Дискуссия: Проектное финансирование в ИЖС — кто готов, а кто просто делает вид? Кристина Яковенко — модератор и один из спикеров.
Говорим о региональной практике, реальных кейсах, типичных подводных камнях и о том, как не стать «заложником эскроу».
Не забывайте подписаться -
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
214-ФЗ и загородная недвижимость: осваиваем неосвоенное
Закон 214-ФЗ давно стал синонимом цивилизованного долевого строительства в городах. А вот в загородке — он пока как экзотическая опция в меню: про него слышали, но заказывают редко.
Тем не менее, среди наших учеников и заказчиков всё чаще появляются те, кто всерьёз рассматривает строительство по 214-ФЗ — даже в формате ИЖС.
Почему? Потому что видят в этом инструмент доверия, финансирования и выхода на другой уровень работы с клиентами.
Мы в «Хрустальном» не делим клиентов на «обычных» и «продвинутых». Мы работаем с каждым: разбираем вводные, смотрим на концепцию, земельный участок, финансовую модель — и помогаем понять, по какому сценарию лучше идти: 214-ФЗ, подряд с эскроу или иной гибридный формат.
Нам важно не просто научить строить. Мы учим думать как девелопер — а это значит принимать решения, от которых зависит будущее проекта.
Если вы — тот, кто хочет больше, чем просто «построить дом», — предлагаем начать с мини-пакета из трех полезных файлов:
📌 «Чек-лист проверки знаний девелопмента»
📌 «Глоссарий девелопера»
📌 «Переход к девелопменту»
Подписывайтесь на наш аккаунт и пишите в комментариях ПАКЕТ. Отправим материалы в личку.
Закон 214-ФЗ давно стал синонимом цивилизованного долевого строительства в городах. А вот в загородке — он пока как экзотическая опция в меню: про него слышали, но заказывают редко.
Тем не менее, среди наших учеников и заказчиков всё чаще появляются те, кто всерьёз рассматривает строительство по 214-ФЗ — даже в формате ИЖС.
Почему? Потому что видят в этом инструмент доверия, финансирования и выхода на другой уровень работы с клиентами.
Мы в «Хрустальном» не делим клиентов на «обычных» и «продвинутых». Мы работаем с каждым: разбираем вводные, смотрим на концепцию, земельный участок, финансовую модель — и помогаем понять, по какому сценарию лучше идти: 214-ФЗ, подряд с эскроу или иной гибридный формат.
Нам важно не просто научить строить. Мы учим думать как девелопер — а это значит принимать решения, от которых зависит будущее проекта.
Если вы — тот, кто хочет больше, чем просто «построить дом», — предлагаем начать с мини-пакета из трех полезных файлов:
Подписывайтесь на наш аккаунт и пишите в комментариях ПАКЕТ. Отправим материалы в личку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
ДАРИМ 3 БИЛЕТА НА ФОРУМ «СТРОИТЬ»
24 апреля, в Москве состоится одно из самых масштабных событий весны - 7-й Всероссийский Форум ИЖС «СТРОИТЬ»
Это настоящая мощная зарядка для:
— застройщиков, которые получат дополнительный импульс для достижения высших позиций на рынке;
— девелоперов, которые освоят современные стратегии и соберут идеальные команды;
— инвесторов, которые выяснят, куда направить свои средства, чтобы получить максимальную отдачу;
— производителей, которые обновят свои знания и найдут новых клиентов;
— риэлторов, которые повысят свои навыки и наладят партнерские связи;
— архитекторов, которые получат ценные идеи и установят сотрудничество с поставщиками.
А попасть на него у вас есть все шансы абсолютно бесплатно.
‼️Что надо делать:
• Подписаться на наш тг-канал @hrustalni.school
• Поделиться этим постом в своем тг-канале (если есть) или с коллегой/другом, кому тоже хотелось бы посетить форум «СТРОИТЬ»
• Нажать кнопку участвую
Итоги подведём 16 апреля в 12.00 по мск, ники победителей появятся на канале.
