Как создать сценарии жизни в коттеджном поселке
Продажа дома — это не квадратные метры. Это сценарий жизни.
И если вы его не задаёте — его создаёт рынок. И не факт, что вам это понравится.
В «Хрустальном» мы подходим к поселку как к театральной сцене: кто на ней будет играть, с каким реквизитом и зачем.
Что такое сценарий жизни?
Это последовательность действий жителя в пространстве: как он заезжает, где ставит машину, куда идёт с ребёнком, где пьёт кофе, с кем здоровается и как часто он грустит в одиночестве на заднем дворе.
Как их создавать? Оставили на карточках выше 🙌🏻
Итог: Не продавайте дом. Продавайте жизнь. Сценарий, к которому хочется присоединиться.
А начать советуем с пакета бесплатных файлов, которые вы можете получить здесь
Продажа дома — это не квадратные метры. Это сценарий жизни.
И если вы его не задаёте — его создаёт рынок. И не факт, что вам это понравится.
В «Хрустальном» мы подходим к поселку как к театральной сцене: кто на ней будет играть, с каким реквизитом и зачем.
Что такое сценарий жизни?
Это последовательность действий жителя в пространстве: как он заезжает, где ставит машину, куда идёт с ребёнком, где пьёт кофе, с кем здоровается и как часто он грустит в одиночестве на заднем дворе.
Как их создавать? Оставили на карточках выше 🙌🏻
Итог: Не продавайте дом. Продавайте жизнь. Сценарий, к которому хочется присоединиться.
А начать советуем с пакета бесплатных файлов, которые вы можете получить здесь
👍5🔥2👌2
Как концепция поселка превратилась в маркетинговый продукт с добавленной стоимостью
и почему планировка — это не про метры, а про эмоции и экономику.
Одно из ключевых направлений нашей работы — разработка концепций загородных поселков. Ниже — живой кейс проекта в Иркутске, который показывает, как мастер-план может стать конкурентным преимуществом и продать локацию дороже.
Исходные данные:
🔘 Локация: п. Берёзовая роща у залива, Иркутск
Площадь: 2 Га
🔘 Цель: упаковать участок в продукт, который легко и дорого продаётся
🔘 Что сделали?
Разработали 4 варианта мастер-плана, в каждом — свои технические и эмоциональные гипотезы. Параметры — площадь участков, дорог, ограждений, но также — свет в окнах, приватность и ощущение жизни в загородной усадьбе.
➡️ Вариант 1: классика с одним заездом
плюсы: простота, возможность закрыть поселок
минусы: дублирование дороги, сервитуты
ТЭП: 17 участков, 12 561 м² земли, 1 445 м² дорог
➡️ Вариант 2: центральный заезд + уединенные улочки
фокус: приватность, «открытые фасады»
отсылка к успешному кейсу
«Резиденция-2»
ТЭП: те же 17 участков, чуть выше площадь дорог
➡️ Вариант 3 (выбранный): три кулуарных заезда + пешеходная ось
минус дорог = экономия
плюс пространства = маркетинговое УТП
безопасность детей, эстетика, планировки «с перспективой»
ТЭП: 12 537 м² участков, дороги — всего 1 148 м²
Дома:
стиль шале — органично для леса и воды, +100 к визуалу
скатные крыши = плюс к восприятию «премиум» и удобству в снегу
кухни и гостиные на две стороны = свет и воздух
планировки: 3 спальни, гардеробные, сауны, постирочные
эффект «загородной усадьбы», а не «дачного компромисса»
Почему это работает:
мы считаем не только метры и рубли, но свет, уединение, как концепция поселка превратилась в маркетинговый продукт с добавленной стоимостью
и почему планировка — это не про метры, а про эмоции и экономику
Одно из ключевых направлений нашей работы — разработка концепций загородных поселков. Ниже — живой кейс проекта в Иркутске, который показывает, как мастер-план может стать конкурентным преимуществом и продать локацию дороже.
Если вы на стадии “есть земля, что дальше?” — напишите нам в комментариях «УЧАСТОК».
Упакуем ваш участок в продукт, который:
– выделяется на рынке,
– не конфликтует с природой,
– и приносит прибыль, а не головную боль.
