Иван Курячий, Управляющий партнер, ООО «Новая земля»

Комплексное развитие территорий (КРТ) — инструмент, который позволяет перейти от экстенсивного развития к эффективному, раскрыть потенциал уже застроенных территорий и повысить качество жизни на них. 
При выборе участков под развитиенеобходимо учитывать всю инфраструктуру, которая уже сейчас есть, и не переоценивать возможности девелопера. 
Каждый город фактически конкурирует с другими городами за жителей. Город должен предлагать эффективный набор решений, чтобы обеспечить качество жизни лучше, чем в других городах. 
Стратегия пространственного развитияпозволяет согласовать социально-экономическую стратегию с генеральным планом и приземлить имеющиеся ресурсы на территорию максимально эффективно. 

МАЛЫЕ ГОРОДА И БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Ключевые идеи:

Россия — страна малых городов, и именно они — основа культурного кода и устойчивого развития.

Главные вызовы:
➤ отток населения (особенно молодёжи)
➤ устаревшая инфраструктура
➤ нехватка рабочих мест
➤ замкнутый цикл: плохая среда → миграция → деградация
Решение — преобразование городской среды:
• Создание современной, комфортной и функциональной инфраструктуры
• Благоустройство и сохранение исторического облика
• Развитие туристической привлекательности и общественных пространств

Успешные кейсы показывают рост в:
- гостеприимстве
- торговле
- услугах

Цель — сделать малые города:
конкурентоспособными
привлекательными для молодёжи и бизнеса
точками роста в противовес демографическому спаду

🧠 Основной месседж:
Малые города — это не балласт, а ресурс для будущего, если их перезагрузить через урбанистику, бизнес и инфраструктурное развитие.

Хочешь — делай «Мой район», хочешь — «Умный город», но главное — остановить отток людей и вдохнуть новую жизнь.

Замечательный этап сейчас проходит в Датском - озеленение квартала🌿

Нам предстоит выходить и вырастить целую экосистему, добавить уюта и выстроить озеленение таким образом, чтобы независимо от сезона, он всегда выглядел красиво и привлекательно.

Чтобы цветение одних растений, сменялось другими.

Работа не легкая, но глядя на другие наши кварталы, можно однозначно сделать вывод - оно того стоит!

#загородныйпоселок #девелопмент #озеленение

Как понять, что пора не учиться, а разбираться

Иногда проект растёт как будто сам по себе — участок найден, подрядчики работают, визуализация уже в рендере.
А потом ты смотришь на таблицу с цифрами и не понимаешь, почему не сходится экономика.
⠀
Это не про отсутствие знаний. Это про точку, где нужна коррекция.
Не курс. Не полный пересмотр. А просто взгляд со стороны и рабочий план.
⠀
Если вы на этой точке — возможно, вам не нужна новая система. Вам нужна правильная настройка существующей.

Можно обсудить. Пишите + в комментариях, назначим время

ИЖС штормит. Мы — на связи.

26 июня в 10:00 (мск) состоится онлайн-дискуссия ЕРЗ.Тренды, посвящённая ключевым изменениям на рынке ИЖС.

✔ 65% ввода жилья — уже индивидуальное строительство.
✔ Эскроу-счета и новый закон 186-ФЗ меняют правила игры.
✔ В сегмент заходят крупные девелоперы.
✔ Требования к продукту, инфраструктуре и финансированию растут.

Если вы — в теме загородного девелопмента или только заходите, важно быть в курсе.

Кристина Яковенко, директор по развитию группы «Хрустальный» и эксперт нашей школы, тоже среди спикеров. Она будет разбирать, как эти тренды влияют на практику застройщика и что с этим делать.

🎯 Не пропустите. Будут конкретные цифры, сценарии и живые вопросы.

Ссылка на регистрацию: https://reg.erzrf.ru/trendy-nedeli-v-developmente-zhilya260625?utm=erz_izhs

Подписывайся на https://t.me/HrustalniDevelopment, чтобы не пропустить все самое интересное ✅

А в этом посте вас ждет целый пакет полезных файлов по переходу к девелопменту

#девелопмент #девелопер #загород #загородиркутска #иркутск #наставничество #оценказемельныхучастков #земельныйучасток

🏗️ Что происходит с ИЖС — и почему это касается каждого девелопера?
Рынок загородного жилья меняется быстрее, чем темпы заливки фундамента весной.

Сегодня, 26 июня в 10:00 (мск), приглашаем вас на открытую онлайн-дискуссию ЕРЗ.Тренды, где разберём, что происходит с индивидуальным жилищным строительством и какие ловушки и возможности поджидают девелоперов в ближайшие два года.

