Кейс «Villet» — как мы отказались от ИЖС и выиграли «Посёлок года»

Что делать, если у тебя участок в черте Иркутска с перепадом высот, гравийной дорогой, хаотичными соседями и невозможностью врезаться в канализацию?
Мы решили: не делать, как все.

И вместо типовой застройки запустили первый в регионе проект с проектным финансированием — Villet.

Что получилось:
— 2 га земли в собственности
— 16 домов: 30 таунхаусов, 36 квартир
— подземные гаражи с эксплуатируемой кровлей
— собственная КНС
— полностью закрытая территория с КПП и видеонаблюдением
— интеграция с инфраструктурой «Хрустального»
Для кого:
— для семей, которые устали от ИЖС без среды
— для тех, кто выбирает квартиру не в городе, а с землёй и воздухом
— для участников программ господдержки (военная ипотека, маткапитал и пр.)

Почему сработало:
Мы не просто построили.
Мы задали формат.

мультиформатные поселки с приватностью, инженерией и городской логикой.
Не ИЖС. Не ЖК.

‼️Подпишись, чтобы не пропустить остальные кейсы

Кейс: AURA.
Когда маленький посёлок стал большим событием

Посёлок AURA — это история о том, как на 2,4 гектарах можно уместить и уединение, и инфраструктуру, и амбиции.

Местоположение решает многое.
Березовая роща. До залива рукой подать. До города — 4 км.

А потом случилась школа. Не просто школа, а большая инновационная школа, которая стала новой точкой притяжения района.
И всё: капитализация проекта рванула вверх. Все начали искать жильё поближе. AURA — уже там.
Но не только в географии сила.

AURA — закрытый камерный посёлок с инфраструктурой, которую обычно дают только крупным ЖК.

На небольшое количество домов у нас получилось сделать максимум: – универсальная спортплощадка,
– детская зона для малышей,
– площадка для подростков,
– воркаут-зона,
– берёзовая аллея для прогулок.

И да, всё это внутри периметра.

Изюминка — формат жилья.
Таунхаусы, но не как у всех.
Каждый дом — с индивидуальным въездом, воротами, придомовой территорией спереди и сзади.

А ещё — возможность дополнительного гаража.
Почти ИЖС, но с плотностью и ценой таунхауса.

Это был первый эксперимент такого формата в рамках «Хрустального» — и он сработал.
Если бы мы строили индивидуальные дома, такого благоустройства бы не было.

Плотность позволила нам распределить бюджеты так, чтобы сделать полноценную досуговую среду.

И еще один стратегический ход:
Мы построили центральные сети с запасом.
Теперь не просто пользуемся — мы стали оператором, продаём техусловия и подключаем к ним соседние участки.

Так проект продолжает зарабатывать, даже после заселения.

За репост и подписку +1 к карме 😏