*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.
24 апреля, в Москве состоится одно из самых масштабных событий весны - 7-й Всероссийский Форум ИЖС «СТРОИТЬ»
Это настоящая мощная зарядка для:
— застройщиков, которые получат дополнительный импульс для достижения высших позиций на рынке;
— девелоперов, которые освоят современные стратегии и соберут идеальные команды;
— инвесторов, которые выяснят, куда направить свои средства, чтобы получить максимальную отдачу;
— производителей, которые обновят свои знания и найдут новых клиентов;
— риэлторов, которые повысят свои навыки и наладят партнерские связи;
— архитекторов, которые получат ценные идеи и установят сотрудничество с поставщиками.
А попасть на него у вас есть все шансы абсолютно бесплатно.
‼️Что надо делать:
• Подписаться на наш тг-канал @hrustalni.school
• Поделиться этим постом в своем тг-канале (если есть) или с коллегой/другом, кому тоже хотелось бы посетить форум «СТРОИТЬ»
• Нажать кнопку участвую
Итоги подведём 16 апреля в 12.00 по мск, ники победителей появятся на канале.
*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.
❤4🔥2🤩2
Коллеги, всем прекрасного понедельника! У нас к вам важный вопрос‼️
Готовимся к выступлению на форуме «Строить», который пройдет 24 апреля.
Сейчас команда «Хрустального» активно работает над темой, которая волнует многих:
как строительным компаниям и застройщикам действовать на рынке, который перестал быть предсказуемым.
Мы остановились на рабочем названии —
— и собрали черновик ключевых смыслов:
— Как меняется рынок ИЖС и чего ждать через 5 лет
— Что хочет видеть государство (и что готово простить)
— Кто и как покупает дома сегодня — и почему типовой продукт больше не работает
— Какие риски бьются в подложке каждого этапа девелопмента
— Как отличить подрядчика от девелопера (и не перепутать себя с первым)
— Стратегии: от хаоса — к системе, от стройки — к капитализации
Но! Перед тем как увести это на сцену форума, мы хотим задать вопрос вам:
👉 О чем стоит поговорить? Что важно именно вам?
Какие боли, страхи, слепые зоны — разобрать прямо со сцены?
Пишите в комментариях, пока еще есть время добавить это в программу и быть еще более полезными для вас👇
Готовимся к выступлению на форуме «Строить», который пройдет 24 апреля.
Сейчас команда «Хрустального» активно работает над темой, которая волнует многих:
как строительным компаниям и застройщикам действовать на рынке, который перестал быть предсказуемым.
Мы остановились на рабочем названии —
«Навигация по рынку загородного девелопмента: стратегии для строительных компаний в условиях турбулентного рынка»
— и собрали черновик ключевых смыслов:
— Как меняется рынок ИЖС и чего ждать через 5 лет
— Что хочет видеть государство (и что готово простить)
— Кто и как покупает дома сегодня — и почему типовой продукт больше не работает
— Какие риски бьются в подложке каждого этапа девелопмента
— Как отличить подрядчика от девелопера (и не перепутать себя с первым)
— Стратегии: от хаоса — к системе, от стройки — к капитализации
Но! Перед тем как увести это на сцену форума, мы хотим задать вопрос вам:
👉 О чем стоит поговорить? Что важно именно вам?
Какие боли, страхи, слепые зоны — разобрать прямо со сцены?
Пишите в комментариях, пока еще есть время добавить это в программу и быть еще более полезными для вас👇
❤4🔥3👌2
Уже скоро! 24 апреля в «Вегас Сити Холл» выступаю на всероссийском форуме «Строить. Ренессанс ИЖС»
Моя тема: “Что делать девелоперу в 2025 году?”
