Детский сад, которого не будет, и участок без дорог
Продолжаем череду кейсов наших заказчиков.
Застройщик купил землю с утверждённым ППТ.
В проекте — детский сад, предусмотренный как соцнагрузка.
Физически — подъездов к нему нет. Всё вокруг — частные земли.
И даже администрация признаёт: этот сад никто не будет строить.
Плюс: часть участка попадает в зону лесфонда.
Выглядит как стандартная ситуация, но по сути — патовая.
Соцобъект мешает перепроектировать участок, дороги провести нельзя, а проект теряет экономику.
Урок: утверждённый ППТ ≠ реализуемость.
Нужно проверять не только документы, но и физические ограничения. В итоге, взяли в работу участок меньшего размера, без детского сада.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) — на стратегической встрече:
- Разберём этот кейс пошагово
- Покажем, как на раннем этапе выявить нереализуемость
- Обсудим, что делать с неподъездными участками и неактуальной соцнагрузкой
📎 Регистрируйтесь заранее → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Продолжаем череду кейсов наших заказчиков.
Застройщик купил землю с утверждённым ППТ.
В проекте — детский сад, предусмотренный как соцнагрузка.
Физически — подъездов к нему нет. Всё вокруг — частные земли.
И даже администрация признаёт: этот сад никто не будет строить.
Плюс: часть участка попадает в зону лесфонда.
Выглядит как стандартная ситуация, но по сути — патовая.
Соцобъект мешает перепроектировать участок, дороги провести нельзя, а проект теряет экономику.
Урок: утверждённый ППТ ≠ реализуемость.
Нужно проверять не только документы, но и физические ограничения. В итоге, взяли в работу участок меньшего размера, без детского сада.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) — на стратегической встрече:
- Разберём этот кейс пошагово
- Покажем, как на раннем этапе выявить нереализуемость
- Обсудим, что делать с неподъездными участками и неактуальной соцнагрузкой
📎 Регистрируйтесь заранее → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
🔥3🤩2👌2
Больницы для душевно больных, озёра, неофициальные сети — что важнее при выборе участка?
Команда выбирала между несколькими участками.
Все выглядели перспективно, но у каждого был «сюрприз»:
— Участок рядом с лечебницей, но с готовыми сетями.
— Участок у озера — но с водоохранными ограничениями.
— Участок с «серой» инженерией: сети от соседей без документов.
На картинке всё хорошо. На местности — вопрос к каждому.
Какой выбрать? Где риски ниже, а потенциал выше?
Урок: нельзя полагаться только на кадастровую карту и стоимость.
Только системный градостроительный анализ покажет истинную ценность участка.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) обсудим:
- Как делать экспресс-анализ земли
- Какие вводные искать в первую очередь
- Как оценивать участки не по цене, а по потенциалу
📎 Стратегическая встреча — онлайн, бесплатно, по регистрации → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Команда выбирала между несколькими участками.
Все выглядели перспективно, но у каждого был «сюрприз»:
— Участок рядом с лечебницей, но с готовыми сетями.
— Участок у озера — но с водоохранными ограничениями.
— Участок с «серой» инженерией: сети от соседей без документов.
На картинке всё хорошо. На местности — вопрос к каждому.
Какой выбрать? Где риски ниже, а потенциал выше?
Урок: нельзя полагаться только на кадастровую карту и стоимость.
Только системный градостроительный анализ покажет истинную ценность участка.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) обсудим:
- Как делать экспресс-анализ земли
- Какие вводные искать в первую очередь
- Как оценивать участки не по цене, а по потенциалу
📎 Стратегическая встреча — онлайн, бесплатно, по регистрации → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
❤4👍2🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Готовимся к озеленению в Датском, и просто не можем вам не показать 🙌🏻
Уже представляем, как это будет красиво, и от сезона к сезону будет сохранять привлекательность квартала 🤩
Подходим с особой ответственностью даже к таким деталям 🙌🏻🤌🏻
Уже представляем, как это будет красиво, и от сезона к сезону будет сохранять привлекательность квартала 🤩
Подходим с особой ответственностью даже к таким деталям 🙌🏻🤌🏻
👍4❤2🔥2👌1
Напоминаем: 📆
Сегодня, 10 июня
В 12:00 МСК — начало стратегической встречи
Тема: Выбор земельного участка под поселок
🎯 Без анализа участка — ни концепции, ни проектного финансирования. Сегодня разберем, как сделать этот этап выгодным.
Моментальная регистрация ⬇️⬇️⬇️
https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2👌2
МЫ В ЭФИРЕ!
Присоединяйтесь к стратегической встрече прямо сейчас - https://hrustalni.online/pl/webinar/show?id=3151963&view=1
И обязательно перешлите коллегам, такое пропускать нельзя 🚫
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2👌2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Были на стратегической встрече — поделитесь мнением 🙌🏻
Встреча прошла, эфир закончен, но мысли у нас до сих пор крутятся. Обсудили важное, подкинули инструментов, но теперь хотим услышать вас.
• Что зацепило?
• Что было особенно полезным?
• А может, чего-то не хватило?
Просто напишите пару слов в комментариях — для нас это важно. Без формальностей, как есть.
Мы стараемся делать эти сессии живыми и точными. И без вашей обратной связи — никак🤩👇🏻
Встреча прошла, эфир закончен, но мысли у нас до сих пор крутятся. Обсудили важное, подкинули инструментов, но теперь хотим услышать вас.
• Что зацепило?
• Что было особенно полезным?
• А может, чего-то не хватило?
Просто напишите пару слов в комментариях — для нас это важно. Без формальностей, как есть.
Мы стараемся делать эти сессии живыми и точными. И без вашей обратной связи — никак🤩👇🏻
❤2👍2🔥2
Июнь порадовал цифрами.
⠀
За месяц — сразу несколько позиций в федеральных и региональных рейтингах ЕРЗ.РФ. Вот, чем можем поделиться:
📍2 место по масштабу проекта в д. Новолисиха
📍4 место по масштабам малоэтажного строительства комфорт-класса в Иркутской области
📍5 место по масштабу малоэтажного строительства в регионе
📍5 место среди всех застройщиков Иркутской области — по потребительским качествам жилых комплексов
⠀
«Хрустальный парк» в Новолисихе получил 47,4 балла, а средняя оценка всех проектов компании составила 47 баллов. Для нас это важный маркер: не просто «мы строим», а мы строим то, что людям действительно удобно и приятно на практике.
Цифры — не цель. Но они хорошо подсвечивают вектор.
Значит, идём туда, куда надо.
Значит, проект «Хрустальный» звучит — и его слышат 🤩🤌🏻
⠀
За месяц — сразу несколько позиций в федеральных и региональных рейтингах ЕРЗ.РФ. Вот, чем можем поделиться:
📍2 место по масштабу проекта в д. Новолисиха
📍4 место по масштабам малоэтажного строительства комфорт-класса в Иркутской области
📍5 место по масштабу малоэтажного строительства в регионе
📍5 место среди всех застройщиков Иркутской области — по потребительским качествам жилых комплексов
⠀
«Хрустальный парк» в Новолисихе получил 47,4 балла, а средняя оценка всех проектов компании составила 47 баллов. Для нас это важный маркер: не просто «мы строим», а мы строим то, что людям действительно удобно и приятно на практике.
Цифры — не цель. Но они хорошо подсвечивают вектор.
Значит, идём туда, куда надо.
Значит, проект «Хрустальный» звучит — и его слышат 🤩🤌🏻
❤4👍3👏3🥴1