Хрустальный | Концепт-бюро | Загородный девелопмент
1.39K subscribers
3.12K photos
665 videos
120 files
961 links
Разрабатываем поселки с логикой: экономика, планировка, инфраструктура. 16 лет опыта

Полный цикл — от анализа участка до упаковки проекта.
Здесь — кейсы, процесс, ошибки, рынок.

🤝Хотите разобрать свой проект?
Пиши «СЕССИЯ» - https://t.me/annaHrustalni
Download Telegram
О развитии отрасли через День строителя

На прошлой неделе состоялась рабочая встреча, посвящённая подготовке общегородского Дня строителя. Обсуждали не только формат мероприятия, но и его стратегическую задачу — повышение привлекательности профессии строителя, особенно для молодёжи.

Сегодня мы видим, что студенты, выбирающие строительные специальности, часто уезжают из региона. Одна из ключевых целей — создать условия, при которых молодые специалисты захотят учиться, работать и развиваться здесь, в Иркутске. День строителя рассматривается как потенциальная ежегодная площадка для продвижения отрасли, демонстрации карьерных траекторий и вовлечения новых участников рынка.

Сейчас формируются рабочие группы по подготовке мероприятия. Мы планируем принять участие в этом процессе, в том числе — для оценки возможного участия наших ресурсов и бюджета. Предварительно мероприятие намечено на середину августа, но точные даты ещё уточняются.

Отдельно стоит отметить предложение министра строительства о создании зоны «Лекторий достижений». Предполагается, что на этой площадке представители строительной отрасли в открытом формате расскажут о своём профессиональном пути: с чего начали, с какими вызовами сталкивались, каких результатов достигли.

Со своей стороны мы предлагаем включить в программу выступление Кристины Яковенко как одного из наиболее ярких представителей современного девелопмента. Опыт трансформации, развитие проектов в малоэтажном сегменте, работа в новых правовых условиях — всё это может стать ценным кейсом для участников, особенно в контексте обсуждения роли женщин в отрасли.

Также, как это часто бывает на таких встречах, состоялись полезные знакомства — в том числе с руководством дочерних структур крупных строительных компаний региона.

Будем держать в курсе. Дайте реакций, если вам интересно это 🔥
7🔥4👍1
Иногда хочется просто спросить: а как бы вам было удобно?

Мы пересобираем обучение. Не потому что «не зашло» — наоборот. Оно глубокое, системное и полезное.

Но слишком многие говорят одно и то же:
«Хочу учиться, но у меня проект. Горит. Не могу в 56 уроков прямо сейчас». А мы хотим быть максимально полезными и эффективными для всех🤩

Поэтому мы решаем сделать серию сокращённых пакетов: не 10 модулей подряд, а блоки — по этапам проекта.
— Нужен только анализ участка? Ок.
— Хотите финмодель и упаковку под инвестора? Пожалуйста.
— Интересует маркетинг и запуск продаж? Есть.

Чтобы не гадать, мы просто спрашиваем👇🏻

Пройдите небольшой опрос ниже — и мы предложим то, что сэкономит вам время и даст результат здесь и сейчас❗️
2👍2🔥2
Хотите получить подборку материалов, которые подходят под вашу ситуацию?
Anonymous Poll
94%
Да
6%
Нет
Спасибо, коллеги🔥

На основе ваших ответов мы подберём форматы, которые подойдут вам по времени, задачам и этапу проекта.
Скоро оповестим о наших новых предложениях 🙌
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как развивать территорию, чтобы поднять капитализацию земельного участка.

На встрече 10 июня Кристина Яковенко и Альбина Левкун подробно обсуждали все этапы приобретения, анализа и выбора земельного участка, включая один из важнейших вопросов - как поднять его капитализацию.

Для всех тех, кто был на встрече, отправили полную запись. А на канале поделимся самыми интересными моментами 🙌🏻

Подписывайтесь, чтобы не пропустить и делитесь с коллегами🤌🏻
🔥3🤩2👌2
Обучение — не всегда про "сесть и учиться".

Иногда это — разовая сессия с экспертом,
после которой вы меняете подход к проекту.

Мы в "Хрустальном" понимаем, как выглядит рабочая реальность:
• участок — уже куплен,
• архитектор — ждёт ТЗ,
• бюджет — на волоске,
• а инвестор — уже в чате.

В этой ситуации вам не нужен модуль по введению.

Вам нужно:
➡️кейс, как подобную задачу уже решали;
➡️шаблон презентации и финмодели;
➡️и, возможно, короткий зум с экспертом, который говорит: "да, это сработает — вот почему".

Именно такие форматы мы сейчас запускаем. Пока они в разработке — расскажите, что актуально именно для вас.
https://t.me/HrustalniDevelopment/4894 👉

А мы сделаем так, чтобы учиться не мешало строить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥61👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#отзывы

Обратная связь нашего ученика из Уфы.

Он прошел с командой наш курс, приезжал на урбан-тур и мастер-класс.

За год у него сильно поменялся подход к проектам, и мы очень рады и гордимся успехами каждого💡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥43👏1
ИЖС 2.0: как выглядит проект будущего и кто его уже строит

Комитет Совета Федерации собрал данные:
📍 13 проектов МЖК уже строятся в 10 регионах
📍 Запланировано более 15 000 домов
📍 Будет создано >8 000 мест в школах и детсадах
📍 Построены ФАПы, аптеки, парковки, зоны отдыха и деловые объекты

90 домов уже сданы. И это только начало.

