Как потерять год и всё переделывать заново — из-за слишком раннего ППТ
Хотим рассказать вам об одном кейсе компании, которая обратилась к нам. Они приобрел участок, быстро разработали концепцию, утвердили ППТ — и вроде бы всё по плану. Но пока шло согласование, ситуация на рынке изменилась. Потребность в продукте упала. Концепцию пришлось пересматривать — а ППТ уже утверждён, и в новых реалиях не работает.
И тут начинается вторая серия:
– Администрация отменила генплан — и весь ППТ стал юридически неактуален.
– Нет ни подъездных путей, ни сетей.
– Выяснилось, что по участку проходит ручей с охранной зоной.
– Дороги вокруг — в частной собственности.
Урок: делать ППТ до финального анализа — риск. Сначала надо проверить рельеф, сети, правовой статус, актуальность генплана. Потом — проектировать.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече разберём этот кейс и дадим алгоритм:
- Как правильно заходить в участок
- Что анализировать до проектирования
- Как работать с неактуальными ППТ и проблемными вводными
📎 Бесплатная регистрация → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Хотим рассказать вам об одном кейсе компании, которая обратилась к нам. Они приобрел участок, быстро разработали концепцию, утвердили ППТ — и вроде бы всё по плану. Но пока шло согласование, ситуация на рынке изменилась. Потребность в продукте упала. Концепцию пришлось пересматривать — а ППТ уже утверждён, и в новых реалиях не работает.
И тут начинается вторая серия:
– Администрация отменила генплан — и весь ППТ стал юридически неактуален.
– Нет ни подъездных путей, ни сетей.
– Выяснилось, что по участку проходит ручей с охранной зоной.
– Дороги вокруг — в частной собственности.
Урок: делать ППТ до финального анализа — риск. Сначала надо проверить рельеф, сети, правовой статус, актуальность генплана. Потом — проектировать.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече разберём этот кейс и дадим алгоритм:
- Как правильно заходить в участок
- Что анализировать до проектирования
- Как работать с неактуальными ППТ и проблемными вводными
📎 Бесплатная регистрация → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
🔥3🙏2❤1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как стартовало лето в «Хрустальном парке»? Весело, спортивно и с душой — как и должна начинаться жизнь в хорошем загородном проекте.
1 июня здесь прошёл семейный праздник — уже традиционный, но каждый раз с новым смыслом.
Зачем всё это? Чтобы не просто жить за городом, а быть частью сообщества, где знают друг друга по именам, здороваются утром и могут собраться без повестки — просто потому, что рядом.
Что было:
- «Весёлые старты»
- Подарки от «Мистера Банана» и вода от «Волны Байкала»
- Ярмарка
- Мастер-классы
- Плов и шашлык
Мы делаем то, что в классическом девелопменте часто называют «необязательным». А у нас — это основа проекта. Потому что дом — это фундамент, а жизнь — это площадь, где все встречаются.
#хрустальныйдевелопмент #девелопмент #девелоперы #загород #коттеджныйпоселок
1 июня здесь прошёл семейный праздник — уже традиционный, но каждый раз с новым смыслом.
Зачем всё это? Чтобы не просто жить за городом, а быть частью сообщества, где знают друг друга по именам, здороваются утром и могут собраться без повестки — просто потому, что рядом.
Что было:
- «Весёлые старты»
- Подарки от «Мистера Банана» и вода от «Волны Байкала»
- Ярмарка
- Мастер-классы
- Плов и шашлык
Мы делаем то, что в классическом девелопменте часто называют «необязательным». А у нас — это основа проекта. Потому что дом — это фундамент, а жизнь — это площадь, где все встречаются.