⁃ Что будет с рынком загородной недвижимости в ближайшее время: ожидания государства, потребительские предпочтения, интересы застройщиков, стратегическое видение девелоперов
⁃ Поэтапная инструкция: что делать в 2025 году, чтоб адаптироваться и создавать комплексные проекты за городом
⁃ Тест на определение вашего текущего этапа в девелопменте.
Приглашаю вас присоединиться! Это отличная возможность для встречи и общения с застройщиками, девелоперами, инвесторами, архитекторами и многими другими профессионалами отрасли.
Так же на форуме выступают топовые эксперты:
🔝Оскар Хартманн (международный инвестор)
🔝Виктор Кузнецов (основатель ВсеИнструменты.ру)
🔝Владимир Седов (Основатель Askona Life Group и города Доброграда
📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall
❗Специальный промокод от меня на скидку 30% YAKOVENKO30
Узнать больше:
https://federationigs.ru/forumstroit7
Моя тема: “Что делать девелоперу в 2025 году?”
⁃ Что будет с рынком загородной недвижимости в ближайшее время: ожидания государства, потребительские предпочтения, интересы застройщиков, стратегическое видение девелоперов
⁃ Поэтапная инструкция: что делать в 2025 году, чтоб адаптироваться и создавать комплексные проекты за городом
⁃ Тест на определение вашего текущего этапа в девелопменте.
Приглашаю вас присоединиться! Это отличная возможность для встречи и общения с застройщиками, девелоперами, инвесторами, архитекторами и многими другими профессионалами отрасли.
Так же на форуме выступают топовые эксперты:
🔝Оскар Хартманн (международный инвестор)
🔝Виктор Кузнецов (основатель ВсеИнструменты.ру)
🔝Владимир Седов (Основатель Askona Life Group и города Доброграда
📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall
❗Специальный промокод от меня на скидку 30% YAKOVENKO30
Узнать больше:
https://federationigs.ru/forumstroit7
🔥4❤2💯2🥴1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что должно быть в коттеджном поселке? 🤔
Один из вопросов, который разбирали на Всероссийском жилищном конгрессе с Кристиной Яковенко.
Чтобы узнать, что внедрить на ваш земельный участок, и как грамотно выстроить концепцию и гипотезы, пишите в комментариях «СТАРТ»
Один из вопросов, который разбирали на Всероссийском жилищном конгрессе с Кристиной Яковенко.
Чтобы узнать, что внедрить на ваш земельный участок, и как грамотно выстроить концепцию и гипотезы, пишите в комментариях «СТАРТ»
👏3❤2🔥2
Сегодня «Хрустальный» на круглом столе в Сбере — слушаем, что банк ждет от девелоперов, как меняются подходы к финансированию и какие акценты теперь важны в проекте.
Хармакшанов Сергей Цыденович (ПАО Сбербанк), дал наглядный повод встряхнуться тем, кто до сих пор думает, что проектное финансирование от Сбера — это просто бумажки и формальности.
Обсуждали новые требования к проектам. Нет, не просто уточнили детали. Сбер изменил сам подход к оценке — теперь банк не просто финансирует, он фактически проверяет, насколько у вас системный и устойчивый бизнес.
Что теперь в фокусе:
— Финмодель — не просто документ, а инструмент, который должен показывать реальную выживаемость проекта: от IRR до прогнозной DCF.
— Генплан и ТЭП — теперь без сценариев освоения, поэтапности и экономической логики не катит. Сбер смотрит на цифры, как будто сам будет строить.
— Концепция — больше не "на вкус и цвет", а как аргумент, почему проект будет продаваться. Сценарии, ЦА, форматы — всё на стол.
— Юридическая чистота и наличие инфраструктуры — не галочки в чек-листе, а прямые деньги. Один участок без коммуникаций = минус 97 млн.
— Оптимизация стоимости строительства — банку важно, как вы это делаете. Пример со 133 млн сэкономленных рублей — это уже язык, на котором Сбер говорит «да».
