В чём сила проекта? В том, что он уже почти построен — на бумаге
Большинство объектов на рынке — это “земля с надеждой”. Этот — земля с проектом и цифрами.
Основное:
— Категория: ИЖС, 15,7 га. — Участок в собственности, не требует перевода или межевания. — Удалённость от города: 35–40 минут, нормальная логистика. — Коммуникации подводимы, есть предварительное согласование по техподключению. — Окружение: нет крупного конкурента в радиусе 5 км, есть спрос на участок с более сбалансированной инфраструктурой.
Проработка:
— Архитектурная концепция: проект на 120–140 домов, предусмотрены минимальные общественные зоны (оптимально для бюджета). — Финмодель: рассчитаны все этапы, включая маркетинг, юридическое оформление, налоговую нагрузку и стоимость инфраструктуры. — IRR в базовом сценарии — 28%, в агрессивном — до 39%. — Срок возврата капитала — в течение первых двух этапов реализации.
Проект не «отдаётся на удачу». У него есть:
— Пошаговая стратегия, — Структура затрат, — Понимание продукта для конечного потребителя.
Форматы входа:
1. Покупка — весь участок, 200 млн ₽, с передачей модели и консалтинговой поддержки.
2. Партнёрство — от 75 млн ₽, с правом доли и участием в распределении.
3. Поштучно — в формате очередной закупки под стройку с возможностью расширения.
Мы сопровождаем сделку. Подготовим документы, откроем расчёты.
Если вы работаете в девелопменте или хотите зайти в этот сегмент — такой старт гораздо безопаснее, чем начинать с нуля.
Чтобы узнать подробности пишите УЧАСТОК, в комментариях 👇🏻
Большинство объектов на рынке — это “земля с надеждой”. Этот — земля с проектом и цифрами.
Основное:
— Категория: ИЖС, 15,7 га. — Участок в собственности, не требует перевода или межевания. — Удалённость от города: 35–40 минут, нормальная логистика. — Коммуникации подводимы, есть предварительное согласование по техподключению. — Окружение: нет крупного конкурента в радиусе 5 км, есть спрос на участок с более сбалансированной инфраструктурой.
Проработка:
— Архитектурная концепция: проект на 120–140 домов, предусмотрены минимальные общественные зоны (оптимально для бюджета). — Финмодель: рассчитаны все этапы, включая маркетинг, юридическое оформление, налоговую нагрузку и стоимость инфраструктуры. — IRR в базовом сценарии — 28%, в агрессивном — до 39%. — Срок возврата капитала — в течение первых двух этапов реализации.
Проект не «отдаётся на удачу». У него есть:
— Пошаговая стратегия, — Структура затрат, — Понимание продукта для конечного потребителя.
Форматы входа:
1. Покупка — весь участок, 200 млн ₽, с передачей модели и консалтинговой поддержки.
2. Партнёрство — от 75 млн ₽, с правом доли и участием в распределении.
3. Поштучно — в формате очередной закупки под стройку с возможностью расширения.
Мы сопровождаем сделку. Подготовим документы, откроем расчёты.
Если вы работаете в девелопменте или хотите зайти в этот сегмент — такой старт гораздо безопаснее, чем начинать с нуля.
Чтобы узнать подробности пишите УЧАСТОК, в комментариях 👇🏻
❤2🔥2👏2👍1
Проекты не взлетают, если в них нет экономики. А девелопмент — если нет стратегии.
С 8 по 11 апреля Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог школы «Хрустальный», выступит на Всероссийском жилищном конгрессе с серией докладов, мастер-классов и дискуссий о главном — о том, о чём чаще говорят кулуарно, но редко выносят в открытый диалог: как в реальности работает (или не работает) загородный девелопмент.
✔️ 8 апреля | 17:00–19:00 Мастер-класс: Как проектировать коттеджный посёлок, чтобы его не пришлось спасать через год
Будет про экономику продукта: как создавать проекты, которые не разваливаются под грузом маркетинга и ипотечных ставок. Планировки, мастер-планы, ТЭП, сценарии жизни, реальные цифры и кейсы — без теории ради теории, только то, что работает. Формат: компактно, по делу.
