Спасибо, коллеги🔥

На основе ваших ответов мы подберём форматы, которые подойдут вам по времени, задачам и этапу проекта.
Скоро оповестим о наших новых предложениях 🙌

Как развивать территорию, чтобы поднять капитализацию земельного участка.

На встрече 10 июня Кристина Яковенко и Альбина Левкун подробно обсуждали все этапы приобретения, анализа и выбора земельного участка, включая один из важнейших вопросов - как поднять его капитализацию.

Для всех тех, кто был на встрече, отправили полную запись. А на канале поделимся самыми интересными моментами 🙌🏻

Подписывайтесь, чтобы не пропустить и делитесь с коллегами🤌🏻

ИЖС 2.0: как выглядит проект будущего и кто его уже строит

Комитет Совета Федерации собрал данные:
📍 13 проектов МЖК уже строятся в 10 регионах
📍 Запланировано более 15 000 домов
📍 Будет создано >8 000 мест в школах и детсадах
📍 Построены ФАПы, аптеки, парковки, зоны отдыха и деловые объекты

90 домов уже сданы. И это только начало.

Вся эта новая реальность — по правилам: - эскроу-счета - долевое строительство - обязательная инфраструктура - понятный контроль

Это не «поселок на 10 домов». Это — урбанизация ИЖС. И рынок ждет тех, кто научится в нём работать системно: с финансовой моделью, мастер-планом и бизнес-логикой.

❗️Чтобы узнать, как это сделать, пишите «СИСТЕМА» в комментариях

Сессия «Опыт девелопмента в КРТ. Москва и Регионы» прошла в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) 2025 в блоке Urban Hub.

Обсуждение было посвящено практике реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в мегаполисах и регионах России. Участники делились барьерами, находками и решениями в рамках КРТ, а также моделями взаимодействия власти, бизнеса и институтов развития.

В течение нескольких дней будем с вами делиться самыми интересными выжимками с выступлений спикеров.

Ключевые тезисы выступления Софьи Пуликовской (АО «ДОМ.РФ»)

1. Проблема рассинхронизации сроков
– КРТ-проекты долгосрочные: 5–15 лет, а региональное планирование чаще 3-летнее.
– Девелоперы не успевают включиться в проект вовремя, из-за чего теряется импульс.

2. Роль ДОМ.РФ — архитектор условий
– Банк ДОМ.РФ берёт на себя роль посредника и «переводчика» между застройщиком и регионом.
– Предлагает “инфраструктурное меню” — типовые схемы и решения, чтобы минимизировать неопределённость и ускорить старт.

3. Призыв к прямому диалогу
– Пуликовская пригласила застройщиков напрямую выходить на ДОМ.РФ:
«Приходите к нам, даже если у вас только идея. Мы поможем превратить её в реальность».

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»

Максим Грицкевич, Председатель правления Банка ДОМ.РФ

«41% застройщиков говорит, что у них сейчас хорошее время. Они готовы делать инвестиции, покупать участки, инициировать проекты»

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»

Иван Курячий, Управляющий партнер, ООО «Новая земля»

Комплексное развитие территорий (КРТ) — инструмент, который позволяет перейти от экстенсивного развития к эффективному, раскрыть потенциал уже застроенных территорий и повысить качество жизни на них. 
При выборе участков под развитиенеобходимо учитывать всю инфраструктуру, которая уже сейчас есть, и не переоценивать возможности девелопера. 
Каждый город фактически конкурирует с другими городами за жителей. Город должен предлагать эффективный набор решений, чтобы обеспечить качество жизни лучше, чем в других городах. 
Стратегия пространственного развитияпозволяет согласовать социально-экономическую стратегию с генеральным планом и приземлить имеющиеся ресурсы на территорию максимально эффективно. 

МАЛЫЕ ГОРОДА И БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Ключевые идеи:

Россия — страна малых городов, и именно они — основа культурного кода и устойчивого развития.

Главные вызовы:
➤ отток населения (особенно молодёжи)
➤ устаревшая инфраструктура
➤ нехватка рабочих мест
➤ замкнутый цикл: плохая среда → миграция → деградация
Решение — преобразование городской среды:
• Создание современной, комфортной и функциональной инфраструктуры
• Благоустройство и сохранение исторического облика
• Развитие туристической привлекательности и общественных пространств

Успешные кейсы показывают рост в:
- гостеприимстве
- торговле
- услугах

Цель — сделать малые города:
конкурентоспособными
привлекательными для молодёжи и бизнеса
точками роста в противовес демографическому спаду

🧠 Основной месседж:
Малые города — это не балласт, а ресурс для будущего, если их перезагрузить через урбанистику, бизнес и инфраструктурное развитие.