В программе:
✔ Почему доля ИЖС уже достигла 65% ввода жилья — и к чему это приведёт.
✔ Что изменилось в запросах покупателей и почему «просто дом» уже не продаётся.
✔ Как крупные застройщики перетасовывают рынок и что делать подрядчикам.
✔ Как внедрение эскроу-счетов и новый закон 186-ФЗ переворачивают правила игры.
✔ Тренды, цифры, риски и инсайты из свежего исследования Strategy Partners.

Спикеры и практики рынка:
— Валерий Казейкин, НОЗА
— Владислав Копица, Open Village
— Ольга Корона, Strategy Partners
— Виген Азизян, ГК «Жилой квартал»
— Валерий Артемьев, ГК «Мечта»
— Кристина Яковенко, ДГ «Хрустальный»
Модератор: Кирилл Холопик, ЕРЗ.РФ

🎯 Если вы девелопер, подрядчик или инвестор — пропускать нельзя. Это шанс понять, как адаптировать бизнес к новым правилам и не остаться за бортом крупнейших изменений на рынке ИЖС.

Регистрация по ссылке:
https://reg.erzrf.ru/trendy-nedeli-v-developmente-zhilya260625?utm=erz_izhs

Время включиться. Рынок ИЖС уже не тот, что вчера.

ЕРЗ-Тренды и реальность ИЖС: кто остался на плаву, а кто нет?

После пандемии рынок индивидуального жилья (ИЖС) выглядел, как рай для застройщика: спрос бешеный, ипотека льготная, деньги рекой…

Многие ринулись в эту историю, рассчитывая быстро «срубить куш».

Сегодня, как сказала Кристина Яковенко (основатель и директор по развитию девелоперской группы «Хрустальный»), всё иначе:
💡 Рынок ИЖС — это уже не романтика, а взрослый, сложный бизнес.

Те, кто забежал на рынок «по-быстрому», сегодня несут убытки. А кто строит системно — от 50 домов в год — проходят через турбулентность, но держатся. Потому что системность — ключ.

Что происходит сейчас: ✔ Застройщики делятся на два лагеря: — одни уходят только в землю, отказавшись от подрядов; — другие, наоборот, входят в 214-ФЗ, уплотняют застройку, меняют продукты, чтобы получить поддержку банков.

✔ Те, кто был готов к мультиформату и заранее выстроил процессы, сегодня чувствуют себя устойчивее.

✔ ИЖС продолжает трансформироваться — рынок обелится, но путь к этому будет тернистым.

⚡ По данным Strategy Partners: — Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья к концу 2024 года может превысить 65%; — Люди все чаще выбирают не отдельные дома, а полноценные поселки с инфраструктурой; — Число желающих построить дом выросло почти в 5 раз по сравнению с прошлым годом.

Вывод? Рынок становится взрослым. Ошибки стоят дорого. Время «проекта на коленке» прошло.

👉 Если вы застройщик и думаете, что можно по-старинке строить «точечно», без концепции и системности — реальность вас догонит.

Хотите остаться на рынке? Готовьте продукт, считайте экономику, выстраивайте системность. Иначе — «очередной застройщик, ушедший в минус» пополнит статистику.

Что такое “блок” и зачем он, если есть курс?

Мы давно смотрим на то, как учатся застройщики и подрядчики. Кто-то приходит за всей системой: проект, команда, маркетинг, финансы, комплексное освоение территории. Это — курс.
Курс — это когда вы строите фундамент бизнеса, чтобы в будущем не переделывать.
Но часто ситуация другая.
Есть конкретный запрос. Есть конкретная боль.
А учить всё сразу — неактуально и некогда.

Вот почему мы рассматриваем идею запускать не только курс, но и отдельные блоки.
Блок — это концентрат конкретики по одной теме.

Например: — Вы купили участок и не знаете, как его разобрать по правилам. — Или хотите понять, как подготовить проект к эскроу. — Или разобраться в финансовой модели застройки.
Вам не нужен весь курс. Вам нужен один профессиональный фокус, чтобы за пару дней получить инструменты, примеры и готовые сценарии.

Такой подход экономит недели. А иногда — спасает целый проект.
⚡️ Блок — это не “обрезок” курса. Это точечное решение под ваш запрос.
⚡️ Курс — это система, если вы строите бизнес «с нуля» или перезапускаете его по-умному.

Проверь, насколько ты и твоя команда готовы к реализации земельного участка.

Переходи в закреп и забирай пакет файлов бесплатно ✔️