✔️ 9 апреля | Конгресс, Университет «Сириус»
11:30–13:30 Первый съезд Ассоциации МЖС Обсудим, что на самом деле тормозит рынок малоэтажки и почему даже хорошие идеи буксуют на этапе реализации.
14:30–16:30 Конференция «Проекты ИЖС: законодательство, финансирование, риски» Тема: Комплексная застройка — от барьеров к реализации Речь пойдёт о типичных ошибках, системных сбоях и инструментах, которые реально помогают проектам доживать до ввода.
✔️ 10 апреля | 17:00–19:00 Дискуссия: Проектное финансирование в ИЖС — кто готов, а кто просто делает вид? Кристина — модератор и один из спикеров. Поговорим о региональной практике, реальных кейсах, типичных подводных камнях и о том, как не стать «заложником эскроу».
✔️ 11 апреля | 9:00–13:00 Две секции подряд Тема: Контент посёлка: что наполняет продукт, кроме квадратных метров Обсуждение инфраструктуры, сценариев жизни, идентичности места и всего, что делает девелопмент продуктом, а не просто строительством.
Для кого всё это:
➖️ Для тех, кто строит, управляет, проектирует и отвечает за результат.
➖️ Для тех, кто устал от хаоса в Excel и хочет, чтобы проект продавался не за счёт скидки, а за счёт смысла.
➖️ Для тех, кто хочет не просто выжить в 2025, а вырасти.
❗️ Присоединяйтесь. Регистрация на МК по ссылке https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
С 8 по 11 апреля Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог школы «Хрустальный», выступит на Всероссийском жилищном конгрессе с серией докладов, мастер-классов и дискуссий о главном — о том, о чём чаще говорят кулуарно, но редко выносят в открытый диалог: как в реальности работает (или не работает) загородный девелопмент.
Будет про экономику продукта: как создавать проекты, которые не разваливаются под грузом маркетинга и ипотечных ставок. Планировки, мастер-планы, ТЭП, сценарии жизни, реальные цифры и кейсы — без теории ради теории, только то, что работает. Формат: компактно, по делу.
11:30–13:30 Первый съезд Ассоциации МЖС Обсудим, что на самом деле тормозит рынок малоэтажки и почему даже хорошие идеи буксуют на этапе реализации.
14:30–16:30 Конференция «Проекты ИЖС: законодательство, финансирование, риски» Тема: Комплексная застройка — от барьеров к реализации Речь пойдёт о типичных ошибках, системных сбоях и инструментах, которые реально помогают проектам доживать до ввода.
Для кого всё это:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏3❤2🔥2🥱1
Когда мы говорим "загород", в голове у каждого своё: кто-то представляет веранду и шезлонг, кто-то — бесконечные стройки, а кто-то — Excel с ТЭПами и кассовыми разрывами.
Но есть один вопрос, который объединяет всех, кто хоть раз задумывался о коттеджном посёлке: как сделать так, чтобы проект не просто был, а работал. И приносил деньги, а не стресс.
Ответ на него — через продукт.
Не просто “домик”, а целостный, спроектированный, продаваемый и живой продукт.
Об этом 8 апреля на Жилищном Конгрессе будет говорить Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог школы «Хрустальный».
Мастер-класс:
«Проектирование коттеджных поселков на основе экономики продукта»
17:00–19:00 | Университет «Сириус», конференц-зал №7
🔘 Разговор будет про:
Концепцию экономики продукта в строительстве: основные принципы и их применение в загородной недвижимости.
🔘 Разработку продукта, который останется актуальным через годы.
🔘 Разбор планировочных решений домов и мастер-планов коттеджных поселков. ТЭП проектов.
🔘 Финансовую устойчивость и антикризисное управление: стратегии обеспечения финансовой стабильности проекта.
🔘 Сценарии жизни и поведения потребителей: влияние потребительских предпочтений на проектирование и маркетинг.
🔘 Кейс-стади: примеры успешных проектов, реализованных с учетом принципов экономики продукта.
Будут кейсы, цифры, примеры, и — да — разбор того, почему одни проекты “выстреливают”, а другие не доживают до рекламы.
