Территория и пути в загородных проектах: от издержек к капитализации
Сегодня покупатель загородной недвижимости оценивает не только качество дома, но и сценарии жизни на территории. И если внутри поселка отсутствует продуманная структура дорог, озеленения, общественных зон и путей передвижения, весь проект оказывается на тонком льду.
Территория внутри поселка — это не остаточный элемент девелопмента, а стратегический актив.
Именно она задает ритм движения, формирует первое впечатление, влияет на ликвидность объекта в будущем. Растущая доля ИЖС в структуре ввода жилья требует от девелоперов переосмысления своих подходов.
🔘 Ключевые элементы территории:
➖️ Улично-дорожная сеть: грамотная логистика въездов, парковок и проездов. Ошибка на этом этапе приводит к постоянному трафику у домов и снижению комфортности проживания.
➖️ Пешеходные маршруты: безопасные, освещенные, с удобными связями между домами, общественными зонами и коммерческой инфраструктурой.
➖️ Озеленение и общественные пространства: центральные площади, прогулочные зоны, детские площадки и скверы повышают капитализацию проекта и создают условия для формирования сообщества.
➖️ Зонирование территории: четкое разграничение жилых, общественных, сервисных и коммерческих зон.
➖️ Взаимосвязь с внешними маршрутами: поселок не должен быть изолированным островом. Продуманная связка с магистралями, общественным транспортом, школами и магазинами — обязательное условие для успешных продаж.
🔘 Ошибки, которые дорого обходятся:
- Строительство поселка без предварительного мастер-плана и анализа потребностей будущих жителей.
- Отсутствие системы приоритета для пешеходов и велотрафика внутри поселка.
- Игнорирование будущего обслуживания: дороги, освещение, озеленение требуют расчетов затрат на содержание еще на стадии проекта.
Хорошо спланированная внутренняя территория — это инвестиция не только в удобство жителей, но и в стоимость проекта.
В условиях роста конкуренции и новых требований рынка девелопер больше не может позволить себе воспринимать благоустройство как дополнительную опцию — это обязательная часть продукта
А вы что думаете по этому поводу? Напишите в комментариях 👇🏻
Сегодня покупатель загородной недвижимости оценивает не только качество дома, но и сценарии жизни на территории. И если внутри поселка отсутствует продуманная структура дорог, озеленения, общественных зон и путей передвижения, весь проект оказывается на тонком льду.
Территория внутри поселка — это не остаточный элемент девелопмента, а стратегический актив.
Именно она задает ритм движения, формирует первое впечатление, влияет на ликвидность объекта в будущем. Растущая доля ИЖС в структуре ввода жилья требует от девелоперов переосмысления своих подходов.
- Строительство поселка без предварительного мастер-плана и анализа потребностей будущих жителей.
- Отсутствие системы приоритета для пешеходов и велотрафика внутри поселка.
- Игнорирование будущего обслуживания: дороги, освещение, озеленение требуют расчетов затрат на содержание еще на стадии проекта.
Хорошо спланированная внутренняя территория — это инвестиция не только в удобство жителей, но и в стоимость проекта.
В условиях роста конкуренции и новых требований рынка девелопер больше не может позволить себе воспринимать благоустройство как дополнительную опцию — это обязательная часть продукта
А вы что думаете по этому поводу? Напишите в комментариях 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3💯3👍2
В рамках последней пленарной дискуссии по ИЖС, на форуме «Строить», активно обсуждался вопрос комиссий при выдаче ипотеки.
Напомним: после изменений в экономике банков в 2024 году комиссии были введены как способ компенсации повышенной стоимости фондирования. Сегодня они остаются на уровне 5–6% — и по-прежнему ложатся на потребителя
Отмена комиссий обсуждается как возможная мера для повышения доступности ипотеки. Однако банки и институты развития прямо указывают: при их полном устранении объёмы одобрения кредитов могут значительно сократиться.
В условиях, когда в сегменте ИЖС уже наблюдается спад на 80–90% в массовом классе, этот риск выглядит существенным.
Вопрос к вам, коллеги:
Какой подход вы считаете более обоснованным в текущей ситуации?
– Отмена комиссий ради повышения доступности — с возможным снижением одобрений
– Сохранение комиссий — с приоритетом стабильности банковской модели
Оставьте своё мнение в комментариях, интересно будет обсудить 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👌2
Финансирование ИЖС.
Данный вопрос обсуждали на пленарной дискуссии форума «Строить»: финансирование подрядчиков — старт дан, но впереди адаптация.
Одна из ключевых тем пленарной сессии — запуск проектного финансирования для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами по 186-ФЗ.
С 21 апреля банки (включая ВТБ и Дом.РФ) открыли доступ к ВКЛ:
— до 100 млн — без залога,
— до 500 млн — под поручительства или залоги,
— ставка — от 1% с субсидированием.
Общий вывод спикеров: механизм запущен, но требует времени на адаптацию.
Банки выдают кредиты точечно, ожидая статистику по завершённым домам и регистрации прав собственности. А это 5–6 месяцев от момента заключения договора.
Что это значит для рынка?
— Те, кто начинает работать по новому механизму весной, смогут подтвердить свою платёжную дисциплину уже осенью.
— Массовый доступ к финансированию — вопрос времени и первых кейсов.
— Условия действительно конкурентные, особенно с учётом освобождения от НДС и программ поддержки.
На форуме звучал чёткий сигнал: финансирование для ИЖС-подряда не просто обещание — это уже инфраструктура, которая запускается в работу.
#форумстроить #строить #ижс #строитьижс #хрустальный
Данный вопрос обсуждали на пленарной дискуссии форума «Строить»: финансирование подрядчиков — старт дан, но впереди адаптация.
Одна из ключевых тем пленарной сессии — запуск проектного финансирования для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами по 186-ФЗ.
С 21 апреля банки (включая ВТБ и Дом.РФ) открыли доступ к ВКЛ:
— до 100 млн — без залога,
— до 500 млн — под поручительства или залоги,
— ставка — от 1% с субсидированием.
Общий вывод спикеров: механизм запущен, но требует времени на адаптацию.
Банки выдают кредиты точечно, ожидая статистику по завершённым домам и регистрации прав собственности. А это 5–6 месяцев от момента заключения договора.
Что это значит для рынка?
— Те, кто начинает работать по новому механизму весной, смогут подтвердить свою платёжную дисциплину уже осенью.
— Массовый доступ к финансированию — вопрос времени и первых кейсов.
— Условия действительно конкурентные, особенно с учётом освобождения от НДС и программ поддержки.
На форуме звучал чёткий сигнал: финансирование для ИЖС-подряда не просто обещание — это уже инфраструктура, которая запускается в работу.
#форумстроить #строить #ижс #строитьижс #хрустальный
❤2👍2👌2
Получили замечательные кадры с форума 🙌🏻
#строить #форум #форумстроить2025 #7всероссийскийфорумСТРОИТЬ
#строить #форум #форумстроить2025 #7всероссийскийфорумСТРОИТЬ
👍5🔥3❤1👌1