Команда «Хрустального» — разработка концепций от мастер-плана до маркетингового ядра.
и почему планировка — это не про метры, а про эмоции и экономику.
Одно из ключевых направлений нашей работы — разработка концепций загородных поселков. Ниже — живой кейс проекта в Иркутске, который показывает, как мастер-план может стать конкурентным преимуществом и продать локацию дороже.
Исходные данные:
Площадь: 2 Га
Разработали 4 варианта мастер-плана, в каждом — свои технические и эмоциональные гипотезы. Параметры — площадь участков, дорог, ограждений, но также — свет в окнах, приватность и ощущение жизни в загородной усадьбе.
плюсы: простота, возможность закрыть поселок
минусы: дублирование дороги, сервитуты
ТЭП: 17 участков, 12 561 м² земли, 1 445 м² дорог
фокус: приватность, «открытые фасады»
отсылка к успешному кейсу
«Резиденция-2»
ТЭП: те же 17 участков, чуть выше площадь дорог
минус дорог = экономия
плюс пространства = маркетинговое УТП
безопасность детей, эстетика, планировки «с перспективой»
ТЭП: 12 537 м² участков, дороги — всего 1 148 м²
Дома:
стиль шале — органично для леса и воды, +100 к визуалу
скатные крыши = плюс к восприятию «премиум» и удобству в снегу
кухни и гостиные на две стороны = свет и воздух
планировки: 3 спальни, гардеробные, сауны, постирочные
эффект «загородной усадьбы», а не «дачного компромисса»
Почему это работает:
мы считаем не только метры и рубли, но свет, уединение, как концепция поселка превратилась в маркетинговый продукт с добавленной стоимостью
и почему планировка — это не про метры, а про эмоции и экономику
Одно из ключевых направлений нашей работы — разработка концепций загородных поселков. Ниже — живой кейс проекта в Иркутске, который показывает, как мастер-план может стать конкурентным преимуществом и продать локацию дороже.
Если вы на стадии “есть земля, что дальше?” — напишите нам в комментариях «УЧАСТОК».
Упакуем ваш участок в продукт, который:
– выделяется на рынке,
– не конфликтует с природой,
– и приносит прибыль, а не головную боль.
Команда «Хрустального» — разработка концепций от мастер-плана до маркетингового ядра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🔥1🥱1
Как использовать сильные стороны застройщика в концепции
Один из кейсов Хрустального: заказчик — владелец ЖБИ-предприятия и производства гибкого камня. Решение?
Максимально встроить собственные технологии в продукт. Въездные группы, сцены, мафы — всё сделано из доступного и привычного для команды материала.
Такой подход дал сразу несколько выгод: — Снижение себестоимости при визуальном эффекте; — Ускорение сроков (нет логистических потерь); — Возможность кастомизации без дополнительных закупок.
Важно: проект не должен быть абстрактной мечтой архитектора. Он должен учитывать реальные возможности бизнеса. Ваша концепция — это не только про ЦА.
Это ещё и про вас: ваши ресурсы, технологии, логистику, команду.
Именно на стыке интересов заказчика и пользователя появляется проект, который можно и построить, и продать.
Чтобы разработать реально качественную и эффективную концепцию, пишите + под постом 👇🏻
Один из кейсов Хрустального: заказчик — владелец ЖБИ-предприятия и производства гибкого камня. Решение?
Максимально встроить собственные технологии в продукт. Въездные группы, сцены, мафы — всё сделано из доступного и привычного для команды материала.
Такой подход дал сразу несколько выгод: — Снижение себестоимости при визуальном эффекте; — Ускорение сроков (нет логистических потерь); — Возможность кастомизации без дополнительных закупок.
Важно: проект не должен быть абстрактной мечтой архитектора. Он должен учитывать реальные возможности бизнеса. Ваша концепция — это не только про ЦА.
Это ещё и про вас: ваши ресурсы, технологии, логистику, команду.
Именно на стыке интересов заказчика и пользователя появляется проект, который можно и построить, и продать.
Чтобы разработать реально качественную и эффективную концепцию, пишите + под постом 👇🏻
❤2👍2🔥2
Нейросеть или реальное фото? Что сегодня работает в рекламе загородных проектов
Вопрос, который мы всё чаще обсуждаем в команде: когда лучше использовать нейросеть, а когда — живую съёмку?