Если вы проектируете, строите или просто хотите разобраться в загородном продукте — очень рекомендуем добавить этот мастер-класс в своё расписание.
Это как раз тот случай, когда два часа могут спасти год работы.
Регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
Но есть один вопрос, который объединяет всех, кто хоть раз задумывался о коттеджном посёлке: как сделать так, чтобы проект не просто был, а работал. И приносил деньги, а не стресс.
Ответ на него — через продукт.
Не просто “домик”, а целостный, спроектированный, продаваемый и живой продукт.
Об этом 8 апреля на Жилищном Конгрессе будет говорить Кристина Яковенко, сооснователь и продуктолог школы «Хрустальный».
Мастер-класс:
«Проектирование коттеджных поселков на основе экономики продукта»
17:00–19:00 | Университет «Сириус», конференц-зал №7
Концепцию экономики продукта в строительстве: основные принципы и их применение в загородной недвижимости.
Будут кейсы, цифры, примеры, и — да — разбор того, почему одни проекты “выстреливают”, а другие не доживают до рекламы.
Если вы проектируете, строите или просто хотите разобраться в загородном продукте — очень рекомендуем добавить этот мастер-класс в своё расписание.
Это как раз тот случай, когда два часа могут спасти год работы.
Регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3🔥3
Как Land Cruiser, припаркованный у забора, может рассказать больше о спросе на загородное жилье, чем любой социолог?
Если вы всё ещё выбираете, кому продавать загородные дома и как не пролететь с форматом — у нас есть для вас кейс. Мы провели исследование, в котором анализировали не «глубинные интервью», а… машины, стоящие у домов. Да, это тоже маркер ЦА.
В статье рассказали, как через бренд авто на парковке можно раскрутить цепочку мотивов покупателя — и понять, какую виллу он купит в ипотеку под минимальный %, а какую не захочет даже бесплатно.
➡️Читайте, думайте, примеряйте на свои проекты. Возможно, именно это исследование спасёт вас от лишних 30 млн в неликвиде.
Если вы всё ещё выбираете, кому продавать загородные дома и как не пролететь с форматом — у нас есть для вас кейс. Мы провели исследование, в котором анализировали не «глубинные интервью», а… машины, стоящие у домов. Да, это тоже маркер ЦА.
В статье рассказали, как через бренд авто на парковке можно раскрутить цепочку мотивов покупателя — и понять, какую виллу он купит в ипотеку под минимальный %, а какую не захочет даже бесплатно.
➡️Читайте, думайте, примеряйте на свои проекты. Возможно, именно это исследование спасёт вас от лишних 30 млн в неликвиде.
👏2❤1👍1🐳1
Как превратить брошенный проект в лучший коттеджный посёлок России
10 лет назад «Хрустальный Парк» начинался с ошибок.
Сегодня — это 100 гектаров жизни с полноценной инфраструктурой и продуманной архитектурной концепцией.
Парк, вдохновлённый лучшими городами мира, стал не только флагманом комплексной застройки в Иркутской области,
но и доказательством: малоэтажка может быть красивой, технологичной и удобной.
Цифры проекта:
– 291 000 м² жилья
– 8000 жителей
– 9 кварталов, каждый с уникальным стилем
– Инфраструктура: детсады, магазины, остановки, досуг
– Победа в ТОП ЖК 2025 – «Лучший коттеджный посёлок комфорт-класса в России»
Почему выбирают нас:
архитектура с идеей, сильное комьюнити, грамотное озеленение, удобство и экологичность.
Мы не строим просто дома.
Мы создаём среду, где хочется остаться.
#ХрустальныйПарк #девелопмент #ИЖС #городзагородом #Хрустальный #case #лучшиеЖК #комфорткласс #архитектурабудущего #девелопмент2025 #Иркутскстрой #загороднаяжизнь
10 лет назад «Хрустальный Парк» начинался с ошибок.
Сегодня — это 100 гектаров жизни с полноценной инфраструктурой и продуманной архитектурной концепцией.
Парк, вдохновлённый лучшими городами мира, стал не только флагманом комплексной застройки в Иркутской области,
но и доказательством: малоэтажка может быть красивой, технологичной и удобной.