#хрустальныйдевелопмент #девелопмент #девелоперы #загород #коттеджныйпоселок
🔥3❤2👍2
Дайджест. Май 2025 ❗️
Делимся самыми топовыми новостями нашего канала⬇️
🔘 Выбор земельного участка https://t.me/HrustalniDevelopment/4774
🔘 Получить концепцию поселка https://t.me/HrustalniDevelopment/4775
🔘 Пакет бонусных материалов бесплатно, от девелоперской группы «Хрустальный» https://t.me/HrustalniDevelopment/4776
🔘 Управление капиталом земли - https://t.me/HrustalniDevelopment/4783
🔘 Как создавать сценарии жизни в коттеджном поселке https://t.me/HrustalniDevelopment/4784
🔘 Работа с муниципалитетом - https://t.me/HrustalniDevelopment/4797
🔘 Стратегическая встреча: «Выбор земельного участка» - https://t.me/HrustalniDevelopment/4812
🔘 Как посёлок превратить в вирусный контент без бюджета на блогеров https://t.me/HrustalniDevelopment/4816
🔘 Шанхай 2025 - https://t.me/HrustalniDevelopment/4820
🔘 Кейс проекта: «Как потерять все за год и переделывать заново» - https://t.me/HrustalniDevelopment/4833
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Делимся самыми топовыми новостями нашего канала
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👍2
Что делать, если на участке — чужие дороги и ☠️ ППТ от предыдущего владельца
Еще один наш реальный кейс, где компания купила участок и начала разрабатывать мастер-план. И тут выясняется:
— На территории уже утверждён ППТ от прежнего собственника.
— Согласно ППТ, дороги идут через участки других собственников.
— Школа и детский сад запроектированы, но по генплану земли под ними — не того назначения.
— Ширина улиц не соответствует нормам МНГП.
Юридически ППТ существует, а физически — проект нереализуем.
Урок: перед покупкой проверяйте, что на участок уже насажено.
Старые проекты могут стать балластом: обязывают, но не помогают.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече:
- Разберём, как работать с унаследованным ППТ
- На что обращать внимание в публичных источниках
- Как не купить себе «дорогу в никуда»
📎 Зарегистрируйтесь — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Еще один наш реальный кейс, где компания купила участок и начала разрабатывать мастер-план. И тут выясняется:
— На территории уже утверждён ППТ от прежнего собственника.
— Согласно ППТ, дороги идут через участки других собственников.
— Школа и детский сад запроектированы, но по генплану земли под ними — не того назначения.
— Ширина улиц не соответствует нормам МНГП.
Юридически ППТ существует, а физически — проект нереализуем.
Урок: перед покупкой проверяйте, что на участок уже насажено.
Старые проекты могут стать балластом: обязывают, но не помогают.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече:
- Разберём, как работать с унаследованным ППТ
- На что обращать внимание в публичных источниках
- Как не купить себе «дорогу в никуда»
📎 Зарегистрируйтесь — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
❤2👍2🔥2
Готовы ли вы к выбору земельного участка под загородный проект?
Ответьте на 5 вопросов — чтобы заранее выявить возможные риски и точки роста 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
Имеется ли у вас участок под застройку?
Anonymous Poll
54%
Нет, только планирую покупку
15%
Есть, но без чётких параметров и понимания назначения
23%
Есть, ведётся предпроектный анализ
8%
Участок выбран на основании комплексного анализа и привязан к бизнес-стратегии
Какие критерии вы учитываете при выборе участка?
Anonymous Poll
30%
Цена и доступность
10%
Подъезд, коммуникации, инфраструктура
10%
Параметры спроса и соответствие целевой аудитории
50%
Всё вышеперечисленное плюс экономическая эффективность и сценарии реализации
Как вы оцениваете потенциальную стратегию застройки на участке?
Anonymous Poll
20%
Пока не думал(-а) об этом
30%
Есть предварительные идеи, но без анализа
20%
Есть несколько гипотез, проработанных с консультантами
30%
Имеется зафиксированная стратегия, финансовая модель и сценарный план
Какие риски вы уже зафиксировали по участку?
Anonymous Poll
40%
Риски пока не прорабатывались
20%
Есть понимание технических ограничений
20%
Определены правовые и инженерные риски
20%
Составлена полная карта рисков и путей их снижения
0–1 “системный” ответ — проекту необходим стартовый аудит. Рекомендуем участие в стратегической сессии.
2–3 “системных” ответа — вы на этапе формирования стратегии. Встреча поможет уточнить направление и снизить риски.
4–5 “системных” ответов — у вас уже выстроен подход, и стратегическая встреча может стать этапом валидации решений и знакомства с новыми возможностями.
Регистрация и участие бесплатно - https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎯 Стратегическая встреча Хрустального уже 10 июня в 12:00 МСК – не проспите старт вашего нового проекта!
Хотите создать загородный проект с выстрелом, а не пшиком? Все начинается с земли. Буквально. Опытные девелоперы не делают ни шага без чёткого анализа участка.