Хочешь — делай «Мой район», хочешь — «Умный город», но главное — остановить отток людей и вдохнуть новую жизнь.

Замечательный этап сейчас проходит в Датском - озеленение квартала🌿

Нам предстоит выходить и вырастить целую экосистему, добавить уюта и выстроить озеленение таким образом, чтобы независимо от сезона, он всегда выглядел красиво и привлекательно.

Чтобы цветение одних растений, сменялось другими.

Работа не легкая, но глядя на другие наши кварталы, можно однозначно сделать вывод - оно того стоит!

#загородныйпоселок #девелопмент #озеленение

Как понять, что пора не учиться, а разбираться

Иногда проект растёт как будто сам по себе — участок найден, подрядчики работают, визуализация уже в рендере.
А потом ты смотришь на таблицу с цифрами и не понимаешь, почему не сходится экономика.
⠀
Это не про отсутствие знаний. Это про точку, где нужна коррекция.
Не курс. Не полный пересмотр. А просто взгляд со стороны и рабочий план.
⠀
Если вы на этой точке — возможно, вам не нужна новая система. Вам нужна правильная настройка существующей.

Можно обсудить. Пишите + в комментариях, назначим время

ИЖС штормит. Мы — на связи.

26 июня в 10:00 (мск) состоится онлайн-дискуссия ЕРЗ.Тренды, посвящённая ключевым изменениям на рынке ИЖС.

✔ 65% ввода жилья — уже индивидуальное строительство.
✔ Эскроу-счета и новый закон 186-ФЗ меняют правила игры.
✔ В сегмент заходят крупные девелоперы.
✔ Требования к продукту, инфраструктуре и финансированию растут.

Если вы — в теме загородного девелопмента или только заходите, важно быть в курсе.

Кристина Яковенко, директор по развитию группы «Хрустальный» и эксперт нашей школы, тоже среди спикеров. Она будет разбирать, как эти тренды влияют на практику застройщика и что с этим делать.

🎯 Не пропустите. Будут конкретные цифры, сценарии и живые вопросы.

Ссылка на регистрацию: https://reg.erzrf.ru/trendy-nedeli-v-developmente-zhilya260625?utm=erz_izhs

Подписывайся на https://t.me/HrustalniDevelopment, чтобы не пропустить все самое интересное ✅

А в этом посте вас ждет целый пакет полезных файлов по переходу к девелопменту

#девелопмент #девелопер #загород #загородиркутска #иркутск #наставничество #оценказемельныхучастков #земельныйучасток

🏗️ Что происходит с ИЖС — и почему это касается каждого девелопера?
Рынок загородного жилья меняется быстрее, чем темпы заливки фундамента весной.

Сегодня, 26 июня в 10:00 (мск), приглашаем вас на открытую онлайн-дискуссию ЕРЗ.Тренды, где разберём, что происходит с индивидуальным жилищным строительством и какие ловушки и возможности поджидают девелоперов в ближайшие два года.

В программе:
✔ Почему доля ИЖС уже достигла 65% ввода жилья — и к чему это приведёт.
✔ Что изменилось в запросах покупателей и почему «просто дом» уже не продаётся.
✔ Как крупные застройщики перетасовывают рынок и что делать подрядчикам.
✔ Как внедрение эскроу-счетов и новый закон 186-ФЗ переворачивают правила игры.
✔ Тренды, цифры, риски и инсайты из свежего исследования Strategy Partners.

Спикеры и практики рынка:
— Валерий Казейкин, НОЗА
— Владислав Копица, Open Village
— Ольга Корона, Strategy Partners
— Виген Азизян, ГК «Жилой квартал»
— Валерий Артемьев, ГК «Мечта»
— Кристина Яковенко, ДГ «Хрустальный»
Модератор: Кирилл Холопик, ЕРЗ.РФ

🎯 Если вы девелопер, подрядчик или инвестор — пропускать нельзя. Это шанс понять, как адаптировать бизнес к новым правилам и не остаться за бортом крупнейших изменений на рынке ИЖС.

Регистрация по ссылке:
https://reg.erzrf.ru/trendy-nedeli-v-developmente-zhilya260625?utm=erz_izhs

Время включиться. Рынок ИЖС уже не тот, что вчера.