Суммы эффекта по каждому пункту — от 5 до 200 млн руб.
Вывод такой, что пора перестраивать подход, пока конкуренты не сделали это раньше💡
Не забывайте подписаться -✔️
Хармакшанов Сергей Цыденович (ПАО Сбербанк), дал наглядный повод встряхнуться тем, кто до сих пор думает, что проектное финансирование от Сбера — это просто бумажки и формальности.
Обсуждали новые требования к проектам. Нет, не просто уточнили детали. Сбер изменил сам подход к оценке — теперь банк не просто финансирует, он фактически проверяет, насколько у вас системный и устойчивый бизнес.
Что теперь в фокусе:
— Финмодель — не просто документ, а инструмент, который должен показывать реальную выживаемость проекта: от IRR до прогнозной DCF.
— Генплан и ТЭП — теперь без сценариев освоения, поэтапности и экономической логики не катит. Сбер смотрит на цифры, как будто сам будет строить.
— Концепция — больше не "на вкус и цвет", а как аргумент, почему проект будет продаваться. Сценарии, ЦА, форматы — всё на стол.
— Юридическая чистота и наличие инфраструктуры — не галочки в чек-листе, а прямые деньги. Один участок без коммуникаций = минус 97 млн.
— Оптимизация стоимости строительства — банку важно, как вы это делаете. Пример со 133 млн сэкономленных рублей — это уже язык, на котором Сбер говорит «да».
Суммы эффекта по каждому пункту — от 5 до 200 млн руб.
Вывод такой, что пора перестраивать подход, пока конкуренты не сделали это раньше
Не забывайте подписаться -
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1👏1
Что показал Сбер на круглом столе: «Андромеда» — система, которая работает на девелопера
Если коротко: теперь эксплуатация — это не просто затраты, а управляемая зона прибыли.
Система «Андромеда» от СберСити — это не про «умный дом с кнопкой», а про цифровой контроль всего здания: от расхода энергии до действий сотрудников УК.
И вот почему это важно именно девелоперу:
— Снижает расходы на эксплуатацию до -15% — за счёт удалённого контроля и предиктивной диагностики. — До -25% по энергоэффективности — умная оптимизация работы систем без потерь. — Полная диспетчеризация всех инженерных систем — больше не надо городить 10 решений от разных подрядчиков. — Работает с любым масштабом — хоть один дом, хоть весь ЖК. — Помогает УК и управляющим — интерфейс, ИИ, аналитика — всё для оперативных решений.
Для тех, у кого своя УК, или кто делает КРТ — must have.
Сбер теперь смотрит на это не как на фичу, а как на фактор устойчивости проекта. А значит — и на доступность финансирования влияет.
Если коротко: теперь эксплуатация — это не просто затраты, а управляемая зона прибыли.
Система «Андромеда» от СберСити — это не про «умный дом с кнопкой», а про цифровой контроль всего здания: от расхода энергии до действий сотрудников УК.
И вот почему это важно именно девелоперу:
— Снижает расходы на эксплуатацию до -15% — за счёт удалённого контроля и предиктивной диагностики. — До -25% по энергоэффективности — умная оптимизация работы систем без потерь. — Полная диспетчеризация всех инженерных систем — больше не надо городить 10 решений от разных подрядчиков. — Работает с любым масштабом — хоть один дом, хоть весь ЖК. — Помогает УК и управляющим — интерфейс, ИИ, аналитика — всё для оперативных решений.
Для тех, у кого своя УК, или кто делает КРТ — must have.
Сбер теперь смотрит на это не как на фичу, а как на фактор устойчивости проекта. А значит — и на доступность финансирования влияет.
🔥4❤2👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
15 апреля прошло заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни.
Владимир Путин в режиме видеоконференции провёл расширенное заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое вопросам развития инфраструктуры для жизни.
