Кейс школы загородного девелопмента: как мы адаптировали «Шервуд» и создали Резиденцию XV

💡Локация: Байкальский тракт, 15 км от города
Формат: 80 индивидуальных домов на 8 Га (42 ИЖС + 38 типовых)
Статус земли: собственность + аренда под КРТ (Ж1)

💡Что было:
• Проект стартовал на территории старого КП «Шервуд», с уже утверждённым межеванием и правовым статусом в рамках КРТ.
• Изначально планировалась полная перепланировка, но после анализа сроков и юридических ограничений — отказались от перемежевания. Решили проектировать внутри заданной схемы.

💡Что сделали:
— Сохранили межевание, перераспределили функции участков
— Отказались от тротуаров вдоль дорог — вывели вело- и пешеходные маршруты в соседнюю парковую территорию
— Один из участков отдали под детскую площадку в центре
— Сохранили деревья, работали с бдительными жителями
— Учли сложный рельеф, плотные лесные зоны и болотистую часть
— Построили подпорные стенки, заменили грунт, сформировали полноценную парковую и транспортную инфраструктуру

💡Инфраструктура:
Центральные сети, подземные коммуникации, асфальт, благоустройство, гостевые парковки, зона охраны, подсветка (5 групп освещения), озеленение, спортивные и детские площадки

💡ЦА:
— жители Хрустального, готовые к апгрейду
— владельцы устаревших домов в неорганизованных поселках
— горожане, рассматривающие переезд в собственный дом

💡Выводы и опыт:
• Не всегда есть смысл ломать старое — иногда эффективнее адаптироваться
• Работа с рельефом и природной средой — не минус, а точка роста
• Комфортное окружение + управление инфраструктурой = основа спроса
• Продукт «переезда на новый уровень» должен быть интуитивно понятен для тёплой аудитории

Резиденция XV — пример того, как можно из сложной предпосылки создать продукт, который работает на запрос будущего загородного жителя: природа, инфраструктура, управляемость.

❇Чтобы создавать такие же проекты, или понять как эффективно развить другой формат, пиши в комментариях СТАРТ