Цифры проекта:
– 291 000 м² жилья
– 8000 жителей
– 9 кварталов, каждый с уникальным стилем
– Инфраструктура: детсады, магазины, остановки, досуг
– Победа в ТОП ЖК 2025 – «Лучший коттеджный посёлок комфорт-класса в России»
Почему выбирают нас:
архитектура с идеей, сильное комьюнити, грамотное озеленение, удобство и экологичность.
Мы не строим просто дома.
Мы создаём среду, где хочется остаться.
#ХрустальныйПарк #девелопмент #ИЖС #городзагородом #Хрустальный #case #лучшиеЖК #комфорткласс #архитектурабудущего #девелопмент2025 #Иркутскстрой #загороднаяжизнь
❤3🔥1👏1🥴1
Таунхаус, который чувствует себя коттеджем. Кейс Vila.
Vila - это не просто красивые кирпичики и террасы на крыше. Это попытка честно ответить на вопрос: чего сегодня хочет потребитель в сегменте ИЖС?
Ответ — приватности. Индивидуальности. И инфраструктуры, которую не нужно вытаскивать на своих плечах.
Что сделали:
— минимизировали количество соседей: только 2 секции в доме, одна общая стена;
— усилили ощущение «моего дома»: больше расстояние между секциями, больше участок, больше контроля над планировкой;
— и, конечно, вывели архитектуру за рамки “стандартного таунхауса”: кирпич ручной формовки, террасы на эксплуатируемой кровле, мощные видовые акценты.
Для кого это:
— Для родителей, чьи дети уже выросли и уехали (а дом остался слишком большим).
— Для молодых семей, которые не хотят «вписываться» в устаревшие планировки.
Каждому — по сценарию:
— хочешь две детские и сауну
— пожалуйста;
— хочешь объединить два таунхауса и жить как в полном коттедже
— можно;
— хочешь просто жить у леса, но с городским комфортом
— тут всё уже организовано: охрана, УК, секции, транспорт.
Vila — это не только про архитектуру. Это про сценарий жизни.
А значит, это и про подход к девелопменту, где сначала думаем — кому, зачем, с каким образом жизни — и только потом рисуем планировки.
Если вы делаете загородный проект — сохраняйте этот кейс как пример удачной настройки продукта под аудиторию.
Если вы хотите в такой дом — вы знаете, куда писать.
Хочешь научиться делать такие проекты — приходи в “Хрустальный”. Мы не учим, как строить дома. Мы учим создавать спрос.
#девелопмент #кейсыХрустального #загороднаясреда #проектирование #таунхаус #vila #хрустальныйпарк
Vila - это не просто красивые кирпичики и террасы на крыше. Это попытка честно ответить на вопрос: чего сегодня хочет потребитель в сегменте ИЖС?
Ответ — приватности. Индивидуальности. И инфраструктуры, которую не нужно вытаскивать на своих плечах.
Что сделали:
— минимизировали количество соседей: только 2 секции в доме, одна общая стена;
— усилили ощущение «моего дома»: больше расстояние между секциями, больше участок, больше контроля над планировкой;
— и, конечно, вывели архитектуру за рамки “стандартного таунхауса”: кирпич ручной формовки, террасы на эксплуатируемой кровле, мощные видовые акценты.
Для кого это:
— Для родителей, чьи дети уже выросли и уехали (а дом остался слишком большим).
— Для молодых семей, которые не хотят «вписываться» в устаревшие планировки.
Каждому — по сценарию:
— хочешь две детские и сауну
— пожалуйста;
— хочешь объединить два таунхауса и жить как в полном коттедже
— можно;
— хочешь просто жить у леса, но с городским комфортом
— тут всё уже организовано: охрана, УК, секции, транспорт.
Vila — это не только про архитектуру. Это про сценарий жизни.
А значит, это и про подход к девелопменту, где сначала думаем — кому, зачем, с каким образом жизни — и только потом рисуем планировки.
Если вы делаете загородный проект — сохраняйте этот кейс как пример удачной настройки продукта под аудиторию.
Если вы хотите в такой дом — вы знаете, куда писать.
