“Просто поверил в место”
⠀
Самый популярный ответ.
⠀
И самый дорогой.
⠀
Потому что участки умеют в обаяние.
Уголок леса, речка, подъезд вроде есть — и вы уже видите коттеджный посёлок мечты.
⠀
А потом выясняется, что:
— “уголок леса” — охранная зона,
— вода — на 700 метрах,
— дорога — не ваша,
— а ПЗЗ — вообще другой главы.
⠀
Вера — не стратегия.
⠀
На рынке, где растёт контроль, вводятся новые требования, и с каждым месяцем падает допуск к ошибке —
проект, начатый «на вдохновении», может очень быстро превратиться в хобби за десятки миллионов.
⠀
Поэтому всё чаще к нам приходят не строить, а проверить, стоит ли строить вообще.
⠀
И иногда — уходим от проекта.
⠀
Сэкономив застройщику не прибыль, а бизнес.
⠀
Подумайте, что вы поставили на карту в момент покупки земли. И проверяли ли вы, что правила игры в 2025 году — уже совсем другие.
➡️ Приходите 10 июня на встречу, все расскажем.
Регистрация по ссылке 🔗
⠀
Самый популярный ответ.
⠀
И самый дорогой.
⠀
Потому что участки умеют в обаяние.
Уголок леса, речка, подъезд вроде есть — и вы уже видите коттеджный посёлок мечты.
⠀
А потом выясняется, что:
— “уголок леса” — охранная зона,
— вода — на 700 метрах,
— дорога — не ваша,
— а ПЗЗ — вообще другой главы.
⠀
Вера — не стратегия.
⠀
На рынке, где растёт контроль, вводятся новые требования, и с каждым месяцем падает допуск к ошибке —
проект, начатый «на вдохновении», может очень быстро превратиться в хобби за десятки миллионов.
⠀
Поэтому всё чаще к нам приходят не строить, а проверить, стоит ли строить вообще.
⠀
И иногда — уходим от проекта.
⠀
Сэкономив застройщику не прибыль, а бизнес.
⠀
Подумайте, что вы поставили на карту в момент покупки земли. И проверяли ли вы, что правила игры в 2025 году — уже совсем другие.
Регистрация по ссылке 🔗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍4🔥3
Новый профиль застройщика в 2025 году: требования и компетенции
Сопровождаемое эскроу, заявка на финансирование, интеграция в ЕИСЖС, проект на строим.дом.рф — всё это теперь не опции, а требования для подрядчика, который хочет работать легально и масштабироваться.
Минимальный набор:
🔘 юридическое лицо или ИП с положительной историей;
проектная документация и визуализация объекта;
🔘 финмодель с расчётом сроков и доходности;
🔘 платформа: регистрация на строим.дом.рф;
🔘 наличие технической команды и сопровождения сделки в банке.
Учитывая всё вышеописанное, застройщик без системного подхода, сопровождения и понимания юридических и финансовых рамок — автоматически выбывает с рынка.
Для входа и адаптации к новым условиям — нужен план перехода.
Мы в «Хрустальном» собираем такие планы вместе с командами участников, на базе реальных кейсов, нормативки и доступных инструментов.
➡️ Все подробности можно узнать напрямую у менеджера, просто переслав этот пост в личные сообщения - https://t.me/annaHrustalni
Сопровождаемое эскроу, заявка на финансирование, интеграция в ЕИСЖС, проект на строим.дом.рф — всё это теперь не опции, а требования для подрядчика, который хочет работать легально и масштабироваться.
Минимальный набор:
проектная документация и визуализация объекта;
Учитывая всё вышеописанное, застройщик без системного подхода, сопровождения и понимания юридических и финансовых рамок — автоматически выбывает с рынка.
Для входа и адаптации к новым условиям — нужен план перехода.
Мы в «Хрустальном» собираем такие планы вместе с командами участников, на базе реальных кейсов, нормативки и доступных инструментов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2👌2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Давно не показывали здесь наши поселки, поэтому решили, что пятница - самое подходящее время для этого 🙌🏻
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
❤7🔥2🥰2🥴1
Почему большинство коттеджных поселков проваливаются ещё до начала стройки?
Потому что начинают не с анализа, а с фантазии. Участки не виноваты — они просто молчат, когда на них лепят «проекты мечты» без учета реалий.
🧠 В новой статье — о том, как не стать застройщиком-романтиком, потерявшим всё. Почему земля — это сценарий, а не чистый холст.
И как не проиграть ещё до начала игры.
Потому что начинают не с анализа, а с фантазии. Участки не виноваты — они просто молчат, когда на них лепят «проекты мечты» без учета реалий.
🧠 В новой статье — о том, как не стать застройщиком-романтиком, потерявшим всё. Почему земля — это сценарий, а не чистый холст.
И как не проиграть ещё до начала игры.
⚡2🔥2👌2
Как потерять год и всё переделывать заново — из-за слишком раннего ППТ
Хотим рассказать вам об одном кейсе компании, которая обратилась к нам. Они приобрел участок, быстро разработали концепцию, утвердили ППТ — и вроде бы всё по плану. Но пока шло согласование, ситуация на рынке изменилась. Потребность в продукте упала. Концепцию пришлось пересматривать — а ППТ уже утверждён, и в новых реалиях не работает.
И тут начинается вторая серия:
– Администрация отменила генплан — и весь ППТ стал юридически неактуален.
– Нет ни подъездных путей, ни сетей.
– Выяснилось, что по участку проходит ручей с охранной зоной.
– Дороги вокруг — в частной собственности.