В загородной недвижимости этапов много: — на старте проекта нечего показать — работаем с визуализациями, — в процессе стройки — первые реальные фото, — при заселении — добавляется жизнь, люди, эмоции.
И вот тут важно: не просто «показать», а донести ощущение среды.
В Хрустальном мы серьёзно подходим к каждой съёмке: — ждём нужный сезон и свет, — привлекаем реальных жителей с детьми и собаками, — снимаем не только фасады, но и эмоции.
Это долго, дорого и энергозатратно. Но работает — фото становятся частью истории жителей, запускается сарафанка, люди охотно делятся снимками и ощущениями.
Но мы не стоим на месте. Мы начали использовать нейросети, чтобы: — создавать кадры в условиях, когда съёмка невозможна, — моделировать сценарии будущего (пляжи у залива, спортивные зоны), — тестировать идеи — быстро и без затрат.
Что получили:
скорость и вариативность
возможность показать то, чего ещё нет – меньше живых отзывов и отметок – меньше контакта с клиентом через съёмку – слабее эмоциональная вовлечённость
Вывод? Нейросеть — мощный инструмент, но не замена живой истории. Особенно в загородке, где покупают не просто дом, а образ жизни.
А вы что замечаете — больше отклика на живые фото с реальными людьми или на «идеальные» картинки от ИИ? поделитесь в комментариях, интересно послушать ваш опыт 👇🏻🤩
Вопрос, который мы всё чаще обсуждаем в команде: когда лучше использовать нейросеть, а когда — живую съёмку?
В загородной недвижимости этапов много: — на старте проекта нечего показать — работаем с визуализациями, — в процессе стройки — первые реальные фото, — при заселении — добавляется жизнь, люди, эмоции.
И вот тут важно: не просто «показать», а донести ощущение среды.
В Хрустальном мы серьёзно подходим к каждой съёмке: — ждём нужный сезон и свет, — привлекаем реальных жителей с детьми и собаками, — снимаем не только фасады, но и эмоции.
Это долго, дорого и энергозатратно. Но работает — фото становятся частью истории жителей, запускается сарафанка, люди охотно делятся снимками и ощущениями.
Но мы не стоим на месте. Мы начали использовать нейросети, чтобы: — создавать кадры в условиях, когда съёмка невозможна, — моделировать сценарии будущего (пляжи у залива, спортивные зоны), — тестировать идеи — быстро и без затрат.
Что получили:
скорость и вариативность
возможность показать то, чего ещё нет – меньше живых отзывов и отметок – меньше контакта с клиентом через съёмку – слабее эмоциональная вовлечённость
Вывод? Нейросеть — мощный инструмент, но не замена живой истории. Особенно в загородке, где покупают не просто дом, а образ жизни.
А вы что замечаете — больше отклика на живые фото с реальными людьми или на «идеальные» картинки от ИИ? поделитесь в комментариях, интересно послушать ваш опыт 👇🏻🤩
❤2👍2🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ВСТРЕЧА: ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дата: 10 июня 2025
Время: 12:00 МСК
Формат: онлайн
Участие: бесплатно, по регистрации
⠀
На встрече поговорим о главном этапе, который большинство застройщиков пропускают — анализ земли до начала проекта.
⠀
Будет полезно, если вы:
— планируете коттеджный посёлок, но не выбрали участок
— уже купили землю и не знаете, что на ней можно строить
— хотите подготовиться к работе с эскроу, проектным финансированием и новыми регламентами
⠀
Что разберём:
— Этапы выбора и анализа земельного участка
— Как читать ПЗЗ, ВРИ, ограничения, ТУ и не влететь
— Как понять, подходит ли участок под нужный формат застройки
— Где искать участки, как проверять их документы, технические условия и правовой статус
— Что делать, если участок уже есть, а концепции — нет
— Как меняется рынок ИЖС с 1 марта 2025 (186-ФЗ, эскроу, контроль со стороны банка и муниципалитета)
⠀
Что получите на выходе:
— Готовый чек-лист для первичной оценки земли
— Кейсы: когда участок «вроде был норм» — а потом всё встало
— Рекомендации от муниципалитета
— Живые разборы вопросов участников
⠀
Спикеры:
Кристина Яковенко — сооснователь «Хрустального», 16 лет в девелопменте
Альбина Левкун — коммерческий директор, практик в управлении проектами
Регистрация по ссылке 🔗
Дата: 10 июня 2025
Время: 12:00 МСК
Формат: онлайн
Участие: бесплатно, по регистрации
⠀
На встрече поговорим о главном этапе, который большинство застройщиков пропускают — анализ земли до начала проекта.
