀
На одной из архитектурных конференций мы услышали фразу, которая встала между нами и этой банальной планировкой навсегда:
«Дом — это не квартира. Не стоит применять к нему продуктовый подход квартиры».
⠀
Если вы посмотрите на массовую застройку — большинство проектов сегодня действительно напоминают копипасту многоквартирного мышления. Три спальни, один санузел, кухня-гостиная — с панорамным окном, если повезло.
⠀
Про гардеробные никто не думает. Про санузел при спальне — это вообще откуда-то из бизнес-класса.
⠀
И именно здесь начинается отличие «Хрустального» подхода.
⠀
Мы проектируем дома, в которых есть сценарии жизни. Пространства, которые живут вместе с людьми. Планировки, в которых предусмотрена не только еда и сон, но и отдых, личное пространство, место для хобби, и, прости господи, кладовая рядом с кухней.
⠀
Даже в 90 м² всё это можно. Вопрос только в том, хотим ли мы проектировать дом — или по привычке продолжаем рисовать коробку с функциями?
⠀
Для нас ответ очевиден.
Потому что архитектура — это не квадратные метры.
Это уважение к человеку.
⠀
И мы считаем, что на рынке мало таких домов. Но они должны быть. Даже в сегменте, где их меньше всего ждут.
⠀
Концепт-бюро «Хрустальный».
Проектируем дома, а не квартиры с участком. Даже если у них один этаж и ипотечный чек 🧾
С этим вопросом мы сталкиваемся не в теории, а в реальной практике — особенно когда заходит речь об эконом-сегменте.
⠀
Один проект у нас был именно таким: одноэтажные дома площадью 80–100 м², минимальный чек, рассчитанный под ипотеку. Всё просто и предсказуемо.
⠀
До тех пор, пока мы не задали себе один неудобный, но честный вопрос: а зачем вообще строить дом, если он не отличается от квартиры с забором?
⠀
На одной из архитектурных конференций мы услышали фразу, которая встала между нами и этой банальной планировкой навсегда:
«Дом — это не квартира. Не стоит применять к нему продуктовый подход квартиры».
⠀
Если вы посмотрите на массовую застройку — большинство проектов сегодня действительно напоминают копипасту многоквартирного мышления. Три спальни, один санузел, кухня-гостиная — с панорамным окном, если повезло.
⠀
Про гардеробные никто не думает. Про санузел при спальне — это вообще откуда-то из бизнес-класса.
⠀
И именно здесь начинается отличие «Хрустального» подхода.
⠀
Мы проектируем дома, в которых есть сценарии жизни. Пространства, которые живут вместе с людьми. Планировки, в которых предусмотрена не только еда и сон, но и отдых, личное пространство, место для хобби, и, прости господи, кладовая рядом с кухней.
⠀
Даже в 90 м² всё это можно. Вопрос только в том, хотим ли мы проектировать дом — или по привычке продолжаем рисовать коробку с функциями?
⠀
Для нас ответ очевиден.
Потому что архитектура — это не квадратные метры.
Это уважение к человеку.
⠀
И мы считаем, что на рынке мало таких домов. Но они должны быть. Даже в сегменте, где их меньше всего ждут.
⠀
Концепт-бюро «Хрустальный».
Проектируем дома, а не квартиры с участком. Даже если у них один этаж и ипотечный чек 🧾
👍3🔥3👏2❤1🦄1
Вчера провели вебинар с Федерацией ИЖС, и конечно записали для вас несколько интересных мыслей, сделали небольшую подборку видео. Скажите, вам это было бы интересно? Грузить сюда?
Anonymous Poll
95%
Да! 👏🏻
5%
Нет
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🙏3👌3❤1🤣1