Эскроу теперь и в ИЖС: время считать, а не гадать

Что общего между новым домом и новой экономической реальностью? Оба строятся по плану — и с 1 марта 2025 года этот план теперь называется 186-ФЗ. А если конкретнее, то теперь индивидуальные дома по договору подряда строятся через эскроу.

Всё по-взрослому: деньги — в банке, подрядчик — на стройке, клиент — под защитой закона.

Первые итоги?
— 100+ договоров уже на портале строим.дом.рф
— 12 000+ квадратов домов — под залог доверия
— Средняя площадь — 110 м²
— 70% заказчиков выбирают одноэтажные дома (прагматичность нынче в тренде)
С 1 апреля подрядчики, строящие по эскроу, освобождены от НДС. Пример: на доме за 7,8 млн рублей экономия — до 600 тысяч. Прямой путь к увеличению маржи. Но важно: только для тех, кто уже в игре.

Сейчас на портале 10 800+ проектов домов, 85% из них можно реализовать через эскроу. Вопрос только один: а вы где в этой новой системе координат?

Проверим:
Заполните короткий опрос — он займет пару минут, а даст вам (и нам) пищу для стратегических решений. Кто, как и зачем строит — давайте разберёмся👇🏻

Как понять, стоит ли брать участок — за 15 минут. И избежать головной боли на 15 месяцев.

На Всероссийском жилищном конгрессе на мастер-классе Кристины Яковенко был один важный вопрос от коллеги из региона:
«Как вы оцениваете привлекательность участка, когда решение нужно принять быстро?»
Собственно, как мы это делаем в «Хрустальном»?

Мы не гадаем. Мы считаем.
И считаем не «в столбик», а в нашем калькуляторе гипотез, который входит в наше обучение.

Это инструмент, который мы сами используем: вводим площадь участка, прикидываем параметры по ИЖС, блокированной застройке, многоквартирной, коммерции — и уже через пару минут получаем драфтовую план-смету.
Никакой магии. Просто видим:
— примерную плотность застройки — ориентировочное население
— масштабы благоустройства
— капзатраты
— и главное — потенциальный финансовый результат проекта

Да, это еще не финмодель и не смета. Но инструмент сразу дает понять: это "лотерейный билет" или бизнес-кейс. И позволяет быстро сравнить гипотезы по застройке участка: таунхаусы, ИЖС, малоэтажные многоквартирные дома.

Мы записали короткий скринкаст, где показываем, как это работает на конкретном примере.
А для всех тех, кто хочет получить этот инструмент в постоянный доступ, есть спецпредложение на покупку курса.

В курс входит:
— калькулятор гипотез
— кейсы застройщиков
— методология системного девелопмента
— обучение созданию загородного продукта
— сопровождение от команды «Хрустального»

Промо-код: КАЛЬКУЛЯТОР
Пишите его менеджеру, чтобы узнать все подробности.

Если вы на перепутье — брать участок или не брать — давайте просто посчитаем.

#ХрустальныйДевелопмент #ИЖС #Девелопмент2025 #эскроу #проектныекейсы #загороднаястройка #калькуляторзастройки

ДАРИМ 3 БИЛЕТА НА ФОРУМ «СТРОИТЬ»

24 апреля, в Москве состоится одно из самых масштабных событий весны - 7-й Всероссийский Форум ИЖС «СТРОИТЬ»

Это настоящая мощная зарядка для:
— застройщиков, которые получат дополнительный импульс для достижения высших позиций на рынке;
— девелоперов, которые освоят современные стратегии и соберут идеальные команды;
— инвесторов, которые выяснят, куда направить свои средства, чтобы получить максимальную отдачу;
— производителей, которые обновят свои знания и найдут новых клиентов;
— риэлторов, которые повысят свои навыки и наладят партнерские связи;
— архитекторов, которые получат ценные идеи и установят сотрудничество с поставщиками.

А попасть на него у вас есть все шансы абсолютно бесплатно.

‼️Что надо делать: 
• Подписаться на наш тг-канал @hrustalni.school 
• Поделиться этим постом в своем тг-канале (если есть) или с коллегой/другом, кому тоже хотелось бы посетить форум «СТРОИТЬ»
• Нажать кнопку участвую 

Итоги подведём 16 апреля в 12.00 по мск, ники победителей появятся на канале. 
*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.

Коллеги, всем прекрасного понедельника! У нас к вам важный вопрос‼️

Готовимся к выступлению на форуме «Строить», который пройдет 24 апреля.

Сейчас команда «Хрустального» активно работает над темой, которая волнует многих:
как строительным компаниям и застройщикам действовать на рынке, который перестал быть предсказуемым.

Мы остановились на рабочем названии —

«Навигация по рынку загородного девелопмента: стратегии для строительных компаний в условиях турбулентного рынка»

— и собрали черновик ключевых смыслов:

— Как меняется рынок ИЖС и чего ждать через 5 лет
— Что хочет видеть государство (и что готово простить)
— Кто и как покупает дома сегодня — и почему типовой продукт больше не работает
— Какие риски бьются в подложке каждого этапа девелопмента
— Как отличить подрядчика от девелопера (и не перепутать себя с первым)
— Стратегии: от хаоса — к системе, от стройки — к капитализации

Но! Перед тем как увести это на сцену форума, мы хотим задать вопрос вам:
👉 О чем стоит поговорить? Что важно именно вам?
Какие боли, страхи, слепые зоны — разобрать прямо со сцены?

Пишите в комментариях, пока еще есть время добавить это в программу и быть еще более полезными для вас👇