Хочешь научиться делать такие проекты — приходи в “Хрустальный”. Мы не учим, как строить дома. Мы учим создавать спрос.
#девелопмент #кейсыХрустального #загороднаясреда #проектирование #таунхаус #vila #хрустальныйпарк
👍4❤2🔥2
Когда проект только на бумаге — кажется, что всё просчитано: метры, фасады, даже детская площадка.
А потом наступает реальность. И вдруг:
— посёлок не «читается» с дороги,
— планировки вроде логичные, но не продаются,
— один тип дома улетает в первую неделю, а другой висит месяцами,
— а в Excel всё ещё сходится… но в кассе — нет.
Это не потому, что маркетолог что-то не докрутил.
Это потому, что у проекта не было экономики как у продукта. Смысла. Логики. Вектора.
8 апреля в Сочи, на Жилищном Конгрессе,
Кристина Яковенко проведёт мастер-класс, который как раз про это:
Время: 17:00–19:00
Место: Университет «Сириус», зал №7
Поговорим:
— как экономическая модель меняет архитектуру, генплан и ТЭП
— почему одни планировки живут 5 лет, а другие умирают в первый сезон
— как сценарии жизни влияют на продажи
— и как сделать так, чтобы посёлок был не временным решением, а активом
Каждый участник получит диплом об обучении — и, возможно, одну идею, которая спасёт проект.
Если вы работаете с загородкой, проектируете, управляете, строите — стоит прийти.
Это не презентация. Это практический разбор, который поможет не потерять деньги и время.
Регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
А потом наступает реальность. И вдруг:
— посёлок не «читается» с дороги,
— планировки вроде логичные, но не продаются,
— один тип дома улетает в первую неделю, а другой висит месяцами,
— а в Excel всё ещё сходится… но в кассе — нет.
Это не потому, что маркетолог что-то не докрутил.
Это потому, что у проекта не было экономики как у продукта. Смысла. Логики. Вектора.
8 апреля в Сочи, на Жилищном Конгрессе,
Кристина Яковенко проведёт мастер-класс, который как раз про это:
Как сделать так, чтобы коттеджный посёлок был не просто стройкой, а продуктом. Продающимся, устойчивым, логичным.
Время: 17:00–19:00
Место: Университет «Сириус», зал №7
Поговорим:
— как экономическая модель меняет архитектуру, генплан и ТЭП
— почему одни планировки живут 5 лет, а другие умирают в первый сезон
— как сценарии жизни влияют на продажи
— и как сделать так, чтобы посёлок был не временным решением, а активом
Каждый участник получит диплом об обучении — и, возможно, одну идею, которая спасёт проект.
Если вы работаете с загородкой, проектируете, управляете, строите — стоит прийти.
Это не презентация. Это практический разбор, который поможет не потерять деньги и время.
Регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
🔥3❤2👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что говорят о наших мастер-классах участники 🙌🏻🤌🏻
Регистрация на завтрашний мастер-класс, по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
Регистрация на завтрашний мастер-класс, по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/mclass/14.html
🔥3❤2👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Тем временем, пока готовится Всероссийский жилищный конгресс, у нас на объекте — пик активности.
Идут масштабные работы по внутренней отделке и благоустройству территории. Строительная площадка задействована на 100%: количество подрядчиков выросло настолько, что на парковке уже затруднено движение — свободных мест практически нет.
Внутри помещений завершаются финальные этапы отделки. Снаружи — благоустройство приближается к финальной стадии: дорожки, озеленение.
Работа идёт в интенсивном режиме.
Команда нацелена на результат — и каждый день приближает нас к вводу объекта в срок 🙌🏻
Идут масштабные работы по внутренней отделке и благоустройству территории. Строительная площадка задействована на 100%: количество подрядчиков выросло настолько, что на парковке уже затруднено движение — свободных мест практически нет.
Внутри помещений завершаются финальные этапы отделки. Снаружи — благоустройство приближается к финальной стадии: дорожки, озеленение.
Работа идёт в интенсивном режиме.
Команда нацелена на результат — и каждый день приближает нас к вводу объекта в срок 🙌🏻
👍4❤2🔥2