⠀
Будет полезно, если вы:
— планируете коттеджный посёлок, но не выбрали участок
— уже купили землю и не знаете, что на ней можно строить
— хотите подготовиться к работе с эскроу, проектным финансированием и новыми регламентами
⠀
Что разберём:
— Этапы выбора и анализа земельного участка
— Как читать ПЗЗ, ВРИ, ограничения, ТУ и не влететь
— Как понять, подходит ли участок под нужный формат застройки
— Где искать участки, как проверять их документы, технические условия и правовой статус
— Что делать, если участок уже есть, а концепции — нет
— Как меняется рынок ИЖС с 1 марта 2025 (186-ФЗ, эскроу, контроль со стороны банка и муниципалитета)
⠀
Что получите на выходе:
— Готовый чек-лист для первичной оценки земли
— Кейсы: когда участок «вроде был норм» — а потом всё встало
— Рекомендации от муниципалитета
— Живые разборы вопросов участников
⠀
Спикеры:
Кристина Яковенко — сооснователь «Хрустального», 16 лет в девелопменте
Альбина Левкун — коммерческий директор, практик в управлении проектами
Регистрация по ссылке 🔗
🔥3👏3❤2
Подборка актуальных цитат экспертов о рынке загородной недвижимости России в 2025 году:
1️⃣ Цены и спрос
Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
2️⃣ Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики:
3️⃣ Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании «Жилфонд»:
4️⃣ Архитектурные и технологические тренды
Александр Салов, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov:
5️⃣ Алексей Зародов, партнёр архитектурного бюро Syntaxis:
6️⃣ Строительство и законодательные изменения
Екатерина Ломтева, директор Ricci | Жилая недвижимость:
7️⃣ Новые форматы и предпочтения покупателей
Эксперты ASG Invest:
А чтобы быть в курсе последний новостей и нововведений, регистрируйтесь в нашу базу знаний бесплатно: https://hrustalni-development.ru/knowledgebase?utm_source=telegram
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
«Эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%.»
«Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%.»
«Цены на строительные материалы растут, увеличиваются расценки бригад, занимающихся отделкой. В загородной недвижимости всё это перекладывается в цену намного быстрее, чем при строительстве многоквартирных домов.»
«Полагаю, что рост средней цены предложения на загородном рынке составит в итоге 10–15% за год — ощутимо для покупателей, но несущественно для подрядчиков.»
Александр Салов, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov:
«Всё чаще архитекторы и заказчики будут стремиться не копировать отдельные элементы, а переосмыслить их и рассказать о традициях и культурных особенностях современным архитектурным языком.»
«Системы умного дома способны помочь плавно вписаться в смену обстановки, не теряя простоты ведения быта и возможности работать с комфортом.»
Екатерина Ломтева, директор Ricci | Жилая недвижимость:
«После введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом.»
Эксперты ASG Invest:
«Сегодня загородная недвижимость — это больше, чем просто земля. Покупатели ищут не квадратные метры, а уникальное пространство, которое отвечает их ценностям и образу жизни.»
А чтобы быть в курсе последний новостей и нововведений, регистрируйтесь в нашу базу знаний бесплатно: https://hrustalni-development.ru/knowledgebase?utm_source=telegram
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👌2
Иногда участок вроде бы “конфетка”…
Но по факту — пустая обёртка.
Вот 5 звоночков, которые должны вас насторожить, если вы планируете девелоперский проект:
1. ПЗЗ “жмёт”
Правила землепользования и застройки не дают реализовать задуманный формат.
Хотите дуплексы — а можно только индивидуальное. Хотите 3 этажа — разрешены
2. Нет доступа к дороге
Физически дорога есть. Но по документам — нет. Или она частная.
Значит, каждый въезд может стать сценой драмы.