И если вы:
— ищете землю под поселок,
— или уже держите в руках кадастровый номер, но не знаете, что из него выжать —
⛔️ Тянуть больше нельзя.
📅 10 июня в 12:00 МСК — онлайн-встреча с экспертами «Хрустального».
Регистрация — обязательна, особенно если потом планируете обсуждать решения с командой.
💬 На встрече:
— где искать землю под проект,
— как правильно читать документы,
— какие участки подходят под 186-ФЗ и 214-ФЗ,
— как вести себя с властями,
— и самое важное — как поднять капитализацию земли, не срывая сроки и бюджет.
Ведут Кристина Яковенко и Альбина Левкун. Будут кейсы, чек-листы и инструменты, которые можно сразу взять в работу.
📩 Вопросы по участкам уже можно отправить менеджеру https://t.me/annaHrustalni или написать под данным постом — мы выберем самые интересные для разбора на встрече.
📍 Регистрация по ссылке https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A — и не забудьте отправить коллегам.
С плохим участком не сделаешь хороший поселок.
А с хорошим — главное не испортить.
Хотите создать загородный проект с выстрелом, а не пшиком? Все начинается с земли. Буквально. Опытные девелоперы не делают ни шага без чёткого анализа участка.
И если вы:
— ищете землю под поселок,
— или уже держите в руках кадастровый номер, но не знаете, что из него выжать —
⛔️ Тянуть больше нельзя.
📅 10 июня в 12:00 МСК — онлайн-встреча с экспертами «Хрустального».
Регистрация — обязательна, особенно если потом планируете обсуждать решения с командой.
💬 На встрече:
— где искать землю под проект,
— как правильно читать документы,
— какие участки подходят под 186-ФЗ и 214-ФЗ,
— как вести себя с властями,
— и самое важное — как поднять капитализацию земли, не срывая сроки и бюджет.
Ведут Кристина Яковенко и Альбина Левкун. Будут кейсы, чек-листы и инструменты, которые можно сразу взять в работу.
📩 Вопросы по участкам уже можно отправить менеджеру https://t.me/annaHrustalni или написать под данным постом — мы выберем самые интересные для разбора на встрече.
📍 Регистрация по ссылке https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A — и не забудьте отправить коллегам.
С плохим участком не сделаешь хороший поселок.
А с хорошим — главное не испортить.
🔥3👌2😍2🥴1
Детский сад, которого не будет, и участок без дорог
Продолжаем череду кейсов наших заказчиков.
Застройщик купил землю с утверждённым ППТ.
В проекте — детский сад, предусмотренный как соцнагрузка.
Физически — подъездов к нему нет. Всё вокруг — частные земли.
И даже администрация признаёт: этот сад никто не будет строить.
Плюс: часть участка попадает в зону лесфонда.
Выглядит как стандартная ситуация, но по сути — патовая.
Соцобъект мешает перепроектировать участок, дороги провести нельзя, а проект теряет экономику.
Урок: утверждённый ППТ ≠ реализуемость.
Нужно проверять не только документы, но и физические ограничения. В итоге, взяли в работу участок меньшего размера, без детского сада.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) — на стратегической встрече:
- Разберём этот кейс пошагово
- Покажем, как на раннем этапе выявить нереализуемость
- Обсудим, что делать с неподъездными участками и неактуальной соцнагрузкой
📎 Регистрируйтесь заранее → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Продолжаем череду кейсов наших заказчиков.
Застройщик купил землю с утверждённым ППТ.
В проекте — детский сад, предусмотренный как соцнагрузка.
Физически — подъездов к нему нет. Всё вокруг — частные земли.
И даже администрация признаёт: этот сад никто не будет строить.
Плюс: часть участка попадает в зону лесфонда.
Выглядит как стандартная ситуация, но по сути — патовая.
Соцобъект мешает перепроектировать участок, дороги провести нельзя, а проект теряет экономику.
Урок: утверждённый ППТ ≠ реализуемость.
Нужно проверять не только документы, но и физические ограничения. В итоге, взяли в работу участок меньшего размера, без детского сада.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) — на стратегической встрече:
- Разберём этот кейс пошагово
- Покажем, как на раннем этапе выявить нереализуемость
- Обсудим, что делать с неподъездными участками и неактуальной соцнагрузкой
📎 Регистрируйтесь заранее → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
🔥3🤩2👌2