Вся эта новая реальность — по правилам: - эскроу-счета - долевое строительство - обязательная инфраструктура - понятный контроль

Это не «поселок на 10 домов». Это — урбанизация ИЖС. И рынок ждет тех, кто научится в нём работать системно: с финансовой моделью, мастер-планом и бизнес-логикой.

❗️Чтобы узнать, как это сделать, пишите «СИСТЕМА» в комментариях
👍4🔥3👌2
Сессия «Опыт девелопмента в КРТ. Москва и Регионы» прошла в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) 2025 в блоке Urban Hub.

Обсуждение было посвящено практике реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в мегаполисах и регионах России. Участники делились барьерами, находками и решениями в рамках КРТ, а также моделями взаимодействия власти, бизнеса и институтов развития.

В течение нескольких дней будем с вами делиться самыми интересными выжимками с выступлений спикеров.

Ключевые тезисы выступления Софьи Пуликовской (АО «ДОМ.РФ»)

1. Проблема рассинхронизации сроков

– КРТ-проекты долгосрочные: 5–15 лет, а региональное планирование чаще 3-летнее.
– Девелоперы не успевают включиться в проект вовремя, из-за чего теряется импульс.

2. Роль ДОМ.РФ — архитектор условий
– Банк ДОМ.РФ берёт на себя роль посредника и «переводчика» между застройщиком и регионом.
– Предлагает “инфраструктурное меню” — типовые схемы и решения, чтобы минимизировать неопределённость и ускорить старт.

3. Призыв к прямому диалогу
– Пуликовская пригласила застройщиков напрямую выходить на ДОМ.РФ:
«Приходите к нам, даже если у вас только идея. Мы поможем превратить её в реальность».

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
🔥32👍2
Сегодня состоялась главная сессия «Наследие. Визионеры»

Спикер: Виталий Мутко, Генеральный директор АО «Дом.РФ»
📌 Главная идея: ускорить процесс сохранения культурного наследия — от семи лет до трёх.

➡️«Сегодня стоит амбициозная задача — восстановить тысячу памятников. Для инвесторов главное — найти и восстановить объекты. Мы, как оператор, запустили платформу „Наследие.дом.рф“. Туда уже помещена тысяча объектов: муниципальных, государственных, федеральных. Это такая дорожная карта для будущего инвестора».

➡️«Сегодня требования в этом направлении довольно серьёзные, а ключевая ставка высокая. Поэтому инвесторам будет доступен льготный кредит до 10 лет под 9%. По его словам, до 2030 года на субсидирование ставок заложено 51 млрд руб.
➡️«Ещё один момент: приходит малый предприниматель, а стоимость работ — от 30 млн руб. Ему нужно поручительство, но в залоге ничего нет. Мы планируем подписать соглашение с корпорацией МСП, чтобы они давали зонтичное поручительство».

➡️«В числе ближайших задач — сократить инвестиционный цикл восстановления объектов культурного наследия с семи до трёх лет».

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍2
«1000 историй будущего. Возрождение культурного наследия»

Спикер: Анатолий Азизов, Управляющий директор АО «ДОМ.РФ»

📌 Главная идея: масштабный проект — восстановление 1 000 объектов культурного наследия по всей России.

Основные тезисы:
➡️Старт федеральной инициативы «1000 историй будущего» по возрож­дению значимых культурных объектов

➡️Объединение регионов, институтов развития и бизнеса для сохранения культурного наследия.

➡️Создание устойчивой модели
реставрации, основанной на публично-частном партнёрстве, технологиях и цифровизации.

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Максим Грицкевич, Председатель правления Банка ДОМ.РФ

«41% застройщиков говорит, что у них сейчас хорошее время. Они готовы делать инвестиции, покупать участки, инициировать проекты»

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
👍3🔥32
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Тезисы Елены Степановой, члена совета директоров ГК «ЭНКО», которые она высказала на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» в рамках программы «Росконгресс Урбан Хаб» 19 июня 2025 года.

➡️Оценка территории. Застройщик получает земельный участок с конкретным назначением, жилым или промышленным, и большую часть процесса занимается продуктом и формой. Основная задача — изучить потенциал и выявить факторы, которые запустят «спираль экономики» на территории.

➡️Синхронизация темпов денежных потоков. Чтобы запустить проект КРТ, компания должна сначала разработать и подготовить масштабную концепцию, осуществить переселение, освободить территорию и начать строительство с инфраструктуры, сетей, дорог. Это нужно сделать до старта продаж, что создаёт дорогостоящий и долгосрочный разрыв в финансовой модели.

➡️Важность диалога с публичным партнёром. Определение объёма участия этой стороной нужно для балансировки финмодели, потому что ни один из крупных проектов не реализовывался одним участником.

✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Иван Курячий, Управляющий партнер, ООО «Новая земля»

Комплексное развитие территорий (КРТ) — инструмент, который позволяет перейти от экстенсивного развития к эффективному, раскрыть потенциал уже застроенных территорий и повысить качество жизни на них. 
При выборе участков под развитиенеобходимо учитывать всю инфраструктуру, которая уже сейчас есть, и не переоценивать возможности девелопера. 
Каждый город фактически конкурирует с другими городами за жителей. Город должен предлагать эффективный набор решений, чтобы обеспечить качество жизни лучше, чем в других городах. 
Стратегия пространственного развитияпозволяет согласовать социально-экономическую стратегию с генеральным планом и приземлить имеющиеся ресурсы на территорию максимально эффективно. 
🔥3👌21