3. Коммуникации — миф
«Там где-то рядом проходит труба» — не коммуникации.
Если ТУ нет, а мощностей в зоне уже не осталось — у вас просто участок в чистом поле.
4. Категория земли “с характером”
Земли ЛПХ или СНТ — это не всегда плохо. Но иногда — юридическая ловушка. Особенно если вы планируете строить и продавать.
5. Соседи, у которых свои планы
Участок может быть в окружении тех, кто будет сопротивляться любой стройке.
Кто-то подаёт иски, кто-то срывает коммуникации, кто-то “просто против”.
Перед стройкой стоит задать один простой вопрос:
“Мой участок вообще может работать как бизнес?”
Ответ не всегда очевиден. И точно не находится “по ощущениям”.
➡️ Разберем на стратегической встрече 10 июня: https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal
Но по факту — пустая обёртка.
Вот 5 звоночков, которые должны вас насторожить, если вы планируете девелоперский проект:
1. ПЗЗ “жмёт”
Правила землепользования и застройки не дают реализовать задуманный формат.
Хотите дуплексы — а можно только индивидуальное. Хотите 3 этажа — разрешены
2. Нет доступа к дороге
Физически дорога есть. Но по документам — нет. Или она частная.
Значит, каждый въезд может стать сценой драмы.
3. Коммуникации — миф
«Там где-то рядом проходит труба» — не коммуникации.
Если ТУ нет, а мощностей в зоне уже не осталось — у вас просто участок в чистом поле.
4. Категория земли “с характером”
Земли ЛПХ или СНТ — это не всегда плохо. Но иногда — юридическая ловушка. Особенно если вы планируете строить и продавать.
5. Соседи, у которых свои планы
Участок может быть в окружении тех, кто будет сопротивляться любой стройке.
Кто-то подаёт иски, кто-то срывает коммуникации, кто-то “просто против”.
Перед стройкой стоит задать один простой вопрос:
“Мой участок вообще может работать как бизнес?”
Ответ не всегда очевиден. И точно не находится “по ощущениям”.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍2
Уважаемые коллеги!
Ассоциация МЖС совместно с Тверским госуниверситетом проводит опрос для экспертно-аналитического исследования по заказу Государственной Думы. Цель — выявить ключевые проблемы и барьеры в сфере индивидуального и малоэтажного строительства.
Будем признательны, если пройдете короткий опрос и помочь сформировать объективную картину по регионам:
Ссылка на форму 🔗
Благодарим за участие!
Ассоциация МЖС совместно с Тверским госуниверситетом проводит опрос для экспертно-аналитического исследования по заказу Государственной Думы. Цель — выявить ключевые проблемы и барьеры в сфере индивидуального и малоэтажного строительства.
Будем признательны, если пройдете короткий опрос и помочь сформировать объективную картину по регионам:
Ссылка на форму 🔗
Благодарим за участие!
👍2🔥2👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как поселок превращают в вирусный контент — без бюджета на блогеров
Хотите, чтобы о вашем проекте говорили, постили, приезжали “просто посмотреть”?
Забудьте про скучные маркетинговые “оферы”.
Сделайте одну вещь: контент, который хочется снимать.
Вот формула вирусности в загородке:
- Маршрут — как повод приехать.
Протопчи тропу — буквально. Тропа в лесу, маршрут “видовой круг”, дорожка на самокатах с детьми. Дай ей имя. Сделайте схему + QR с историей. Люди любят не просто гулять — а делать это “по сценарию”.
- Фотозоны — как пусковой крючок.
Скамейка с видом и хэштегом. Качели над прудом. Арт-объект из бетона или дерева. Надпись “Жить здесь — кайф”. Люди сами всё сделают: сядут, сфоткают, выложат, тегнут. Вы получаете рекламу дешевле любого таргета.
- Точка притяжения — как вирусный магнит.
Кофейня в вагончике, смотровая башня, костровая зона, мини-ферма. Что-то, ради чего приезжают “на часик”. А уходят с мыслью “а может, и жить?”
➡️ Почему это работает:
– Потому что люди сегодня покупают эмоцию, а не дом.
– Потому что их stories — мощнее любого билборда.
– Потому что ты не “строишь поселок”, а создаешь сцену для их контента.