Урок: делать ППТ до финального анализа — риск. Сначала надо проверить рельеф, сети, правовой статус, актуальность генплана. Потом — проектировать.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече разберём этот кейс и дадим алгоритм:
- Как правильно заходить в участок
- Что анализировать до проектирования
- Как работать с неактуальными ППТ и проблемными вводными
📎 Бесплатная регистрация → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Хотим рассказать вам об одном кейсе компании, которая обратилась к нам. Они приобрел участок, быстро разработали концепцию, утвердили ППТ — и вроде бы всё по плану. Но пока шло согласование, ситуация на рынке изменилась. Потребность в продукте упала. Концепцию пришлось пересматривать — а ППТ уже утверждён, и в новых реалиях не работает.
И тут начинается вторая серия:
– Администрация отменила генплан — и весь ППТ стал юридически неактуален.
– Нет ни подъездных путей, ни сетей.
– Выяснилось, что по участку проходит ручей с охранной зоной.
– Дороги вокруг — в частной собственности.
Урок: делать ППТ до финального анализа — риск. Сначала надо проверить рельеф, сети, правовой статус, актуальность генплана. Потом — проектировать.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече разберём этот кейс и дадим алгоритм:
- Как правильно заходить в участок
- Что анализировать до проектирования
- Как работать с неактуальными ППТ и проблемными вводными
📎 Бесплатная регистрация → https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
🔥3🙏2❤1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как стартовало лето в «Хрустальном парке»? Весело, спортивно и с душой — как и должна начинаться жизнь в хорошем загородном проекте.
1 июня здесь прошёл семейный праздник — уже традиционный, но каждый раз с новым смыслом.
Зачем всё это? Чтобы не просто жить за городом, а быть частью сообщества, где знают друг друга по именам, здороваются утром и могут собраться без повестки — просто потому, что рядом.
Что было:
- «Весёлые старты»
- Подарки от «Мистера Банана» и вода от «Волны Байкала»
- Ярмарка
- Мастер-классы
- Плов и шашлык
Мы делаем то, что в классическом девелопменте часто называют «необязательным». А у нас — это основа проекта. Потому что дом — это фундамент, а жизнь — это площадь, где все встречаются.
#хрустальныйдевелопмент #девелопмент #девелоперы #загород #коттеджныйпоселок
1 июня здесь прошёл семейный праздник — уже традиционный, но каждый раз с новым смыслом.
Зачем всё это? Чтобы не просто жить за городом, а быть частью сообщества, где знают друг друга по именам, здороваются утром и могут собраться без повестки — просто потому, что рядом.
Что было:
- «Весёлые старты»
- Подарки от «Мистера Банана» и вода от «Волны Байкала»
- Ярмарка
- Мастер-классы
- Плов и шашлык
Мы делаем то, что в классическом девелопменте часто называют «необязательным». А у нас — это основа проекта. Потому что дом — это фундамент, а жизнь — это площадь, где все встречаются.
#хрустальныйдевелопмент #девелопмент #девелоперы #загород #коттеджныйпоселок
🔥3❤2👍2
Дайджест. Май 2025 ❗️
Делимся самыми топовыми новостями нашего канала⬇️
🔘 Выбор земельного участка https://t.me/HrustalniDevelopment/4774
🔘 Получить концепцию поселка https://t.me/HrustalniDevelopment/4775
🔘 Пакет бонусных материалов бесплатно, от девелоперской группы «Хрустальный» https://t.me/HrustalniDevelopment/4776
🔘 Управление капиталом земли - https://t.me/HrustalniDevelopment/4783
🔘 Как создавать сценарии жизни в коттеджном поселке https://t.me/HrustalniDevelopment/4784
🔘 Работа с муниципалитетом - https://t.me/HrustalniDevelopment/4797
🔘 Стратегическая встреча: «Выбор земельного участка» - https://t.me/HrustalniDevelopment/4812
🔘 Как посёлок превратить в вирусный контент без бюджета на блогеров https://t.me/HrustalniDevelopment/4816
🔘 Шанхай 2025 - https://t.me/HrustalniDevelopment/4820
🔘 Кейс проекта: «Как потерять все за год и переделывать заново» - https://t.me/HrustalniDevelopment/4833
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Делимся самыми топовыми новостями нашего канала
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤2👍2
Что делать, если на участке — чужие дороги и ☠️ ППТ от предыдущего владельца
Еще один наш реальный кейс, где компания купила участок и начала разрабатывать мастер-план. И тут выясняется:
— На территории уже утверждён ППТ от прежнего собственника.
— Согласно ППТ, дороги идут через участки других собственников.
— Школа и детский сад запроектированы, но по генплану земли под ними — не того назначения.
— Ширина улиц не соответствует нормам МНГП.
Юридически ППТ существует, а физически — проект нереализуем.
Урок: перед покупкой проверяйте, что на участок уже насажено.
Старые проекты могут стать балластом: обязывают, но не помогают.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече:
- Разберём, как работать с унаследованным ППТ
- На что обращать внимание в публичных источниках
- Как не купить себе «дорогу в никуда»
📎 Зарегистрируйтесь — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
Еще один наш реальный кейс, где компания купила участок и начала разрабатывать мастер-план. И тут выясняется:
— На территории уже утверждён ППТ от прежнего собственника.
— Согласно ППТ, дороги идут через участки других собственников.
— Школа и детский сад запроектированы, но по генплану земли под ними — не того назначения.
— Ширина улиц не соответствует нормам МНГП.
Юридически ППТ существует, а физически — проект нереализуем.
Урок: перед покупкой проверяйте, что на участок уже насажено.
Старые проекты могут стать балластом: обязывают, но не помогают.
📆 10 июня в 12:00 (МСК) на стратегической встрече:
- Разберём, как работать с унаследованным ППТ
- На что обращать внимание в публичных источниках
- Как не купить себе «дорогу в никуда»
📎 Зарегистрируйтесь — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal%0A
#кейсы
❤2👍2🔥2