Делимся важными цитатами:
1. Правовой вакуум в работе с мастер-планами
— Без законодательного статуса мастер-планы рискуют остаться формальностью. Важно не затягивать с нормативным закреплением и синхронизацией с действующими документами территориального планирования.
2. Перекос в планах — миллиард квадратных метров под угрозой
— Цель амбициозная, но на фоне макроэкономической нестабильности и торможения спроса в отрасли — требует пересмотра механизмов реализации.
3. Ипотека: от рекордов к стагнации
— Поддержка спроса на жильё невозможна без доступной ипотеки. Необоснованные комиссии подрывают эффективность господдержки.
4. Застройщики: рост долгов и сокращение запуска проектов
— Строительная отрасль входит в турбулентную зону. Необходимы меры — от субсидирования проектного финансирования до адресной поддержки в регионах.
5. Индивидуальное жильё — драйвер рынка
— ИЖС — ключевой вектор. Ключевая задача — обеспечить участки инфраструктурой и надёжными механизмами финансирования.
6. Инфраструктурное меню: масштаб и примеры
— Это не просто кредиты, а инструменты развития территорий. Важно обеспечить прозрачность и воспроизводимость успешных кейсов.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
Владимир Путин в режиме видеоконференции провёл расширенное заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое вопросам развития инфраструктуры для жизни.
Делимся важными цитатами:
1. Правовой вакуум в работе с мастер-планами
«В субъектах Федерации уже приступили к составлению мастер-планов. Однако у этого документа пока нет чёткого правового статуса. [...] Нужно, наконец, внести ясность, как мастер-планы будут соотноситься с генеральными и комплексными планами развития территорий».
— Без законодательного статуса мастер-планы рискуют остаться формальностью. Важно не затягивать с нормативным закреплением и синхронизацией с действующими документами территориального планирования.
2. Перекос в планах — миллиард квадратных метров под угрозой
«Построить до 2036 года — 1 млрд 383 млн кв. м жилья. Из них к 2030 году — 663 млн кв. м. Это позволит достичь уровня обеспеченности жильём — 33 кв. м на человека».
— Цель амбициозная, но на фоне макроэкономической нестабильности и торможения спроса в отрасли — требует пересмотра механизмов реализации.
3. Ипотека: от рекордов к стагнации
«Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается. Банки вводят дополнительные комиссии 5–10%. Необходима корректировка условий и наведение порядка».
— Поддержка спроса на жильё невозможна без доступной ипотеки. Необоснованные комиссии подрывают эффективность господдержки.
4. Застройщики: рост долгов и сокращение запуска проектов
«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно прошлого года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса и занятости».
— Строительная отрасль входит в турбулентную зону. Необходимы меры — от субсидирования проектного финансирования до адресной поддержки в регионах.
5. Индивидуальное жильё — драйвер рынка
«В 2023 году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. м — 58% от общего ввода. Это результат системных решений: “дачная амнистия”, газификация, упрощённое подключение к сетям».
— ИЖС — ключевой вектор. Ключевая задача — обеспечить участки инфраструктурой и надёжными механизмами финансирования.
6. Инфраструктурное меню: масштаб и примеры
«С 2022 года реализуется инициатива “Инфраструктурное меню”. Общий объём финансирования — более 1,4 трлн руб. Пример — проект “Доброград”».
— Это не просто кредиты, а инструменты развития территорий. Важно обеспечить прозрачность и воспроизводимость успешных кейсов.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
🔥4👍3👌2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Госсовет: ИЖС предложено выделить в отдельную госпрограмму
15 апреля 2025 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании Президиума Госсовета предложил сформировать отдельную государственную программу по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках нацпроекта «Жильё».
Основные акценты инициативы:
— Упрощение административных процедур.
Развитие ИЖС сдерживается дефицитом подготовленных участков. Предложено сократить сроки и упростить процедуры включения новых земель в границы населённых пунктов.
— Привлечение частного капитала.