Если вы хотите, чтобы говорили о вашем проекте,
но не знаете как сделать так, чтобы о нем можно было красиво молчать в сторис, пишите «СТАРТ» в комментариях 👇🏻
Хотите, чтобы о вашем проекте говорили, постили, приезжали “просто посмотреть”?
Забудьте про скучные маркетинговые “оферы”.
Сделайте одну вещь: контент, который хочется снимать.
Вот формула вирусности в загородке:
- Маршрут — как повод приехать.
Протопчи тропу — буквально. Тропа в лесу, маршрут “видовой круг”, дорожка на самокатах с детьми. Дай ей имя. Сделайте схему + QR с историей. Люди любят не просто гулять — а делать это “по сценарию”.
- Фотозоны — как пусковой крючок.
Скамейка с видом и хэштегом. Качели над прудом. Арт-объект из бетона или дерева. Надпись “Жить здесь — кайф”. Люди сами всё сделают: сядут, сфоткают, выложат, тегнут. Вы получаете рекламу дешевле любого таргета.
- Точка притяжения — как вирусный магнит.
Кофейня в вагончике, смотровая башня, костровая зона, мини-ферма. Что-то, ради чего приезжают “на часик”. А уходят с мыслью “а может, и жить?”
– Потому что люди сегодня покупают эмоцию, а не дом.
– Потому что их stories — мощнее любого билборда.
– Потому что ты не “строишь поселок”, а создаешь сцену для их контента.
Если вы хотите, чтобы говорили о вашем проекте,
но не знаете как сделать так, чтобы о нем можно было красиво молчать в сторис, пишите «СТАРТ» в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍4👌2
Сколько стоит ошибка в выборе земли?
⠀
Иногда — цену проекта.
Иногда — цену компании.
А иногда — цену всей репутации.
⠀
Вот вы нашли участок.
Красиво, лес рядом, подъезд есть. Даже кадастр в порядке.
⠀
И вот уже архитектор рисует дом мечты, команда считает смету, менеджер пишет «готовимся к старту продаж» —
⠀
А потом вы узнаёте, что:
— категория земли не та;
— подводка воды обойдётся дороже, чем сам дом;
— по градостроительному регламенту тут вообще нельзя строить то, что вы задумали;
— или всё можно, но сосед подал иск: “эта дорога — моя, судитесь”.
⠀
И всё.
План на год — в стоп.
⠀
Вы удивитесь, сколько таких историй мы слышим ежемесячно.
Поэтому и делаем закрытую стратегическую встречу 10 июня:
разберём, как читать участки, как не влететь, и как на старте не закопать весь девелоперский замысел.
➡️ Зарегистрироваться можно тут — https://hrustalni-development.ru/strategicheskaya-vstrecha?utm_source=telegram&utm_medium=content&utm_campaign=tgkanal
Бесплатно. Только по регистрации.
⠀
Если у вас уже есть земля — приходите обязательно.
Если пока только ищете — тем более.
⠀
Цена ошибки — слишком высока, чтобы играть на интуиции.
⠀
Иногда — цену проекта.
Иногда — цену компании.
А иногда — цену всей репутации.
⠀
Вот вы нашли участок.
Красиво, лес рядом, подъезд есть. Даже кадастр в порядке.
⠀
И вот уже архитектор рисует дом мечты, команда считает смету, менеджер пишет «готовимся к старту продаж» —
⠀
А потом вы узнаёте, что:
— категория земли не та;
— подводка воды обойдётся дороже, чем сам дом;
— по градостроительному регламенту тут вообще нельзя строить то, что вы задумали;
— или всё можно, но сосед подал иск: “эта дорога — моя, судитесь”.
⠀
И всё.
План на год — в стоп.
⠀
Вы удивитесь, сколько таких историй мы слышим ежемесячно.
Поэтому и делаем закрытую стратегическую встречу 10 июня:
разберём, как читать участки, как не влететь, и как на старте не закопать весь девелоперский замысел.
Бесплатно. Только по регистрации.
⠀
Если у вас уже есть земля — приходите обязательно.
Если пока только ищете — тем более.
⠀
Цена ошибки — слишком высока, чтобы играть на интуиции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥2👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На днях прошло мероприятие «АРХ Москва», где от нас присутствовала Екатерина-Юстина Ефремова - руководитель проекта школы загородного девелопмента «Хрустальный»
Хотим поселиться некоторыми интересными моментами.
Как приручить город: итоги конференции
В рамках АРХ Москвы прошла экспертная дискуссия по благоустройству общественных пространств. Архитекторы, девелоперы и представители профильных бюро обсудили, как современные решения — от зеркальных фасадов до инклюзивных тренажёров — могут менять качество городской среды.
Спикеры:
— Гульнара Сапарова, архитектор и основатель лаборатории «Сапарова Плюс»
— Ангелина Яшкевич, руководитель бюро концепций Моспроекта-IV
— Жанна Кира, президент Ассоциации экономики России
— Анастасия Голованова, партнёр архитектурного бюро БИОАФА
Ключевые темы и выводы:
1. Природа — как архитектурный инструмент
Использование природных текстур, зеркал и фасадов, отражающих среду, помогает не просто «озеленять», а создавать эффект погружения. Пример — школа №111 с зеркальной архитектурой и зелёной интеграцией в фасад.
2. Вода в городе: функция и эмоция
Обсуждали роль воды как успокаивающего и объединяющего элемента. Предложено внедрение водных объектов без традиционного «берега» — вместо этого использовать сетки, островки и микроклиматические решения.
3. Инклюзивный спорт для всех
От дворовой качели до комьюнити с бесплатными тренировками — спортивная инфраструктура должна быть рассчитана и на подростков, и на пожилых. Это не «бонус», а основа городской среды.
4. Комфорт — это больше, чем скамейка
Лавочки со спинками, защита от осадков, возможность зарядки устройств и зонирование мест отдыха — всё это влияет на время, которое человек проводит в пространстве. Продуманная мелочь — залог оживления локации.
Риски:
— Муниципальные согласования и получение разрешительной документации могут тормозить реализацию проектов и в части благоустройства.
— Требуется дополнительная работа с локальными сообществами — от опросов до адаптации решений под реальные запросы.
Рекомендации:
— Начинать не с форм, а со сценариев использования: как человек входит, остаётся и возвращается.
— Брать на вооружение гибридные решения: архитектура + технологии + микроклимат.
— Планировать не «точки», а связи: что объединяет спорт, тень, воду и людей.
Итог:
Общественные пространства — это не только благоустройство. Это стратегия жизни в городе. Кто её не разрабатывает — тот её просто наблюдает со стороны.
Хотим поселиться некоторыми интересными моментами.
Как приручить город: итоги конференции
В рамках АРХ Москвы прошла экспертная дискуссия по благоустройству общественных пространств. Архитекторы, девелоперы и представители профильных бюро обсудили, как современные решения — от зеркальных фасадов до инклюзивных тренажёров — могут менять качество городской среды.
Спикеры:
— Гульнара Сапарова, архитектор и основатель лаборатории «Сапарова Плюс»
— Ангелина Яшкевич, руководитель бюро концепций Моспроекта-IV
— Жанна Кира, президент Ассоциации экономики России
— Анастасия Голованова, партнёр архитектурного бюро БИОАФА
Ключевые темы и выводы:
1. Природа — как архитектурный инструмент
Использование природных текстур, зеркал и фасадов, отражающих среду, помогает не просто «озеленять», а создавать эффект погружения. Пример — школа №111 с зеркальной архитектурой и зелёной интеграцией в фасад.
2. Вода в городе: функция и эмоция
Обсуждали роль воды как успокаивающего и объединяющего элемента. Предложено внедрение водных объектов без традиционного «берега» — вместо этого использовать сетки, островки и микроклиматические решения.
3. Инклюзивный спорт для всех
От дворовой качели до комьюнити с бесплатными тренировками — спортивная инфраструктура должна быть рассчитана и на подростков, и на пожилых. Это не «бонус», а основа городской среды.
4. Комфорт — это больше, чем скамейка
Лавочки со спинками, защита от осадков, возможность зарядки устройств и зонирование мест отдыха — всё это влияет на время, которое человек проводит в пространстве. Продуманная мелочь — залог оживления локации.
Риски:
— Муниципальные согласования и получение разрешительной документации могут тормозить реализацию проектов и в части благоустройства.