Совместно с Минфином и Банком России планируется проработать механизм участия частных инвесторов в инфраструктурном обеспечении территорий под ИЖС.
— Ответственность регионов.
Главам субъектов рекомендовано активнее мониторить развитие ИЖС, обеспеченность участков инфраструктурой и расширение градостроительного потенциала.
— Поддержка Президента.
Владимир Путин поддержал инициативу и отметил необходимость детальной проработки предложений с учётом текущих бюджетных ограничений.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
15 апреля 2025 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании Президиума Госсовета предложил сформировать отдельную государственную программу по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках нацпроекта «Жильё».
Основные акценты инициативы:
— Упрощение административных процедур.
Развитие ИЖС сдерживается дефицитом подготовленных участков. Предложено сократить сроки и упростить процедуры включения новых земель в границы населённых пунктов.
— Привлечение частного капитала.
Совместно с Минфином и Банком России планируется проработать механизм участия частных инвесторов в инфраструктурном обеспечении территорий под ИЖС.
— Ответственность регионов.
Главам субъектов рекомендовано активнее мониторить развитие ИЖС, обеспеченность участков инфраструктурой и расширение градостроительного потенциала.
— Поддержка Президента.
Владимир Путин поддержал инициативу и отметил необходимость детальной проработки предложений с учётом текущих бюджетных ограничений.
✔️Школа загородного девелопмента «Хрустальный»
🔥3🤩3👌2
Три ключевых момента с заседания Госсовета, которые ранее не поднимались, но заслуживают отдельного акцента⬇️
1. Опорные населённые пункты — новая инфраструктурная основа страны
— В. Путин
Переосмысление модели расселения: ставка на развитие "опорных точек роста" вместо бесконтрольной урбанизации. Важно — мастер-планы, логистика, инженерная база и социальные объекты должны идти в сцепке.
2. Инфраструктура, где семья — градообразующее предприятие
Новая философия девелопмента: не просто квадратные метры, а среда, которая «растёт» вместе с семьёй. От семейных врачей до гибкой жилплощади — это кейс, который можно масштабировать на другие регионы.
3. ЖКХ как инфраструктурный вызов десятилетия
Модернизация ЖКХ — не просто техническая задача, а вопрос экономической устойчивости регионов. Без комплексного подхода (от тарифной реформы до цифрового учёта) эту систему невозможно перезапустить.
Кто тоже смотрел заседание? Делитесь своими выжимками в комментариях⬇️
1. Опорные населённые пункты — новая инфраструктурная основа страны
«В них проживает две трети наших граждан. Такие опорные пункты — всего их 2160 — вместе с крупнейшими мегаполисами призваны укрепить экономический и инфраструктурный каркас России»
— В. Путин
Переосмысление модели расселения: ставка на развитие "опорных точек роста" вместо бесконтрольной урбанизации. Важно — мастер-планы, логистика, инженерная база и социальные объекты должны идти в сцепке.
2. Инфраструктура, где семья — градообразующее предприятие
«Мы внутри своей команды используем термин, что “семья — это градообразующее предприятие города”, и считаем, что именно вокруг семьи нужно выстраивать развитие населённых пунктов»
— В. Седов (Доброград)
Новая философия девелопмента: не просто квадратные метры, а среда, которая «растёт» вместе с семьёй. От семейных врачей до гибкой жилплощади — это кейс, который можно масштабировать на другие регионы.
3. ЖКХ как инфраструктурный вызов десятилетия
«По оценкам, на широкое обновление систем ЖКХ до 2030 года потребуется не менее 4,5 трлн рублей – как бюджетных, так и частных инвестиций»
— В. Путин
Модернизация ЖКХ — не просто техническая задача, а вопрос экономической устойчивости регионов. Без комплексного подхода (от тарифной реформы до цифрового учёта) эту систему невозможно перезапустить.
Кто тоже смотрел заседание? Делитесь своими выжимками в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌3🔥2