— Требуется дополнительная работа с локальными сообществами — от опросов до адаптации решений под реальные запросы.
Рекомендации:
— Начинать не с форм, а со сценариев использования: как человек входит, остаётся и возвращается.
— Брать на вооружение гибридные решения: архитектура + технологии + микроклимат.
— Планировать не «точки», а связи: что объединяет спорт, тень, воду и людей.
Итог:
Общественные пространства — это не только благоустройство. Это стратегия жизни в городе. Кто её не разрабатывает — тот её просто наблюдает со стороны.
🔥4🙏2👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"Русский стиль — это не только хохлома"
На АРХ Москве говорили о главном — о поиске идентичности.
Стас Окрух, основатель агентства Smart Heart, поделился подходом к созданию бренда, который не маскируется под «народное», а растёт из места, людей и культуры.
Он — за «новую русскость», где вместо штампов — подлинность. Где местность диктует стиль, а не Pinterest. Где бренд — это не форма, а суть.
Кому откликается такая точка зрения? Ставьте реакцию 🔥
На АРХ Москве говорили о главном — о поиске идентичности.
Стас Окрух, основатель агентства Smart Heart, поделился подходом к созданию бренда, который не маскируется под «народное», а растёт из места, людей и культуры.
Он — за «новую русскость», где вместо штампов — подлинность. Где местность диктует стиль, а не Pinterest. Где бренд — это не форма, а суть.
Кому откликается такая точка зрения? Ставьте реакцию 🔥
🔥5👌3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Командировка в Китай: ключевые выводы с выставки по архитектуре, дизайну и строительным материалам
Кристина Яковенко и Альбина Левкун посетили одну из профильных выставок, проходящих в Шанхае.
Основная цель — изучение актуальных решений в проектировании, архитектуре и инженерных материалах с прицелом на комплексную малоэтажную застройку.
По факту: архитектурных бюро и проектных стендов было крайне мало. Основной фокус выставки — строительные и отделочные материалы, элементы благоустройства и декоративные решения.
Тем не менее, поездка оказалась продуктивной:
✔️ Выбраны альтернативные уличные покрытия — в том числе для спортивных и общественных зон (теннисные борта, падл). По характеристикам и цене — конкурентны на фоне европейских аналогов.
✔️ Проведены переговоры с потенциальными поставщиками отделочных решений для МОПов, фасадов и подъездных групп. Отобраны материалы, готовые к тестированию в будущих проектах.
✔️ Проведён аудит кухонных, санитарно-технических и интерьерных решений. Подтверждена возможность прямых поставок из Китая с выгодными условиями.
✔️ Получен ценный визуальный и тактильный опыт по маркетинговой упаковке продукта — китайские компании демонстрируют высокий уровень подготовки стендов, полиграфии и презентационных материалов. Учитывая конкуренцию на рынке, их подход к коммуникации с B2B-клиентами заслуживает внимания.
В целом, несмотря на расхождение с изначальными ожиданиями, командировка позволила пополнить пул контактов, расширить насмотренность и получить прикладные решения, которые могут быть использованы в проектах с масштабом «поселок и выше».
Следующий визит — уже с конкретными запросами, образцами для сравнительного анализа и задачами под действующие проекты.
А больше выставки, атмосферы Шанхая, сегодня у нас в сторис на аккаунте 🤩 переходите
Кристина Яковенко и Альбина Левкун посетили одну из профильных выставок, проходящих в Шанхае.
Основная цель — изучение актуальных решений в проектировании, архитектуре и инженерных материалах с прицелом на комплексную малоэтажную застройку.
По факту: архитектурных бюро и проектных стендов было крайне мало. Основной фокус выставки — строительные и отделочные материалы, элементы благоустройства и декоративные решения.
Тем не менее, поездка оказалась продуктивной:
В целом, несмотря на расхождение с изначальными ожиданиями, командировка позволила пополнить пул контактов, расширить насмотренность и получить прикладные решения, которые могут быть использованы в проектах с масштабом «поселок и выше».
Следующий визит — уже с конкретными запросами, образцами для сравнительного анализа и задачами под действующие проекты.
А больше выставки, атмосферы Шанхая, сегодня у нас в сторис на аккаунте 🤩 переходите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4❤2